12/08/2026
TAPUDA HİSSEDAR ENGELİNE SON!
Miras kaldı ya da ortaklı bir gayrimenkulünüz var; satmak veya devretmek istiyorsunuz ama diğer hissedarlar bir türlü tapuya gelmiyor. Süreç kilitlendi, malınız resmen rehin kaldı ve ne yapacağınızı bilmiyorsunuz, değil mi?
Hemen söyleyeyim: Çaresiz değilsiniz ve kimsenin keyfini beklemek zorunda değilsiniz. Türk hukuku, bir kişinin inadı yüzünden mülkünüzün kilitlenmesine ve mağdur olmanıza izin vermez. Tapuya gelmeyen ortaklara karşı kullanabileceğiniz çok net yasal haklarınız var:
1️⃣ Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası: Mahkeme yoluyla o taşınmazın satılmasını sağlayıp payınızı nakit olarak alabilirsiniz. Üstelik bu davayı açmak için çoğunluğa ihtiyacınız yok, tek bir hissedar bile bu süreci başlatabilir.
2️⃣ Kendi Hissenizin Satışı: Diğer ortakların rızasını almadan, sadece kendi hissenizi üçüncü bir kişiye satabilirsiniz. Tabii burada “önalım (şufa) hakkı” gibi çok kritik hukuki detaylara dikkat etmek şartıyla.
3️⃣ Fiili Taksim: Eğer mülk arazi gibi bölünebilir nitelikteyse, mahkemeden kendi payınızın fiziki olarak ayrılmasını talep edebilirsiniz.
Özetle; tapudaki o kördüğüm sandığınız kadar çözümsüz değil. Sadece hakkınızı bilmek ve doğru hukuki adımı atmak gerekiyor. Süreci kendi başınıza yönetmeye çalışıp hak kaybına uğramamak adına mutlaka bir uzmandan destek alın.
