Avukat Erdem Varol Sakarya Hukuk Bürosu

10/09/2026

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracı ve hak sahiplerine sağlanan kira ve taşınma yardımları, özellikle 2026 yılı için güncel tutarlar ve başvuru şartları bakımından merak ediliyor.

Kimler kira yardımı alabilir, taşınma yardımı hangi şartlarda ödenir, başvuru süreci nasıl işler ve hangi belgeler gerekir?

2026 yılı kentsel dönüşüm kira ve taşınma yardımı ücretlerini ve uygulamadaki önemli noktaları detaylı şekilde ele aldım.

Detaylı bilgi için:

Kentsel dönüşüm kira ve taşınma yardımı kimlere verilir? 2026 tutarları, başvuru süresi, belgeler ve hak kaybı riskleri bu rehberde.

20/08/2026

EV SATILDI, KİRA PEŞİN ÖDENDİ: BEDEL KİME AİT?

Yargıtay, kiracısı bulunan bir taşınmazın satılması hâlinde peşin tahsil edilen kira bedelinin paylaşımına ilişkin önemli bir karar verdi.

Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre taşınmaz el değiştirdiğinde yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir. Bu nedenle önceki ev sahibi kirayı peşin tahsil etmişse, satış tarihinden sonraki döneme karşılık gelen tutarı yeni ev sahibine vermekle yükümlüdür.

Karardaki önemli ayrım şudur:

Kiracıdan aynı döneme ait kira bedelinin ikinci kez tahsil edilmesi değil, eski ev sahibinin peşin aldığı bedelin satış sonrasına düşen kısmını yeni ev sahibine aktarması söz konusudur.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, aksi yöndeki yerel mahkeme kararını kanun yararına bozmuştur.

Taşınmaz satışlarında kira sözleşmesi, ödeme tarihi, ödemenin hangi döneme ilişkin olduğu ve mülkiyetin devir tarihi birlikte değerlendirilmelidir. Kiracıların da kira sözleşmelerini ve ödeme dekontlarını saklamaları hak kayıplarının önlenmesi bakımından önem taşır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2026/1641 E. – 2026/1759 K.

16/08/2026

⚖️ AYM’DEN DİJİTAL ARAMA VE ELKOYMA KARARI!

Anayasa Mahkemesi, 12 Şubat 2026 tarihli E.2023/128, K.2026/36 sayılı kararıyla CMK’nın 134. maddesindeki dijital arama, kopyalama ve elkoymaya ilişkin bazı hükümleri iptal etti.

Kararın temel gerekçesi; telefon, bilgisayar ve diğer dijital materyallerden elde edilen kişisel verilerin ne kadar süre saklanacağı, kimlerin bu verilere erişebileceği, soruşturmayla ilgisiz kayıtların nasıl korunacağı ve verilerin ne zaman silineceği konusunda yeterli kanuni güvencenin bulunmaması oldu.

Anayasa Mahkemesi, dijital cihazların kişinin özel hayatı, haberleşmesi, mesleki faaliyetleri ve üçüncü kişiler hakkında çok kapsamlı bilgiler barındırabileceğine dikkat çekti. Mevcut düzenlemenin bu verilerin korunması bakımından yeterli sınırlar içermediğini belirterek müdahaleyi Anayasa’nın 13. ve 20. maddeleri yönünden orantısız buldu.

❗ Ancak bu karar, “artık hiçbir telefona el konulamaz” veya “telefonlardaki dijital veriler incelenemez” anlamına gelmiyor.

İptal kararı 25 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı ve yürürlüğü dokuz ay ertelendi. İptal hükümleri 25 Şubat 2027 tarihinde yürürlüğe girecek.

Bu süre içerisinde dijital verilerin aranması, kopyalanması, saklanması ve silinmesine ilişkin daha açık güvenceler içeren yeni bir kanuni düzenleme yapılması bekleniyor.

Bir telefona fiziksel olarak elkonulması ile telefonun içindeki mesajların, fotoğrafların, uygulama kayıtlarının ve diğer kişisel verilerin incelenmesi aynı hukuki işlem değildir. Cihazın ele geçirilmiş olması, içindeki bütün verilerin kapsamı belirsiz ve sınırsız şekilde araştırılabileceği anlamına gelmez.

