台中居里夫人

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08/06/2026

台積電到底要去哪？？？
#台中居里夫人 #農地 #台積電

02/06/2026

繼承農地，有比持分更好的方式🥺
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房市觀察：市場不是冷，是買方終於有時間思考了-最近帶看時我有一個很深的感受，同樣一間房子，如果是在2024年上半年推出，可能第一個週末就有人下斡旋。但如果放到現在，買方會先回去想想、再比較看看，還會多看幾間。很多屋主看到這種狀況會緊張，覺得...
02/06/2026

房市觀察：市場不是冷，是買方終於有時間思考了
-
最近帶看時我有一個很深的感受，
同樣一間房子，
如果是在2024年上半年推出，
可能第一個週末就有人下斡旋。

但如果放到現在，
買方會先回去想想、再比較看看，
還會多看幾間。

很多屋主看到這種狀況會緊張，
覺得是不是市場不好了？
是不是房價要跌了？
但我反而覺得這才是比較正常的市場。

前兩年其實有點不正常，
那時候很多人買房不是因為真的喜歡，
而是害怕、害怕越等越貴，
害怕再不買就買不起，
害怕別人都上車了、自己還在原地。

所以那時候的成交，
有一部分來自需求，
另一部分其實來自焦慮。

但現在不一樣了，
市場冷靜下來之後，
買方開始有時間思考，
開始研究實價登錄，
開始比較不同社區，
開始計算貸款跟家庭收支，
開始認真思考：
這間房子我真的會住很久嗎？

這其實是一件好事，
因為房子本來就不該是衝動消費，
它可能是大多數家庭這輩子最大的一筆支出，
謹慎一點，本來就合理。

只是這樣的轉變，
也讓市場出現新的現象，
以前比的是誰搶得快，
現在比的是誰的產品更有說服力。

同樣是三房，
有人一上架就成交，
有人掛半年還沒人出價，
差別往往不在坪數，
而是在條件，
地段、學區、機能、屋況、管理、價格，
買方開始認真看待每一個細節。

所以我一直覺得，
接下來的市場，
可能不是全面上漲，
也不是全面下跌，
而是全面分化。

好的產品還是有人買，
普通的產品開始競爭，
有缺點的產品會越來越難賣。

這也是為什麼最近我常跟客戶說，
不要一直問房價會不會跌，
先問自己一個問題，
如果今天市場不漲也不跌，
你眼前這間房子還值得你買嗎？

因為真正有價值的房子，
從來不是靠行情撐起來的，
而是即使市場冷靜了，
依然有人願意選擇它。

就像照片中這案：南屯區打里摺大榆二PLUS
目前唯一在售超美的兩房兩衛，看了就很想買！
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01/06/2026

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買方觀點：很多人看房看了兩年，問題其實不是沒錢-做房仲久了，我發現有一種客人很特別，不是沒預算、也不是貸款辦不過，甚至連自備款都準備好了，但房子看了一年、兩年，還是沒買。前陣子有位客戶就是這樣，我第一次帶他看房，是2023年，當時他覺得市場...
30/05/2026

買方觀點：很多人看房看了兩年，問題其實不是沒錢
-
做房仲久了，我發現有一種客人很特別，
不是沒預算、也不是貸款辦不過，
甚至連自備款都準備好了，
但房子看了一年、兩年，還是沒買。

前陣子有位客戶就是這樣，
我第一次帶他看房，是2023年，
當時他覺得市場太熱，
他說：「我再等等。」

後來房價繼續漲，
他說：「現在買太貴了。」

去年市場開始降溫，
他說：「再等一下，說不定會跌更多。」

到2026的現在、他還在看房，
有趣的是這兩年來，
他不是沒有遇到喜歡的房子，
相反地其實遇過不少，
只是每一次他都希望下一間更好，
下一間更便宜、下一間條件更完整。

但房地產有一個特性，
它不像股票，
今天錯過台積電，明天還是能買台積電，
但你今天錯過一間房子，
那間房子就真的沒了，
所以很多人最後不是敗給房價，
而是敗給自己的完美主義。

總想找到價格最低的，
地段最好的，
屋況最漂亮的，
管理費最便宜的，
未來最有增值性的。

但現實是，
這種房子如果真的存在，
通常也輪不到你慢慢考慮，
因為果斷且持續在看房的人，
一看就會立刻下決定。

最近市場其實有一個現象很明顯，
買方變多了，
但成交沒有同步增加，
原因不是沒需求，
而是大家都在等。

等降價，
等利率下降，
等政策改變，
等市場給答案。

可是市場最有趣的地方就是，
當大家都認為安全的時候，
通常最好的機會已經過去了。

我常跟客戶說一句話：
買房不是在找100分的房子，
而是在找80分、但適合你人生現階段的房子。

真正重要的從來不是房子本身，
而是這間房子能不能解決你現在的需求，
有些人需要學區，
有些人需要通勤，
有些人需要空間，
有些人只是想給家人一個穩定的家。

當需求被滿足了，
其實很多事情就有答案了，
最近這半年我反而覺得市場給了買方一個不錯的機會，
沒有人追價、沒有人排隊、屋主願意談，
選擇也比前兩年多，
至少比起兩年前那種看到喜歡的房子，
隔天就被買走的市場友善許多。

