Vizyon Emlak

21/08/2014

Dünyanın en yaşanabilir 10 kenti

Melbourne (Avustralya) 97,5 puan,
Viyana (Avusturya) 97,4 puan,
Vancouver (Kanada) 97,3 puan,
Toronto (Kanada) 97,2 puan,
Adelaide (Avustralya) 96,6 puan,
Calgary (Kanada) 96,6 puan,
Sydney (Avustralya) 96,1 puan,
Helsinki (Finlandiya 96 puan),
Perth (Avustralya) 95,9 puan,
Auckland (Yeni Zelanda) 95 puan.

Dünyanın en yaşanabilir kentini seçmek için yapılan ankette sağlık, eğitim, istikrar, kültür, altyapı ve çevre konuları baz alınıyor.

09/08/2014

Ev Sahiplerine Yeni Vergiler Geliyor !

Kentsel rantların önüne geçmek için yeni bir çalışma daha başlatıldı. İmar geçen yerlerde değeri artan arsa ve araziler için değer artış kazancı vergisi istenecek.Maliye Bakanlığı, belediyeler, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü gibi Kurumlar şehirlerde imar geçen yerler için ortak çalışma yapacak.

Maliye, belediyeler, Çevre ve Şehircilik Bakanlığından elemanlardan oluşan bir tim kurulacak. İmar geçen yerlerde değeri artan arsa ve araziler için değer artış kazancı vergisi istenecek.
Maliye yetkilileri, bu sefer belediyelerle ortak hareket etme kararı aldıklarını belirterek, "Belediyeler Çevre Bakanlığı ortak çalışılacak. İmar geçen yerler Maliye'ye bildirilecek. Oluşturulan timler sahaya inecek, sahada çalışacak.

İmar geçtikten sonra diyelim ki 10 bin liraya alınmış, biz bunun ortalama ne kadar değer kazanacağını hesaplıyoruz. 3 yıl sonra değerinin 18 bin lira olması gerekiyor, ama imar geçmiş ve 100 bin liraya satılmış.

100 bin liradan 18 bin lirayı çıkarıp belli bir istisna da konulduktan sonra arada elde edilen gelirin vergisini isteyeceğiz'' dediler. Bj durumda 18 bin liraya satılması gerekirken 100 bin liraya satılan bir arsa için arada kalan 82 bin lira için öncelikle istisna tutarı düşülecek. İstisna tutarının da 9 bin 700 lira lira olduğu hesabıyla, kalan 72 bin 300 lira üzerinden kişi hangi gelir vergisi dilimine giriyorsa bu dilim üzerinden vergisini ödeyecek Mevcut sistemde de yasada öngörülen süreden önce bir ev, arsa elden çıkarılırken üretici fiyatlarındaki artışının yüzde 10 ve üzerinde olması halinde istisna Dedeli uygulanıyor ve bunun üzerinden vergi ödenmesi isteniyor. Maliye şimdi bu takibi daha sıkı yapacak.

05/08/2014

İstanbul'un Göbeğinde Komple Kiralık Avm !

Bakırköy'ün göbeğinde yer almasına karşın açıldığı 2003 yılından bu yana bir türlü istediği istikrarı yakalayamayan Town Center AVM, dış cephesindeki LED ekranlarla kiracı aramaya başladı. Aylık 550 bin lira verene AVM'nin tümü kiralanacak. Toplam 40 bin metrekare büyüklüğe sahip. Yaklaşık 14 bin metrekare de kiralanabilir alanı olan Town Center, aylık 550 bin lira bedel ile kiracı bekliyor. Bu rakamlara göre, metrekare başına kira 40 lira seviyesinde kalıyor.

02/08/2014

Koru Florya Evleri Kiralık Orta Kat Daire... Detaylar İlanımızda

Nasıl bir yer bakmıştınız? Vizyon Emlak- Koru Florya Evlerinde 3+1,Deniz Manzaralı, Ara Kat ilan detayları ve daha birçok satılık kiralık seçenekleri Hürriyet Emlak'ta!

31/07/2014

KORU FLORYA'DA YAŞAM BAŞLADI.