Somut bir soruşturmada arama ve elkoyma kararının kapsamı, karar veren makam, dijital kopyalama yöntemi, incelemenin suç isnadıyla bağlantısı ve delil bütünlüğünün korunup korunmadığı ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Hukuki sonuç her dosyanın kendi şartlarına göre değişebilir.

📌 Kararın konusu CMK m.134’tür. CMK m.140 ise teknik araçlarla izlemeyi düzenleyen farklı bir kor

13/08/2026

⚖️ UYAP’ta dosyayı görüntülemek, öğrenme tarihi bakımından delil sayılabilir!

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi, kira alacağı nedeniyle başlatılan icra takibinde dikkat çekici bir değerlendirmede bulundu.

Kiracı, ödeme emrinin usulsüz tebliğ edildiğini ve icra takibini 11 Ekim 2024 tarihinde öğrendiğini ileri sürdü. Ancak UYAP kayıtlarında, dosyadaki tebligat evrakını 28 Eylül 2024 tarihinde görüntülediği tespit edildi.

Mahkeme, bu kaydı kiracının takipten daha önce haberdar olduğunun göstergesi olarak değerlendirdi. Öğrenme tarihine göre yasal süresi içinde yapılmadığı belirlenen şikâyet reddedildi ve ilk derece mahkemesinin kararı kaldırıldı.

📌 Bu karar ne anlama geliyor?

UYAP Vatandaş Portalı üzerinden dosya veya evrak görüntülenmesi, somut olayın özelliklerine göre kişinin hukuki süreçten haberdar olduğuna ilişkin delil oluşturabilir. Bu nedenle “Fiziksel tebligatı almadım, süre başlamadı” düşüncesi her durumda geçerli olmayabilir.

UYAP’ta görülen bir dava veya icra dosyası varsa, işlem ve itiraz süreleri gecikmeden değerlendirilmelidir. Bununla birlikte yalnızca dosyaya giriş yapılmasının bütün hukuki süreleri kendiliğinden başlatacağı şeklinde genel bir sonuç çıkarılamaz; tebligatın niteliği, görüntülenen evrak ve dosyanın koşulları birlikte incelenmelidir.

Av. Erdem Varol

12/08/2026

📱 EKRAN GÖRÜNTÜSÜNÜ BAŞKASINA GÖNDERMEK SUÇ MU?

WhatsApp, Instagram DM, SMS veya benzeri uygulamalardaki özel yazışmaların ekran görüntüsünü karşı tarafın rızası olmadan paylaşmak, somut olayın özelliklerine göre ceza sorumluluğu doğurabilir.

Türk Ceza Kanunu’nun 132’nci maddesi, kişiler arasındaki haberleşmenin gizliliğini korumaktadır. Yazışmanın tarafı olmayan bir kişinin haberleşme içeriğini hukuka aykırı olarak ele geçirip başkasına açıklaması TCK 132/2; kişinin tarafı olduğu haberleşmeyi rıza dışında alenen paylaşması ise TCK 132/3 kapsamında değerlendirilebilir.

TCK 132/3 uyarınca, kişinin kendisiyle yapılan haberleşmenin içeriğini diğer tarafın rızası olmadan hukuka aykırı biçimde alenen ifşa etmesi hâlinde 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası gündeme gelebilir.

⚖️ Yargıtay 12. Ceza Dairesinin 2020/1668 Esas, 2022/883 Karar ve 09.02.2022 tarihli ilamında ifşa; haberleşme içeriğinin, onu öğrenme yetkisi bulunmayan kişi veya kişilerin bilgisine sunulması olarak açıklanmıştır. Bununla birlikte anılan kararda, somut olay yönünden suçun yasal unsurlarının oluşmadığı kabul edilerek mahkûmiyet hükmü bozulmuştur.

Bu nedenle karar, “her ekran görüntüsünü gönderen kişi mutlaka cezalandırılır” şeklinde yorumlanmamalıdır. Değerlendirmede;

• Yazışmanın özel olup olmadığı,
• Görüntünün nasıl elde edildiği,
• Paylaşımın kime ve kaç kişiye yapıldığı,
• Paylaşımın aleni nitelik taşıyıp taşımadığı,
• Tarafların rızası,
• Hukuka uygunluk nedenlerinin bulunup bulunmadığı

birlikte dikkate alınır.

Bir suçun veya haksız fiilin ispatı için gereken yazışmaların sosyal medyada yayımlanması yerine, hukuka uygun yöntemlerle savcılık, mahkeme ya da ilgili yetkili makama sunulması gerekir.

