Avukat Mehmet Emre Ulusoy - Ulusoy Hukuk Bürosu

Avukat Mehmet Emre Ulusoy - Ulusoy Hukuk Bürosu İşçi-İşveren / Tapu Gayrimenkul / Boşanma / Ceza / Miras / Yazılım, Marka-Patent / Avukatı

2B satış bedeline (ve rayiç bedele) karşı açılacak davalarda en kritik hukuki gelişme Anayasa Mahkemesi’nin iki adet ipt...
27/04/2026

2B satış bedeline (ve rayiç bedele) karşı açılacak davalarda en kritik hukuki gelişme Anayasa Mahkemesi’nin iki adet iptal kararıdır. Anayasa Mahkemesinin 18.05.2023 tarihli, 2023/27 E. ve 2023/100 K. sayılı kararı ile 6292 sayılı Kanun’un 6. maddesinin 8. fıkrasında yer alan “Tebliğ edilen satış bedeline itiraz edilemez ve dava açılamaz.” ibaresi Anayasa’nın 35. ve 40. maddelerine aykırı bulunarak iptal edilmiştir.

Kararın gerekçesinde “idarenin rayiç bedeli yanlış belirlemesi veya satış bedelini hatalı hesaplaması mümkündür. Söz konusu yanlış tespit ve hesaplamalar mülkiyet hakkının ihlaline yol açabilecektir.” denilerek idarenin takdir yetkisinin mutlak olmadığı ve yargısal denetimin şart olduğu ortaya konulmuştur.

Benzer şekilde, Anayasa Mahkemesinin 26.11.2025 tarihli, 2025/236 E. ve 2025/227 K. sayılı kararında da aynı Kanun’un 6. maddesinde yer alan “…idarece tespit edilen satış bedelini itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler de…” ibaresi iptal edilerek satış bedeline itiraz yasağı tamamen ortadan kaldırılmıştır.

Bu nedenle hak sahibi herkes, İdare tarafından belirlenen 2B satış bedeline itiraz edebilecektir. Dava detaylarını okuyabilirsiniz :

https://www.emreulusoy.av.tr/2b-satis-bedeline-itiraz-davasi

İş sözleşmesi feshedilirken bazı durumlarda işçinin savunmasının alınması gerekmektedir. Nitekim işveren tarafından geçe...
24/04/2026

İş sözleşmesi feshedilirken bazı durumlarda işçinin savunmasının alınması gerekmektedir. Nitekim işveren tarafından geçerli nedene dayanarak yapılacak fesihlerde işçinin savunması alınmalıdır. Hangi hallerde işçinin savunması alınmalıdır ve savunma alınmasında usul nedir? Bu hususları izah ettiğimiz yazımızı okuyabilirsiniz :

https://www.emreulusoy.av.tr/iscinin-savunmasinin-alinmasi

Destekten yoksun kalma tazminatı; bir kişinin haksız bir fiil (trafik kazası, iş kazası, doktor hatası, cinayet vb.) son...
14/04/2026

Destekten yoksun kalma tazminatı; bir kişinin haksız bir fiil (trafik kazası, iş kazası, doktor hatası, cinayet vb.) sonucu vefat etmesi nedeniyle, yaşarken maddi destek sağladığı kişilerin (eş, çocuk, anne, baba vb.) bu destekten mahrum kalmaları sebebiyle talep ettikleri maddi tazminat türüdür.

Bu tazminat türü, miras hukukundan bağımsız, tamamen haksız fiil sorumluluğuna dayanan ve vefat edenin yaşarken sağladığı veya gelecekte sağlaması muhtemel olan maddi yardımın kesilmesi nedeniyle açılan bir maddi tazminat davasıdır. Amacı, geride kalanların yaşam standartlarının, ölüm olayı gerçekleşmeseydi nasıl olacaksa o seviyede tutulmasını sağlamaktır.

Destekten yoksun kalma tazminatı hesaplama ve dava ile ilgili detayları bilgiler için :

https://www.emreulusoy.av.tr/destekten-yoksun-kalma-tazminati

Destekten yoksun kalma tazminatı; bir kişinin haksız bir fiil (trafik kazası, iş kazası, doktor hatası, cinayet vb.) son...
14/04/2026

Destekten yoksun kalma tazminatı; bir kişinin haksız bir fiil (trafik kazası, iş kazası, doktor hatası, cinayet vb.) sonucu vefat etmesi nedeniyle, yaşarken maddi destek sağladığı kişilerin (eş, çocuk, anne, baba vb.) bu destekten mahrum kalmaları sebebiyle talep ettikleri maddi tazminat türüdür. Tazminat hesaplaması için ve diğer hususlar için yazımızı okuyabilirsiniz :

https://www.emreulusoy.av.tr/destekten-yoksun-kalma-tazminati

Kadastro yargılaması, mülkiyet durumunun süratle kesinleştirilmesi ve sağlıklı tapu sicili oluşturulması amacıyla özel u...
30/03/2026

Kadastro yargılaması, mülkiyet durumunun süratle kesinleştirilmesi ve sağlıklı tapu sicili oluşturulması amacıyla özel usul kurallarına tabi kılınmıştır :

Dava Açma Süresi: Kadastro tespitine karşı, 30 günlük askı ilanı süresi içerisinde Kadastro Mahkemesinde dava açılabilir. Tutanakların kesinleşmesinden sonra ise kadastro öncesi nedenlere dayalı olarak 10 yıllık hak düşürücü süre içerisinde genel mahkemelerde dava açılması mümkündür.

Yargılama Usulü: Kadastro mahkemelerinde basit yargılama usulü uygulanır ve bu mahkemeler adli tatile tabi değildir. Kanun’un 29. maddesi uyarınca, taraflar duruşmaya gelmese dahi dosya işlemden kaldırılmaz; hakim, toplanması mümkün olan delilleri inceleyerek karar vermekle yükümlüdür.

