林俊男代書/地政士事務所

15/10/2026

這張國土計畫考試通過證書賞味期即將到期，國土計畫至今尚未實施⋯⋯

28/09/2026

最近很多朋友的親戚小孩都參加繪圖比賽？！
小心!這是詐騙LINE

25/09/2026

三十餘年來從事地政士工作，長期協助客戶辦理家族財產規劃及不動產各類型移轉案件，也讓我深深體會到，法律與不動產實務永遠有值得學習的地方。

感謝國立中正大學財經法律學系碩士在職專班，讓我在人生知天命之年，仍有機會重返校園，充實法律專業知識，並將三十餘年的實務經驗與學術研究相互印證。

今天是中秋節四天連假的第一天，許多人選擇休息、旅遊，而我則利用今日，埋頭寫論文，星期六、日還要回學校上課。

有人問：「都這個年紀了，為什麼還要讀書？」

因為我相信，專業沒有終點，學習也沒有年齡限制。

工作，是對生活負責；學習，是對專業負責。

祝福所有師長、同學、親朋好友，以及一路支持與信任我的客戶：

🌕 中秋佳節平安、健康、順心！

11/09/2026

一張照片記錄我們走到不同的地方

這張合照，是國立中正大學財經法律研究所碩士在職專班一、二年級同學，在期末考結束當天，系主任請大家吃飯時留下的紀念。

一張照片裡，坐著的教授、站著的每一位同學，都正走在人生不同的階段。

二年級的學長姐，有些已經完成論文口試，正準備迎接畢業；有些還在努力修完最後的學分；也有人仍然埋首在論文裡和文獻、法條、註腳，以及一個個尚未完成的章節奮戰。

而我們一年級的同學，明天也要升上二年級了。將從研究所這條路的前半段，正式走向後半段。

有人白天上班，週六、週日趕到學校上課；有人在工作之餘，還要兼顧家庭；照片裡甚至有學姐抱著孩子一起參加聚餐，而我們班甚至有遠從宜蘭跑來中正大學求學的潘同學。

這或許就是「在職專班」最真實的樣子。
我們不是離開職場、回到校園，而是在原本已經忙碌的人生裡，再替自己另闢一條學習的道路。

有人為了學位而來，有人為了專業而來，也有人只是想在走過人生一段路之後，再一次挑戰自己。

而我，也正在這條路上。
一年級即將結束，目前已經修得34個學分；這二年級上學期再完成13個學分，就會累積到47個學分。論文第一章的大綱，我也已經完成。

接下來的目標很清楚——兩年內完成學業，走到畢業。

現在再看這張照片，很有意思。
同樣站在這裡，卻有人已經準備下山，有人還在登山途中，也有人才剛剛開始爬坡。

每個人的速度不同，風景也不同。
但無論走到哪一個階段，至少在這一天，我們曾經一起坐在這裡，一起吃飯，一起笑，一起留下這張照片。

也許幾年後再回頭看，會發現：
論文完成了，學分修完了，畢業證書也拿到了。

真正留下來的，反而是那些一起相互扶持完成小組報告、一起討論法律問題、一起為論文煩惱，最後又一起笑著拍照的日子。

學位，是一張證書；
同窗歲月，才是這張照片真正想留下的東西。

而此刻的我們，還正在路上。
明天，二年級，繼續前行。

05/09/2026

鬼不可怕

這幾年暑假出國旅遊，幾乎都選在農曆七月。

每到一個地方，總會去走走當地著名的墓園。

有人問我：

「農曆七月還敢去墓園，你不怕嗎？」

我總是笑一笑回答：

「鬼不可怕，人比鬼可怕。」

昨天，是地方首長及民意代表登記參選的最後一天。

有幾位朋友也投入選舉，在這裡祝福他們，選舉活動都能順利，也都能如願當選。

看到認識的人投入地方選舉，我忽然想起六十幾年前的阿公。

