What are the opening hours?

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台中居里夫人, 台中市北屯區山西路三段336號, Beitun District (2026)

Q: What is the address?

台中市北屯區山西路三段336號

11/10/2026

才住兩年，本來以為沙發、床墊應該蠻乾淨的
看到清出來的髒水，真的是好噁⋯🤢

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07/10/2026

最近如果你有在看台中房市，
應該會發現一個滿有趣的現象。

市場明明還是有人說冷，
交易量也沒有回到前幾年的樣子，
但 2000、3000 萬以上的房子，
反而一直有成交，
而且不是偶爾一筆。

今年上半年台中預售屋總價 3000 萬以上的成交占比，
已經從 2023 年的 9.72% 拉高到 20.1%。

最近七期甚至出現一戶 1.7 億成交，
直接刷新今年下半年七期單戶最高總價。

最近有屋主問我，
現在是不是高總價的房子反而比較好賣？

我會說有一部分是，
但不要把它理解成高總價突然變好賣了。

比較精準的說法是，
現在市場上的錢開始往少數它覺得值得的房子集中，
這跟以前很不一樣。

前幾年房市熱的時候，
很多人怕的是買不到，
所以看到熱門區域就想卡位。

現在有錢的人也不是隨便買，
他們一樣會算，
甚至我覺得他們比一般買方更會算。

地段夠不夠好？
產品是不是稀有？
建商品牌有沒有說服力？
未來還有沒有同樣的產品可以買？
如果今天不買，明年還找不找得到？

所以你會發現七期、水湳、十三期、14期這些地方，
還是會有高總價成交，
但不是每一間 3000 萬的房子都有人搶，
因為現在的高總價買方跟以前最大的不同就是，
有錢、但他不急著把錢花掉，
這也是我最近覺得台中房市滿有意思的地方。

一方面、台灣今年的景氣其實沒有新聞講得那麼差，
AI、半導體、出口，這些產業還是很強，
央行甚至把今年經濟成長率預估上修到 11.48%，
台股又一路往高檔走，
所以一部分原本就有資產的人，
手上的錢其實是變多的，

另一方面、房市又被信用管制壓著，
所以這些錢沒有全部跑進房地產，
而是開始挑。

有些人寧願買一間 4000 萬他真的喜歡的房子，
也不想拿 2500 萬去買一間自己都覺得普通的，
這也是為什麼我最近看房市，
越來越不喜歡用一句房價漲或跌來講。

現在真正發生的事情比較像是二手市場開始分班了，
好的、稀有的、有地段的、有品牌的，還是有人買，
普通的，就真的要開始面對價格，
這對賣方屋主其實是一個很重要的提醒。

如果你的房子總價 3000 萬以上，
不代表你可以因為最近有幾筆高總價成交，
就跟著往上加。

要先看那幾筆為什麼有人願意買？
是地段？
是品牌？
是坪數？
是產品稀有？
還是剛好遇到一個非常精準的買方？

如果你的房子沒有那些條件，
只是看到別人賣 3500 萬，
就覺得我的也應該 3500 萬，
這樣很容易變成掛很久。

買方也不要看到 3000 萬以上一直成交就開始緊張，
高總價成交增加不代表台中房價全面要往上噴，
它像是一個訊號顯示有錢的人開始願意動了，
而且動的時候、挑的是自己認為最值得留下來的東西。

所以我現在覺得接下來幾個月台中房市很有趣，
因為真正值得看的不是交易量突然增加多少，
是到底哪些房子開始成交？
成交價格怎麼談？
買方是什麼人？
他為什麼願意在現在買？
如果這些答案慢慢變得清楚，
我們才比較有資格說台中房市是真的開始回溫了。

