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12/08/2026

《破局房仲》第6集-隱瞞違建拆除通知
盛元哥自導自演的第一部真人時裝劇

被視為「死局」的凶宅與問題房產無人敢碰
男主角：林柏宇（31歲）—— 頂尖資深房仲，從谷底絕地反擊的「破局者」
從谷底絕望與死局破口，透過極限調查與人性洞察，專攻各種奇葩問題房產。
快節奏、強衝突、高密度反轉與職場逆襲爽感。
共10集， 敬請期待

#房產柯學家 #盛元哥 #中古屋 #破局 #違建 #拆除 #買屋 #租屋

買房看的是地段，生活看的是味道。一棟老建築能被重新看見，是因為它本身就有價值；房子也是一樣，真正重要的，往往不是第一眼，而是你有沒有看懂它。今天從宮原眼科說聲早安，願你今天每個選擇，都多一點判斷、少一點匆忙。 #房產柯學家 #盛元哥 #...
12/08/2026

買房看的是地段，生活看的是味道。
一棟老建築能被重新看見，
是因為它本身就有價值；
房子也是一樣，真正重要的，
往往不是第一眼，而是你有沒有看懂它。
今天從宮原眼科說聲早安，
願你今天每個選擇，
都多一點判斷、少一點匆忙。

#房產柯學家 #盛元哥 #宮原眼科 #台中生活

一棟老建築留下的，不只是外觀，更是地方一路走來的記憶。願你今天把步調整理好，穩穩向前。 #早安你好 #臺中烏日 #房產柯學家 #盛元哥
11/08/2026

一棟老建築留下的，
不只是外觀，
更是地方一路走來的記憶。
願你今天把步調整理好，
穩穩向前。

#早安你好 #臺中烏日 #房產柯學家 #盛元哥

人生不一定每段路都筆直，適時調整方向，仍能靠近想去的地方。星期一早安，今天也一步一步來。 #星期一早安 #臺中后里 #房產柯學家 #盛元哥
10/08/2026

人生不一定每段路都筆直，
適時調整方向，
仍能靠近想去的地方。
星期一早安，
今天也一步一步來。

#星期一早安 #臺中后里 #房產柯學家 #盛元哥

月恆門守著和興庄走過許多年歲。雨天裡不用急著趕路，把心安定下來，穩穩走好今天。 #早安你好 #臺中東勢 #房產柯學家 #盛元哥
09/08/2026

月恆門守著和興庄走過許多年歲。
雨天裡不用急著趕路，
把心安定下來，穩穩走好今天。
#早安你好 #臺中東勢 #房產柯學家 #盛元哥

父親像一本厚實的書，話不多，卻在歲月裡教會我們責任、踏實與守護。願每位爸爸都被好好珍惜。父親節快樂！ #父親節 #感謝爸爸 #房產柯學家 #盛元哥
07/08/2026

父親像一本厚實的書，話不多，
卻在歲月裡教會我們責任、踏實與守護。
願每位爸爸都被好好珍惜。
父親節快樂！
#父親節 #感謝爸爸 #房產柯學家 #盛元哥

曾經的鐵道換了角色，仍繼續連結城市與生活。願你今天也把過去的累積，走成新的方向。 #早安你好 #臺中中區 #盛元哥 #房產柯學家
06/08/2026

曾經的鐵道換了角色，
仍繼續連結城市與生活。
願你今天也把過去的累積，
走成新的方向。
#早安你好 #臺中中區 #盛元哥 #房產柯學家

06/08/2026

《破局房仲》第5集
盛元哥自導自演的第一部真人時裝劇

被視為「死局」的凶宅與問題房產無人敢碰
男主角：林柏宇（31歲）—— 頂尖資深房仲，從谷底絕地反擊的「破局者」
從谷底絕望與死局破口，透過極限調查與人性洞察，專攻各種奇葩問題房產。
快節奏、強衝突、高密度反轉與職場逆襲爽感。
共10集， 敬請期待

#房產柯學家 #盛元哥 #中古屋 #破局 #假房東 #詐騙 #買屋 #租屋

06/08/2026

我的第一部自製動漫作品

「意識記憶迷宮」10-7
劇情越來越明朗、輪廓越來越清楚

這是一部「意識記憶迷宮」與高智商解謎的複雜情結的動漫

男主-陸遙(28歲)-頂尖「記憶修復師」表面上冷酷、貪財、接案只看報酬，實際上背負著「尋找失蹤妹妹被封鎖記憶」的私密動機

陸遙接下一件報酬極高的詭異委託——某財閥高層的意識陷入無限循環的「溺水迴圈」中。陸遙潛入其記憶，卻發現這是一場針對他的意識陷阱。

@小星 Ark 老師
#動漫 #房產柯學家 #盛元哥

【台中房市月增18.8%，現在真的要開始追價了嗎？】台中7月房屋買賣移轉3,703棟，月增18.8%，增幅還是六都第一。看到這個數字，有人開始說：「房市回來了，再不買就來不及了！」但盛元哥要先提醒你：移轉量增加是真的，房價全面反轉，現在還不...
06/08/2026

【台中房市月增18.8%，現在真的要開始追價了嗎？】

台中7月房屋買賣移轉3,703棟，月增18.8%，增幅還是六都第一。

看到這個數字，有人開始說：

「房市回來了，再不買就來不及了！」

但盛元哥要先提醒你：

移轉量增加是真的，房價全面反轉，現在還不能只靠這個數字下結論。

因為「買賣移轉棟數」，記錄的是完成產權移轉的數量，不一定是7月才簽約的中古屋成交。

其中也可能包含幾年前購買、今年集中完工交屋的預售屋。

更重要的是：

台中7月移轉量雖然月增18.8%，但和去年同期相比，只增加1.2%。

這就是看房市數據最容易忽略的地方。

月增幅很高，可能是上個月基期比較低；移轉量增加，也可能受到預售屋交屋潮影響，不代表每個行政區、每個社區、每種產品都同步變熱。

如果買方只看新聞標題就急著追價，可能買到超過自己負擔能力的房子。

屋主如果看到數字上升，立刻把價格往上調，也可能換來更長的銷售時間。

判斷台中房市是不是真的回溫，至少要再看四件事：

增加的是新屋交屋，還是中古屋成交？
你關心的行政區，成交單價有沒有同步改變？
同社區的待售量及成交天數，是增加還是減少？
買方實際取得的貸款成數、利率及核貸時間，有沒有改善？

所以，買方不用因為單月數字恐慌追價；屋主也不要只憑全市數據決定售價。

真正有用的判斷，是回到「行政區、生活圈、社區及產品條件」逐層比較。

你想知道自己關心的區域是真的回溫，還是只有交屋量增加嗎？

留言「台中房市」，我把「房市回溫四項判斷表」整理給你。

我是盛元哥，擁有國家不動產經紀人證照，累積22年房產實務經驗。

陪你看的不只是一個漂亮數字，更是數字背後真正的交易訊號。

房產柯學家｜盛元哥
買房不是賭感覺，是一場專業判斷。

#台中房市 #買賣移轉棟數 #北屯房市 #首購族 #購屋判斷 #房產柯學家

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