30/12/2024
Kiracıya İhtarname Nasıl Çekilir?
Kiracıya ihtarname çekmek, kiracı ve mülk sahibi arasında yaşanabilecek hukuki süreçlerin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi için önemli bir adımdır. Bu süreç, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya hak ihlalleri durumunda başvurulan resmi bir yöntem olarak öne çıkar. Noter onaylı olarak hazırlanan ihtarname, taraflar arasındaki iletişimi resmileştirirken, hukuki süreçlerde delil niteliği taşır.
Kiracıya ihtarname çekmek, hukuki bir talebin ilk başlangıç aşaması olarak belirtilebilir. Daha net bir ifadeyle ihtarname hukuksal bir durumun daha sağlıklı bir şekilde ilerlemesini sağlayan bir sürecin başlangıcıdır. Kiracıya ihtarname, noterlik vasıtasıyla muhataplara, devletin ve mevzuatın belirlediği kanunlar çerçevesinde hak ve alacakları talep etmeyi sağlar. Böylece noterden ihtarname gönderilmesi bir dava açılmadan önceki usul prosedürü olarak belirlenmiştir.
Peki “kiracıya ihtarname nasıl gönderilir?” Öncelikle, ihtarnamenin kanunların kabul ettiği resmi bir belge olduğu bilinmelidir. Bu nedenle kanunların çizdiği çerçeve ve sınırlandırmalar esas alınacağı için genellikle avukatlar vasıtasıyla hazırlanır. Bu belge, kişinin kendisinin hazırlayabileceği gibi noter tarafından da yazılabilir.
Kiracıya Neden İhtar Çekilir?
“Sözleşmesi biten kiracıya ihtarname gönderme” ya da “aidat ödemeyen kiracıya ihtarname” gibi taleplerle oluşan haklardan dolayı ev sahibi, kira sözleşmesini yenilemeden kiracıya ihtar çekebilir. Ev sahibinin, eşinin alt ve üst soyunun, kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için evinin boşaltılmasını talep edebilir.
Kira bedelinin ödenmemesi veya eksik ödenmesi, kira sözleşmesi şartlarına uyulmaması, ağır tadilat ihtiyacı hasıl olduğu durumlarda da ev sahibi kiracıya ihtar çekebilir.
Türkiye sınırları içerisinde “ihtar şartları” yukarıda belirtildiği şekliyle ev sahiplerinin istek ve taleplerini kapsar. Bu süreçte Endeksa, kiracıların bütçelerine uygun evler bulmaları için gelişmiş filtreleme çözümleri sunar. Siz de Pendik kiralık evler gibi arayışlarınız için bize başvurabilir, İstanbul emlak uzmanlarımızdan destek alabilirsiniz.
Kira Ödemelerinin Gecikmesi
Kirasını ödemeyen ya da geciktiren kiracıya ihtarname gönderme hakkı yasalarımızda mevcuttur. Eğer kira ödenmezse veya eksik ödenirse ev sahibi, kanunlardan doğan hakkı gereği kiracıya noter vasıtasıyla ihtarname gönderebilir. Örnek bir senaryo üzerinden gidecek olursak İstanbul Kadıköy kiralık evler arasında bir konutunuz var, ancak kiracınız uzun bir süredir size ödeme yapmamakta. Bu durumda notere giderek kiracıya ihtarname örneğinde sebebinizi belirtebilir, işleminizi tamamlayabilirsiniz.
Taşınmazın İzinsiz Kullanımı veya Zarar Verilmesi
Bir taşınmazın kira sözleşmesi olmadan izinsiz kullanımı ve bu izinsiz kullanımdan doğan zarar, taşınmaz sahibine maddi olarak mağduriyet yaratacaktır. Bu nedenle gayrimenkulün sahibinin maddi tazminat veya diğer adıyla ecrimisil davası açma hakkı vardır.
Mülkiyet hakkı ihlal edilen taşınmaz sahibi -sözleşmesiz- işgalden ve mülke verilen zararı ispat ederse tazminat davası açabilir. Bu ispatlar bilirkişi raporuyla mahkemeye arz edilir. Haksız işgal, sözleşmeli durumlarda belirlenmiş sınırlar dışında izinsiz kullanılan alanları da içerebilir. Örneğin; izinsiz kullanılan alanlar için dükkân kiracısına ihtarname çekilebilir.
Sözleşmeye Aykırı Davranışlar
Kiracı, kiraladığı evi sözleşmeye uygun olarak temiz ve özenli kullanmak zorundadır. Kira artış oranları sözleşmede belirtildiği şekilde tam ve belirlenen tarih aralığında taşınmazın sahibine ödenmelidir. Eğer kiracı sözleşmeye aykırı bir şekilde hareket ederse ev sahibi kiracıya tahliye davası açabilir.
Sözleşmeye aykırılık nedeni ile açılacak tahliye davasının yetkili kılındığı mahkeme, sulh hukuk mahkemeleridir. Sözleşmeye aykırı bir diğer davranışlara örnek verecek olursak; kiralanan taşınmaza zarar verilmesi, taşınmazın uygunsuz kullanımı ve taşınmazı 3.kişiye kullandırması vb. gibi sebepler kiracıya ihtarname çekmenin nedenleri arasında sayılabilir.
Kiracıya İhtarname Nasıl Hazırlanır?
