عقارات أسطنبول - أستشارات عقارية - علاء المشهداني

23/10/2023

20/02/2021

الهدم واعادة البناءموضوع عقاري مهم

عندما يتجاوز البناءعمر
40
50سنةفي شيء اسمه
‏Numune
عينة
يتم فحص البناء
يجتمع اصحاب البناء والشقق
الداخلية ويعطون خبر للمتعهد او البلدية
في فحص البناء ان كان قوي ويتحمل الصمود ام الزلازل وغيرها
يأخذون عينة من الأسمنت من اكثر من مكان كما يوضح في لصور الصورة من تصويري اليوم يونيو2020
ثم يتم فحص العينة من قبل الدولةمدة الفحص اقل شيء15 يوم ان كان البناء يتحمل لا توجد أيي مشكلة ولا يتم هدمه ام اذ البناء لا يتحمل يتم هدمه اذ تم الهدم يجتمعون اصحاب البناء والمتعهد وأصحاب الشقق للاتفاق على الهدم والبناء من جديد
هنا
يتجه المتعهد الي البلدية ويستخرج
شيء اسمه imar
يعني كم يستطيع المتعهد ان يرفع الطوابق وكم الحد المسموح فيه وكم تكون المساحةالمسموحة فيها
مثال البناء القديم8
طوابق
اذ كانت البلدية تسمح في آل imar
لأكثر من 8طوابق
يتفقو على شيء اسمه
‏Kentsel dönüşüm
الهدم والبناء
يهدم المتعهدالبناء المؤلف من 8طوابق ويبني 12طابق
يأخذ المتعهد 4طوابق ويعطي الباقي لاصحابها
ام إذا البلدية لا تسمح لرفع طوابق إضافية هنا يطلب المتعهد المال من اصحاب الشقق
ويجتمعون ويعطون المتعهد المال للهدم والبناء
ام إذا كان البناء قديم جداً جداً
يتم هدمه بأمر من الدولة لانه يشكل خطر على الناس المحيطين
يتم هدمه ان رضي صاحبه ام لم يرضي
يتم إجبارهم على الخروج من البناء هنا تعطي الدولة البناء القديم لشركة الإنشاء
ويتم الهدم قبل الهدم تعرض الشركة على صاحب البناء المجبور من قبل الدولة
يا ام اعطائهم مال والبناء من جديد يا ام الشركة تشتري العقار
البناء القديم
وتبنيه ويأخذونه لهم طبعاً يتم شرائه في سعر منخفض وليس في سعره الحقيقي
ام ان حدث زلزال وتضرر البناء وكان له
تئمين الزلازل
‏ DASK

تستطيع ان تسحب مال من الدولة وتبني المنزل من جديد ليس قروض هاذ بدل من الدولة للمتضررين 80%
70%
عموما لا ننصح في شراء الأبنية القديمة ولكن هذا كان شرح بسيط عن حالات الهدم العمارات التي يمتلك فيها الناس وكيف معالجة الأمر في حالة قدم البناية

15/11/2020

((( معلومات عن توريث العقار )))

يفكر الكثير الناس .. اذا سافرت الى تركيا واستثمرت أموالي في عقارات ماذا يحدث بعد الوفاة !!؟؟

--------------------------------------
●● قانون الوصية : عندما تتملك عقار في تركيا يحق لك بيعه او تأجيره وتستطيع ان تكتب وصية لنقل العقار الى شخص آخر بعد وفاتك ولكن بشروط ان تكون بالغ وبكامل قواك العقلية والوصية اما عند النوتر الكاتب عدل بوجود شهود او مكتوبة وموقعه و وجود شهود او في المحكمة و وجود شهود .

الورثة_القانونيون_للعقار_في_تركيا !!؟

في حال غياب وجود وصيّة مصدّقة رسميًا ، فإنّ الورثة القانونيون لممتلكات غير منقولة في تركيا يتمّ تحديدهم وفقًا للترتيب التالي :

أول الورثة للشخص متوفّى هم الأبناء والزوج أو الزوجة الذين يحصلون على حصّة محدّدة ..

