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#售 #花蓮市 #美崙 #海景獨家稀有釋出美崙薰芳三房海景華廈地址：中美一街地坪：9.08建坪：51.15（室內36.05+附屬2.1+公設13（包含車位）車位：B1機械27號（全新）樓層：9/13格局：3/2/2屋齡：82/12/16管...
16/07/2026

#售
#花蓮市
#美崙
#海景
獨家稀有釋出美崙薰芳三房海景華廈
地址：中美一街
地坪：9.08
建坪：51.15（室內36.05+附屬2.1+公設13（包含車位）
車位：B1機械27號（全新）
樓層：9/13
格局：3/2/2
屋齡：82/12/16
管理費：3450/月（建物管理費3070+車位管理費330+車位清潔費50）
開價：668萬
🍎可看海，採光佳，附全新機械車位，鄰居素質高，鄰近美崙市場、鑄強國小、統冠全聯超市、文化中心、門諾醫院，環境佳，生活便利

業務專員:
林勤豪 0912-523774
LINE ID:a620i0302
東森房屋花蓮中山加盟店
旭日不動產股份有限公司
證號：（103）登字第275734號
經紀人（107）花縣字第042號
專營
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#公共設施用地
#畸零地
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13/05/2026

是隱藏嗎🤣

#已售出 #花蓮北埔 #透天案名 :新城鄉全新整理美透天住址 :大德街地坪 :27.15坪建坪 :23.89坪格局 :3+1房/2廳/3衛竣工:73／6／18樓層 :2層樓建材 :RC加磚開價 :738萬大面寬，大地坪，車庫，孝親房，全新...
21/03/2026

#已售出
#花蓮北埔
#透天
案名 :新城鄉全新整理美透天
住址 :大德街
地坪 :27.15坪
建坪 :23.89坪
格局 :3+1房/2廳/3衛
竣工:73／6／18
樓層 :2層樓
建材 :RC加磚
開價 :738萬

大面寬，大地坪，車庫，孝親房，全新整理，高檔裝潢。

🌟 花蓮新城鄉北埔村｜黃金生活圈
結合「市區便利 × 田園靜謐 × 觀光潛力」
自住、置產、出租一次到位！

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📍 地段優勢

✔ 近花蓮市區（約10分鐘車程）
✔ 台9線交通動脈，南北往來超便利
✔ 鄰近太魯閣觀光入口

👉 進可享市區機能，退可擁自然寧靜

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🌿 環境特色

🌾 低密度純住宅環境
🌳 綠意環繞・空氣清新
🌊 山海交會景觀，生活品質升級

👉 遠離都市喧囂，真正「慢活生活圈」

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🏺 稀有文化價值

📌 位於史前文化區域（大坌坑文化）
📌 人文底蘊深厚，地段更具收藏價值

👉 不只是買房，是收藏一段歷史

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🏪 生活機能

✔ 學校、超商、農會一應俱全
✔ 社區成熟，生活便利
✔ 在地生活圈完整

👉 自住超舒適，長期持有更安心

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📈 未來潛力

🔥 花蓮北區發展重點
🔥 觀光＋交通雙引擎帶動
🔥 房市穩定增值區域

👉 現在卡位，未來看漲！

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💬 一句話賣點

「離塵不離城，花蓮最剛好的生活位置」

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📢 適合族群

✔ 首購族
✔ 退休養生
✔ 投資置產
✔ 民宿／出租規劃

業務專員:
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03/19 「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」微調中央銀行自2024年第三季推出第七度調整選擇性信用管制措施，加以銀行落實執行自主管理不動產貸款總量以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩；房市交易持續降溫，房價漲...
20/03/2026

03/19 「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」微調
中央銀行自2024年第三季推出第七度調整選擇性信用管制措施，加以銀行落實執行自主管理不動產貸款總量以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩；房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款的比率持續上升，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦持續增加。

考量當前選擇性信用管制成效逐漸顯現，且金融機構已持續強化不動產授信風險控管，房市投機炒作減少，並為回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款係供家人或自己購屋自住之需求，因此，適度調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限，由5成調升為6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自今年3月20日起實施。

中央銀行本季宣布調整信用管制措施，適度調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限，由5成調升為6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自本年3月20日起實施。

2014–2026 台灣房地產重大紀實2014｜打房政策全面升溫 • 政府推動「房地合一稅」討論，成為房市最大議題。 • 地方政府開始提高囤房稅（非自住房屋稅率最高調至3.6%）。 • 「巢運」社會運動提出居住正義訴求，引發高房價討論。 ...
16/03/2026

2014–2026 台灣房地產重大紀實

2014｜打房政策全面升溫
• 政府推動「房地合一稅」討論，成為房市最大議題。
• 地方政府開始提高囤房稅（非自住房屋稅率最高調至3.6%）。
• 「巢運」社會運動提出居住正義訴求，引發高房價討論。 

