15/01/2026
📍「專任」委託銷售房屋契約，可不可以提前結束委託？
客戶覺得自己的仲介沒有很認真賣房，好像沒做什麼事情，有問仲介可不可以結束專任約，仲介不理會他，主管也含糊其辭不正面回答，客戶到底可不可以提前結束專任約？若專任約裡有約定不可以提前結束專任約，那還可以提前結束嗎？
1️⃣ 必須確定結束專任約不是因為自己找到買家，或其他人已經幫你介紹好買家。
2️⃣ 委託銷售房屋契約法律上是具備委任契約的性質，依據民法第549條第1項可以提前終止。
3️⃣ 專任契約就算有約定不可以提前終止，這個約定也是沒有效力。
4️⃣ 但終止前，還是要看專任契約中有沒有約定損害賠償的用語及範圍。若專任契約內沒有約定，那就回到民法第549條第2項的規定：「於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。」
意思是說，仲介有付出勞務費用進行房屋銷售，因你要終止而造成仲介多浪費錢，那就要補給仲介。
5️⃣ 總結：若要終止專任約，較佳的做法是提前預告要終止，或是終止前，跟仲介確認近期有沒有因銷售房屋而具體付出的費用，並留下與仲介討論的對話或紀錄，若確定都沒有費用產生就可以終止。
但最重要的是‼️確定要結束專任約之前，不是因自己找到買家，或其他人已經幫你介紹好買家，若是因為已經找好買家才終止專任約，最後還是會被告給付仲介費報酬的～
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