懂稅的夫妻檔房仲 / 穎樂居0917024310呂穎吟

19/08/2026

https://elock.com.tw/hsinchu-ev-charger-installation/

新竹市與新竹縣的社區充電樁指引與補助各自獨立，不能混著看。本文拆解新竹市指引的充電規格三擇一、32A 上限與穿孔 20 公分界線，市府補助補的是台電專用電表線路與 EMS 而非充電樁本體，新竹縣補助要點的現況，以及公.....

08/08/2026

🎉賀成交🎉8月第2簽

感恩父親節💕店破百💕

早上做公益捐血
晚上美成一樁好事

看見賣買方總算放下心中的一顆大石
人生規劃有了嶄新的開始
寵愛妻的新手爸爸圓滿成家

老客戶第二次成交
像戰友一樣，不斷的討論與交流
並肩作戰 相挺到底💪
委託期間屋主還受到同業店長恐嚇
不給委託就把手上客戶介紹其他案子
很不成熟之舉
屋主說他把對方封鎖了

這是特別的緣分
恭喜擁入關埔最美視野宅
恭喜永慶房屋板橋重慶店的學妹
自己獨身跑來新竹見面談
第一次幫忙直營店洽談案件
不同的體系制度～好在有完美的契合
聯賣就是信任
合作愉快🤝

#專任委託
#感動服務
#關埔視野宅
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#圓滿成交
#父親節快樂
#88節賀成交

02/08/2026

🎉 恭喜成交 🎉

老客戶，經營多年，
這次又是專任委託，
也是我們與屋主第四次成交。

從當年的一則銷售廣告認識，
一路走來，陪伴屋主完成一次又一次的人生規劃。

🏡 買屋
🏡 賣屋
🏡 去年再賣屋
🏡 今年再次賣屋

今晚，屋主將新竹的最後一間房子，
也透過我們順利完成出售。

想到這很可能是最後一次為屋主服務，
心中除了開心，更有一份感動與不捨。

謝謝您多年來一路的信任與支持，
每一次的委託，都是對我們最大的肯定。

也特別感謝
🤝 永義房屋 新竹竹科展益店
帶來這麼優質的買方。

感謝林店長、銷售學妹一路的協助與力挺，
合作愉快，期待下次再一起創造更多美好的成交！💙

#專任委托
#服務帶來信任
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#ㄧ買一賣
#重購退稅
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#浚男好宅
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19/07/2026

16/06/2026

📢 新青安買房，真的把年輕人害慘了嗎？

最近很多人在討論：
「新青安是不是讓年輕人買在高點？」

其實房地產市場從來沒有標準答案。

就像當年奢侈稅、房地合一稅剛推出時，許多人都是依照媒體解讀做決定，後來法規細節調整後，結果卻和原本想像不同。

現階段市場確實有：
✔ 銀行貸款趨嚴
✔ 成交量縮
✔ 買賣雙方觀望

但未來政策、利率、市場供需仍可能持續變化。

建議大家不要只看新聞標題，更不要因為恐慌或樂觀而衝動決策。

買房是一筆大額資產配置，適合自己的規劃，永遠比猜房價漲跌更重要。

15/06/2026

📌 新青安2.0目前尚未正式拍板

最近很多客戶私訊詢問：

「年薪200萬是不是不能申請？」
「50歲以上是不是不能用？」
「貸款額度是不是要提高到1500萬？」

其實目前都還在財政部與行政院研議階段，正式版本尚未公布。

提醒大家，政策在新聞報導、草案討論及正式法規之間，有時候一個字的差異，實際適用結果就可能完全不同。

就像當年‼️奢侈稅‼️上路前，市場上有許多版本流傳，但最後正式法條公布後，部分民眾因誤解規定而產生補稅問題。

因此現階段建議大家先參考、持續追蹤，但不要急著依照未定案內容做重大購屋或貸款決策。

一切仍以政府正式公告為準。👍

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#房貸政策
#買房
#買房需知
#永義房屋新竹關新長洪店

28/05/2026

優質案件 當然要強力推薦囉😏

27/05/2026

產出一篇稅務文章跟圖片，真是花了我好多時間🥹請多多支持🙏

繼承取得的不動產出售後，究竟是適用「房地合一新制」還是「舊制」？另外，新制適用的稅率是多少？持有期間又該如何認定？

09/05/2026

我是呂穎吟，專營新竹縣市、頭份、竹南房地產買賣。

我始終相信，房子的交易不只是成交，而是關係與信任的開始。

很多人找房仲，只在意能不能賣掉、買到；
但我更重視的是：
交易過程是否安心、稅務是否清楚、交屋後是否還有人願意負責。

因此我除了協助買賣媒合外，也特別重視：

✔ 稅務分析與節稅規劃
✔ 屋況與交易風險提醒
✔ 合約細節把關
✔ 售後協助與後續問題處理

不論是首購、自住換屋、資產配置，還是想出售房產，我都希望客戶不是「被成交」，而是真正理解每一個決定。

我知道，房地產對很多家庭而言，都是人生重要的大事。
所以比起話術，我更重視誠實；
比起短期成交，我更在乎長久信任。

如果你正在新竹縣市、頭份竹南找房子，或想了解目前市場與稅務方向，歡迎找我聊聊。

— 呂穎吟0917024310
專營｜新竹縣市・頭份竹南房地產
擅長｜稅務分析・買賣規劃・售後服務