av.rafetaslan

20/06/2026

20/06/2026

Resmî Gazete'de yayımlanan 7584 sayılı Kanun, tapu ve arazi sahiplerini doğrudan ilgilendiriyor.

20 Haziran 2026'da yürürlüğe giren düzenleme, gayrimenkul hukukunda dört önemli başlığı değiştirdi. Antalya gibi hem yerli hem yabancı yatırımcının yoğun olduğu bir bölgede bu değişiklikler taşınmaz sahipleri için önem taşıyor.

📌 Orman sınırına alınan tapulu taşınmazlarda bedelsiz geçerli kabul ve 2 yıllık iade imkânı (Madde 14)
📌 DSİ taşınmazlarının hissedara doğrudan satışı (Madde 9)
📌 Kooperatiflerin tarımsal arazide ayni hak edinme kısıtı (Madde 23)
📌 İzinsiz yapılara abonelik yasağı ve idari para cezası (Madde 25)

Hangi madde sizi ilgilendiriyor? Dört değişikliğin ayrıntısını bio'daki blog bağlantısından okuyabilirsiniz. Genel bilgilendirme amaçlıdır.

─────────────────────

🇬🇧 Türkiye's new Law No. 7584 (Official Gazette, 20 June 2026) reshapes four key areas of real estate and land law — directly relevant for property owners and foreign investors in Antalya.

📌 Title deeds within forest boundaries may be recognized free of charge; 2-year return window (Art. 14)
📌 Direct sale of state water authority (DSİ) shares to co-owners (Art. 9)
📌 Restriction on cooperatives acquiring rights over agricultural land (Art. 23)
📌 Ban on utility connections to unpermitted structures (Art. 25)

Full article via the link in bio. General information only.

12/06/2026

🚗 Aracınız kazada hasar gördü — peki "değer kaybını" nasıl talep edeceğinizi biliyor musunuz? Artık otomatik.

1 Temmuz 2026'da yürürlüğe giren yeni Tebliğ Şartları, araç sahibi herkesi yakından ilgilendiriyor. Öne çıkan 4 değişiklik:

📌 Araç hasarı için başvuran kişi, otomatik olarak değer kaybı talebinde de bulunmuş sayılıyor
📌 Sigorta şirketine değer kaybını bildirmek için yalnızca 1 iş günü süre tanınıyor
📌 Ağır hasarlı araçlarda "trafikten çekilmiştir" belgesi olmadan ödeme yapılmıyor
📌 Can güvenliği veya tedavi için kaza yerini terk etmek artık teminat hakkını düşürmüyor

Hangisi sizi en çok şaşırttı? 👇 Sonra lazım olur, kaydetmeyi unutmayın. Yazının tamamı bio'daki blog linkinde.

─────────────────────
🇬🇧 Turkey's compulsory traffic insurance rules change on 1 July 2026.

📌 A vehicle-damage claim now automatically includes a diminished-value (value loss) claim
📌 Insurers must report the value-loss amount within one business day
📌 Heavily damaged cars need a "withdrawn from traffic" registration before payout
📌 Leaving the scene for safety or medical help no longer voids coverage

Full article link in bio. Questions? DM us.

10/06/2026

Yargıtay'a göre vasi "kamu görevlisi" sayılıyor — ve bu tek nitelendirme, vesayet görevinin bütün cezai sonuçlarını değiştiriyor. ⚖️

Kısıtlı bir yakınının malvarlığını yöneten vasinin sorumluluğu, çoğu kişinin sandığından çok daha ağır. Antalya gibi yabancı yerleşimcilerin yoğun olduğu şehirlerde, Türkiye'de yaşayan yabancılar hakkında da vasi atanabildiğini biliyor muydunuz?

Yeni blog yazımızda:
📌 Vasinin, kısıtlının parasını kullanması neden zimmet suçu sayılıyor? (5-12 yıl hapis)
📌 Hesap verme yükümlülüğü neden cezai sorumluluğun kilit noktası?
📌 Vasiye karşı şikâyet hangi mahkemeye yapılır, görevden alma nasıl işler?