إذا لم يكن لدى الشخص المتوفّى أبناء ، فيعدّ أهله هم ورثته الأب والأم ..

إذا لم يكن أهل المتوفى على قيد الحياة ، فإنّ أشقاءه هم الذين يأتون في التسلسل ..

آخر الورثة للشخص المتوفى وفقًا للترتيب التسلسلي في قانون التوريث التركي هم الأحفاد وابناؤهم .

إذا لم يكن لدى الشخص المتوفى أي أقرباء على قيد الحياة ، فإنّ كامل أملاكه تذهب للزوج أو الزوجة ..

● حصة الورثة من الميراث !!؟

لايفرق القانون التركي بين الذكر والأنثى لكل منهما نفس الحصة ، ويحق لأحد الورثة المطالبة بالعمل بالقانون الذي في بلدهم الأصلي .

● هل يمكن منع احد الورثة الشرعيون من الحصول على حصته من الميراث !!؟

بالنسبة لمنع أحد الأشخاص من الحصول على حصتهم من الميراث ، فإنّ ذلك أمر ممكن في حالات معينة ، لكن على صاحب العلاقة أن يوضّح سبب قيامه بذلك أمام المحكمة عند رغبته بمنع الإرث عن أحد الورثة القانونيين . إضافة إلى ذلك لا يمكن للشخص الذي تم حرمانه من الوراثة أن يقاضي صاحب العقار .

● الأوراق المطلوبة لنقل الملكية الى الورثة في تركيا !!؟

_ بيان عائلي او حصر ميراث يبين الورثة وصلة القرابة من بلدهم الأصلي مترجم ومصدق باللغة التركية ..
_ استخراج رقم ضريبي للورثة في تركيا ..
_ صور شخصية للورثة ..
_ جوازات سفر الورثة ..

● هل هنالك ضرائب على العقار الموروث !!؟

نعم قد تصل قيمة الضرائب من
1% الى 10 % حسب قيمة العقارات ..

!!!!

● الممتلكات المنقولة تخضع لقانون الميراث في البلد الذي يحمل جنسيته الشخص المتوفي ..
● الممتلكات غير المنقولة تخضع لقانون الميراث في تركيا ..
● عند عدم وجود أي وريث شرعي للشخص المتوفي تقوم الحكومة التركية بنشر اعلانات للبحث عن أي شخص من سلالة المتوفي ..
● في حال مرور سنتين ولم يقم اي شخص بالمراجعه يتم نقل الملكية الى الحكومة التركية ..
● وبالرغم من ذلك هنالك فترة 10 سنوات تتاح لأي وريث شرعي في حال ظهوره يقوم بتقديم طلب للمحكمة لاستعادة ميراثه ..

25/10/2020

السلام عليكم 🌹🌹

كيفية تقييم أسعار العقارات في تركيا

أسعار العقارات في مدينة إسطنبول وفي عموم تركيا تعتمد على عدة أمور مهمة ..

اهم النقاط التي يعتمد عليها سعر العقار :

✅ المنطقة التي يتواجد بها العقار ..

بعض المناطق تكون اسعارها اقل من غيرها بسبب بعدها عن الخدمات او تكون ذات طابع شعبي أو الأبنية فيها قديمة والى اخره ..

✅ عدد الغرف ..

توجد عقارات 1+0 أي ستوديو عبارة عن غرفة كبيرة هي بنفس الوقت صالة ومطبخ وغرفة نوم وتحتوي على حمام .

توجد عقارات 1+1 أي غرفة نوم و صالة استقبال ومطبخ قد يكون مستقل أو مع الصالة او شبه مستقل وتحتوي على حمام مستقل وبالكون .

توجد عقارات 2+1 أي غرفتين نوم وصالة استقبال ومطبخ قد يكون مستقل أو مع الصالة او شبه مستقل وتحتوي على حمام مستقل وبالكون .

