21/01/2014
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ.
Есть ли какие-то ограничения, касающиеся покупки недвижимости в Турции?
Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Турции на свое имя, с учетом того, что недвижимость будет расположена в населенных пунктах, со своим Муниципалитетом .
Не зависимо от того, где находится объект недвижимости, необходимо получить разрешение от государственных органов.
Речь идет об официальном запросе о проведении отчуждения в собственность определенного объекта недвижимости, который подаётся в Государственную Регистрационную Палату (ее местное отделение) района или территориально-административного образования, в пределах которого находится оговоренный объект, а также в специальные уполномоченные военные органы. Цель подачи такого запроса (речь идет о военном ведомстве в Измире) - подтверждение того, что покупаемый объект недвижимости не располагается на территории, принадлежащей армии и используемой ею для своих нужд. Эта процедура, как правило, носит исключительно формальный характер, а вот ответ на подобный запрос можно получить в течение двух-пяти месяцев.
Нужен ли мне вид на жительство для покупки недвижимости на территории Турецкой Республики?
Нет. Удивительно то, что Вы можете купить виллу, но не машину без ВНЖ. Тем не менее, если в будущем Вы все же решите приобрести автомобиль, либо подключить телефон, вид на жительство Вам понадобится. При въезде в Турцию Вам выдается туристическая виза на 3 месяца, и в течение этого времени вы можете беспрепятственно въезжать и выезжать из страны. По истечении 3-ех месяцев, подается заявление в полицию города Манавгата , либо непосредственно в Анталию для продления еще на 3 месяца. Если Вы хотите, Вы можете подать на Вид на Жительство, который выдается сроком на 6/12 месяцев, либо 3/5 лет. Вам надо будет предоставить информацию о том, что на вашем счете имеется определенная сумма для вашего проживания в Турции на срок вашего ВНЖ. Как правило, это 100 долларов в месяц, т.е если Ваш ВНЖ будет сроком на 12 месяцев, Вам необходимо иметь на счете 1200 долларов США.
Что необходимо проверить до покупки недвижимости?
Ниже указан список того, что мы будем проверять за Вас. Каждый объект недвижимости, который мы продавали и продаем, проверяется через имеющийся на него ТАПУ адвокатом в Кадастровом Управление на наличие следующего:
Имеет ли право продавец выставлять на продажу недвижимость и имеет ли он ТАПУ.
Не находится ли недвижимость под арестом, в споре, или в любых других ситуациях, которые могут отразиться на праве собственности и может ли быть продана.
Находится ли недвижимость на территории, разрешенной для продажи лицам, которые не являются гражданами Турецкой Республики.
В случае, если Вы покупаете недвижимость самостоятельно, обязательно проконсультируйтесь с адвокатом, который проверит за Вас всю легальность сделки, в том числе объяснит Вам Свидетельство на право собственности.
Сколько времени займет процесс покупки и оформления недвижимости?
Если собственником недвижимости является иностранец, и все процедуры проверки были выполнены ранее, процесс покупки займет у Вас всего пару недель. В противном случае, весь процесс с момента оплаты начального депозита и до получения Свидетельства на право собственности (ТАПУ) занимает от 10 до 15 недель.
Сам пакет документов для оформления, куда входит подписание контракта у адвоката, копия контракта и подписание доверенности займет всего пару часов. После этого весь пакет документов, включая ТАПУ, отправляется в Государственную Регистрационную Палату в Измир для проверки. По получении документов из Измира, что как правило занимает 8-12 недель, мы с Вами связываемся.
Сколько стоят налоги и сборы на оформление и покупку недвижимого имущества?
А. Оплата налога от декларируемой стоимости недвижимости и дополнительные расходы в мэрии составляют 4% .
Б. Услуги адвоката стоят от 200 евро и выше.
В. В среднем 150 евро составят услуги нотариуса за выдачу нам доверенности на ведение Ваших дел в Ваше отсутствие.