Her somut olay kendi koşulları içinde ayrıca değerlendirilmelidir.

Av. Erdem Varol

11/08/2026

🏠 Borçlunun tek evi haczedilebilir mi? AYM’den önemli karar!

Anayasa Mahkemesi, İcra ve İflas Kanunu’nun borçlunun “hâline münasip evini” koruyan hükmüne yönelik iptal talebini reddetti.

Bu karar, “Borçlunun evi hiçbir koşulda haczedilemez.” anlamına gelmiyor.

İİK m. 82/1-12 uyarınca borçlunun yaşam koşullarına ve sosyal durumuna uygun konutu kural olarak haczedilemez. Ancak konutun değeri, borçlunun makul barınma ihtiyacını karşılayacak seviyenin üzerindeyse taşınmazın satılması gündeme gelebilir.

Bu durumda satış bedelinden, borçlunun hâline uygun başka bir konut edinebilmesi için gerekli tutar kendisine bırakılır; kalan bedel ise alacağın ödenmesinde kullanılır.

Anayasa Mahkemesi, bu düzenlemenin borçlunun barınma hakkı ile alacaklının mülkiyet hakkı arasında makul bir denge kurduğu sonucuna vardı.

📌 Önemli: Meskeniyet şikâyeti kendiliğinden dikkate alınmaz. Haczin öğrenilmesinden itibaren kanuni süre içinde icra mahkemesine başvurulması gerekir. Sürenin başlangıcı ve konutun “hâline münasip” olup olmadığı her dosyanın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilir.

Karar: AYM, E.2025/275, K.2026/83, 16.04.2026
Resmî Gazete: 06.08.2026

Daha fazla detay için: https://www.erdemvarol.com.tr/tek-ev-haczedilebilir-mi/ linkine tıklayarak sayfaya göz atabilirsiniz.

Av. Erdem Varol

10/08/2026

ŞEHİT AİLELERİ VE GAZİLERE YENİ HAKLAR

Şehit yakınları ve gazilerin mali ve sosyal haklarını genişleten kanun teklifi, TBMM Genel Kurulunda kabul edildi.

Yeni düzenlemeyle;

• Şehit anne ve babalarına bağlanan aylıkların iyileştirilmesi,
• Harp ve vazife malullerine ilave ödeme yapılması,
• Gazilerin ÖTV istisnası kapsamına alınması,
• Şehit ve gazi çocukları için kamuda ek istihdam kontenjanı oluşturulması,
• Bazı vazife malullerinin yeniden çalışmaya başlaması hâlinde aylıklarının kesilmemesi,
• Uygulamada farklılıklara yol açan bazı hakların eşitlenmesi amaçlanıyor.

Her düzenleme, bütün şehit yakınları ve gaziler bakımından kendiliğinden ve aynı şartlarla uygulanmayabilir. Hak sahipliği; olayın niteliğine, maluliyet durumuna, tabi olunan mevzuata ve başvuru koşullarına göre ayrı ayrı değerlendirilecektir.

Kanunun Resmî Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlük tarihi, başvuru süreleri ve uygulama esasları dikkatle takip edilmelidir. Süresi içinde yapılmayan başvurular hak kaybına neden olabilir.

Bu paylaşım genel hukuki bilgilendirme amacı taşımaktadır. Her somut olay kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.

Av. Erdem Varol

10/08/2026

ÇOCUK İHMALİNDE AİLELERE 3 YILA KADAR HAPİS CEZASI

TBMM Genel Kurulunda kabul edilen yeni düzenlemeyle, ailelerin çocuklara yönelik bakım ve gözetim sorumluluğu bakımından daha ağır cezalar öngörülüyor.

Çocuğun ahlakını, güvenliğini veya sağlığını ağır biçimde tehlikeye atan anne ve baba hakkında 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası uygulanabilecek.

Bakım, eğitim veya destek yükümlülüğünü yerine getirmeyen kişiler ise 3 aydan 2 yıla kadar hapis cezasıyla karşı karşıya kalabilecek.

Yükümlülüğün ihlali sonucunda çocuğun kasten öldürme veya ağırlaşmış yaralama suçu işlemesi hâlinde ceza ayrıca artırılabilecek ve soruşturma için şikâyet aranmayabilecek.