توجد عقارات 3+1 أي 3 غرف نوم وصالة استقبال ومطبخ مستقل وحمام ممكن عدد 2 وبالكونات احياناً 2 او 3 ..

توجد عقارات 4+1 أي 4 غرف نوم وصالة استقبال ومطبخ مستقل وحمام ممكن عدد 2 وبالكونات احياناً 2 او 3 ..

✅ مساحة العقار ..

تختلف مساحة العقارات حتى وان تشابه عدد الغرف يعني اكو شقق 2+1 بمساحة 70 متر واكو بمساحة 100 متر ..

✅ عمر البناء ..

يتراوح عمر العقارات في مدينة سكاريا بين 0 - 40 عام

طبعاً عمر البناء من اهم العوامل المؤثرة على سعر العقار ..

✅ جودة البناء ..

توجد تقريباً 3 اصناف من جودة البناء ..

طراز أول وهو الاغلى
طراز ثاني متوسط
طراز ثالث الاقل كلفة

✅ الطابق الذي يتواجد به العقار ..

يؤثر الطابق الذي يتواجد به العقار على سعره حيث يرغب المواطنون الأتراك بالطوابق العالية بينما المواطنون العرب يفضلون الطابق الأرضي أو الأول ..

✅ كون العقار داخل مجمع أم لا ..

طبعاً تزداد قيمة العقار في حال كونه داخل مجمع لكون المجمع يوفر خدمات اضافية مثل الحدائق ورعايتها كون المجمع مغلق وله بوابات خاصة وبارك سيارات وحراسة وكاميرات مراقبه والى اخره ..

✅ نظام التدفئة ..

هنالك 3 انواع للتدفئة في تركيا ..
دوار الغاز وهو الأفضل .
التدفئة المركزي .
الصوبه الفحم او الكهربائية .

✅ الأثاث ..

اذا كان العقار مؤثث يكون سعره اعلى بالتأكيد ..

✅ نوع العقار ..

العقارات أنواع :

● مستقل ( بيت مستقل ، فيلا ) يكون اغلى من الشقة كون الارض بالكامل ملكيته تعود لصاحب العقار .

● شقة ( شقة عادية ، دوبلكس طابقين ) يكونةسعره اقل من المستقل .

● تجاري يكون سعره عالياً كونه يخص المحلات او المطاعم والى اخره .

● أراضي سكنية ..

● أراضي تجارية ..

الأسعار تعتمد على المؤثرات التي ذكرناها سابقاً واهمها عمر البناء وعدد الغرف والمنطقة المتواجد فيها العقار .

● عند تأجير عقار لأول مرة يطلب منك دفع قيمة الإيجار مقدماً بالأضافة لنفس قيمة الإيجار كتأمينات ونفس قيمة الإيجار عمولة لمكتب او شركة الوساطة العقارية .

● عند شراء عقار يتطلب منك دفع الأجور الأتية لنقل الملكية :

_ اجرة مترجم محلف عند نقل الملكية
_ اجرة ضريبة الدولة لنقل الملكية
_ اجرة تأمين سنوي على العقار
_ اجرة ترجمة جواز السفر
_ اجرة التقييم العقاري
_ عمولة شركة الوساطة

منقول من صفحة الصديق أحمد الجبوري

15/10/2020

ولايات تركيا

تتكون تركيا من 81 ولاية موزعة على 7 مناطق جغرافية.

إليكم توزيع المدن التركية من قبل الأقاليم والمناطق:

ولايات منطقة البحر المتوسط:
تضم تلك المنطقة 8 ولايات، يقع بشرقها أنطاليا، بوردور، مرسين، إسبرطة، أضنة، هطايي ، عثمانية وصولًا بغربها حتى كهرمان مرعش.

ولايات منطقة الأناضول الشرقية:
ملاطية، ارزينجان، ألازيغ تونجلي، بينجول، أرضروم، موش، بتليس، قارس، أغري، أردهان، فان و اغدير وهكاري.