買房最大的風險，有時候不是買錯，
而是一直在等一個不存在的完美答案。

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29/05/2026

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房市觀察：現在市場最可怕的，不是跌價，是「賣不動」-最近很多屋主都會跟我說一句話：「我沒有一定要賣啦，慢慢賣就好。」但現在市場有一件事，其實很多人還沒真正意識到，現在最麻煩的已經不是價格修正，而是看房的人少了很多。以前市場熱的時候，一間房子...
29/05/2026

房市觀察：現在市場最可怕的，不是跌價，是「賣不動」
-
最近很多屋主都會跟我說一句話：
「我沒有一定要賣啦，慢慢賣就好。」

但現在市場有一件事，
其實很多人還沒真正意識到，
現在最麻煩的已經不是價格修正，
而是看房的人少了很多。

以前市場熱的時候，
一間房子上架，
就算價格高一點，
至少還是很多人預約，
因為那時候買方怕的是，
「現在不買，之後更貴。」

但現在市場氣氛完全反過來！
買方現在想的是：
「我再等等，會不會有更好的？」
這點是確實，
而當買方開始不急、市場主導權就變了。

最近我很常看到一種狀況，
屋主覺得自己開價沒有亂開，
甚至會拿去年實價登錄來對比，
但問題是、去年有人追價，
現在沒有。

市場最現實的地方就在這裡，
價格不是你覺得值多少，
是現在有沒有人願意接，
而且現在的買方比以前聰明很多，
他會比較、會查實登、會研究貸款、會觀察市場氛圍，
甚至很多人不是沒錢，
只是開始變得很挑。

所以現在市場會慢慢變成兩種房子，
一種是「價格合理、條件不錯」，
還是賣得掉，
另一種是「一直覺得自己沒開貴」，
最後越掛越久。

而房子一旦掛售久了，
就會開始出現一個問題，
買方會怕。

因為大家都會想：
「是不是有什麼問題？」
「不然怎麼賣那麼久？」

這其實就是現在很多賣方最容易忽略的事，
市場冷的時候，
時間有時候比價格還傷，
因為你越晚調整，
後面競爭對手只會越來越多。

我最近越來越有感一件事，
現在已經不是「隨便賣都會漲」的年代了，
接下來比的會是，
你的產品對不對、價格真不真實、買方願不願意買單。

因為市場最後淘汰的，通常不是最舊的房子，
而是還活在上一個行情的人。

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房市觀察：最近一直有人喊「新青安快爆了」，但事情可能沒你想的那麼誇張-最近應該很多人都有看到那種標題：「新青安5年後寬限期到期，房貸從1萬多暴增到4萬，年輕人準備斷頭。」講得很像台灣房市明天就要崩了一樣，但老實說、我看到這種內容，第一個反應...
28/05/2026

房市觀察：最近一直有人喊「新青安快爆了」，但事情可能沒你想的那麼誇張
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最近應該很多人都有看到那種標題：
「新青安5年後寬限期到期，房貸從1萬多暴增到4萬，年輕人準備斷頭。」

講得很像台灣房市明天就要崩了一樣，
但老實說、我看到這種內容，
第一個反應通常不是恐慌，
而是：很多人根本不知道銀行怎麼核貸。

銀行不是慈善事業。
今天能貸到800萬、1000萬，不是因為銀行覺得你可憐，
而是銀行早就算過你的收入、負債比、現金流，
銀行從一開始就知道你5年後要開始還本金，
不是只有你知道。

最近有個數據其實很關鍵，
真正把「5年寬限期」開滿的人，
大概只佔兩成左右，
反而有超過一半的人，
從第一個月開始就在還本金，
這代表很多人其實沒有大家想像中那麼脆弱。

而且很多人忽略一件事，
現在真正危險的，不是自住客，
是拿「自住名義」去投資的人，
因為財政部現在其實抓很嚴，
有簽自住切結書、限貸一次，
查到出租還可能被追回補貼。

市場現在真正先爆的，
不會是正常首購族，
而是那些原本想套利、開槓桿的人，
這兩種人的差別其實很大，
有些人用寬限期，
是為了讓前幾年壓力不要太重，
慢慢累積資產、準備預備金，
但有些人是把寬限期當成「反正先撐再說」，
這本來就很危險。

所以我一直覺得，
現在很多人在討論「房市會不會崩」，
其實討論錯方向了，
真正該看的，不是新聞標題，
而是你的現金流穩不穩？
因為市場不管漲跌，
最後淘汰的永遠都是同一種人：
就是「沒有現金流」的人。

這幾年房地產其實已經很明顯在進入「分化市場」，
有能力的人還是照樣買，
現金流穩的人還是照樣持有，
真正開始撐不住的通常都不是正常自住客，
而是原本就想短線操作、過度槓桿的人。

所以我後來越來越覺得，
現在買房最重要的不是猜高低點，
而是你有沒有能力穩穩活過每一次市場轉折。

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27/05/2026

下次去好市記得多拿兩包🤤
和杜拜土豪吃同款的 *無農藥 *超甜 萵苣🥬
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26/05/2026

所有的大事都是小事，所有的小事都是世界末日。
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