Avukat Neslihan Nur Kargalı Hukuk Bürosu

25/03/2024

Merhabalar, yine gündemimizde olan bir konu hakkında bilgi vermek istiyorum. Kamulaştırma Nedir?
Kamulaştırma; özel mülkiyete konu taşınmazların devletin kamu yararını gerekçe göstererek kişinin rızası dışında devlet tarafından el konulmasıdır. Yani Kamulaştırma, kamu yararı söz konusu olan arsa veya arazilerin elde edilmesi için taşınmaz sahiplerine yaptırılan zorunlu satıştır. Kamulaştırmada idareler, taşınmaz sahiplerinin iradelerine bakmaksızın, ihtiyaç duydukları taşınmazların ya mülkiyetini alma ya da taşınmaz üzerinde irtifak hakkı tesis etme yetkisine sahiptirler. Kural olarak devlet kamulaştırılan taşınmazın bedelini peşin ödemek zorundadır.
Kamulaştırma Kararı alınması ile öncelikle satın alma usulü uygulanır. Bu usulde devlet kendi içerisinde oluşturduğu bir kıymet takdir komisyonu ile kamulaştırılacak taşınmazların tahmini bedellerini tespit ettirir. Kamulaştırma işlemini yapan idare, kendi bünyesinde oluşturacağı uzlaştırma komisyonu aracılığıyla, taşınmaz maliklerine teklif sunarak belirlenen bedel üzerinden, pazarlıkla satın alma ve trampa işlemlerini gerçekleştirir. Bu aşamada maliklerle anlaşılırsa kamulaştırma işlemi tapuya bildirilir, eğer anlaşılamazsa devlet tarafından kamulaştırma bedel tespiti ve tescil davası açılır.
Kamulaştırma davaları ayrıntılı davalar olması sebebiyle uzlaşma ve dava aşamalarında bir avukattan yardım alınması maliklerin mağdur olmaması açısından önemlidir. Hukuki sorularınız için lütfen arayınız.

19/01/2024

ELİMİZDEKİ TEHLİKE TELEFONLARDAN ATTIĞINIZ BİR YORUM SONUCUNDA CEZA ALABİLECEĞİNİZİ BİLİYOR MUYDUNUZ?
Son zamanlarda bu konuda çokça soru ve şikayet almaktayım. Bir sosyal medya gönderisine yapılan yorum sonucunda kişiler hapis veya adli para cezası alabilmektedir. Peki hangi yorumlar hakaret kapsamına girmektedir diye sorulduğunda ceza kanununda bu konu şu şekilde tanımlanmıştır; Bir kimseye onur, şeref ve saygınlığını rencide edebilecek nitelikte somut bir fiil veya olgu isnat etmek veya sövmek suretiyle bir kimsenin onur, şeref ve saygınlığına saldırmak hakaret suçunu oluşturmaktadır. Burada Yargıtay kararlarında da defalarca konu edildiği üzere hakaret ile kaba söz ve üslup ayrımına dikkat etmek gerekmektedir. Kişinin onur, şeref ve saygınlığına saldırmak (şerefsiz, haysiyetsiz, geri zekalı, Hırsız, rüşvetçi, adi, sahtekar ve Amk vb. kısaltmalar) hakaret suçunu oluştururken beddua(Allah belanı versin gibi) , eleştiri( bilgisiz gibi) , nezaketsiz ifadeler( terbiyesiz gibi), rahatsız edici ifadeler (zavallı gibi) hakaret suçunu oluşturmamaktadır.
Hakaret suçunun cezası ise üç aydan iki yıla kadar hapis veya adlî para cezası olup bunun sosyal medya üzerinden alenen işlenmesi halinde bu ceza altıda biri oranında artırılır.
Son zamanlarda sosyal medya üzerinden hakaret suçu bazı kişilerce kazanç kapısı haline gelmiş olup yapılan paylaşımlara yorum yazarak hakaret edilmesi halinde cezanın yanı sıra tazminat ve avukatlık vekalet ücreti ödemek zorunda da kalabilirsiniz. Bu nedenle sosyal medyayı akıllıca kullanmanızı, yorum ve paylaşım yaparken kullandığınız kelimelere dikkat etmenizi öneririm.

