Kurşunlu Avukat Ertuğ ERSOY

05/01/2026

Herkese hayırlı yıllar ve haftalar dileyerek sözlerime başlamak istiyorum. Her geçen gün sayısı artan boşanma davaları nedeniyle bu yazıyı sayfamda paylaşarak siz değerli okurları aydınlatma gereği duydum. Boşanma her ne kadar duygusal açıdan zorlu bir süreç olsada boşanma sürecinin en hızlı ve sorunsuz hali Anlaşmalı Boşanmadır. Anlaşmalı boşanma, eşlerin evliliği ortak bir kararla bitirmesidir. Bu dava, evlilik birliğinin sarsılması sebebine dayanır (TMK m. 166/3). Kanun, tarafların anlaşmasını boşanma için temel kabul eder. Davanın açılabilmesi için eşlerin nafaka, velayet, mal paylaşımı vb konularda anlaşması gerekmektedir. Taraflar anlaştıkları konuları bir protokol metnine dökerler. Bu protokolü dava dilekçesi ile birlikte mahkemeye verirler. Anlaşmalı boşanma davası süreç itibariyle çekişmeli boşanma davasına göre çok daha hızlı ilerlemekte ve sonuç vermektedir. Anlaşmalı boşanma davası ile eşlerin boşanabilmesi için bazı şartlar bulunmaktadır. Bu şartlar:
1-) Eşlerin Evliliği En Az 1 Yıl Sürmelidir.
2-) Eşler Boşanma, Boşanmanın Mali Sonuçları ve Varsa Müşterek Çocukların Durumu Hakkında Anlaşmalıdır.
3-) Eşler Mahkemeye Beraber Başvuru Yapmış Olmalı ya da Bir Eşin Açtığı Boşanma Davasını Diğer Eş Kabul Etmelidir.
4-) Hakim Eşleri Dinlemelidir
5-) Hakim Boşanmanın Mali Şartlarını ve Çocukların Durumu ile İlgili Düzenlemeleri Uygun Bulmalıdır.

11/06/2025

Öncelikle geçmiş kurban bayramınızı kutlayarak söze başlamak istiyorum. Bu hafta tarafıma çok sık sorulan Muris muvazaası nedeniyle açılan tapu iptali ve tescil davasından sizlere bahsedeceğim. Halk arasında mirastan mal kaçırma davası olarak bilinen bu davaya sebep olan şey mirasbırakanın bazı mirasçılarını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla gerçekte bağışlama olan iradesini dışarıya satış gibi göstermesinden dolayı doğar. Burada gerçek amaç bağışlama fakat yapılan işlem satış olduğundan ortaya diğer mirasçıları aldatma kastı çıkmaktadır. Her ne kadar muris muvazaasının doğrudan bir kanuni dayanağı olmasa da İçtihadi Birleştirme Karar başlığı altında konu ele alınmış ve ayrıntıları ile ortaya konulmuştur. İçtihadı birleştirme kararında; gerçek iradesi bağış görünürdeki işlemi satış olan mirasbırakanın bu aldatma kasıtlı hareketinin iptali için hakkı zayi edilen mirasçılara dava açma imkanı ele alınır. Bu durumu bölgemizde kız çocuklarından mal kaçırmak maksadıyla erkek çocuğa satış gibi gösterilen ama aslında bağış olan tasarruflarda görmekteyiz. Aldatma kasıtlı olarak yapılan, amacı diğer mirasçıları kandırmak olan bu işlemelere karşı muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davası açarak işlemi iptal ettirmek mümkündür. Bu davalar özelinde bir hak düşürücü süre yahut zamanaşımı bulunmamaktadır, yani aradan ne kadar yıl geçerse geçsin bu dava her zaman açılabilecektir. Aynı zamanda bu davada hakkı zayi olan mirasçılar birlikte hareket etmek zorunda olmayıp tek bir mirasçı tarafından da açılabilecek bir dava çeşididir.

12/05/2025

Herkese iyi haftalar, iyi çalışmalar dilerim. Kurşunlu ilçemizde sıkça rastlanılan dava türlerinden olan eski adıyla izale-i şüyu ve yeni adıyla ortaklığın giderilmesi davalarından, siz değerli okuyanlara bahsedeceğim. Ortaklığın giderilmesi davaları, paylı ya da elbirliği ile mülkiyete konu olan taşınmaz veya taşınır mallarda ortaklar arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı bir dava türüdür. Bu davalar açılmazdan evvel zorunlu dava şartı olan arabuluculuk evresi tamamlanmış olmalıdır. Söz konusu davalar taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılmaktadır. Açılan davanın neticesinde yapılan yargılama sonucunda alınan mahkeme kararı ile, ilgili dosya satış müdürlüğüne tevdi olunup satış işlemlerine başlanır. Satış Müdürlüğünce de yapılması gereken işlemler tamamlandıktan sonra ihale ile dava konusu taşınmazlar satışa çıkartılır. Bahse konu ihaleye dava konusu taşınmazın ortakları katılım sağlayabileceği gibi başka kimselerde katılım sağlayabilecektir. İhale yapıldıktan sonra dava konusu mallar ortakların payları oranında, mahkemenin anlaşmalı olduğu Banka hesaplarına yatırılacaktır. Her ne kadar anlatımı kolay gibi gözükse de ortaklardan bazılarının hayatını kaybetmiş olması, ortakların sayısının fazla olması ve ortaklardan bazılarının yurt dışında yaşaması gibi durumlar bu davanın takibini güçleştirmekte ve zorlaştırmaktadır.

