İnna Noyin / Real Estate Agent in Marmaris

31/05/2026

Yorumlarınızı bekliyorum 🔆

14/05/2026

Bugün RED DAY

Red Day, Keller Williams kültürünün en önemli sosyal sorumluluk günlerinden biridir.

Her yıl Mayıs ayının ikinci Perşembe günü düzenlenir.

Bu günde Keller Williams danışmanları ve çalışanları işlerini bir günlüğüne bırakıp topluma hizmet etmeye odaklanır.

“RED” kelimesi aslında üç kavramın kısaltmasıdır:
RENEW
ENERGIZE
DONATE.

Yani amaç; toplumu desteklerken aynı zamanda insanlara umut, enerji ve dayanışma vermektir.

Etkinlik kapsamında çevre temizliği, okul yenileme, hayvan barınaklarına destek, yaşlılara yardım ve sosyal projeler yapılır.

Red Day ilk kez 2009 yılında, ekonomik kriz döneminde topluma katkı sağlamak amacıyla başlatılmıştır.

Bugün dünyanın birçok ülkesindeki Keller Williams ofisleri aynı anda farklı sosyal sorumluluk projeleri gerçekleştiriyor.

Bu gün, Keller Williams’ın sadece satış odaklı değil, güçlü bir topluluk kültürüne sahip olduğunu gösteren önemli bir semboldür.

Red Day’in temel mesajı şudur: Başarı sadece kazanmak değil, yaşadığın topluma değer katabilmektir.

05/05/2026

MARMARİS 2026 İLK ÇEYREK ANALİZİ (OCAK–MART)

Marmaris’te 2026 yılına toparlanma sinyaliyle girildi.

İlk 3 ay toplam satışlar:

• 2025: 214 adet
• 2026: 274 adet → +%28 artış

Aylık kırılım:

• Ocak: 2025: 62 → 2026: 83
• Şubat: 2025: 60 → 2026: 99
• Mart: 2025: 92 → 2026: 92 (yatay)

Şubat’taki güçlü sıçrama sonrası Mart’ta dengeye oturan bir piyasa var. Bu, talebin var olduğunu ancak seçici ve kontrollü ilerlediğini gösteriyor.

Karşılaştırma:

• Türkiye ilk 3 ay: +%2,57 büyüme
• Muğla ilk 3 ay: -%11,47 daralma

Marmaris bu tabloda pozitif ayrışıyor.

Marmaris piyasası (mikro tablo):

• ağırlıklı nakit alıcıya bağlı
• 2. ve 3. konut talebi yüksek
• yatırım kararları daha yavaş ama daha rasyonel
• dar piyasa ve kısıtlı seçenekler karar süreçlerini doğrudan etkiliyor

Makro tarafta tablo net:

• yüksek faiz → nakit beklemede
• jeopolitik risk → maliyet baskısı
• altın düşüşü → likidite oluşuyor

Ama bu likidite henüz tam olarak gayrimenkule girmiş değil.

Sonuç:

Piyasa durmadı, yeniden filtrelendi.
Alıcı var, ama yanlış ürünü almıyor.

DOĞRU FİYAT + DOĞRU ÜRÜN GELDİĞİNDE
SATIŞ BEKLEMİYOR, GERÇEKLEŞİYOR.

PİYASA DARALDIĞINDA FIRSAT AZALMAZ, AMATÖRLÜK AZALIR.

19/04/2026

2026’DA TARIM ARAZİLERİ İÇİN OYUN KURALLARI DEĞİŞTİ

4 Nisan 2026’da yayımlanan Sayı : 33214 yeni yönetmelik, Türkiye’de arazi kullanımını ciddi şekilde yeniden şekillendirdi.

🔹️1. Eski sistem bitti, bağ evi artık tarımsal yapı olarak değerlendiriliyor.

Arazi kullanım planı (AKUP) bağlayıcı hale geldi.

