Atılgan & Sak Hukuk ve Danışmanlık Bürosu

07/03/2026

AVUKAT DESTEKLİ MÜLK YÖNETİMİ SAYESİNDE HUKUKİ RİSKLERİNİZİ AZALTIN



Atılgan&Sak Hukuk Bürosu

22 saat önce

5 dakikada okunur

Mülk Yönetimi Nedir?

Mülk yönetimi kavramı; konut, işyeri, apartman, ticari gayrimenkul ve benzeri taşınmazların ekonomik, idari ve hukuki açıdan etkin şekilde yönetilmesini ifade eder. Özellikle birden fazla taşınmazı olan mülk sahipleri (yatırımcılar) ile Türkiye'deki mülkleri ile yeteri kadar ilgilenemeyen yurtdışında yerleşik vatandaşlarımız açısından büyük önem arz etmektedir. Bu süreç yalnızca kira tahsilinden ibaret olmayıp; sözleşmelerin hazırlanması, aidat ve gider yönetimi, uyuşmazlıkların önlenmesi, dava süreçlerinin yönetilmesi ile yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesini de kapsar.

Günümüzde artan kira uyuşmazlıkları, site ve apartman ihtilafları ile birlikte hukuki destekli mülk yönetimi büyük önem kazanmıştır.

Mülk Yönetiminin Hukuki Dayanakları Nelerdir?

Mülk yönetimi sürecinde başlıca şu mevzuat hükümleri uygulanmaktadır:

Kira ilişkilerinde: Türk Borçlar Kanunu

Site ve apartman yönetiminde: Kat Mülkiyeti Kanunu.

Kira alacak takipleri ve tahliye süreçlerinde: İcra ve İflas Kanunu ile

İlgili yönetmelikler ve Yargıtay içtihatları.

Bu nedenle mülk yönetimi, teknik bir faaliyet olmanın ötesinde hukuki uzmanlık gerektiren bir alandır.

Avukat Destekli Mülk Yönetiminin Önemi Nedir?

Profesyonel mülk yönetimi sürecinin bir avukat tarafından yürütülmesi ve denetlenmesi, mülk sahiplerine önemli avantajlar sağlar.

Makalemizin devamı için sitemizi ziyaret edebilirsiniz.🖊️⚖️

https://www.atilgansakhukuk.com/post/avukat-destekli-mülk-yönetimi

26/02/2026

TRAFİK KAZASI SONRASI ARAÇ DEĞER KAYBI VE TAHKİM YOLU İLE TAZMİNATIN TAHSİLİ-2026 GÜNCEL REHBER

Atılgan&Sak Hukuk Bürosu

4 dakikada okunur

Araç Değer Kaybı Nedir?

Araç değer kaybı; kazaya karışan ve onarılan aracın, hasar kaydı oluşması nedeniyle ikinci el satış değerinde meydana gelen düşüştür. Her ne kadar araç tamir edilmiş olsa da:

-Tramer kaydı oluşur.

-Değişen parça bilgisi sisteme işlenir.

-Araç piyasa güvenilirliği azalır.

Bu ekonomik kayıp, hukuken tazmin edilebilir bir zarar kalemidir. Bu zarar karşı tarafın trafik sigortasından (karşı tarafın trafik sigortası yoksa doğrudan araç sürücüsüne veya araç sahibine karşı veya karşı tarafın sigorta limitleri zararı karşılamaya yetmiyorsa bakiye kısım için yine aynı kişilere karşı) talep edilebilir.

Araç Değer Kaybı Şartları Nelerdir?

Araç değer kaybı tazminatı talep edebilmek için:

-Kazada kusursuz veya daha az kusurlu olmanız,

-Hasarın karşı tarafın zorunlu trafik sigortası kapsamında olması,

-Aracın pert (ağır hasarlı) olmaması,

-Hasarın eksper raporu ile tespit edilmiş olması gerekmektedir.

Her dosya özelinde kusur oranı, araç yaşı, kilometresi ve hasar boyutu detaylı şekilde değerlendirilmelidir.

Araç Değer Kaybı Nasıl Alınır?

1. Sigorta Şirketine Başvuru:

Öncelikle karşı tarafın sigorta şirketine yazılı başvuru yapılmalıdır.

2. Eksik Ödeme veya Cevapsızlık:

Sigorta şirketi 15 gün içinde cevap vermez ya da eksik ödeme yaparsa, bir üst aşamaya geçilir.

3. Sigorta Tahkim Başvurusu:

Başvuru, Sigorta Tahkim Komisyonu’na yapılır. Dosya hakem tarafından incelenir ve çoğu zaman bilirkişi raporu alınır. Araç değer kaybı başvurularında en hızlı ve etkili yöntemlerden biri, Sigorta Tahkim Komisyonu nezdinde yapılan tahkim başvurusudur. Bu başvuru en geç 6 ay içinde sonuç verir.

4. Karar ve Tahsil:

Hakem kararı sonrasında tazminat tahsil edilir.

Tahkim yolu, mahkemeye göre çok daha hızlı sonuç vermektedir.