目前我自己的感覺，
不是春天整片回來了，
是有些地方已經開始有人開窗了，
最先開窗的還真的是那些本來就有能力買、也知道自己要什麼的人。

所以如果你是買方，
我現在反而會叫你冷靜一點，
不要看到高總價成交就追。

但也不要因為新聞一直講房市冷，
就覺得所有房子都會一直跌。

如果你是屋主、我會更直接一點，
現在不是不能賣，
但你的房子要先有一個讓人願意買單的理由。

房市正在慢慢回來這件事、我願意觀察，
但要說全面翻多、我還不敢講，
畢竟房子不是股票，
不會因為今天多幾筆成交、明天全部一起漲。

第一線如我的感覺是買方終於開始回來了，
只是眼睛、還是非常挑。

06/10/2026

面823公園第一排超稀有釋出的家來了！

榆樹地產有限公司
永慶不動產14期山西昌平加盟店
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03/10/2026

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29/09/2026

媽媽靠勤勞，我靠科技😎

看完我媽的浴室，我真的佩服到不行！每天洗完澡都要擦乾，我真的做不到⋯

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28/09/2026

叫你貢獻一個也貢獻不出來
結果講得好像頗有道理😂

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15/09/2026

本來覺得門票不便宜，結果進去發現根本大到玩不完⋯
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14/09/2026

北屯機捷太多房子了！直接劃重點這間最美最便宜的2房✨
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12/09/2026

從三月開始第一線明顯有感受，
最近公司集團內近期幾個案件成交都是買方追價，
出價直接達到底價成交。

回頭今天看到一個數字，
台中今年前8個月扣掉預售屋交屋造成的數字後，
中古屋實際交易量大約1.21萬棟、年減只有5%左右，
而且有7個行政區的中古屋交易量還比去年增加，
其中烏日直接增加超過7成，
東區也接近兩成，
北屯則是目前中古屋交易量最大的區域。

如果最近覺得台中房市很冷，
我想跟你說、中古屋其實沒有想像中那麼冷，
但我真正想說的不是中古屋回溫，
也不是要不要買房，
是現在買中古屋最容易被忽略的一個問題，
貸款。

很多人現在看中古屋第一個問題都在：
這間一坪多少
總價多少
可以砍多少
但我認為現在真正該問的順序已經不一樣了，
應該先問這間房子鑑價、銀行願意貸多少？

最近銀行對老屋的放款條件明顯變得更保守，
尤其屋齡越高，貸款成數、年限和鑑價都可能受到影響，
30年以上的中古屋已經開始明顯感受到差異，
50年以上的老屋更容易遇到核貸限制。

這件事情對買方的影響非常大，
因為你看到的是一間800萬的房子，
銀行看到的是這間房子屋齡40年，
未來轉手性怎麼樣，
鑑價多少、貸款年限可以給幾年？

最後你以為準備200萬自備款就可以買，
結果銀行告訴你可能要準備更多，
這時候才發現原來便宜的房子，
不一定比較容易買⋯⋯

我最近越來越覺得中古屋市場會慢慢分成兩種，
一種是便宜、而且真的好買，
另一種是看起來便宜、但實際買起來不便宜，
差別就在這裡。

例如一間屋齡15年的大樓、總價1300萬，
另一間屋齡35年的大樓、總價1050萬，
很多人第一眼一定覺得1050萬比較好負擔啊，
但如果第二間需要多準備一筆自備款，
貸款年限又比較短，
還要另外整理水電、管線、裝潢，
每個月的現金流壓力搞不好沒有想像中小。

所以現在買中古屋真的不要只看總價，
要看的是買進去以後、整個資金結構舒不舒服。

為什麼中古屋交易數據中，
烏日中古屋交易可以年增74%，
其中一個很現實的原因，
我看來是新案跟中古屋之間的價差已經非常明顯，
目前烏日屋齡1年內的新案均價已經接近4字頭，
中古屋則在3字頭上下、每坪價差接近10萬元，
買方自然會開始算：我真的需要買新房嗎？
還是同樣的預算買中古屋、把剩下來的錢拿去整理，
這個想法在第一線如我感覺正在變多。

這對賣中古屋的屋主來說也是一個很重要的提醒，
現在買方不是不買中古屋，
是開始更認真挑中古屋，
以前房子老一點、可能只要價格合理就有人看，
現在買方會開始問：
屋齡多少
有沒有漏水
管線有沒有更新
電梯有沒有換
管理好不好
車位好不好停
銀行估價多少
貸款可以幾成
甚至會直接拿附近的新案一起比較。