那時候，我還沒有出生。

小時候聽父親說，阿公曾經參選兩屆嘉義縣水上鄉長，而且兩次都順利當選。

那是一個一黨獨大的黨國年代。

父親說，阿公當年是「違紀參選」。

為了避免競選期間被「黨」找麻煩，甚至被羅織罪名「抓人」，阿公竟然跑去公墓裡躲起來。

現在想想，那應該是一幅很特別的畫面（公墓比較安全）。

別人競選，是到處拜票、握手、問候選民；

我的阿公競選，卻躲進了公墓。

但我想，當年的阿公應該不怕墓園裡的「鬼」。

因為鬼魂不會出來找他的麻煩。

他真正害怕的，反而是墓園外面那些還活著的「人」。

父親說，競選期間，阿公幾乎沒有出來拜票。

可是最後，

他還是高票當選了嘉義縣水上鄉長。

六十多年後，我成為一名地政士。

每天接觸土地、房屋與各種權利，也接觸許許多多的人。

做久了才發現，土地的問題，有時候並不難處理。

真正難處理的，是土地背後的人情、利益與恩怨。

有人為了一塊土地爭了一輩子；

有人為了遺產，親人變成陌路；

也有人原本只是為了一點利益，最後連彼此最後一點情分都沒有了。

所以這幾年，每當我走進國外的墓園，面對一座座安靜的墓碑，反而覺得特別平靜。

墓碑上的人，早已沒有能力傷害任何人。

想起阿公當年躲進公墓的故事，我忽然覺得：

也許那個年代的阿公就已經明白一件事。

鬼不可怕。

真正需要提防的，是人心。

而六十多年後，我仍然喜歡在農曆七月走進墓園。

因為走過一些地方、看過一些歷史、做過一些人的土地與財產案件之後，才越來越覺得——鬼不可怕，人比鬼更可怕

墓園裡埋的是死人，墓園外，有時候才真正住著鬼。

31/08/2026

一張泛黃的土地權狀

昨天到客人家中辦理委託人贈與土地給子女的土地移轉登記。

依照辦理案件的程序，我向委託人，也就是父親，索取土地所有權狀正本。老人家從自己的資料袋裡翻找了好一會兒，卻始終找不到那張土地權狀。

於是，他請我幫忙一起找。

我接過資料袋，小心翼翼地將裡面的文件一張一張取出來翻閱。就在一疊泛黃的舊文件中，我突然看到一張有些年代的紙張。

我拿起來看了一下，對委託人說：

「這張就是以前的土地所有權狀。」

那是一張已經泛黃的權狀，紙張雖然已經有了歲月留下的痕跡，但上面的文字依然清楚可辨。最特別的是，權狀上還蓋著當年縣長的印章。

我順口向客人解釋，早期的土地所有權狀，與現在電腦列印的權狀並不相同。以前的權狀上會蓋縣長的印章；如今的權狀則是由電腦列印，所蓋的印章也已經不是縣長的印章，而是地政事務所主任的印章。

一張權狀，竟然也記錄著土地行政制度變遷的痕跡。

看著那張泛黃的權狀，我突然想起一段家族往事。

我告訴客人，這位當年的縣長黃宗焜，與我的家族有一段親戚關係。他是我阿公舅舅的兒子，和我阿公是表兄弟。若按照親等計算，算起來是我的六親等旁系血親。

小時候，我曾經聽父親說過，家族裡有一位叔公，曾經當過法官，也當過立法委員，後來還當過嘉義縣長。

那時候年紀還小，只知道長輩口中有這麼一位「很有出息的叔公」，卻沒有真正理解那段歷史與家族之間的關係。

直到長大以後，我曾經好奇地在網路上搜尋黃宗焜的資料，才知道原來父親口中的這位叔公，曾在日治時代赴日本留學，讀的是法律。

有些家族故事就是這樣。

小時候聽來，只是一句長輩隨口說出的話；多年以後，當自己真正有能力去查找、閱讀那些歷史資料時，才突然發現，原來那一句話的背後，藏著一個人的一生，也藏著一個家族走過的時代。