3+1'den 7+2'ye kadar uzanan daire tipleriyle KoruFlorya'da yaşam başladı. Proje, kaliteli malzemeler ve güvenliği ile dikkat çekiyor.

AYDINLI, Metal Yapı Konut, Arke ve Vizyonlife ortaklığında ve TOKİ işbirliği ile hayata geçirilen lüks konut projesi KoruFlorya; deniz, göl ve orman manzarasına hakim konumuyla ev sahiplerine, kendilerini özel hissedecekleri konforlu bir yaşam sunuyor. Proje, "aile rezidansı" konseptiyle dikkat çekiyor.

KoruFlorya Satış ve Pazarlama Koordinatörü Belgin Özyurt, "KoruFlorya'da yaşam başladı" dedi. Özyurt, ev sahibi adaylarını 243 metrekare büyüklüğündeki 4+1 bahçe katı ve 5+1 bahçe katı örnek dairelerine davet etti. 3+1'den 7+2'ye uzanan 298 daire mevcut. Daire içlerlerine yerleştirilen hareket dedektörü, kapı ve penceredeki manyetik kontak noktalarında bir değişiklik olması halinde hem emniyet, hem rezidans güvenliği hem de özel güvenlik şirketine haber verip alarma geçiriyor.

24/07/2014

Tapuda Emlak bedeli değerinin altında gösterilirse sorun olur mu?

Gayrimenkul satışları genellikle devletin de yasal olarak kabul ettiği belediye rayiç bedeli üzerinden yapılıyor. Ancak söz konusu gayrimenkul kredi ile alınıyorsa bazı durumlarda piyasadaki rayiç bedelleri kullanılabiliyor.

Örneğin tapu üzerinde rayiç bedeli 100 bin TL olan bir gayrimenkul için 200 bin TL'lik kredi kullanılacaksa, ileride yapılacak incelemelerde bir problem çıkmaması açısından rayiç bedelinin de 200 bin TL olarak gösterilmesi gerekiyor.

24/07/2014

Tapuda Mesken Olan Ancak İşyeri Açılan Daireler

SORU: Apartmanımızın tüm bağımsız bölümleri mesken. Ancak bir gün zemin kat burada işyeri açacağını bildirdi, buna izin verildi. Sonra komşu daire işyeri açtı ama izin falan almadı, derken bu işyeri furyası üst katlara doğru yayıldı, şimdi yukarı doğru işyerleri geliyor. Bu yasal mıdır, buna karşı ne yapılabilir, çaresiz miyiz ?

CEVAP: Önce kısa yanıt, bu yasal değildir. Bir kere tapuda mesken olarak görülen bağımsız bölümler mesken olarak kullanılır. Ancak kanunda bir istisna var. Diyor ki işyerine dönüşebilmesi için kat malikleri kurulunda oybirliği ile karar alınması lazımdır ve bu durum tapu kütüğünde tüm bağımsız bölüm sayfalarına şerh verilir. Bunun dışında meskenler işyerine dönüşemez. Dönüşenler veya bu kurallara uymayanlar için eski hale getirme talebi ile dava açılır ve şartlan varsa eski hale getirilir. Tamamının mesken olarak tescil edildiği bir anayapıda bir tek işyerinin bile kurulmasına gözyumulmasına kesinlikle taraftar değilim. Zira her binada olay, yukarıdaki soruda anlatıldığı gibi gelişir. Oysa meskenlerle işyerlerinin bağdaşması mümkün değildir. En azından işyeri
gündüz vardır gece yoktur, mesken gündüz hemen hemen boştur çünkü içindekiler çalışmak için çıkar gece eve gelir. Bu sırada işyeri kaloriferin gündüz iyi yanmasını ister, mesken gece iyi yanmasını ister. İşyeri bu nedenle yakıt parası vermek istemez, kapıcı ücreti ödemek istemez, asansör masrafına katılmak istemez. İşte size en basiti ile hallolmayacak ihtilaf kaynağı. Onun için mesken, mesken olarak kalmalı, işyeri ise iş yeri olarak inşa edilen binalarda olmalı.