Ancak her ebeveynlik hatası veya bakım eksikliği doğrudan suç oluşturmaz. İhmalin niteliği, meydana gelen tehlikenin ağırlığı, kişinin hukuki yükümlülüğü ve olayla arasındaki bağlantı somut olayın özelliklerine göre değerlendirilir.

Düzenleme TBMM Genel Kurulunda kabul edilmiştir. Yürürlüğe girmesi için Resmî Gazete’de yayımlanması gerekmektedir.

Av. Erdem Varol

05/08/2026

12 MADDELİK TEKLİF MECLİS’TE: PEKİ, GENEL AF MI GELİYOR?

“Terörsüz Türkiye” süreci kapsamında hazırlanan Millî Dayanışma ve Toplumsal Bütünleşmenin Güçlendirilmesine Dair Kanun Teklifi, TBMM Başkanlığına sunuldu.

Ancak önemli bir ayrım var: Düzenleme henüz kanunlaşmadı ve yürürlüğe girmedi.

Teklifin mevcut hâline göre;

• Kapsamdaki soruşturma ve davaların 5 veya 10 yıl ertelenmesi,
• Kesinleşmiş cezaların infazının aynı sürelerle durdurulması,
• Sürenin yeni bir terör suçu işlenmeden tamamlanması hâlinde davanın düşmesi veya cezanın infaz edilmiş sayılması,
• Kasten öldürme suçu ile 1 Haziran 2005’ten önce işlenen bazı ağır suçların kapsam dışında tutulması,
• Başvuruların MGK’nin teyit kararının Resmî Gazete’de yayımlanmasından itibaren 6 ay içinde yapılması öngörülüyor.

Tutukluların kendiliğinden tahliye edilmesi söz konusu değil. Tutuklama ve adli kontrol tedbirleri ilgili yargı mercileri tarafından ayrıca değerlendirilecek.

Teklifte “af” ifadesi kullanılmasa da erteleme süresi sonunda davaların düşmesi ve cezaların infaz edilmiş sayılması, düzenlemenin şartlı özel af niteliği taşıyıp taşımadığı yönünde hukuki tartışma doğurabilir. Bu değerlendirmede düzenlemenin adı değil, meydana getirdiği hukuki sonuçlar belirleyici olacaktır.

Komisyon ve Genel Kurul görüşmelerinde metnin değişebileceği unutulmamalıdır. Her dosyanın kendi şartlarına göre değerlendirilmesi gerektiğinden, teklifin kişi veya dosya üzerindeki etkisi somut olayın özelliklerine göre değişebilir.

Av. Erdem Varol

05/08/2026

⚖️ 84 HÂKİM VE SAVCIYA MESLEKTEN ÇIKARMA CEZASI

Hâkimler ve Savcılar Kurulunun 2026 yılı disiplin bilançosu kamuoyuyla paylaşıldı.

Açıklanan verilere göre HSK İkinci Dairesi tarafından 525 hâkim ve Cumhuriyet savcısı hakkında esasa ilişkin karar verildi. Bu kişilerden 333’ü hakkında disiplin cezası uygulanırken, 84 hâkim ve savcı hakkında meslekten çıkarma cezasına hükmedildi.

2802 sayılı Hâkimler ve Savcılar Kanunu’na göre meslekten çıkarma, kişinin bir daha hâkimlik ve savcılık mesleğine alınmamak üzere görevine son verilmesini ifade eden en ağır disiplin yaptırımıdır.

Ancak burada önemli bir hukuki ayrım bulunmaktadır:

Meslekten çıkarma kararı, tek başına kişinin ceza hukuku bakımından suçlu olduğu veya kesinleşmiş bir mahkûmiyet kararının bulunduğu anlamına gelmez. Disiplin sorumluluğu ile ceza sorumluluğu farklı şartlara, delil değerlendirmelerine ve usullere tabidir.

Bu tür kararlarda isnat edilen fiilin açıkça ortaya konulması, ilgilinin savunma hakkının korunması, kararın somut delillere dayanması ve ölçülülük ilkesinin gözetilmesi gerekir. HSK’nın meslekten çıkarma kararları, Anayasa uyarınca yargısal denetime konu edilebilmektedir.

Yargı mensuplarının hesap verebilirliği hukuk devleti bakımından önemlidir. Bununla birlikte disiplin süreçlerinin de bağımsızlık, hâkimlik teminatı, adil usul ve gerekçeli karar ilkelerine uygun yürütülmesi zorunludur.

Av. Erdem Varol