Noterden kiracıya ihtarname çekmek için ilk iş gerekli evraklar hazırlanmalıdır. İhtarın konusu çeşitli olabilir. Örneğin; bir kiracıya tahliye ihtarnamesi örneği üzerinden gidecek olursak;
İhtar eden: Ev sahibinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, adresi.
Vekili(varsa): Adı, soyadı, sicil numarası adres ve iletişim numaraları yazmalıdır.
Konu: “Kiracının evi boşaltması” isteniyorsa İhtarnamenin konusu; ihtiyaç sebebi ile tahliye talebi olduğu belirtilmelidir.
Kiracı aidatı ödemiyorsa ihtarnamenin konusu; “Aidat borcunun 30 gün içerisinde ödenmesi gerektiği aksi takdirde kira sözleşmesinin fesh edileceği ve tahliye davası açılacağı” şeklinde belirtilmelidir. Kiracıya kira artışı için ihtarname gönderiliyorsa ihtarnamenin konusu; “Yeni dönemde kira artışı istendiği için ve sonrasındaki sürecin kira tespit davası açılacağı” olduğu belirtilmelidir. Son olarak, kira artışı ihtarnamesinin 5 yılını dolduran kiracı için geçerli olduğu bilinmelidir.
Noterden Kiracıya İhtarname Çekmek için Gerekli Evraklar
Noterden kiracıya ihtar çekmek için taşınmazın sahibi ihtar konusunu kanunlar ışığında kararlaştırıp açık ve net bir biçimde ihtarnamede belirtmelidir. Yalnız hakaret ve iftira içeren iddialar ve söylemler ihtarnamede kesinlikle yer almamalıdır. Ek olarak aşağıda yer alan noktalara dikkat edilmesi gerekmektedir.
İhtarnameyi çeken tarafın veya vekilinin imzası ve tebliğ tarihi mutlaka belirtilmelidir.
İhtar çekilen karşı tarafın da aynı şekilde adı, soyadı ve açık adresi yer almalıdır.
Noterliğin imza, mühür ve tarihi gönderilecek ihtarnamede mutlaka yer almalıdır.
Noterliğe hazırlatılan ihtarnamenin üç nüsha şeklinde yazdırılması gerekmektedir ve -tebliğ şerhi bulunan- nüshayı ihtarı gönderen kişiye teslim edilmesi gerekir.
Bir diğer nüsha kiracıya, üçüncü nüsha ise noterliğe teslim edilmesi gerekmektedir.
Açıklama bölümü açık ve net olmalıdır, kanuni dayanağı belirtilmelidir. İhtarı gönderen taşınmazın sahibi niyet, istek ve talebinde samimi ve gerçekçi olmalıdır. Aksi halde taşınmazın sahibinin ilerideki süreçte açacağı davayı kaybetmesi ihtimal dahilindedir.
Ev sahibinin “Kendim oturacağım diye ihtarname çekmesi” durumunda, öncelikle kiracıya evi boşaltması için bir ihtarname gönderilmelidir. Bu ihtarnameye, gönderiliş sebepleri detaylı bir şekilde açıklanarak ilgili kanunlar çerçevesinde hak ve sorumluluklar gerekçeleriyle eklenmelidir.
İhtarnamenin Kiracıya Ulaştırılması
Eğer kiracıya evden çıkması için ihtarname gönderiliyorsa; 2024 yılı itibariyle noterden kiracıya ihtar çekme ücreti 1200TL ile 1500TL arasında değişmektedir. İhtarnamenin geçerli olması için karşı tarafa mutlaka tebliğ edilmesi gerekir. Tebliğ edilemeyen ihtarname geçersizdir.
Kiracıya ihtarname çekildikten sonraki süreç ise 30 günlük bekleme süresi ile sınırlıdır. Sürenin bitmesiyle ihtarnameyi gönderen gayrimenkulün sahibi, hukuki yollara başvurabilir (icra davası, tahliye davası vb. gibi). İlgili süreçte kiracılar, Endeksa ile hızlı ve güvenilir sonuçlar alabilir, bütçelerine uygun konutlara ulaşabilirler. Endeksa, kiracılara ev arayışlarında filtreleme özelliği ile uygun ve güvenilir birçok seçenekler sunar.
Kiracıya İhtarname Gönderme Süreleri
Kiracıya evden çıkması için ihtarname göndermek isteyen ev sahibi, belirsiz süreli bir kira sözleşmesi söz konusu ise belirli şartlara uymak zorundadır. Bu durumda ev sahibi, 6 aylık kira döneminin bitiminden itibaren 3 ay içinde kiracıya sözleşmeyi feshettiğini ve sözleşmenin artık geçersiz olduğunu bildiren bir ihtarname göndermelidir. Eğer belirli süreli bir kira sözleşmesi söz konusuysa kira sözleşmesinin bitiş tarihinden 1 ay önce kiracıya ihtarname gönderme hakkına sahiptir.
5 yılını dolduran kiracının tahliyesi isteniyorsa kanunlar -ev sahibinin hakkı olarak- tahliye amaçlı ihtarname gönderilmesine izin verir. Peki, 5 yılı dolan kiracıya ihtarname ne zaman çekilir? İhtarname beşinci yılın sonunda daha doğrusu 5. yılın bitimine 1 ay kalasıya gönderilmelidir.
Send a message to learn more