昨天，在替客人辦理父親將土地贈與子女的案件時，我原本只是來處理一件土地登記。

沒想到，卻因為尋找一張舊權狀，讓我意外地與自己的家族歷史重新相遇。

土地，是很奇妙的東西。

一張土地權狀，看似只是法律上的所有權證明，記載著所有權人的姓名、土地的位置與權利範圍；但對一個家庭而言，它有時候也是一段生命史的見證。

父親把土地交給子女，是財產的移轉，也是上一代對下一代的一份託付。

而我今天正在做的工作，某種程度上，也是在替一個家庭完成這種世代之間的傳遞。

今天，我即將要送女兒到桃園國際機場。

送我女兒去德國讀書。

看著她即將離開熟悉的家，到一個遙遠的國家學習，我心裡除了不捨，也有一份期待。

我的這位叔公，曾經在那個交通並不便利、資訊也不發達的年代，遠赴日本學習法律；多年以後，我的女兒則要跨越更遙遠的距離，到德國求學。

不同的時代，不同的國家，不同的人生道路。

但我想，真正重要的，也許從來不是一個人去了哪裡，而是他從土地出發，走得再遠，最後能不能把所學帶回來，回饋養育自己的土地。

一代人把土地留給下一代。

下一代則把知識與眼界帶回這片土地。

這或許就是我所理解的「傳承」。

土地權狀會泛黃，印章會隨著制度改變，時代也會不斷向前。

但一個家族對土地的感情，以及上一代對下一代的期盼，卻可以一直延續下去。

今天送女兒去機場，我沒有太多豪言壯語，只希望她能好好讀書、好好生活。

有一天學成歸國，如果她願意，我希望她能把在德國所學的一切，帶回台灣，回到這片養育她長大的土地，為這片土地盡一點心力。

就像那張昨天在客人家中偶然找到的泛黃權狀一樣。

紙張會老去。

人會老去。

時代也會改變。

但土地仍然在這裡。

而我們所能做的，就是把上一代交到手上的東西，好好珍惜，再把自己所學、所能，交給下一代。

如此，一代接著一代。

土地不只是土地。

它也是我們來的地方，以及我們最終應該回望的地方。

18/08/2026

來歐洲旅遊的前幾天，最讓我不習慣的一件事情，就是——上廁所要花錢。

這件事情，對台灣人來說，多少有些難以理解。

記得台灣早期的公共廁所，女生上一次廁所大約收十元，還會附上一小疊衛生紙；男生則是上小號不用付費，上大號才需要收費。

只是，不知道從什麼時候開始，台灣的公共廁所逐漸不再收費了。

旅遊這段時間，我卻常常在想一件事情：

台灣人習慣說：「給人方便。」

所以公共廁所免費，似乎是一種理所當然；公共設施應該提供，人民使用也不必付費。

可是到了歐洲，看到一個個需要付費的公共廁所，仔細想想，似乎也沒有什麼不合理。

廁所需要有人清潔，
需要提供衛生紙，
需要洗手乳，
需要自來水，
需要維護設備，
甚至還要有人負責環境衛生。

既然有人付出勞務、提供設備與服務，那麼使用者支付一點費用，似乎也是很合理的一件事情。

原來，「方便」本身，也是需要成本的。

想到這裡，我又聯想到自己的工作。

有些民眾找地政士（代書）諮詢，有些地政士會收取諮詢費，有些則沒有。

來我這裡「免費諮詢」的民眾，不僅是可以坐下來聊聊解惑，有時候還有現泡的茶、咖啡、瓶裝礦泉水可以喝。

有這次歐洲經驗，我突然想：
既然歐洲的公共廁所都可以採取「使用者付費」的方式，那麼專業知識更不是比廉價還不值錢的「免費諮詢」。

畢竟，專業知識的背後，同樣有時間、經驗、責任，以及長年累積的專業成本。

那一天，我也來試試看收費諮詢服務。
應該，也不過分吧⋯⋯

17/08/2026

封棺前的最後一句話
出國前，我受理一件委託人（女兒）辦理對父親的拋棄繼承權。

辦理過程中，我問委託人（女兒）：
「父親生前有欠銀行債務嗎？」

委託人（女兒）回答：
「不是欠銀行的錢，而是賭債。」

