台慶小哲的【新竹買賣攻房】

28/10/2026

【新增客戶服務福利】
既原有的「窗戶機器人」借用，現在又新增了「織物清潔機」，只要是跟小哲有成交的客戶，都可以向我免費借用這兩個電器，不管多久以前成交的都可以，以往有借用過窗戶機器人的客戶回饋都不錯，織物清潔機我自己用過後也是覺得不錯，都是屬於幾個月不會用一次，但有用就很有感的電器，
關於此產品使用與特色都可以直接在網路上查詢哦，我自己實測只有用來洗沙發，我覺得很好用，我的沙發是布料材質，使用幾年後總是會有髒汙，以往曾用過一次性清潔紙巾，但沒什麼效果，後來買這台清潔後，確實沒有明顯髒污感，滿推薦大家也可以跟我租用看看，好用再自己買一台。但因為功能眾多，我就不一一介紹，我自己使用是用「熱水模式搭配衣物去漬清潔劑」清潔沙發就夠了。
這款型號是:SANSUI 山水終潔者蒸氣殺菌織物機 (A1 plus+)，2026年出的款式，應該是目前市面上類似產品中，性能前幾名的了。
💥新竹縣市有需要的民眾或是想先試用看看的人可以向小哲租用~
租用方案為每三日一期，一期酌收300元維護費+押金4000元(有押證件3000元)。可選世界島or星都滙社區店面取，需提早預約，謝謝。
(上述社區住戶以及我的客戶都可免費借用)

27/10/2026

仔細想想我這幾年成交了許多二重埔的案子，我決定「取之於二重埔，用之於二重埔」。
隨著越來越多客戶跟我買賣二重埔，在聊天過程中客戶都會問我二重埔有什麼好吃的好買的地方，想了解更多關於二重埔，所以我覺得我可以做一個居住在二重埔的食衣住行育樂清單，以後只要有客戶跟我買，我就把這份資料丟給他，但說實話，二重埔區好像除了「吃」的可以介紹外，衣住行育樂，幾乎沒有可以介紹的。
剛好許多買方對區域機能的定義，也是著重在吃上面，我之後會陸續分享二重埔區的吃飯心得，哪些好吃那些不好吃，讓想了解這區的潛在客戶有個參考依據，以及我自己也住在二重埔兩年的心得。
今天就先分享在九如賣場旁邊的「黃金比例涮涮鍋」，剛好本月生日，他們有送肉，就跑去吃了，以下是我的流水帳心得：
以火鍋來說，我覺得價格偏貴，因為肉偏少，但因為生日月會送肉，所以這次去吃覺得還好。但不錯的是，菜盤跟炸物是自己裝吃到飽，菜的種類還行不會太少，我去的時候還有雞米花可以夾，特別的是除了不錯吃的滷肉飯外，還有白菜滷跟豆腐鴨血可以一直裝，對男生而言，肉吃不飽的話還可以吃菜吃飯，是一個不錯的晚餐選擇，二重埔區要找到類似的火鍋應該就只有這家了。
總之我個人是滿推薦的，當作一個不知道要吃什麼時，可以去吃的選擇。

26/10/2026

【小哲推薦好房-竹東台泥桔公館電梯透天】
推薦原因:竹東離市區最近的重劃區，就是台泥重劃區，也是未來竹東的行政中心，附近包括有竹東轉運站/大禾埕廣場/台泥千坪大公園/竹東榮總醫院。
地點上離68快速道路的砸道約車程5分鐘，快速上68，不管要去竹科上班還是竹北上班都很方便。
桔公館是目前台泥重劃區裡面唯一透天社區，配有垃圾集中。近年營造成本太增的情況下，相信未來台泥重劃區內不太會有建商蓋透天建案了，5年後附近都蓋滿滿大樓，但只有這間會是透天，而且是電梯透天。加上這戶對面的停車場用地，基本不會改，享有長期的採光通風，絕對適合長期自住。
另外，本戶還是臨路透天店面，可出租也可自用，想了解更多，歡迎跟小哲諮詢~也可以推薦給親朋好友哦。
※本透天總建坪77坪4樓半、室內停車、屋齡5年、開價3998萬。現況四房+精美裝潢。
台慶不動產好市多加盟店
個人證號:(110)登字第395037號
台慶小哲
0976-771106
LINE:
#桔公館 #台慶小哲 #台泥重劃區 #竹東透天 #電梯透天

