الأستاذة ناهد بنسليمان Maître Benslimen Nahed

  • Home
  • Tunisia
  • Tunis
  • الأستاذة ناهد بنسليمان Maître Benslimen Nahed

الأستاذة ناهد بنسليمان Maître Benslimen Nahed عدل إشهاد
Notaire

الغاء تجريم مسك مبالغ مالية نقدية تفوق 5000د
16/10/2024

الغاء تجريم مسك مبالغ مالية نقدية تفوق 5000د

26/05/2024

الصدق والأمانة أساس عدالة الإشهاد وحليتها وبها تُحْفَظُ الحقوق⚖

16/08/2023

يتولى عدل الإشهاد بصفة حصرية مهمة انجاز مأموريات أداء اليمين المكلّف بها من قبل الدائرة التي تنظر في القضية موضوع اليمين.
🤔⁉️
مبدئيّا اليمين مدرجة بأحكام الفصل 497 وما بعده من مجلة الإلتزامات والعقود التونسية.

✅اليمين الحاسمة: يتم الإلتجاء إليها عند عدم توفّر بيّنة لأحد طرفي الدعوى تعزز إدعائه أو لمن كانت له حجج إلا أنه انصرف عنها وأراد أن يستنهض ضمير الطرف المقابل ويحتكم إلى دينه ولذلك سميت باليمين الحاسمة أي أنها تحسم النزاع.
ولا يمكن للمحكمة أن توجه اليمين بل يجب على المتقاضي من تلقاء نفسه أن يطلب ذلك وللطرف المقابل أن يقلبها عليه و لا يكون ذلك إلا أمام مجلس القضاء.
و تختلف اليمين الحاسمة عن اليمين الإستيفائية والتي يوجهها القاضي لمن يشاء كلما توفرت في ملف القضية حجج منقوصة فيسعى القاضي لإستيفائها بتوجيه يمين لا تختلف في مضمونها عن الحاسمة ولكن تختلف في كيفية توجيهها وفي آثارها.
فإذا كانت الحاسمة تحسم النزاع ولا يمكن التجاوز عنها ولو ظهرت أدلة أخرى أو إقتنعت المحكمة بخلافها فإن اليمين الإستيفائية لا تحسم النزاع ويمكن للقاضي عدم المواصلة فيها والرجوع فيها كما يستطيع التغاضي عنها والحكم بخلاف ما حلف به المتقاضي.
و اليمين الإستيفائية لا تقبل القلب أي لا يمكن لمن وجهت عليه أن يقلبها على مخاصمه فضلا وأن القاضي له صلاحية توجيهها دون غيره ولا يمكن لأي طرف أن يطلب من المحكمة ذلك.
واليمين الحاسمة تجعل من الحكم الصادر في شأنها مبنيّا على حجية المقضي به ولا يمكن الطعن فيها إلا بالزور الجزائي، إذ رتّب المشرع صلب الفصل 243 من المجلة الجزائية عقوبة سالبة للحرية(خمسة أعوام سجن) لكل من يعمد إلى أداء يمين باطلة وتوقع العقوبة سيان إن كانت اليمين حاسمة أو إستيفائية.

يذكّر السجل الوطني للمؤسسات RNE كافة الأشخاص الطبيعيين الماسكين وجوبا لمحاسبة والأشخاص المعنويين والجمعيات بضرورة إيداع ...
29/07/2023

يذكّر السجل الوطني للمؤسسات RNE كافة الأشخاص الطبيعيين الماسكين وجوبا لمحاسبة والأشخاص المعنويين والجمعيات بضرورة إيداع القوائم المالية وتقارير مراقبي الحسابات للسنة المحاسبية 2022 بالسجل في أجل أقصاه 31 جويلية 2023.
ويمكن إيداع القوائم المالية على الخط دون عناء التنقل وذلك عبر بوابة السجل الإلكترونية.
ذلك أنّ كل تجاوز للآجال يترتب عنه غرامة تأخير يضبطها القانون الجاري به العمل.