Delillerin Toplanması ve Keşif: Yargılama sürecinde taşınmazın niteliği, zilyetlik süresi ve imar-ihya durumu; hava fotoğrafları, memleket haritaları, yerel bilirkişi beyanları ve uzman bilirkişi (orman, fen, ziraat, jeoloji mühendisleri) raporları ile tespit edilir. Özellikle zilyetlik yoluyla tescil taleplerinde, taşınmazın ekonomik amacına uygun olarak en az 20 yıl süreyle malik sıfatıyla kullanılıp kullanılmadığı araştırılır.

Kadastro davaları ile ilgili yazımı okuyabilirsiniz :
https://www.emreulusoy.av.tr/kadastro-davalari-ve-kadastro-tespitine-itiraz

Kira tespit davası, taraflar arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık çıkması halinde, kiranın güncel ekonomik koşulla...
13/03/2026

Kira tespit davası, taraflar arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık çıkması halinde, kiranın güncel ekonomik koşullara ve emsal rayiç bedellere uygun olarak mahkemece yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır.

Günümüzde değişen ekonomik koşullar, enflasyon oranları ve bölgedeki emsal kira bedellerindeki artışlar, ev sahipleri (kiraya verenler) ile kiracılar arasında sıklıkla uyuşmazlıklara neden olmaktadır. Türk Borçlar Kanunu (TBK), bu tür mağduriyetleri önlemek amacıyla Kira Bedelinin Tespiti Davası (Kira Tespit Davası) yolunu düzenlemiştir.

Davanın detayları hakkında : https://www.emreulusoy.av.tr/kira-tespit-davasi

Günlük hayatta bazen dalgınlıkla yanlış bir IBAN’a para gönderebiliriz ya da satın alacağımız bir ev için önden kapora v...
02/03/2026

Günlük hayatta bazen dalgınlıkla yanlış bir IBAN’a para gönderebiliriz ya da satın alacağımız bir ev için önden kapora veririz ancak satış iptal olur. Peki, karşı taraf “Ben parayı harcadım, geri vermiyorum” derse ne olacak? İşte Türk Borçlar Kanunu, tam da bu adaletsizliği gidermek için “Sebepsiz Zenginleşme” kurumunu düzenlemiştir.

En basit tanımıyla sebepsiz zenginleşme; bir kişinin malvarlığının, haklı bir hukuki sebep olmaksızın, başka bir kişinin aleyhine (onun zararına) artmasıdır. Kanunumuz bu durumda zenginleşen kişiye, “aldığını faiziyle birlikte iade et” emrini verir :

https://www.emreulusoy.av.tr/sebepsiz-zenginlesme-davasi

Boşanma davalarının en çekişmeli konularından biri, düğün sırasında eşlere takılan altın, para ve mücevher gibi ziynet e...
06/02/2026

Boşanma davalarının en çekişmeli konularından biri, düğün sırasında eşlere takılan altın, para ve mücevher gibi ziynet eşyalarının kime ait olacağıdır. Toplumumuzda düğün takıları, sadece bir hediye değil, aynı zamanda çiftlerin ekonomik geleceği için bir güvence olarak görülür. Ancak evlilik birliği sona erdiğinde, bu değerlerin paylaşımı ciddi hukuki ihtilaflara yol açmaktadır.

Yakın zamana kadar yerleşik Yargıtay uygulaması, “kadına özgü” olsun veya olmasın, düğünde takılan tüm takıların (erkeğe takılanlar dahil) kadına bağışlanmış sayılacağı yönündeydi. Ancak Yargıtay, son dönemde verdiği kararlarla bu görüşünde köklü bir değişikliğe gitmiştir :

https://www.emreulusoy.av.tr/ziynet-alacagi-davasi-bosanmada-ziynet-paylasimi

Gayrimenkul sahiplerinin en sık karşılaştığı sorunlardan biri, taşınmazlarının kendi rızaları dışında başkaları tarafınd...
03/02/2026

Gayrimenkul sahiplerinin en sık karşılaştığı sorunlardan biri, taşınmazlarının kendi rızaları dışında başkaları tarafından kullanılmasıdır. Hukukumuzda, bir malın sahibinin izni olmadan ve kötü niyetli olarak kullanılmasına “haksız işgal” denir. Bu haksız kullanım karşılığında mal sahibine ödenmesi gereken tazminata ise Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) adı verilir :

https://www.emreulusoy.av.tr/haksiz-isgal-tazminati-ecrimisil-sartlar-ve-dava-sureci

Mülkiyet hakkı, Anayasamız ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi ile güvence altına alınmış en temel haklardan biridir. Anc...
02/02/2026

Mülkiyet hakkı, Anayasamız ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi ile güvence altına alınmış en temel haklardan biridir. Ancak uygulamada; miras kavgaları, vekalet görevinin kötüye kullanılması, yaşlılık veya hastalık nedeniyle kandırılma gibi durumlarla taşınmazların hukuka aykırı şekilde el değiştirdiğine sıkça şahit oluyoruz. Tapu kayıtlarının gerçek hak sahiplerini yansıtmadığı bu tip durumlarda başvurulacak yegâne hukuki çare, Tapu İptali ve Tescil Davasıdır : https://www.emreulusoy.av.tr/tapu-iptali-ve-tescil-davasi

Address

Hasanpaşa Mah. Kurbağalıdere Caddesi No:51/17 Kadıköy Istanbul
Istanbul
34353

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 17:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Avukat Mehmet Emre Ulusoy - Ulusoy Hukuk Bürosu posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category