27/12/2025
"ناوي تشري دار أو أرض؟ 🏠 ما تغلطش غلطة العمر!" ⚖️
برشة ناس يعتقدوا إنو بمجرد ما يصحح "وعد بيع" (Promesse de vente) ويعطي "عربون"، ولّات الأرض ملكو رسمياً. رد بالك، قانونياً فمة فرق كبير ولازم تعرف حقك فين:
✅ 1. وعد البيع: هو مجرد "اتفاق مبدئي". يعني الطرفين التزموا قدام القانون إنهم يبيعوا ويشروا في تاريخ معين وبثمن معين. لكن، وعد البيع لا ينقل الملكية. يعني الأرض مازالت باسم الملاك الأول!
✅ 2. عقد البيع النهائي: هو المرحلة الحاسمة. بعد ما تحضر الأوراق وتخلص الثمن، يتصحح العقد النهائي (Vente définitive). هذا العقد هو اللي تمشي بيه لـ إدارة الملكية العقارية (الدفتر العقاري) باش تسجل اسمك كمالك جديد.
⚠️ قبل ما تصحح وعد البيع وتدفع العربون، ثبت في "شهادة الملكية" وتأكد إنو العقار ما عليهش "رهنية" أو مشاكل قانونية تمنع البيع. و الاهم دائماً تأكد من خلاص كل الديون (أداءات، فاتورات استهلاك) قبل توقيع العقد النهائي، واحرص إنك تصحح في البلدية أو عند محامي لضمان حقك.
استشارة المحامي قبل التوقيع، تحميك من سنوات من المحاكم!
الاستاذ وسام عثمان