Makalemizin devamı için sitemizi ziyaret edebilirsiniz. ✍️ ⚖️




https://www.atilgansakhukuk.com/post/araçdeğerkaybitazminatitahsili2026güncelrehber

24/02/2026

KİRA TESPİT DAVASI NEDİR? 2026 GÜNCEL REHBER



Atılgan&Sak Hukuk Bürosu

33 dakika önce

3 dakikada okunur

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira bedelinin tespiti davası, mevcut kira bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi için açılan davadır. Özellikle uzun süredir devam eden kira sözleşmelerinde, kira bedelinin piyasa değerinin çok altında kalması durumunda sıkça başvurulan bir hukuki yoldur.

Bu dava hem ev sahibi (kiraya veren) hem de kiracı tarafından açılabilir.

Kira Tespit Davası Hangi Durumlarda Açılır?

5 Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmelerinde: eğer sözleşmede kira artış oranı belirlenmemişse (örneğin TÜFE oranında artış) kira bedeli, bir önceki kira yılının TÜFE ortalamalarına göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın somut durumu dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

5 Yılı Dolduran Kira Sözleşmelerinde: Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuşsa, hakim TÜFE oranları ile bağlı kalmaz.

-Emsal kira bedellerini,

-Taşınmazın konumunu,

-Metrekare ve fiziksel özelliklerini,

-Bölgedeki piyasa koşullarını

değerlendirerek rayiç kira bedelini belirler.

Bu aşamada genellikle bilirkişi incelemesi yapılır.

Kira Tespit Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?

Evet, kira tespiti davaları, dava açmadan önce zorunlu arabuluculuğa tabidir. Arabuluculuk süreci tamamlanmadan dava açılamaz.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

Yeni kira döneminden en az 30 gün önce dava açılmalı veya aynı süre içinde kiracıya ihtarname keşide edilmelidir. Eğer sözleşmede kira artış hükmü varsa, kira dönemi içinde de dava açılabilir. Zamanlama çok önemlidir. Aksi halde mahkeme kararı bir sonraki kira dönemi için uygulanır.

Görevli ve Yetkili Mahkeme Nedir?

Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleri, Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Bilirkişi İncelemesi Nasıl Yapılır?

Mahkeme genelde: 1 gayrimenkul değerleme uzmanı veya 3 kişilik heyet (harita mühendisi + inşaat mühendisi + emlak bilirkişisi) görevlendirir.

Makalemizin devamı için sitemizi ziyaret edebilirsiniz. ✍️ ⚖️

https://www.atilgansakhukuk.com/post/kira-tespit-davasi-nedir-2026-güncel-rehber

05/12/2022

Yeni makalemiz yayında ✅⚖️

Ülkemizde 2021-2022 yılı itibariyle para alacakları, enflasyon karşısında önemli ölçüde değer kaybına uğramıştır. Dava veya icra sürecine konu edilen alacaklar tahsil edilse bile sürecin sonunda eriyerek ciddi hak kayıpları oluşturmaktadır. Günümüzde artan enflasyona rağme...

11/11/2022

Yeni makalemiz yayında✅⚖️

Arabulucu ve tarafların imzalarını taşıyan bu belge mahkeme kararı niteliğinde olup, belgenin taraflar açısından birçok avantajı vardır. arabuluculuk İzmir Avukat İzmir arabuluculuk bürosu Arabuluculuğun avantajları arabuluculuğun yararları izmir hukuk bürosu

19/12/2021

31/12/2020

Herkese mutlu bir yıl dileriz 🎉🎈🎁

18/06/2020

Avukatlara en çok sorulan soruların cevapları, bilgilenmek için sitemizi ziyaret edebilirsiniz.

Avukatlara en çok sorulan soruların cevapları. Dava harçları ne kadar tutar avukatlık ücretleri ne kadar tutar davayı nasıl kazanabilirim izmir

18/06/2020

İzale-i Şuyu veya ortaklığın giderilmesi davası, elbirliği veya paylı mülkiyetli taşınır ve ya taşınmaz mallarda ortaklığı/paydaşlığı sona erdirerek bireysel mülkiyete geçiş sağlayan, davanın tarafları için benzer sonuçlar doğuran (actio duplex) bir dava türüdür. Müvekkillerimiz bize bu konudaki şikayetlerini çoğunlukla ''Babadan kalan mirası kardeşlerimizle paylaşamadık'' ve ya '' Miras kalan arsayı bir kardeşimiz satmak istemiyor'' şeklinde dile getirmektedirler. Söz konusu dava, genellikle miras kalan mallar için açılsa da, konu sadece bundan ibaret değildir.

Av.Ata Sabri ATILGAN
Arb.Av.H.Çağlar SAK

Müvekkillerimiz bize bu konudaki şikayetlerini çoğunlukla ''Babadan kalan mirası kardeşlerimizle paylaşamadık'' ve ya '' Miras kalan arsayı bir kardeşimiz satmak istemiyor'' şeklinde dile getirmektedirler. Söz konusu dava, genellikle miras kalan mallar için açılsa da, konu sadece bund...

18/06/2020

Her türlü hukuki konuda kaleme aldığımız güncel ve özgün makalelerimiz ile hukuki bilginizi ve farkındalığınızı arttırın.⚖️

Av.Ata Sabri ATILGAN
Arb.Av.H.Çağlar SAK

Her türlü hukuki konuda kaleme aldığımız güncel ve özgün makalelerimiz ile hukuki bilginizi ve farkındalığınızı arttırın.