05/05/2025

Öncelikle herkese hayırlı sabahlar diliyorum. Bu hafta, bölgemizde yapılan arazi düzenlenmelerinin sağlıklı bir yapıya kavuşmamış olması ve her taşınmazın yol ihtiyacına cevap verilmemesi nedeniyle açılması elzem olan zorunlu geçit hakkı davalarından sizlere bahsedeceğim. Genel yola çıkmak için uygun bir yolu olmayan taşınmaz maliki, komşu taşınmaz maliklerinden uygun bir geçit verilmesini isteyebilecektir. Komşu taşınmaz malikleri de kural olarak bu isteği yerine getirmekle yükümlüdür. Ancak, fedakarlığın denkleştirilmesi ilkesi gereğince lehine geçit hakkı tesis edilecek taşınmaz maliki tarafından, aleyhine geçit hakkı tesis edilecek taşınmaz malikine uygun bir bedel ödenmelidir. Zorunlu geçit hakkı, mülkiyet hakkını kısıtlayan veya engelleyen bir irtifak hakkı olup, mutlak veya nisbî geçit ihtiyacına dayanmaktadır. Lehine geçit hakkı istenen taşınmazın genel yol ile hiç bağlantısının bulunmaması durumunda mutlak; objektif ihtiyaçlar bağlamında genel yol ile bağlantıyı sağlayan mevcut yolun yetersiz kalması durumunda nisbî geçit ihtiyacının varlığından söz edilir. Taşınmaz üzerinde, elbirliği ile mülkiyet durumu mevcutsa ortakların bir tanesinin tek başına dava açabilmesi mümkündür. Ancak davanın devam edebilmesi için tüm paydaşların davaya katılımı gerekmektedir. Yararına geçit istenen taşınmaz paylı mülkiyete konu ise dava paydaşlardan biri veya birkaçı tarafından açılabilir. Bahsedilen davalar geçit hakkı istenilen taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılmaktadır.

21/04/2025

Öncelikle herkese hayırlı haftalar dileyerek söze başlamak istiyorum. Bu hafta tarafıma çokça sorulan sorulardan biri olan olağanüstü zamanaşımı yoluyla taşınmaz mülkiyetinin kazanılması konusunu sizlere anlatacağım. Türk Hukuku bakımından, olağanüstü zamanaşımı yoluyla mülkiyeti kazanılabilecek taşınmazlar, tapu kütüğünde kayıtlı olmayan yani tapusuz taşınmazlar ile malikinin kim olduğu tapu kütüğünden anlaşılamayan veya maliki yirmi yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş olan tapulu taşınmazlardır. Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazların mülkiyetlerinin bu yolla kazanılması mümkün değildir Bu nedenle, olağanüstü zamanaşımı yoluyla mülkiyeti kazanılabilecek taşınmazlar, özel mülkiyete tâbi olabilen tapusuz veya tapulu olup tapudaki kayıttan malikinin kim olduğu anlaşılamayan ya da maliki yirmi yıldan beri ölü ya da gaip olan taşınmazlardır. Bu yolla hak kazanımı açısından bütün şartların gerçekleşmiş olması zorunludur. Zira sayılan şartlardan birinin dahi eksik olması durumunda olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı yoluyla hak elde etmek için açılan dava reddolunabilir ve bu durumda ağır yargı masrafları ve vekalet ücreti davacının üstünde bırakılabilir. Bu sebeple olağanüstü kazandırıcı zamanaşımına dayanılarak açılacak bir hukuk davasında yukarıda bahsettiğimiz şartlar ancak tek tek irdelendikten sonra böyle bir dava yoluna tevessül edilmelidir.

14/04/2025

Şu sıralar özellikle Atkaracalar ilçemizde taşınmaz maliklerinin sınırlarının eksilmesine neden olan ve tarafıma sıklıkla sorulan yenileme ya da uygulama kadastrosundan sizlere bahsedeceğim. Tesis kadastrosunda yapılmış olan bazı hatalar 3402 sayılı kadastro kanununun 22 . maddesinin a bendi ile giderilmeye çalışılmaktadır. Burada taşınmaz malikleri açısından ortaya bazı sorunlar çıkabilmektedir. Bu sorunlardan biri taşınmazda olan yüzölçümü eksilmesidir. Bu eksilme genellikle yan ada parsellere eklenerek onları büyütürken hak sahibi taşınmazın alanının küçülmesine sebebiyet vermektedir. Örneğin taşınmaz sahibinin 1000 metrekarelik alanının 200 metrekaresi yan ada parsele kaymış olabilir. Buradaki eksikliğin hangi ada parsele eklendiğini tespit edebiliyorsanız lehine alan kazanan ada parselin sahibini hasım göstermek suretiyle tapu iptal tescil davası açarak buradaki eksilmeyi önceki haline getirilmesini, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinden talep edebilirsiniz.

05/04/2025

01/04/2025

Ortaklığın giderilmesi davası ile ilgili pek bilinmeyen bir husus. Bölgemiz itibarı ile en çok açılan davalardan biri olan bu dava özelinde nüans noktaları çok fazla olup takibi bir profesyonel tarafından yapılmadığı takdirde uzun yıllar sürüp hak kaybına yol açabilmektedir.

25/03/2025

Değer kaybına ilişkin bilgi kirliliği hat safhadadır. Değer kaybı bir sebepsiz zenginleşme aracı değildir. Doğru talepler ile ancak zayi olan hakkın tazmini için kullanılmaktadır. işbu Yargıtay kararında da amacın yalnızca ortaya çıkan zararı gidermek olduğu anlaşılmaktadır.