• Arazi sınıfı her önemli
• Tarımsal faaliyet zorunlu
• Poje uygunluğu olmadan izin yok
• Amaç dışı kullanım → izin iptali

🔹️2. Minimum parsel büyüklüğü
Arazi türüne göre değişiyor:

• Mutlak / özel / marjinal tarım arazisi:
Minimum 5 hektar (50.000 m²)
• Dikili tarım arazisi (zeytinlik, bahçe vb.):
Minimum 0,5 hektar (5.000 m²)
❗ 5.000 m² kuralı artık sadece dikili araziler için geçerli

🔹️3. Yapı büyüklüğü sınırı:

Maksimum: her 1 hektar için 30 m²
Örnek:
• 5 hektar → 150 m²
• 10 hektar → 300 m²

🔹️4. Tek parsel – tek bağ evi

• Her parselde sadece 1 adet bağ evi yapılabilir.
• Parsel bölüp çoğaltma yapılamaz.

🔹️5. Kiralanan arazilerde bağ evi yapılamaz.

🔹️6. Arazi sınıfı her şeyden önemli:

Aynı m² olsa bile izin alma sonuçu değişir:
• Mutlak tarım → çok zor
• Özel ürün → sınırlı
• Marjinal → en uygun

🔹️7. Kaçak yapı ve yaptırımlar:

• İzinsiz yapılan yapılar derhal durdurulur ve idari işlem başlatılır
• Belirlenen süre içinde kaldırılmaz veya düzeltilmezse yaptırımlar ağırlaştırılır
• Yapı yıkılabilir ve yıkım masrafları malikten tahsil edilir
• Tarım arazilerinde ayrıca arazi eski haline getirilmek zorundadır

🏡 SONUÇ:
Devlet artık çok daha kontrollü ilerliyor.
Dijital dönem başladı ve artık tüm başvurular tek sistem üzerinden yapılıyor.
Amaç: tarım arazilerini korumak ve plansız yapılaşmayı durdurmak.

Yatırımcı için anlamı: Doğru arazi seçimi yatırım kaderini belirliyor.

Artık çok daha dikkatli olmak gerekiyor!

03/04/2026

Bu kış çok sert geçti ve inşaat ile yol çalışmalarına fazla fırsat vermedi; planlar gecikti.

Sezon çok yaklaştı, ancak bazı bölgelerde havanın açmasıyla birlikte çalışmalar tam gaz devam ediyor.

Yakın zamanda İçmeler’e gelecek olanlar dikkat etsin: Yol çalışması var, trafik tek şeritten sağlanıyor.

Ayrıca Marmaris–İçmeler yoluna bir süre önce kameralar yerleştirildi ve hız sınırı 50 km/s olarak belirlendi.

01/04/2026

Profesyonel meraktan tabii ki parseline baktım. Oldukça büyük, 14.000 m²’nin üzerinde bir parsel. Niteliği tarla. Yapılar kayıtlı görünmüyor.

Hemen aklıma şu soru geliyor: İşletme ruhsatını nasıl aldı, faaliyetini nasıl sürdürdü?
Emlakçılık yaptığım süre boyunca sırf ruhsat nedeniyle kapanan çok yer gördüm. Bu yerin hikâyesini de çok merak ettim.

Bilginiz veya fikirleriniz varsa, lütfen yazın ve paylaşın..

24/03/2026

18/03/2026

CHATGPT İLE ARAM BİRAZ GARİP..

ÇÜNKÜ ARTIK SADECE BİR UYGULAMA DEĞİL..

Bazen sabah kahvemi içerken açıyorum, bazen gece herkes uyuduktan sonra.
Bazen iş için… bazen hobi için… meraklı olduğumdan dolayı bir şey öğrenmek için.

ChatGPT kendine “Leks” ismini verdi ve sanırım artık beni herkesten daha iyi tanıyor..
Bu metin de ortak eserimiz.

Gayrimenkul işi dışarıdan bakınca basit görünüyor. Ama aslında her gün onlarca farklı konu var.

İşte o anlarda ChatGPT’ye yazıyorum.
Yazışmalarımıza göre benim kullanım analizim:

≈ %85–90 — iş odaklı
≈ %10–15 — kişisel / sağlık / ilgi alanları

İşle ilgili konuların dağılımı:

🔹 Gayrimenkul (ana odak) — ~%40
değerleme, satış süreçleri, risk analizi, vergiler, belgeler
🔹 İletişim — ~%20
müşteri mesajları, e-postalar, çeviriler
🔹 Analiz & finans — ~%15
hesaplamalar, ROI, stratejiler
🔹 Pazarlama / içerik — ~%10
Instagram, metinler, konumlandırma

Ama en ilginç olan şu:
Cevaplardan çok, sorduğum sorular değişti. Daha net, daha derin, daha bilinçli.
Ve fark ettim ki…
Ben sadece işimi geliştirmiyorum, kendimi de geliştiriyorum.
Belki de bu yüzden her gün kullanıyorum.
Çünkü bazen insanın ihtiyacı olan şey bir cevap değil…
Sadece doğru soruyu bulmasına yardımcı olan biri. Ve bazen bu bile fazlasıyla yeterli oluyor.