02/01/2024

2024 yılının ilk mesai gününde çalışmaya, üretmeye ve adalete katkı sağlamaya devam ediyoruz. 2024 yılı takviminin ilk yaprağını çevirirken adil, huzurlu, hiç kimsenin haktan ve hakkaniyetten ayrılmadığı bir yıl olmasını temenni eder, yeni yılınızı kutlarım.
Av. Neslihan NUR KARGALI

07/09/2023

SON ZAMANLARDA TARAFIMA SIKÇA SORULAN 18. MADDE UYGULAMASI NEDİR? NELERE DİKKAT EDİLMESİ GEREKİR?
İmar Kanunu’nun 18. Maddesinde anılarak maddenin numarasından ismini alan bu uygulama esasen parselasyon düzenleme işlemidir. Arazi ve arsa düzenlemesi yapılarak bir alana ilişkin imar planının uygulanması amacıyla bu plan kapsamındaki taşınmazların, mülkiyet durumlarına bakılmaksızın ve maliklerin muvafakati aranmaksızın birleştirilmesi ve kamusal hizmet alanlarının oluşturulması amacıyla kesintiler yapılarak (DOP) eski taşınmaz sahiplerine yeniden dağıtılmasıdır.
Peki 18. Madde Uygulamasında dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir?
- Kesintiler; Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) dediğimiz bu kesintiler %45 ‘in üzerine geçemez ve tüm parsellerden hakkaniyet ilkesi çerçevesinde eşit alınmalıdır.
- Kişilere aynı yerden parsel verilmesi gerekmektedir.
- Sadece imar Planı bulunan arazilerde parselasyon işlemi yapılabilir.
- İnşaata elverişli alanlar üretmek amacıyla parselasyon yapılabilir.
Taşınmazına 18. madde uygulaması yapılan kişiler sürelere dikkat ederek ilgili idareye itiraz edebilir ya da idare mahkemesinde uygulamanın iptali için dava açabilirler.
mevzuatı ayrıntılı olup bu konuda idare hukukunda uzman olan avukatlardan hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir. #

01/09/2023

2023-2024 Adli Yılın başta meslektaşlarım ve tüm yargı camiası olmak üzere herkese sağlık, huzur ve adaletli günler getirmesini temenni ederim. Yeni adli yılımız hayırlı olsun...

29/09/2021

KADIN İŞÇİYE ERKEK ÇALIŞANLARLA AYNI İŞİ YAPMASINA RAĞMEN DAHA AZ ÜCRET ÖDENMESİ AYRIMCILIK TAZMİNATI GEREKTİRİR.

Dosyadaki mevcut delil durumuna göre davacı cinsiyet ayrımcılığı yönündeki iddiasını kanıtlayamamış ise de işverenin eşit işe eşit ücret ödememesi eşit işlem borcunun ihlali niteliğindedir ve ayrımcılık tazminatının koşulları oluşmuştur. Mahkemece davacının çalış...

23/09/2021

YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ Esas Numarası: 2021/1317
Olumsuz sicil notunun daha sonra iptal edilmiş olmasına rağmen davacının iş ve sosyal çevresine karşı zor durumda kaldığı, mesleki itibarının zedelendiği, mağduriyet yaşadığı, manen zarar gördüğü anlaşılmakla makul bir oranda davacının manevi tazminat talebi kabul edilmelidir.

Uyuşmazlıkta Çalışanın Olumsuz Sicil Notu Nedeniyle Görevde Yükselme Sınavına Girmesinin Engellendiği Gerekçesiyle Maddi Manevi Tazminat Talebinde Bulunduğu Manevi Tazminata Hükmedilebilmesi İçin Mevzuata Aykırı Olan Eylem ve İşlemi Sonucunda Şeref ve Haysiyetin Rencide Edilmesi...

22/09/2021

Kısa bir süre önce dilekçelerimi tembel yardımcım ile birlikte hazırlıyordum ancak kendisi işten istifa etti. Çalışkan patili dost arıyoruz.

24/03/2021

Yorumsuz!

İstanbul 6. İdare Mahkemesi, İl Hıfzıssıhha Kararı ile Baro seçimlerinin ertelenmesini hukuka uygun buldu. Davayı açan avukat Erdost Balcı kararı üst mahkemeye taşıyacaklarını söyledi.

25/02/2021

Mağdura ait kişisel veri niteliğindeki cep telefonu numarasını, mağdurun rızasına aykırı şekilde başkalarına dağıtmak suretiyle sanığın üzerine atılı "verileri hukuka aykırı olarak verme veya ele geçirme, zincirleme şekilde cinsel taciz ve tehdit suçlarını" işlediği anlaşılmıştır.

Mağdura ait kişisel veri niteliğindeki cep telefonu numarasını, mağdurun rızasına aykırı şekilde başkalarına dağıtmak suretiyle üzerine atılı verileri hukuka aykırı olarak verme veya ele geçirme, zincirleme şekilde cinsel taciz ve tehdit suçlarını işlediğine dair yerel mah...

24/02/2021

SOSYAL MEDYADA YAPILAN BİRTAKIM PAYLAŞIMLAR DOLAYISIYLA UYGULANAN TUTUKLAMA TEDBİRİNİN HUKUKİ OLMAMASI NEDENİYLE KİŞİ HÜRRİYETİ VE GÜVENLİĞİ HAKKI İHLAL EDİLMİŞTİR.

Legalbank - Elektronik Hukuk Bankası