風雲經紀人 唐姐好房

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優點總覽
雙重景觀享受：綠景跟夜景，讓您同時享受自然美景和城市繁華
衛浴開窗：通風不潮濕，保持乾淨舒適
格局方正：採光佳，讓您的生活更加舒適
社區中庭、游泳池、公設完整：提供您一個全面性的生活環境
24H管理：居住品質佳，讓您感到安全和安心
獨立大車位：大車也好停，解決您的停車困擾
登記為住宅：可以享受新清安的優惠政策，讓您的生活更加便捷和舒適
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主打稀有全開窗、明亮通風與極佳生活機能，室內格局方正、屋況極佳免整理

地理優勢：便捷的交通與黃金通勤線
公道三與茄苳景觀大道： 社區開車轉彎即上公道三、茄苳景觀大道與 68 快速道路。這條路線讓住戶能完美避開新竹市區（如經國路、光復路）的日常尖峰塞車路段。
直通竹科與火車站： 透過順暢的交通動線，開車前往新竹科學園區僅需約 15 分鐘，前往新竹火車站與市中心商圈也只需 5 到 7 分鐘車程。
南北往來便利： 經由茄苳景觀大道可快速銜接國道 3 號（茄苳系統交流道），對於需要跨縣市通勤的住戶非常友善
社區核心優點
1. 綠意環繞的「和平公園」第一排
社區緊鄰佔地 1,500 坪的和平公園，部分特定棟別（如 A、B、C 棟）擁有永久的高樓層綠意景觀。住戶下樓出社區就能直接散步、運動或遛狗，對於有小孩或長輩的家庭來說，是都市中非常難得的休閒綠地。
2. 南洋峇里島風度假公設
社區中庭與公設採峇里島風格設計，規劃了水景花園、發呆亭與拱橋。公設項目非常豐富，包含戶外泳池、健身房、KTV、視聽中心、兒童遊戲室、媽媽教室、圖書室與交誼廳，讓住戶在週末不出門也能享受度假般的休閒生活。
3. 完善的社區現代化管理
垃圾冷藏設備： 社區規劃專區堆置，並配有冷藏式垃圾處理室，即便夏天也不易產生異味。
安全管理： 提供 24 小時全天候警衛物業管理，並引進車牌辨識系統與三合一門鎖，進出磁扣控管嚴格，居住安全性高。
★售1890萬元★
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核心優勢
極佳的「離塵不離城」通勤位置： 社區鄰近新竹科學園區與台積電寶山一、二期擴廠基地，車程約 10 至 15 分鐘即可快速抵達竹科核心或關埔重劃區。對於高強度的科技業工作者而言，能完美切換高壓工作與寧靜的居家生活。
高自由度的「自地自建」條件： 該區建地多採單戶 100 坪左右的大尺度規劃。其建蔽率 40%、容積率 100%，可蓋總樓地板面積等同於土地面積的獨棟別墅。買方可以完全依照預算、家庭成員需求及個人風格（如美式、現代、簡約）量身打造專屬住宅，享有極高隱私與獨立性。
封閉式莊園管理，住戶素質高： 社區擁有 24 小時全天候警衛保全管制與包裹代收服務，出入動線單純。住戶多為竹科高階主管、醫生或企業主，整體社區鄰里素質佳、注重居住美感與維護。
相較於成屋的成本與資產保值性： 隨着竹科核心區房價與地價高漲，寶山因其地理可達性，建地極具稀缺性與資產保值價值。此外，自建可省去建商中間的利潤，建材與工法品質也能自行嚴格把關
地理特色
低密度開發的自然山坡地環境： 愛迪生山莊整體占地約 20 公頃，其中住宅區僅佔約一半，其餘高達約 30% 規劃為公園綠地、滯洪池與公共休閒空間。放眼望去皆是翠綠山林、空氣清新，夏季甚至能在社區內觀察到螢火蟲，居住環境非常貼近國外郊區的慢節奏美式生活。
地勢起伏與天然採光： 該區屬於山坡地保育區的丙種建地，除了內圈部分平緩區域（如部分房仲提及的C區）之外，整體地勢具備高低落差與坡度。這種地形特色使得許多別墅在規劃上可以順應坡度做出「一樓半地下化」或「懸空露臺」的特色設計，且因房屋密度低、棟距大，建地（尤其是珍貴的角地）通常擁有三面採光與極佳的通風與視野視野。
聯外交通網絡發達： 社區雖坐落於山林間，但下山後可快速銜接國道三號（北二高）寶山交流道與國道一號（中山高）系統交流道，南來北往非常便利
★售1580萬元★
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✨ 土地特色
・約33.22坪建地＋道路約8.42坪，合計約41.64坪
・面寬約5.5米、縱深約20.1米
・靜巷環境，居住相對單純
・鄰近兒三公園，休閒散步方便
・近學區、公館市區、市集、超市、銀行
・忠孝路、大同路等主要道路就在附近
・約7分鐘到公館交流道
・約10分鐘到銅鑼交流道
不用跑很遠，市區生活機能就在身邊；回到家，又多了一份靜巷的清幽。
不論是年輕家庭想蓋自己的家、退休後想找一塊適合慢慢生活的土地，或是想替一家人規劃理想住宅，都值得來現場走一趟。
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但真正適合自己的土地，遇到了就值得親自看看。
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1.緊鄰台元科技園區與縱貫公路（中華路幹道），南來北往動線流暢，上班通勤省時省力，是科技新貴與首購族的省時核心聚落。
2.相較於竹北高不可攀的房價，本社區提供親民好入手的實惠價格，讓您用輕鬆的預算，擁抱正三房或舒適格局，圓夢成家不費力。
3. 近竹北國小、竹北國中優質學區，九年國教接送方便；日常車程即可享有市區多元機能，兼顧寧靜居住感與採買便利性。
4. 社區配備24小時警衛管理，出入單純有保障；戶型格局方正、動線流暢，空間好利用，性價比高。
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15/10/2026

