Öngören & Karali Hukuk Bürosu / Öngören & Karali Partners

05/06/2025

Sevgi ve selamlarımızla ailece mutlu bayram günleri dileriz.

20/05/2025

Kentsel dönüşümde en çok karşılaştığımız cümlelerden biri bu:
“İnşaata başladı artık geri dönüşü yok.”

Oysa teknik ilerleme süreciyle hukuki geçerlilik aynı şey değildir.
Sözleşme aykırı durum varsa, müteahhit yükümlülüklerini ihlal etmişse, inşaatın başlamış olması her zaman hukuksal olarak süreci bağlayıcı kılmaz.

Geri dönüş mümkündür.
Ama bunun için zamanında ve sağlam bir hukuki yol haritası gerekir.

İnşaat başladı diye haklarınızdan vazgeçmeyin. Süreci değil, sözleşmeyi yönetin.
www.ongoren.av.tr

18/05/2025

Ne mutlu Atatürk gençliğimize...

15/05/2025

ŞEREFİYE DENGESİZLİĞİ: CEVAP BELLİ

“Niye çatı katıma en küçük daireyi verdiniz?”
“Alt kattakiler 2+1 aldı, ben 1+1 mi alacağım?”
“Cephemi değiştirmişsiniz, ben niye peyzaja değil, yola bakıyorum?”
Bu soruların hepsi bir tek şeye işaret eder:
Şerefiye dağılımı yanlış yapıldı.

Oysa profesyonel sözleşmelerde bu hesap daha projeye başlamadan, herkesin onayıyla yapılır.
Kimin kaç metrekare, hangi cephe, kaçıncı katta olacağı teknik raporla belirlenir.
Kaba taslak paylaşımlarla dönüşüm olmaz.
Kentsel dönüşüm şerefiye adaletiyle başlar, çatışmayla değil.
Hukuki danışmanlık sadece imzadan önce değil, projeden önce alınır.
www.ongoren.av.tr

13/05/2025

BİNADAKİ KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ DURDURABİLİR MİYİZ? Kentsel dönüşüm bir ihtiyaç, ancak yeni bina paylaşım planlarında bir haksızlık, adaletsizlik, birilerini kayırma varsa veya kararlar usulüne uygun alınmamışsa; EVET, KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ DURDURABİLİRSİNİZ. Kentsel dönüşüm davalarını iyi bilen bir avukat; çoğunluk dönüşüm kararının iptali veya inşaat sözleşmesinin iptali için açacağı hukuk davasında İHTİYATİ TEDBİR KARARI alabilir ya da muhalif olanın arsa payının satışının iptali için açtığı idari davada YÜRÜTMENİN DURDURULMASI KARARI alabilir ve KENTSEL DÖNÜŞÜM DURUR.

08/05/2025

Kentsel dönüşümde anlaşmalar tamam, herkes imzaları attı… Ama inşaat bir türlü başlamıyor.Peki neden? Çoğu zaman sorun ruhsatta. Eğer inşaat sözleşmesinde ruhsat alım sorumluluğu açık ve net şekilde düzenlenmemişse, müteahhit “izinler uzadı”, “belediye süreci bekliyoruz” gibi gerekçelerle projeyi yıllarca geciktirebilir. Üstelik bu süreçte size karşı hiçbir sorumluluk da üstlenmeyebilir. Oysa profesyonel bir sözleşmede; ruhsat alımı, projelendirme ve tüm resmi işlemler müteahhide tarihli ve açık bir sorumluluk olarak yüklenir. İnşaat başlamadan önce bu kritik adımı kontrol ettiniz mi? Kentsel dönüşüm sürecinde her maddeyi kontrol etmek, gelecekteki mağduriyetlerin önüne geçer. Kentsel dönüşüm sürecinizde geç kalmadan profesyonel destek alın, doğabilecek riskleri daha başlamadan önleyelim.

08/05/2025

Bir kişi, 8 daireli bir apartmanda; dükkan niteliğinde zemin katının (30/100 arsa payının) sahibi olsun. Bir müteahhit diğer sekiz daire ile anlaşsa, dükkanı ve ilave imardaki 3 daireyi alsa ve dükkan sahibine de bir daire teklif etse bu paylaşım adil midir? Dükkan sahibi dava açsa, ya dükkanı veya yeni binanın değerini hesaplayıp, %30 değerine uygun daire istese ve ek olarak inşaat maliyetinin düşecek kısmını ödemeye de hazırsa ne olur? Kentsel dönüşümde çoğunluk hak sahiplerinin dayattığı adalete, arsa payına ve şerefiyeye uygun olmayan paylaşım planının ve sözleşmenin mahkemelerce iptal edildiğine ilişkin pek çok yargı kararı var! KENTSEL DÖNÜŞÜMDE HAKLARINIZI BİLİYORMUSUNUZ?

02/05/2025

Ancak dikkat: İnşaat sözleşmesinde müteahhite “projeyi değiştirme” yetkisi tanındıysa, teslimde büyük bir sürprizle karşılaşabilirsiniz! 120 m² diye anlaştığınız daire 95 m² çıkabilir. Ortak alanlar küçültülüp kalite de düşebilir. Bunu önlemek için sözleşmede; "proje ve mimari plan dışına çıkılamaz", "teslim edilecek daire net metrekare üzerinden tanımlıdır" gibi net hükümler bulunmalıdır. Aksi halde hak kaybınız olduğunda uzun ve zahmetli bir dava süreci sizi bekler. Dairenizin m²’si sözde değil, sözleşmede garanti altına alınmalıdır. Sözleşmenizi imzalamadan önce uzman desteği alın, hayal kırıklıklarını doğmadan önleyelim.

01/05/2025

Yetmez ama Devletimiz sağolsun...

29/04/2025

30/01/2024

Biliyor muydunuz? ✅

Riskli yapılar için İstanbul’da Bakanlığın ödeyeceği aylık kira yardımı 5.500 TL oldu. 🔎

22/01/2024

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinize inşaatın gecikme ihtimaline karşın har ay en az iki kira bedeli cezai şart koyun ki CAYDIRICI OLSUN

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken konulara aşağıda yer alan link üzerinden ulaşabilirsiniz.

https://ongoren.av.tr/kat-karsiligi-insaat-sozlesmelerinde-dikkat-edilecek-konular/