她接著說，父親早已與母親離婚，多年來幾乎是拋家棄子。對外面的乾兒子，反而比對自己的親生子女還要好。

父親過世後，留下了一位女兒、一位兒子，以及一位乾兒子。

告別式當天，親生兒子沒有出席，親生女兒及乾兒子則到了現場。

儀式接近尾聲，葬儀社人員在封棺前提醒家屬：

「如果有什麼話想對爸爸說，就趕快說。等一下就要封棺了。」

那一刻，也許是父女之間最後一次面對面說話。

女兒站在父親棺木前，對著已經沒有辦法回答她的父親說：

「我倆的緣分，就到這裡為止。下輩子，不要再有任何瓜葛了。」

沒有哭喊，也沒有責問。
只有一句話。

卻像是把多年累積的委屈、失望，以及曾經對父親抱過的期待，一起說完了。

而在另一邊，乾兒子對著這位已經離世的乾爹說：

「這世當您的乾兒子，願下世能成為您的親生兒子。」

同樣是在棺木前，同樣是對著永遠沉默的人說話。

一個是親生女兒，卻希望來世不要再有任何瓜葛；一個沒有血緣關係，卻希望來世能成為他的親生兒子。

血緣，有時候只是法律關係的起點。
真正讓一個人成為「父親」的，或許從來不只是血緣；真正讓一個人成為「孩子」的，也不只是出生證明上的名字。

法律上，父親是父親，子女是子女；父親留下債務，子女可以依法選擇拋棄繼承。

可是法律能處理的，是財產、債務與繼承。
法律處理不了的，是一個孩子等了一輩子，卻始終沒有等到的父愛。

所以，女兒在封棺前說的那句「下輩子不要再有任何瓜葛」，或許不是在否定自己曾經是他的女兒，而是在告訴父親：
這一生，我已經走到這裡了。

該還的情，該等的愛，該有的期待，都已經耗盡。從今天起，我不再等了。

而乾兒子的那一句「下世能成為您的親生兒子」，聽起來卻像是替這段父子關係留下了另一種答案：

原來，沒有血緣，也可以有親情；
原來，真正的親人，不一定是出生時就寫在戶口名簿上的人。

棺蓋緩緩闔上。
這一刻，所有人都知道，這一生的父子、父女關係，終於走到了終點。

有人選擇逃避。
有人選擇放下。
有人甚至還在期待下一世。

而對那名女兒而言，也許她真正拋棄的，從來不只是父親留下來的債務與遺產。而是那個等了一輩子，始終沒有等到的父親。

07/08/2026

取得中華不動產仲裁協會
調解人資格

28/07/2026

隨著立法院三讀通過刪除兄弟姊妹的特留分（預計六個月後實施），繼承實務將迎來結構性的改變：

修法後的新戰場：從「特留分」轉向「遺囑有效性」
身分仍在，爭產未停：兄弟姊妹雖然不
再享有特留分保障，但他們依然是法定
繼承人。只要被繼承人生前立下的遺囑
被法院判定「無效」，繼承順位就會回到
原點，兄弟姊妹便能重新取得分產的權
利。

遺囑將成為唯一的攻防焦點：正因如此
，未來想完全排除兄弟姊妹分產的遺囑
，勢必會面臨高度的法律檢視。只要遺囑
在程序、形式或心智能力上有任何一絲
瑕疵，都可能被繼承人放大檢視並徹底
推翻。

未來遺產規劃的三大關鍵風險：形式要件嚴格化

現行法律對五種遺囑（自書、公證、密
封、代筆、口授）的規定極其嚴格。倘若
違反法定要件，極易被判遺囑無效；代
筆遺囑在見證人與簽名程序上也容不得半
點閃失。

立遺囑時的「精神狀態」爭訟：

未來訴訟常會質疑長輩在立遺囑當下是否
意識清楚、有無遭人脅迫或受失智症影
響。若缺乏完善的醫療評估或錄影存證
，遺囑很容易被挑戰。

預防勝於補救：

單純依靠手寫遺囑的風險將大幅提高。
未來若想確保心意落實，尋求專業公證
、律師或地政士協助，或是透過生前贈
與、保險指定受益人與信託等多元工具
，才是確保財產安全分配的長久之計。

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