ولايات جنوب شرق الأناضول:

غازي عنتاب، كيليس، أضيامان، شانلي أورفة، ديار بكر، مردين، بطمان، سيرت وشرناق.

ولايات منطقة بحر إيجه:

إزمير، آيدن ، موغلا ، مانيسا ، دنيزلي ، أوشاك ، كوتاهيا و أفيون.

ولايات منطقة مرمرة:

تضم صقاريا، باليكسير، أدرنة، تيكيرداغ، كيركلاريلي، إسطنبول، بورصة، يالوفا، قوجا، بيلاجيك، وجناق قلعة.

ولايات منطقة البحر الأسود

أرتفين، بولو، دوزجا، زونجولداك، كارابوك، بارتين، كاستامونو، تشوروم، سينوب، صامسون، أماسيا، توقات، أوردو، جيرسون، جوموشان، طرابزون، بايبورت وريزا.

ولايات منطقة الأناضول الوسطى:

إسكي شهير، قونيا، أنقرة، تشنكيري، أقساري، كيرقلعة، كيرشهير، يوزغات، نيدة، نفشهير، قيصري وسيواس..

14/10/2020

💥 فرصة للاستثمار والحصول على الجنسية 💥
⭕️ للبيع محل مؤجر لسوبرماركت SHOW
⭕️ قيمة الآجار 17,500 ليرة تركي شهرياً
( قابلة للزيادة السنوية )
⭕️ مدة العقد 10 سنوات
⭕️ مساحة المحل 600 متر مربع
⭕️ المنطقة : ضمن مجمع في اسنيورت ( اسطنبول الأوروبية )
⭕️ الطابو جاهز ومناسب للحصول على الجنسية
✅ السعر : 4,200,000 ليرة تركي

لمزيد من التفاصيل أو الاستفسارعن عروضنا ومشاريعنا العقارية يرجى التواصل عبر الوتساب

06/10/2020

العراقيون ثم السعوديون والكويتيون هم الأكثر شراءاً للعقارات في تركيا 🇹🇷
⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧿⧟

⬅ نشرت هيئة الإحصاء التركية، معطيات حول مبيعات العقارات بالبلاد بين سبتمبر/ أيلول 2015 وأغسطس/ آب 2020، بمناسبة اليوم العالمي للإسكان الذي يحل في 5 أكتوبر/ تشرين الأول من كل عام.

⬅ وتحققت أكبر نسبة مبيعات خلال الفترة 2015-2020، في عام 2017 بواقع مليون و409 آلاف و314،.

⬅ وحلت إسطنبول في المرتبة الأولى من حيث مبيعات العقارات للأجانب، حيث بيعت في المدينة ما نسبته 39.8 بالمئة من إجمالي 154 ألفا و871 من مبيعات المنازل في عموم البلاد.

⬅ تبعتها ولاية أنطاليا ثم بورصة ثم يالوفا ثم العاصمة أنقرة وولاية صقاريا بالختام

⬅ وتصدر العراقيون الجنسيات الأجنبية في شراء العقارات بتركيا، بواقع 30 ألفا و209 خلال الفترة نفسها.

⬅ وحل في المرتبة الثانية الإيرانيون بـ 15 ألفا و83، ثم السعوديون بـ 13 ألفا و296، والروس بـ 11 ألفا و228، والكويتيون بـ 10 آلاف و137.

المصدر: وكالة الأناضول✅

06/10/2020

مشروعنا الجديد دلتا دبي كمفورت .

٦٠% من المشروع اكتمل وباقي ٤٠ % من المشروع .

موعد تسليم المشروع بعد ١٨ شهر.

جميع الطابوهات جاهزة .

يوجد إمكانية التقسيط لمدة ٢٤ شهر بدون فوائد أو زيادة بالسعر.

يوجد لدى شركتنا عروض منح الجنسية مقابل قيمة شراء ب ٢٥٠٠٠٠ الف دولار .