22/10/2026
今天的心情非常不爽，諺語說：終日打雁，叫雁啄了眼。
某家的營造可以比爛還爛，真是服了你們，謝謝你們給我一記悶棍，上了一課。
來談點開心的，上篇文談到要再去看看宏森.綻，昨天下午就特地跑去賞屋了。
宏森建設真的給我太好的印象，就以成屋來說，可看到很多貼心小細節，整體風格就是為自住客用心蓋的房子，不禁開始喜歡上這家公司。
而宏森建設是木業起家，初期蓋透天為主，如我去看的宏森喜燕3與宏森芷雲，這透天別墅我喜歡，讓我想拋售大樓，再度激起了我改去住透天別墅的慾望。
宏森.序是宏森建設第一個大樓案，據說老闆就住在此大樓裏，而宏森綻是第二個大樓案。
宏森綻裏的一二樓店面，四間都被其相關企業進駐了，當作辦公室，甚至老闆將從宏森序轉至宏森綻居住。
來簡單分享一下吧
宏森綻（成屋銷售，已有實登數：62戶，含特殊交易）
基地：三民區大和街25號
基地坪數：680坪
規劃樓高15樓，地下3層，一層7戶2部梯。
戶型規劃：36-53坪，總戶數：95戶
平面車位：102個，戶戶有平車。
公設比：35.8%
公設：宴會廳、健身房、兒童遊戲室、家教室、讀書室、撞球+棋藝室...等
管理費：90/坪
建材：cleanup 櫥櫃，林內三機+洗碗機、崇友電梯+Sharp除菌系統、全棟淨水、電動曬衣架、EMS電動車充電管理系統...。
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這幾年許多建商，一交屋時就急著預收管理費，開始扣錢，而一堆公設與修繕都還沒好，就讓住戶幫忙分攤公電與管理費，讓人OO又XX。
宏森綻在區權會未成立前，住戶都不用付管理費。這種貼心小政策，值得給讚。
市場上不是沒有這樣的建商，只是少之又少了，其中以某家50樓後面的新大樓為例，該成屋蓋好都已2-3年，入住的住戶都未曾繳過管理費，當然公設也無法使用，區權會未成立。
宏森綻建案所在區域是老舊部落，但週遭的建工商圈生活機能佳，離高速公路也很近，中高樓層幾乎都有永久棟距與不錯的視野。
在格局上，36坪左右的戶型只有主臥有隔間牆，其餘房間沒有隔間牆，開放給住戶自己裝潢時規劃。
地下室停車場明亮又舒服。
成屋地板是毛坯，待住戶交屋前選定木地板顏色才會鋪設。
每戶送大金冷氣，室外機均已定位裝好。
看了格局，比較喜歡36坪沒高雄厝設計的戶型，面綠廊道公園，遠眺風景也可以，可惜的是左前方有一間媽祖廟（險惡設施），有的人會嫌棄🤣。
目前代銷有兩間廣告戶的價格（1788萬、1988萬）順便分享給大家，有興趣的人自行前往參觀。