مثل اليوم تمّ الإعلان عن قيام الجمهورية التونسية بالرائد الرسمي عدد 01 المؤرخ في 26 جويلية 1957.عاشت تونس حرّة مستقلة أب...
26/07/2023

مثل اليوم تمّ الإعلان عن قيام الجمهورية التونسية بالرائد الرسمي عدد 01 المؤرخ في 26 جويلية 1957.
عاشت تونس حرّة مستقلة أبد الدهر🇹🇳

24/07/2023

موانع الارث سبعة يمكن اختصارها في عبارة "عش لك رزق":
1- العين: عدم الاستهلال: فالمولود الذي تضعه أمه ميتا فلا يستهل صارخا عند الوضع لا يرث ولا يورث لعدم وجود الحياة التي يعقبها موت فيحصل الإرث .
2- الشين: الشك: في من مات قبل صاحبه.
3- اللام: اللعان: فابن المتلاعنين لا يرث والده الذي نفاه ولا يرثه والده.
4- الكاف: الكفر فلا يرث القريب المسلم الكافر ولا الكافر قريبه المسلم لقوله صلى الله عليه وسلم لا يرث الكافر المسلم و لا المسلم الكافر.
5- الراء: الرق: فالرقيق لا يرث ولا يورث سواء كان الرق تاما أو ناقصا.
6- الزين: الزنا: فابن الزنا لا يرث والده ولا يرثه والده وانما يرث أمه وترثه دون أبيه.
7- القاف: القتل: فلا يرث القاتل من قتله عقوبة له على جنايته إن كان القتل عمدا. واعتبر المشرع التونسي المشاركة في القتل ايضا من موانع الارث.

بالعدل قوام العالم ⚖
01/07/2023

بالعدل قوام العالم ⚖

21/06/2023

المهر

اشترط المشرع التونسي، كشرط صحّة لعقد الزواج، تسمية مهر للزوجة، إذ نص الفصل 03 فقرة 2 من مجلة الأحوال الشخصية على أنه يشترط لصحة الزواج "اشهاد شاهدين من أهل الثقة وتسمية مهر لها".
ويشترط المشرع أن يقع تسمية المهر عند الزواج وأن يقع تضمينه صراحة بالعقد.
والمهر هو كل ما كان مباحا ومقوما بالمال وهذا التعريف يعتبر قريبا من تعريف المال الوارد بالفصل 01 من مجلة الحقوق العينية، فالمهر يجب أن يرد على شيء يجوز التعامل فيه قانونا وبالامكان تقديره بالمال فقد يكون منقولا أو عقارا وقد يكون نقودا. ولا يُشتَرَطُ فيه حدّ أدنى أو أقصى وهذا الموقف يعتبر حديثا إذ قبل تنقيح 12 جويلية 1993 كان الفصل 12 يشترط أن لايكون المهر تافها أما بعد التنقيح أصبح تقدير المهر متروكا لحرية طرفي عقد الزواج وبمجرد إبرام عقد الزواج يصبح المهر ملكا للزوجة وهو لا يدخل في الأملاك المشتركة حسب الفصل 09 من القانون عدد 91 المؤرخ في 11/09/ 1998 والمتعلق بنظام الاشتراك في الأملاك بين الزوجين.
أمّا على مستوى القانون الجبائي، يعتبر عقد الزواج خاضعا للتسجيل من ناحية الأثر الناقل للملكية لتسليم المهر. فبالنسبة للمنقولات أو العقارات يأخذ عقد الزواج حكم العقود الناقلة للملكية بين الزوجين دون عوض أما إذا تعلّق الأمر بنقود، يقع تسجيل عقد الزواج إذا بلغت قيمة المهر 200 دينار فأكثر حسب الفصل 25 من مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي ويضبط القانون النسبة المائوية للتسجيل من قيمة المهر.

الكاتب بالعدل = عدل الإشهادبالنص القرآني اكتست عدالة الإشهاد نُبْلَها وعراقتها ومصداقيتها📖⚖
10/06/2023

الكاتب بالعدل = عدل الإشهاد
بالنص القرآني اكتست عدالة الإشهاد نُبْلَها وعراقتها ومصداقيتها📖⚖