25/10/2026

推薦一下這間距離好市多跟清大商圈只要車程約10分鐘就可以到的物件，全新方正三房，雙陽台，室內空間約24.5坪。配有一平面車位。面西南有無限視野，邊間戶型，三面採光通風好。享有油庫重劃、X計畫、隆恩水源重劃發展潛力。
開價2249萬。

13/10/2026

【上週成交案例分享，互相信任才能有效率】
前幾天順利成交一筆二重埔的三房買賣:
這個案例是一個新客戶主動LINE我，他在網路上看到我對二重埔區房屋買賣很專業，說有二重埔的物件想賣，想先跟我聊聊，約時間見面後，我們開始聊關於這個社區目前的市價，與附近行情、競品分析，聊完後他覺得確實我跟在網路感覺的一樣，名符其實的專業與對二重埔區的了解。
談完後客戶直接就跟我說，等建商交屋後會找我賣，在聊天過程中我也感覺到這個屋主是可以信任的，是說一不二的那種個性，我很樂意協助銷售，所以回客戶:「感謝您的信任，後續就交給我。」
後續大概過了2週，中間客戶也沒再問我其他問題，客戶拿到鑰匙後，就直接來找我，並簽了專任委託給我，全權交給我處理。之後屋主大概也沒再進去房子裡面，我也拿出我的專業，幫屋主確認房屋現況，協助跟建商確認不清楚的屋況。過程中屋主也很信任我，沒有催我甚麼，甚至也沒問甚麼，直到有天我跟他說有買方出價了，願意用多少買，近期行情如何如何，你有沒有什麼想法，後續就進入討論價格階段，最後順利賣出。
本案最訝異的地方，是準備見面談前，我剛好要找他拿資料確認，他就乾脆把所有建案資料都給我，包括當初的預售屋合約等都直接先放在我這，顯示對我的十足信任。我真的十分感謝。
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最後我總結這筆案子能順利賣出的原因，大概就是互相信任，屋主信任我可以全權處理好，我信任屋主說一就是一，不用怕屋主跳價漲價反悔，價格也都是開誠佈公地談，這樣案子就可以很順利。
有些屋主雖然找仲介賣房，但又不信任仲介，總覺得仲介滿嘴話術。仲介也覺得屋主隨時都會坐地起價，不敢講真話，互相猜忌反而讓案子進行得很沒效率。不如一開始屋主就謹慎做功課，找到真的可以信任的仲介再委託，仲介也是一開始就應把流程規則講清楚說明白，讓屋主不會想東想西。
總之感謝客戶的信任，如果你有二重埔或其他區域的房子想賣或買，都歡迎聯絡我，先跟我聊聊，判斷我這個房仲適不適合你，再決定要不要找我服務，先聊過，不管最後有沒有找我服務，一定都可以再找房這件事上更有效率。
我的LINE:

29/09/2026

星都匯D區住宅區，這週開始陸續交屋，陸續有一些物件上架釋出，有在考慮二重埔區買房的可以聯絡我，帶你介紹整個二重埔區機能與交通，前世今生。
昌益建設的優缺點，二重埔區的優缺點，全都一次明白，了解整個區域後再決定要不要買在這，才有效率。
也可以聯繫我，先了解本區行情與物件。

22/09/2026

【第二戶貸款限制回歸7成】
上週央行開會，把第二戶貸款限制從6成改回7成，房價會回到原先的巔峰嗎，我覺得不會，就算改回7成，我想以往純投資房子的人也不敢買了，免得哪天又一個信用管制，資金就爆掉，所以市場還是多為自住客在買房，以及本來就沒影響的首購族，加上近期股市又漲回高點，許多有閒錢的人寧願拿去買股票也不會買流動性慢的不動產吧。
以新竹來說，我的觀察是，買房的都是竹科人，竹科人應該對未來科技產業的期待都是比較高的，在認為產業未來只會好不會壞的情況下，把閒錢拿來買股票可能更有賺頭，甚至比出租還要高。
這次的放寬對換屋族來說確實不錯，至少可以嘗試先買後賣，自備款準備3成，先買到，搬家後再賣舊屋，才是對換屋族來說最理想的方式，不用搬家兩次。買新房後，舊屋多半也會拿出來賣，所以市場的供給量還會是正常，前幾年房高漲，多半是市場供給量不夠，因為很多投資客會買多間房後閒置，房價就容易被炒高。
至於現在的環境氛圍，哪怕現在放寬限制後，也不會有人把舊房放在那出租，畢竟收那一點租金，可能沒有放股市的報酬率高。
總而言之，我覺得放寬到7成，只是讓換屋族可以先買後賣，增加市場流動性，但房價不會飆高，因為市場上供給需求量還是平衡的。

