15/09/2026
🏠 Ortak taşınmazı paydaşlardan biri tek başına kullanıyorsa diğer paydaş ecrimisil isteyebilir mi?
Kural olarak bir paydaş, diğer paydaşların taşınmazdan yararlanmasını engelleyerek taşınmazın tamamını tek başına kullanıyorsa ecrimisil talebi gündeme gelebilir.
Ancak tek başına kullanım, her durumda otomatik olarak ecrimisil hakkı doğurmaz. Genellikle;
🔸 Talepte bulunan paydaşın taşınmazdan yararlanmasının engellenmesi,
🔸 Taşınmazı kullanmak istediğini diğer paydaşa bildirmesi,
🔸 Bu bildirimin ihtarname, mesaj, tanık, dava veya başka delillerle ispatlanması,
🔸 Haksız kullanım döneminin ve emsal kira bedelinin belirlenmesi
gerekir.
⚠️ Paydaşlar arasındaki ecrimisil davalarında “intifadan men”, yani kullanım isteğinin karşı tarafa bildirilmesi kural olarak aranır. Bununla birlikte olayın özelliklerine göre bu kuralın istisnaları bulunmaktadır.
Ecrimisil tutarı; taşınmazın niteliği, kullanım biçimi, kullanım süresi ve emsal kira değerleri dikkate alınarak bilirkişi incelemesiyle belirlenebilir.
Paydaşların kullanma ve yararlanma haklarına ilişkin temel düzenlemeler Türk Medeni Kanunu’nda yer almakta; somut uyuşmazlıklar Yargıtay uygulaması doğrultusunda değerlendirilmektedir.
📞 Detaylı bilgi ve iletişim:
+90 541 432 09 60
🌐 gulvegulhukuk.com
Bu paylaşım genel hukuki bilgilendirme amacı taşımaktadır.