現在中古屋最大的競爭對手，
常常根本不是隔壁中古屋，
而是旁邊那間新成屋。

現在屋主最容易犯的一個錯誤就是，
覺得自己的房子雖然30年了、但地段很好，
所以價格應該跟新房差不多。

這個邏輯以前市場熱的時候比較容易成立，
但現在買方會很直接，
你要我花1500萬買一間30年房子，
但旁邊有一間1600萬的新房，
那我為什麼不多100萬買新的？

反過來如果中古屋是1400萬，
新房要1800萬，
那故事就完全不一樣了，
所以中古屋真正的優勢從來不是比較老所以比較便宜，
而是比較合理的總價換到更成熟的地段和更大的居住空間，
這才是中古屋真正的價值。

如果你最近正在看中古屋，
我建議不要只跟仲介問這間可以談多少，
應該多問三個問題，
第一銀行大概會怎麼看這間、鑑價？
第二同樣總價的新成屋在哪裡？
第三如果多花一點錢、得到的東西到底多多少？
算完、你才會知道這間到底便不便宜～

如果你是屋主、我會提醒一件事情，
現在不是把房子掛出去，
然後等有緣人的市場，
因為現在買方選擇很多，
可以買中古、買新成屋、買預售、甚至可以先租，
所以你的房子如果屋齡比較高，
價格就更不能只看附近最高成交，
要看的是、買方拿同樣的錢還有什麼選擇，
這些才是你的真正競爭對手。

而且今天這個數據還有一個很有意思的地方，
台中的中古屋並不是全面回暖，
而是很明顯的區域分化，
烏日因為交通建設、生活機能逐漸成熟，
加上新舊房價差大、中古屋開始吸引買方轉進。

北屯則因為人口基礎大、交易量本來就高，
中古屋依然有很大的市場，
但新案供給很多的地方，�中古屋就要面對更直接的價格競爭。

所以現在問台中中古屋會不會漲，
這個問題太大了，
應該改成哪一種中古屋會先被買走，
這才是現在真正有意思的問題。

如果一個案件地段成熟、總價合理，
屋況沒有太大問題、銀行願意貸，
而且跟新屋之間存在明顯價差，
這種中古屋我覺得會越來越有競爭力，
現在的買方不是沒需求，
是更希望把每一塊錢花在值得的地方，
所以如果一間中古屋可以讓買方少花300萬，
多10坪室內空間、住在成熟生活圈，
又不用等兩三年交屋，
那其實非常有吸引力。

但如果一間中古屋屋齡高、總價又高，
銀行不好貸、屋況又差、還跟新房只差一點點，
那就真的辛苦，
因為買方現在很容易做出一個選擇，
「那我乾脆買新的。」這句話最近會越來越常聽到。

今天這個新聞真正有意思的地方，
不是台中中古屋回暖了，
而是買方正在重新發現中古屋的價值，
只是這個價值已經不是以前那種便宜就有人買，
而是要同時符合、價格、貸款、屋齡、地段、屋況、生活機能，
幾個條件一起成立、才會真的變成好物件。

我是台中居里夫人，
如果你問我現在台中中古屋值不值得看，
我的答案是值得，
而且我反而覺得現在比前幾年更值得好好比較，
因為以前市場太熱，
很多人根本沒時間比較，
現在不一樣，
你可以拿一間新成屋、一間中古屋、甚至一間預售屋，
放在一起算，
最後不要問哪間最便宜，
而是問哪一間讓我用最少的錢，
換到我真正想要的生活，
這才是現在買房最重要的事情。

至於屋主也不要只問：我的房子可以賣多少？
更應該問：買方拿同樣的錢、為什麼要選我？

這個問題答得出來、你的房子就有競爭力，
答不出來、可能就不是市場沒有買方，
而是你的房子還沒有進入買方的選擇名單。

11/09/2026

第一次遇到這麼安靜、夏天還不用開冷氣的大房子🌲
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台中居里夫人

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