Yazının tamamı blogda — profildeki linkten ulaşabilirsiniz. 🔗

Bu paylaşım genel bilgilendirme amaçlıdır.

─────────────────────
🇬🇧 Under Turkish law, a court-appointed guardian is considered a public official — which means misusing a ward's assets may constitute embezzlement, not mere breach of trust.

📌 Embezzlement carries 5–12 years of imprisonment
📌 Guardians must account to the court for all asset management
📌 Guardianship may also be established for foreign residents in Türkiye

Full article (in Turkish) — link in bio.

22/05/2026

🚨 Dün Resmî Gazete'de yayımlandı: 7579 sayılı Kanun.
Tek bir torba kanun ile gayrimenkul ve inşaat mevzuatında 14 kanunda 32 madde değişti. Müteahhitler, site sakinleri, yapı kooperatifi ortakları ve yatırımcılar için doğrudan sonuç doğuran düzenlemeler içeriyor.
📌 Kat Mülkiyeti m. 70: Yönetim planı değişikliği için aranan 4/5 çoğunluk, artık 2/3
📌 Ruhsatsız yapıda hazır beton kullanımı: 500.000 TL idari para cezası
📌 Yapı kooperatifleri tüm etapları tamamlamadan tapu devri yapamayacak
📌 Sahte müteahhitlik belgesi: 5 yıl belge iptali + yapı mühürlemesi
Yapı kayıt belgeli Hazine taşınmazı satışları için süre de 31 Aralık 2026'ya uzatıldı.
Detaylı analizi web sitemizdeki blog yazımızda paylaştık. ⬇️
🔗 Bio'daki linkten okuyabilirsiniz
─────────────────────
🇬🇧 New omnibus law published in Türkiye's Official Gazette yesterday: Law No. 7579 amends 14 separate laws governing real estate and construction.
📌 Condominium Law: Management plan amendment quorum lowered from 4/5 to 2/3
📌 500.000 TL fine for ready-mix concrete used in unlicensed buildings
📌 Construction cooperatives cannot transfer title deeds until all phases are completed
📌 Forged contractor license: 5-year revocation + building seal
Full English analysis available — DM us for legal questions on real estate, construction, or condominium law in Antalya.

14/05/2026

⚠️ Antalya'da müteahhitseniz veya inşaat sektöründeyseniz bu değişiklik sizi ilgilendiriyor.

14 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan değişiklikle Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması Yönetmeliği'nin geçici 6. maddesindeki süre uzatıldı. 30/11/2025 olan tarih artık 31/12/2026.

📌 İş deneyim belgesi kullanan müteahhitler için ek süre kazanıldı
📌 Yetki belgesi yenileme süreçleri 2026 sonuna kadar uzadı
📌 Mülk sahipleri müteahhidinin yetki belge grubunu YAMBİS'ten sorgulayabilir
📌 Belgesiz müteahhitle yapılan sözleşmeler hukuki risk taşır

Antalya'da inşaat projeniz var mı? Müteahhidinizin belge durumunu kontrol ettiniz mi?

─────────────────────
🇬🇧 Important update for property owners and contractors in Antalya:

📌 New regulation extends construction contractor authorization deadline to 31/12/2026
📌 Affects work experience certificates and license renewals
📌 Property owners should verify their contractor's authorization via YAMBİS system
📌 Working with unauthorized contractors creates legal risks

Questions? Send a DM — English speaking consultations available.

08/05/2026

8 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 11299 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Aksu/Solak Mahallesi'ndeki EXPO alanı çevresinde yer alan özel mülkiyete konu taşınmazlar TOKİ tarafından acele kamulaştırma kapsamına alındı. Amaç: Kasım 2026'da Antalya'da yapılacak BM İklim Değişikliği Konferansı (COP31) için otopark ve altyapı.

