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🌈 房地產資訊很多，也常讓人不知道該相信誰。
我希望透過這個粉專，分享買房、賣房、看屋、議價與交易風險等實用內容。

不論您是不是我的客戶，我都會站在朋友與專業顧問的角度，提供清楚、務實、不誇大的建議，幫助您少走冤枉路、做出更安心的決定。

歡迎留言交流，也歡迎提出您最想了解的房地產問題。

🏆 林忻委（威廉）
📍專注林口・A7・龜山房地產

08/08/2026

賣房前，先把第一印象整理好

賣房前不一定要花大錢裝潢，但一定要整理第一印象。
玄關、客廳、廚房、浴室、燈光、窗簾，這些都會影響買方進門的感受。
很多房子條件不差，但雜物太多、光線太暗，買方第一眼就扣分。
不是每個買方都有想像力，所以屋主應該降低買方想像的難度。
讓房子看起來被好好照顧，出價意願通常也會比較好。

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06/08/2026

買房不要只看屋內，要看生活半徑

看房不要只看屋內，也要看生活半徑。
走路五分鐘、十分鐘內有什麼，會直接影響你每天生活。
早餐、超商、藥局、診所、公車站、停車場，這些不是豪華配備，但都是日常需求。
有些房子室內很喜歡，但生活半徑不順，住久了會覺得麻煩。
買房不是只買門牌，也是買每天的生活路線。

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04/08/2026

房子可以重新裝潢，但每天的鄰里生活不能重來

很多人看房，第一眼都看室內。

但我現在反而更喜歡看看房子外面的生活。

因為真正陪你十年、二十年的，不只是客廳、房間。

還有每天走的那條路、每天遇到的鄰居、每天會去的早餐店。

房子可以重新裝潢。

生活環境卻很難重新選一次。

所以看房時，我都會建議多走一圈、多待一下。

有時候答案，不在房子裡，而在房子外。

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01/08/2026

屋況說清楚，比賣得快更重要

賣房時，屋況說明真的很重要。
有些屋主會覺得小問題不用特別講，但漏水痕跡、壁癌、設備故障、管線問題，如果事前沒有說清楚，後面很容易變成糾紛。
買方不是不能接受缺點，而是不能接受成交後才發現。
屋況講清楚，不是讓房子難賣，而是讓交易更安全。
房子有缺點可以談，但不要讓缺點變成信任問題。

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31/07/2026

威廉小編月底為大家獻唱一首五音不全的歌……

先說，這不是我要正式進軍歌壇，也不是突然覺得自己很會唱，純粹就是最近在測試 AI，想看看它除了做劇情、做畫面之外，能不能把一個完全不會唱歌的人，也包裝得像真的站上舞台一樣。

製作的過程其實滿好玩的，表情、嘴型、動作和畫面節奏，都要不斷測試。有時候看起來很像本人，有時候又會突然變成一個我不認識的人，真的又好笑又崩潰。

雖然本人唱歌比較好聽(自己認為>

30/07/2026

買房最怕聽太多人意見

買房可以問意見，但不要每個人的話都照單全收。
朋友、同事、長輩、網友，每個人都有自己的經驗和立場，但不一定符合你的生活。
你要通勤、你要繳房貸、你要住在那裡，所以最後決定還是要回到自己的需求。
別人的建議可以參考，但不能讓你失去判斷。
買房最重要的是，你知道自己為什麼選這間。

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29/07/2026

最近一直在測試用 AI 做劇情影片。

很多人看到成品，可能會覺得：「不就是打幾段提示詞，AI 就會自動生成嗎？」但實際做過才知道，真的沒有想像中簡單。

人物的臉會跑掉、動作可能不自然、前後場景接不起來，連衣服、表情和畫面光線，都可能每一幕不一樣。有時候一個只有幾秒的畫面，卻要反覆修改提示詞、重新生成很多次，最後還要靠剪輯、音效和節奏把它串起來。

這支影片目前還是在測試階段，不一定完美，但也算是把這段時間摸索的成果記錄下來。

AI 的確讓影像製作多了很多可能，但它不是按一下就完成，而是不斷嘗試、修正，再重新來過。

分享給大家看看，也歡迎告訴我，你覺得哪個畫面最自然？

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28/07/2026

租約沒處理好，買賣很容易卡住

買有租客的房子，不是不能買，但租約一定要先確認。
租約期限、押金處理、租客是否搬遷、交屋時是否空屋點交，這些都會影響買方後續使用。
尤其買方如果是自住，更要確認交屋後能不能順利入住。
有租約不是問題，沒講清楚才是問題。
買房除了看產權，也要確認實際使用狀況。

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27/07/2026

最近又試著用「 AI」做了一支影片，先分享給大家看看。

以前看到網路上的 AI 影片，都會覺得好像輸入幾句話，影片就會自己跑出來。實際開始製作後才發現，根本沒有這麼簡單。

同一個角色可能上一秒還很正常，下一秒臉就變了；動作、背景、鏡頭角度，也常常跟原本想像的不一樣。有時候只是幾秒鐘的畫面，就要一直修改描述、重新生成，再慢慢挑出比較能用的版本。

這支影片當然還有一些不自然的地方，但跟前幾次相比，也慢慢抓到 AI 的操作方式了。

現在做這些影片，對我來說比較像是在做實驗，一邊失敗、一邊調整，也順便看看 AI 影像到底能做到什麼程度。

大家看完覺得哪個畫面最有感覺？

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新青安3.0上路，額度提高，但資格也變嚴格新青安3.0將從2026年8月1日起實施，這次不是單純延長優惠，而是重新設定申請門檻。申請人除了本人、配偶及未成年子女名下都不能有住宅，申貸時還必須未滿50歲，個人年所得不得超過200萬元。購買房屋...
26/07/2026

新青安3.0上路，額度提高，但資格也變嚴格

新青安3.0將從2026年8月1日起實施，這次不是單純延長優惠，而是重新設定申請門檻。

申請人除了本人、配偶及未成年子女名下都不能有住宅，申貸時還必須未滿50歲，個人年所得不得超過200萬元。

購買房屋也設有總價上限：台北市3,500萬元、新北市及新竹縣市2,500萬元，其他縣市2,000萬元，而且成交價與銀行鑑價都不能超過標準。

貸款額度方面，一般申請人最高1,000萬元；申請日前2年內結婚的新婚家庭最高1,200萬元；育有未成年子女家庭最高1,500萬元。

利息優惠則改為前3年補貼2碼，之後每年減少0.5碼，最後回到原貸款利率。

但要注意，最高額度、40年貸款與5年寬限期，都不是銀行保證核准。實際仍要看收入、信用、負債、房屋鑑價與還款能力。

新青安能降低初期負擔，但不能只看優惠利率與寬限期。買房前應先試算補貼結束、開始還本金後的月付金，確認自己是真的負擔得起，而不是暫時繳得起。

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