09/03/2026

TÜRKİYE’DE BİR VATANDAŞIN TAKİP ETMESİ GEREKEN TEMEL EMLAK VERGİ VE BEYANLAR

1. GELİR VERGISI (Yıllık)

Beyan 1 – 31 Mart

Kim verir?
• Kira geliri olanlar

Nereden?
GİB Hazır Beyan Sistemi
hazirbeyan.gib.gov.tr

Ödeme:
Mart ve Temmuz (2 taksit)

Ödeme kanalları:

I. İnternet Vergi Dairesi (En yaygın yöntem)
Adres:
ivd.gib.gov.tr

II. Hazır Beyan Sistemi üzerinden
Adres: hazirbeyan.gib.gov.tr

III. Bankalar
Anlaşmalı bankalar üzerinden ödeme yapılabilir.
Kanallar:
• Mobil bankacılık
• İnternet bankacılığı
• ATM
• Banka şubesi

IV. Vergi Dairesi
Doğrudan vergi dairesine giderek ödeme yapılabilir.
Ödeme şekilleri:
• Nakit
• Banka kartı
• POS cihazı

V. Anlaşmalı PTT şubeleri
PTT üzerinden de bazı vergi ödemeleri kabul edilir.

2. EMLAK VERGISI

İlk başta beyan gerekir
Sonrasında her yıl otomatik çıkar

Nereden görülebilir ve ödenebilir?

I. Belediyenin Online Sistemi
Taşınmazın bulunduğu belediyenin resmi web sitesinden sorgulanır.

II. e-Devlet
e-Devlet → Yerel Yönetimler → Belediye Vergi Borcu Sorgulama
Ancak tüm belediyeler sisteme entegre değildir.

III. Belediye veznesi
Doğrudan belediyeye giderek de sorgulama yapılabilir.

Ödeme: Mayıs ve Kasım (2 taksit)

3. DEĞERLİ KONUT VERGISI

Değeri Tapu ve Kadastro tarafından belirlenen sınırın üzerinde olan konutlar için mülk sahibi Değerli Konut Vergisi Beyannamesi verir.

Beyan: Her yıl Şubat ayının 20. günü sonuna kadar

Ödeme kanalları:
• İnternet Vergi Dairesi (online)
• Bankaların internet / mobil bankacılığı
• Vergi dairesi veznesi
• Anlaşmalı bankalar

Ödeme: Şubat ve Ağustos (2 taksit)

4. DEĞER ARTIŞ KAZANCI VERGISI

Eğer bir gayrimenkul 5 yıl içinde satılırsa

Beyan: Mart ayında
Gelir vergisi olarak ödenir

5.TAPU HARCI

Gayrimenkul alım-satımında tek seferlik ödenir.

Oran:
Satış bedelinin %4 (%2 alıcı ve %2 satıcı)

Ödeme kanalları:
• İnternet Vergi Dairesi (online)
• Anlaşmalı Bankaların internet / mobil bankacılığı /şubeleri
• Vergi dairesi veznesi

6. KDV (Bazı satışlarda)

• Müteahhit satışları (yeni yapılmış sıfır konutlar)
• Ticari gayrimenkuller

Oran projeye göre değişir.

Ödeme tek seferliktir.
Gayrimenkul satış işlemi sırasında satış bedeline eklenerek ödenir.

28/02/2026

Marmaris’te Gayrimenkul Yatırımı Düşünüyorsanız…

Doğru yatırım, doğru analizle başlar.
Marmaris’te konut ve ticari gayrimenkuller için:

* bölge analizi,
* değer hesaplaması,
* getiri hesaplaması,
* hukuki güvence

ile profesyonel danışmanlık sunuyorum.

Satmayı ya da yatırım yapmayı düşündüğünüz mülk için ÜCRETSİZ piyasa değerleme hizmeti alabilirsiniz.

Rakamlarla konuşan,
riskleri önceden gösteren,
yatırımınızı güvenle yöneten bir danışmanla çalışın.