📉 市場狀態
• 房價長期高漲後，市場開始出現降溫訊號。

⸻

2015｜房市急凍
• 全國房屋買賣移轉棟數跌至低檔，買氣創多年新低。
• 市場出現「價跌量縮」現象。
• 房地合一稅立法完成，2016年正式上路。 

📉 市場狀態
• 投資客觀望
• 豪宅市場銷售停滯

⸻

2016｜房地合一稅正式上路
• 房地交易獲利採 5%～45%累進稅率課稅。
• 奢侈稅制度逐步退場。 

📉 市場影響
• 投資客退場
• 房市進入 長期盤整期

⸻

2017–2018｜房市築底期
• 交易量逐漸回升
• 房價跌幅收斂
• 建商開始推出低總價產品

📊 特徵
• 首購族進場
• 投資市場仍保守

⸻

2019｜房市回溫
• 六都交易量逐步增加
• 房價開始溫和上漲

📊 背景因素
• 低利率環境
• 自住需求回流

⸻

2020｜疫情意外推升房市

重大事件
• COVID-19爆發
• 全球貨幣寬鬆
• 利率降至低點

📈 市場變化
• 房市資金大量湧入
• 房價開始快速上漲

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2021｜房市全面飆漲

重大政策
• 房地合一稅2.0上路
• 短期交易稅率提高
• 持有5年內重稅

📈 市場現象
• 預售屋熱潮
• 科技園區帶動房價

⸻

2022｜打炒房政策全面啟動

政府推出多項政策：

1️⃣ 平均地權條例修法
2️⃣ 預售屋禁止轉售
3️⃣ 房貸限制加強
4️⃣ 囤房稅2.0討論

📉 市場狀態
• 升息＋打房
• 成交量下降

⸻

2023｜市場短暫修正
• 房價出現短期回檔
• 買氣轉為觀望

但因
• 房地合一2.0
• 預售屋禁轉售

導致市場 供給被鎖住。 

📊 結果
• 房價未大跌
• 市場轉為盤整

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2024｜打房與房價共存

央行與政府政策：
• 限貸成數調整
• 選擇性信用管制
• 金融機構房貸集中度管理

📉 市場現象
• 北中南房市分化
• 投資客減少
• 自住需求仍強 

⸻

2025｜高利率時代

特徵
• 利率仍維持高檔
• 打房政策持續
• 房市出現 區域分化

📊 市場走勢
• 科技城市（新竹、台中）較強
• 部分地區成交量下降

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2026｜房市關鍵轉折期

市場焦點：

1️⃣ 高房價與高利率並存
2️⃣ 政府持續打炒房
3️⃣ 人口老化與少子化影響需求

📊 市場趨勢
• 房市逐漸進入 長期結構調整期

⸻

2014–2026 房市三大時代

① 打房時代

2014–2018
• 房地合一稅
• 囤房稅
• 房市冷卻

⸻

② 低利率狂飆

2019–2021
• 資金氾濫
• 房價快速上漲

⸻

③ 政策與利率雙壓

2022–2026
• 打炒房政策
• 升息周期
• 市場分化

⸻

✅ 總結

2014–2026 台灣房地產可分為三個大階段：
時期
特徵
2014–2016
打房與房地合一稅
2017–2019
市場築底復甦
2020–2021
疫情資金推升房價
2022–2026
打炒房＋升息調

整理了那麼多資訊
我只想說我還在這個房地產業

買賣房地產請找勤豪

#已售出 #花蓮碧雲莊 #別墅慈濟商圈＆碧雲莊優質5房別墅地址：花蓮市建興街地坪：42.047建坪：76.88（RC造）格局：5/2/4屋齡：93/6/9開價：1580萬🍎屋況佳，四大套房，一樓孝親房屋況很好；採光好。業務專員:林勤豪 ...
13/03/2026

#已售出
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#別墅
慈濟商圈＆碧雲莊優質5房別墅
地址：花蓮市建興街
地坪：42.047
建坪：76.88（RC造）
格局：5/2/4
屋齡：93/6/9
開價：1580萬
🍎屋況佳，四大套房，一樓孝親房屋況很好；採光好。
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林勤豪 0912-523774
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不動產經紀人:(107)花縣字第042號
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#售 #花蓮吉安 #別墅吉安分局旁別墅🏠（AA F 17504)土地：31.46坪建坪：55.74坪格局：5/2/4完成：81/6/26開價：1180萬1樓孝親房， 2樓一套房一雅房、一個衛浴3樓一套房義雅房，二三樓前後房間都有陽台位置】...
13/03/2026

#售
#花蓮吉安
#別墅
吉安分局旁別墅🏠（AA F 17504)
土地：31.46坪
建坪：55.74坪
格局：5/2/4
完成：81/6/26
開價：1180萬
1樓孝親房， 2樓一套房一雅房、一個衛浴
3樓一套房義雅房，二三樓前後房間都有陽台位置】
- 位於花蓮縣吉安鄉仁里，環境安靜且生活機能便利。
- 附近有多家便利商店（全家、7-11）、充電站及機車行，生活採買輕鬆方便。
【學區】
- 鄰近花蓮縣立化仁國中，提供優質中高級教育資源。
- 附近有私立幼華幼兒園及非營利幼兒園，適合幼兒教育需求。
【交通】
- 生活交通便利，鄰近多條主要道路，無縫接軌花蓮市區。
- 附近設有多個ionex電動機車充換電站，綠能出行更便利。
【價值】
- 社區鄰近消防局與警察局，安全有保障。
- 周邊旅遊及休閒設施豐富，適合自住及投資，未來增值潛力佳。
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13/03/2026

新青安2.0來了？

14/02/2026

獨家 超稀有釋出
七星潭無敵海景電梯大透天
地址：七星街
地坪：65.64
建坪：115.52
格局：8/1/9
屋齡：109/3/26
開價：5380萬
🍎七星潭第一線看海，八套房間間面海、間間有陽台、採光佳，民宿區，附近有千坪免費停車場，稀有釋出

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