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全新落成兩房，採光佳
關鍵交通軸線：公道三通車的最大受益區
此處最大的地理利多在於緊鄰新竹市近年完工的公道三（竹光路）新闢道路。
極速串聯雙國道： 從延平路一段出發，可經由公道三直接銜接景觀大道，約 3~5 分鐘即可快速登上國道三號（茄苳交流道）；若要前往國道一號，亦可往東由光復路或公道五路接入。
橫向移動便捷： 往北約 5 分鐘車程即可匯入台68線東西向快速道路，可直達竹東、竹北，或快速進入新竹科學園區，非常適合需要跨區通勤的上班族。
市區主要幹道交會： 巷口出去即為延平路、竹光路與經國路等大動脈，無論是前往香山、北區或東區都沒有交通死角。
2. 雙重商圈環繞：傳統機能與時尚百貨並存
該點的生活機能成熟，完美落在新竹核心商圈的「5分鐘生活圈」內：
日常採買： 沿著經國路沿線有大型賣場（如全聯、經國路傳統市場、楓康超市），延平路與竹光路沿線小吃、便利商店、郵局密布，步行或騎車即可滿足一切日常所需。
百貨與文化核心： 車程約 3 分鐘即可抵達新竹大遠百商圈、城隍廟商圈；往北車程約 6~8 分鐘可達Big City 遠東巨城購物中心。享有離塵不離城的居住品質，同時擁有新竹最繁華的娛樂生活。
3. 文教與運動資源豐富
完整學區： 鄰近優質的西門國小與竹光國中，部分區域亦涵蓋虎林文教區，學童上下學接送距離短，家長負擔低。
休閒綠地與體育設施： 步行或車程 2 分鐘內即可到達竹光國民運動中心，內部設有溫水游泳池、羽球場、健身房等各類設施；周邊亦有米粉寮公園等綠地，在密集的市中心內提供難得的健體與散步空間
★售1088萬元★
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