Г. Страхование на случай землетрясения является обязательным, но мы также рекомендуем Вам полностью застраховать Ваше жилье, как только Вы получите Свидетельство о владении недвижимым имуществом (ТАПУ). Цена зависит от местоположения и размера Ваших апартаментов, что в среднем составляет 150 евро в год.
Д. Заключение абонентских договоров на водоснабжение и энергообеспечение будет составлять примерно 200 евро.
Мы можем оказать Вам помощь в оплате счетов, но если Вы все же предпочитаете делать это сами, то при условии открытия банковского счета на территории Турции существует возможность безакцептного списания коммунальных платежей с Вашего счета.
После того, как мы сделали выбор, с чего следует начинать процесс покупки?
В первую очередь, Вам необходимо всегда иметь при себе паспорт. После того, как Вы сделали выбор, Вам следует оплатить депозит. Депозит можно оплатить как наличными, так и кредитной картой. Точная сумма депозита будет оговорена Вами с владельцем недвижимости. Оплата депозита будет отражена в контракте, и Вам будет выдан чек.
Так же Вам понадобятся фотографии, которые мы сможем сделать возле офиса адвоката, к которому мы далее и поедем.
Адвокат подготовит договор купли-продажи. Вы оплачиваете его услуги, по-этому не стесняйтесь и задавайте все волнующие Вас вопросы. После адвоката мы поедем к государственному Нотариусу, чтобы подписать доверенность. Это позволит нам продолжить процедуру получения ТАПУ в Ваше отсутствие. После Нотариуса мы с Вами возвращаемся в офис адвоката, где и подписываем договор купли-продажи вместе с продавцом, с прописанным в нем методом и сроком оплаты, а также адресом недвижимого имущества.
На этом начальная стадия процесса покупки завершена, и Вам больше не обязательно находиться в Турции для последующих транзакций. С собой Вы заберете оригинал договора купли-продажи, копию Доверенности, и наше письменное подтверждение деталей процесса. Вся документация, касающаяся покупки, будет отправлена в Измир в Государственную Регистрационную Палату. Здесь будет выдано новое Свидетельство о владении недвижимым имуществом (ТАПУ) на Ваше имя, и документы будут перенаправлены в местное Кадастровое Управление, откуда с нами свяжутся сразу по получении. Мы, в свою очередь, свяжемся с Вами по электронной почте либо по телефону.
После получения ТАПУ Вы будете должны оплатить налог от декларируемой стоимости недвижимости , который составит 4%, и конечный остаток. После получения финального платежа и налога, мы можем подписать и забрать ТАПУ от Вашего имени.
Права наследования.
Наследственное право Турецкой Республики по всем основным пунктам схоже с Наследственным правом России. Все имущество гражданина России - владельца недвижимости в Турции по закону переходит к его законным наследникам в соответствии с установленным Турецким Законодательством порядке.
Юристы нашей компании настоятельно советуют иностранным гражданам после процедуры переоформления Тапу (свидетельство о собственности) составлять завещание, что упростит процедуру вступления в наследство, хотя и не является обязательным условием при переоформлении собственности в Кадастровом управлении путем наследования.
Процедура оформления завещания несложная и проходит у местного нотариуса при помощи присяжного переводчика. Стоимость такой услуги со всеми нотариальными сборами составляет примерно 800 лир (350 евро). Также Вы можете оформить завещание в России, но в данном случае обязательно наличие Апостиля.
Что такое Тапу?
Тапу – это свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, которое выдается Кадастровым управлением при приобретении объектов на территории Турции. На свидетельстве указываются все данные объекта недвижимого имущества, его вид, стоимость, имена покупателя и продавца, регистрационный номер и дата, вклеивается одна фотография покупателя (по желанию). Тапу бывает разных цветов: голубого цвета, когда объект недвижимости - это поле, земельный участок или сад; красного цвета, когда объект недвижимости представляет собой жилой объект, складское или торговое помещение, отель. Если по какой-то причине Тапу было утеряно, можно получить новое свидетельство в течении двадцати минут, заплатив государственную пошлину в размере 9.60 турецких лир.