📌 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesi uygulandı — bu, normal kamulaştırmadan farklı, hızlandırılmış bir süreçtir.
📌 Etkilenen parseller 13203 ada, 47-70 arası numaralarda yoğunlaşıyor.
📌 Mülk sahibi olarak haklarınız var: 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası, ayrıca bedel artırım davası açma hakkı saklıdır.
📌 Gerçek değer bilirkişi raporu ile tespit edilir; ödeme yapılmadan tasarruf hakkınıza müdahale edilemez.

─────────────────────
🇬🇧 Urgent expropriation in Antalya — Aksu district.

📌 Presidential Decree No. 11299 (7 May 2026) authorises TOKİ to expropriate private land around the EXPO area in Solak, Aksu — for COP31 parking and infrastructure.
📌 This is "acele kamulaştırma" (urgent expropriation) under Article 27 — a faster process than standard expropriation.
📌 Owners have 30 days to file an annulment lawsuit, plus the right to sue for higher compensation.
📌 Foreign property owners affected by this decision can also exercise these rights

04/05/2026

📌 Mayıs 2026 kira zammı belli oldu: %32,43

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, bu ay sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiraları için tavan zam oranı yüzde 32,43 olarak belirlendi. Bu oran, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor.

📌 Bu ay sözleşmesi yenilenen tüm kira sözleşmelerinde geçerli
📌 Ev sahibi bu oranın altında zam yapabilir, üzerine çıkamaz
📌 Sözleşmede aksi yazsa bile yasal tavan oran bağlayıcıdır

🧮 Örnek hesaplama:
• 15.000 TL kira → en fazla 19.864 TL
• 20.000 TL kira → en fazla 26.486 TL
• 25.000 TL kira → en fazla 33.107 TL

Sizce mevcut kira artış sistemi ev sahibi ve kiracı arasındaki dengeyi koruyor mu? Yorumlarda görüşlerinizi bekliyoruz. 👇

─────────────────────
🇬🇧 May 2026 rent increase cap announced: 32.43%

According to the Turkish Statistical Institute (TÜİK), the maximum rent increase for residential and commercial leases renewed this month is set at 32.43%, based on the 12-month CPI average.

📌 Applies to all lease contracts renewed in May 2026
📌 Landlords may apply a lower rate, but never higher
📌 The legal cap overrides any contrary clause in the contract

Questions about your lease? DM us — English-speaking consultations available.

─────────────────────
ℹ️ Bu paylaşım genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz.
Av. Rafet Aslan | Hukuk Bürosu | Antalya
📍 Gayrimenkul Hukuku
🔗 Detaylı bilgi için DM

01/05/2026

✊ Takvimde bir gün. Hayatta her gün.

1 Mayıs Emek ve Dayanışma Günü kutlu olsun.

Alın teriyle kurulan ev, alın teriyle ekilen toprak, alın teriyle yaşanan hayat — hepsi bu güne sığar. 🌹

Bugün size ilham veren bir emekçi var mı?
Anneniz, babanız, ustanız, dedeniz...
Yorumda tek bir kelime bile yeterli. 👇

─────────────────────
🇬🇧 Today we honour every hand that built something with sweat and patience.

Happy May 1st — Labour and Solidarity Day.

Who's the hardworking soul that shaped your life?
One word in the comments is enough. ✊

22/04/2026

23 Nisan Ulusal Egemenlik ve Çocuk Bayramı kutlu olsun. 🇹🇷

106 yıl önce bugün, Türkiye Büyük Millet Meclisi'nin
açılışıyla egemenlik kayıtsız şartsız milletin oldu.
Atatürk bu kutlu günü dünyanın tüm çocuklarına armağan etti.

Geleceğimizin ışığı çocuklarımızın bayramı kutlu olsun. 🌿

─────────────────────

🇬🇧 Happy National Sovereignty and Children's Day.

106 years ago today, the Turkish Grand National Assembly opened in Ankara — placing sovereignty in the hands of the people. Atatürk dedicated this day to the children of the world.

The only national holiday gifted to children — from
Türkiye, with love.