27/05/2023

حق الشفعة:
نظم المشرع التونسي حق الشفعة بمقتضى فصول قانونية صلب مجلة الحقوق العينية، وقد عرفها من خلال مقتضيات الفصل 103 من هذه المجلة بأنها «حلول الشريك محلّ المشتري في التملك بمبيع شريكه في الأحوال وبالشروط المنصوص عليها بالفصول الآتيّة»، وبالتالي فإن الشفعة هي حق الشريك في شراء نصيب شريكه في ما هو قابل للقسمة، وهو ما يمنع الضرر الذي يسبّبه الشيوع ويحمي الشركاء من دخول شخص أجنبي للعقار المشترك، يتعذر عليهم معايشته والتصرف معه في الملك المشترك، ويطلق على من له حق الشفعة «الشفيع» والعقار الذي تعلق به هذا الحق «المشفوع فيه» والذي وجبت به الشفعة «المشفوع به».
وتعتبر الشفعة من قبيل الإحالة الجبرية القانونية لعقد بيع متعلق بعقار ما، سواء كان مسجلا أو غير مسجل، حيث يلزم المشرع التونسي مالك العقار الراغب في بيع منابه بأن يعلم من له الحق والأولوية في شرائه قبل التفويت فيه، والأولوية في الشراء تكون طبعا للشريك مالك أو صاحب مناب مشاع، في نفس العقار، مما يؤدي إلى حلول الشريك محل المشتري، وهو ما يمنحه حق التعاقد المباشر مع المالك قبل إبرام البيع مع أي شخص آخر، وبالتالي حلول المنتفع بهذه الحقوق محلّ المشتري .
شروط الشفعة
باعتبار أن الشفعة هي حلول الشريك محل المشتري في التملك بمبيع شريكه، فمن البديهي والطبيعي تحديد صفة الشريك المتمتع بهذا الحق أو الأولوية في شراء المنابات المشاعة، وهو ما حدده القانون بمقتضى الفصل 104 من مجلة الحقوق العينية، حيث اعتبر انه» يعد شريكا على معنى الفصل السابق: أولا، كل مالك أو وارث لحصة مشاعة من عقار مشترك، ثانيا: مالك الهواء بالنسبة للأرض المبيعة، ثالثا: مالك الأرض بالنسبة لهوائها المبيع، رابعا: كل شريك في دار معدة للسكنى غير خاضعة لأحكام ملكية الطبقات استقل بجزء منها دون بقيتها».
وتنسحب الشفعة في المناب المبيع على الحقوق التابعة له وإذا بيعت الحقوق التابعة دون الأصل جازت الشفعة فيها خاصة. وأقر المشرع عدة شروط منها أنه لا شفعة للجار على جاره، كما لا تجوز الشفعة إذا حصل بيع للمناب المشاع بالمزاد العلني طبق القانون، أو إذا وقع البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين، وذلك حسب ما اقتضاه الفصل 108 من مجلة الحقوق العينية.
وإذا تعدد الشفعاء بالنسبة لعقار واحد تعينت مراتبهم على الوجه الآتي: أولا، مالك الأرض بالنسبة لمالك هوائها والعكس بالعكس، ثانيا، الورثة المشتركون في ميراث، ثالثا، المشتركون في الملك الشائع أو في الدار حسب ما تم التنصيص عليه في الفصل 104 من نفس المجلة والذين تم ذكرهم سابقا، وبالنسبة للصنفين الأخيرين يقدم صاحب النصيب الأوفر في العقار. وإذا تساوت النصباء يعين الترتيب بالقرعة، ويمتد حق القيام بالشفعة إلى ورثة الشفيع.
إجراءات الشفعة
ألزمت مجلة الحقوق العينية مالك العقار الراغب في بيع منابه بأن يعلم من له الحق والأولوية في شرائه قبل التفويت فيه، مما يؤدي إلى حلول ذلك الشريك محل المشتري، بمقتضى عقد بيع ينقل الملكية للشريك في الملكية المشاعة.
وفي حال رفض المالك بيع المناب المشاع للشريك في الملكية المشاعة، يكون على القائم بالشفعة أن يقدم دعواه مصحوبة بما يفيد أنه عرض على المشتري كامل ثمن المبيع ومصاريف العقد، أو أنه عند امتناع المشفوع عليه، أنه قام بتأمين المبلغ كاملا بصندوق الأمائن والودائع، ولا يتوقف هذا التأمين على إذن المحكمة، وهو ما أقره الفصل 111 من مجلة الحقوق العينية.
آثـــار الشفعـــة
من الآثار المترتبة عن الشفعة، هو حلول الشفيع محل المشتري في جميع حقوقه والتزاماته، كما أقر القانون التونسي أن غلة المشفوع فيه تكون للمشتري إلى وقت القيام بدعوى الشفعة، وعلى الشفيع المصاريف الضرورية والتحسينية التي بذلها المشتري، ولا تمضي على الشفيع عمليات التفويت التي قام بها المشتري قبل انقضاء أجل القيام بالشفعة.