【打房措施放寬了！央行鬆綁自然人第二戶購屋貸款成數 上調至7成】 #圖

15/09/2026

【買預售屋真的有風險要思慮再三】
這個新聞應該是這兩天熱門的房地產新聞，大概就是有人跟建商買了預售屋，等到要交屋時，因為沒在時間內找到貸款承作銀行，故被建商沒收違約金。
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先不問這個案子對錯，那是法官決定的，我們不討論。
我想分享的是買預售屋真的是有風險的，因為預售屋原則上在完工交屋前不能賣，也就是說，在交屋前，如果你個人有資金需求，那張預售屋合約無法變成任何現金給你，無法抵押無法借貸。現在許多資產都是有價值的，可以抵押變現，房子、汽車、保單，甚至股票都可以質借/抵押。在非常時期可以有更彈性的運用，但買預售屋就只會拿到一本預售屋合約，這本預售屋合約只是一個權力，不代表任何價值，也就無法抵押變現。
另外現在一個建案施工期動輒3年，長則5年。在這期間之中，無法彈性應變政策與環境的變化，畢竟現在的科技、經濟變化很快，3年的時間足夠發生很多全球性事件。再講小一點，3-5年也足夠政府推出某個政策。
對，我就是講央行的信用管制，今天開會，明日宣布，後天實施。你不知道央行的依據是甚麼，你只知道政策的結果，且立即實施。
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預售屋禁止換約需要修改平均地權條例，需要三讀通過，需要既往不咎。央行信用管制想發布什麼就發布什麼，因為央行有自主獨力性，不用誰的同意。這兩年預售屋完工交屋的住戶應該都很痛苦，因為貸款不好貸，有些人是因為水位不夠，延後撥款，甚至條件差的不給貸款。有些人是因為第二戶限貸，擠不出更多資金，只好高額利息借貸，或是乾脆付違約金。
總而言之，【預售屋不能買賣】不是風險，而是選擇，因為規則是已知的。
但在這期間內，政府會不會有新的買房規則，是未知的，這就是風險。
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前兩天有粉絲問我某某建案可以用新青安嗎。我說按照現在的規則是可以的，但是那個建案要3年後才完工，誰知道到時的規則是甚麼，
「為了減少城鄉差距，故規定只有鄉村區可以用新青安」
「為了減少M型化社會，降低所得上限。」
「為了活化老屋利用，故規定只有老屋可以用新青安」
以上是我亂打的，但確實不知道會不會有新的規定，
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【未知】就是買預售屋的風險。但好處就是付款相對輕鬆，可以分期付款，但凡有資金的我一律推薦成屋。

新竹一名女子2023年花3665萬元購買預售屋，陸續已繳近988萬元，沒想到後續因銀行貸款未能如期辦妥，遭建商解除契約，並依約沒收房地總價15%、共549萬7500元作為違約金。女子不服提告要求返還已繳價款，新竹地院審理後認為，...

14/09/2026

【二重埔昌益大社區目前進度更新!】
鑒於還是很多外地人不清楚這區概況，還是再重新介紹一下二重埔區目前進度，讓有意買在這區的年輕首購或是父母幫看的都能更有效率的買房。下半年感覺竹科有擴才，好多新竹科人或是其父母先來諮詢。
星都匯ABC區都已交屋，實際已有住戶入住，建商也都賣完。
星都匯D區建商也賣完，目前都在辦理交屋流程，預計10月可以交屋給住戶。
森韻，俗稱六期，建商尚在售，目前施工進度約在7樓，預計三年後完工交屋。
近期很多人來問D區，因為會有最新的住宅戶準備釋出，目前確定辦公宅是無法辦理新青安3.0，住宅戶還是有一定優勢，但當初D區建商賣的價格就比較高，現在森韻開案價也只略高一點。所以預期就算是平轉沒賺，也會比目前ABC區時價行情高一點。
有些買方已經在認真計算，辦新青安有利率優惠、更長的貸款年限與寬限期，但買房的總價成本會較高，兩者間的優劣。
ABCD區都完工後的空拍照，真的好像積木造鎮，而且連中庭位置都滿對稱的，看來建商真的省了一些建案設計費。以後就把這類建案稱之為模組化建案。以顏色來說我覺得D區水藍色也不錯看。
嗨我是台慶小哲，長期經營二重埔區域，如果你有意買或賣星都匯D區，歡迎先來聯絡我諮詢。我的店面就在星都匯A區樓下的藍色招牌【台慶不動產】哦!

09/09/2026