24/07/2014

Tarihi yarımada sayılan İstanbul’un Fatih, Bakırköy Eminönü, kabataş, Beşiktaş, Şişli, Sarıyer gibi bölgeler için kentsel dönüşüm İstanbul’un iki yakasında dev yerleşim bölgelerinin inşasından sonra gerçekleşecek. Tarihi Yarımada Koruma Amaçlı İmar Planı öncelikli olarak Sulukule'yle hayata geçmişti. Plan yavaşlamış görünse de çalışmalar devam ediyor. Tarihi yarımadanın önümüzdeki 10 yılda tamamen trafikten arındırılması planlanıyor. Tarihi yarımada için koruma imar planına en büyük engel olarak trafik ve ulaşım görülüyor. İstanbul’a kurulması beklenen üç bölge arasında şehrin merkezinin neresi olacağı ise merak konusu.

01/07/2014

İstanbul'da Kiralık Ev Kalmadı !

Yeni evlenenler ve okulların kapanması ile ev değiştirme kararını hayata geçirenler Emlak ofislerinin kapısını çalmaya başladı. Ancak İstanbul genelinde kiralık ev bulmak geçtiğimiz yıllara kıyasla oldukça zorlaştı. Son bir yılda artan kentsel dönüşüm projeleri şehir genelindeki kiralık ev arzında azalmaya yol açtı. Evi yenilenen mülk sahiplerinin ve kiracıların sayısı artınca merkezi ilçelerdeki boş evler kısa sürede doldu.
Kiralık evlere artan talep fiyatları da yukarı çekti. İstanbul genelindeki kiralık dairelerde son bir yılda yüzde 10’luk değer artışı yaşansa da kentsel dönüşüm projelerinin en fazla görüldüğü ilçelerde bu oran yüzde 40’a kadar yükseliyor. Kiraların en yüksek olduğu ilk 5 ilçenin Beşiktaş, Sarıyer, Şişli, Kadıköy ve Ataşehir olarak sıraladı. Son bir yılda Bağdat Caddesi’ndeki kiralama fiyatları yüzde 28, Kartal’da yüzde 20, Maltepe’de yüzde 13, Gaziosmanpaşa’da yüzde 30, Basın Ekspres ve Güneşli’de yüzde 19, Esenler, E-5 Merter ve Havaalanı aksında yüzde 42, Beşiktaş bölgesinde yüzde 10 oranında artt.

30/06/2014

Brüt Ve Net Metrekare Hakkında ;

Bir konutun brüt ve neti kendi içinde 4'e bölünmeli...

1) Dış brüt: Bir evin toplam inşaat alanından aldığı paydır. Otopark, depo ve sosyal tesisler dahil toplam inşaat alanından düşen pay ilave edilir...

2) İç brüt: Bir evin katından düşen paydır. Asansör, merdiven ve havalandırma boşlukları ve koridorlardan; yani kattan aldığı paydır.

3) Dış net: Evin dış dört duvarının toplamı. Balkon ve teraslar dahil edilir...

4) İç net: Bir evin süpürülebilir alanlarının toplamı. Islak hacimleri, balkon ve teraslar dahil edilir.

Bu veya benzeri ölçüler geliştirilebilir. Önemli olan İstanbul genelindeki tüm projeleri ve siteleri aynı kriterde değerlendirebilmektir. Bu yapılırsa sorun aşılır... Müşteri nereden ne aldığını bilmeli. Bu konuda görev Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na düşüyor...

Tabi konut müşterilerine düşen kısım da önemli. Churcill'in çok sevdiğim bir sözü vardır: Önce insanlar binaları, sonra binalar insanları şekillendirir... Buradan hareket edecek olursak müşterilerin bilinçlenmesi sektörü şekillendirir. Sektörün şekillenmesi ise müşterinin bilinçlenmesini artırır...

Konut sektöründe işini düzgün yapan şirketler brüt ile net metrekare arsındaki makasın açılmasından rahatsız. Ama bu alanda yapılacak bir düzenleme ile herşey netleşir. Müşteriler elma ile armutu karşılaştırmak yerine, elma ile elmayı, armut ile armutu karşılaştırır...

18/06/2014

Konut Fiyatları Hangi Şehirde Ne Kadar Arttı ? 2010'dan 2014 Yılına ..