سقوط الشفعة
حدد الفصل 115 المنقح بمقتضى القانون عدد 46 لسنة 1992 المؤرخ في 4 ماي 1992، آجال سقوط الشفعة، حيث نص على أنه «يسقط حق الشفيع في القيام بدعوى الشفعة بعد مضي شهر من إعلامه بالشراء من طرف المشتري مع بيان الثمن والمصاريف»، وفي صورة عدم الإعلام فإن حق القيام يسقط بمضي ستة أشهر من يوم ترسيم العقد بالسجل العقاري بالنسبة للعقارات المسجلة ومن يوم تسجيل العقد بالقباضة المالية بالنسبة للعقارات غير المسجلة.حق الشفعة
نظم المشرع التونسي حق الشفعة بمقتضى فصول قانونية صلب مجلة الحقوق العينية، وقد عرفها من خلال مقتضيات الفصل 103 من هذه المجلة بأنها «حلول الشريك محلّ المشتري في التملك بمبيع شريكه في الأحوال وبالشروط المنصوص عليها بالفصول الآتيّة»، وبالتالي فإن الشفعة هي حق الشريك في شراء نصيب شريكه في ما هو قابل للقسمة، وهو ما يمنع الضرر الذي يسبّبه الشيوع ويحمي الشركاء من دخول شخص أجنبي للعقار المشترك، يتعذر عليهم معايشته والتصرف معه في الملك المشترك، ويطلق على من له حق الشفعة «الشفيع» والعقار الذي تعلق به هذا الحق «المشفوع فيه» والذي وجبت به الشفعة «المشفوع به».
وتعتبر الشفعة من قبيل الإحالة الجبرية القانونية لعقد بيع متعلق بعقار ما، سواء كان مسجلا أو غير مسجل، حيث يلزم المشرع التونسي مالك العقار الراغب في بيع منابه بأن يعلم من له الحق والأولوية في شرائه قبل التفويت فيه، والأولوية في الشراء تكون طبعا للشريك مالك أو صاحب مناب مشاع، في نفس العقار، مما يؤدي إلى حلول الشريك محل المشتري، وهو ما يمنحه حق التعاقد المباشر مع المالك قبل إبرام البيع مع أي شخص آخر، وبالتالي حلول المنتفع بهذه الحقوق محلّ المشتري .
شروط الشفعة
باعتبار أن الشفعة هي حلول الشريك محل المشتري في التملك بمبيع شريكه، فمن البديهي والطبيعي تحديد صفة الشريك المتمتع بهذا الحق أو الأولوية في شراء المنابات المشاعة، وهو ما حدده القانون بمقتضى الفصل 104 من مجلة الحقوق العينية، حيث اعتبر انه» يعد شريكا على معنى الفصل السابق: أولا، كل مالك أو وارث لحصة مشاعة من عقار مشترك، ثانيا: مالك الهواء بالنسبة للأرض المبيعة، ثالثا: مالك الأرض بالنسبة لهوائها المبيع، رابعا: كل شريك في دار معدة للسكنى غير خاضعة لأحكام ملكية الطبقات استقل بجزء منها دون بقيتها».
وتنسحب الشفعة في المناب المبيع على الحقوق التابعة له وإذا بيعت الحقوق التابعة دون الأصل جازت الشفعة فيها خاصة. وأقر المشرع عدة شروط منها أنه لا شفعة للجار على جاره، كما لا تجوز الشفعة إذا حصل بيع للمناب المشاع بالمزاد العلني طبق القانون، أو إذا وقع البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين، وذلك حسب ما اقتضاه الفصل 108 من مجلة الحقوق العينية.
وإذا تعدد الشفعاء بالنسبة لعقار واحد تعينت مراتبهم على الوجه الآتي: أولا، مالك الأرض بالنسبة لمالك هوائها والعكس بالعكس، ثانيا، الورثة المشتركون في ميراث، ثالثا، المشتركون في الملك الشائع أو في الدار حسب ما تم التنصيص عليه في الفصل 104 من نفس المجلة والذين تم ذكرهم سابقا، وبالنسبة للصنفين الأخيرين يقدم صاحب النصيب الأوفر في العقار. وإذا تساوت النصباء يعين الترتيب بالقرعة، ويمتد حق القيام بالشفعة إلى ورثة الشفيع.
إجراءات الشفعة
ألزمت مجلة الحقوق العينية مالك العقار الراغب في بيع منابه بأن يعلم من له الحق والأولوية في شرائه قبل التفويت فيه، مما يؤدي إلى حلول ذلك الشريك محل المشتري، بمقتضى عقد بيع ينقل الملكية للشريك في الملكية المشاعة.
وفي حال رفض المالك بيع المناب المشاع للشريك في الملكية المشاعة، يكون على القائم بالشفعة أن يقدم دعواه مصحوبة بما يفيد أنه عرض على المشتري كامل ثمن المبيع ومصاريف العقد، أو أنه عند امتناع المشفوع عليه، أنه قام بتأمين المبلغ كاملا بصندوق الأمائن والودائع، ولا يتوقف هذا التأمين على إذن المحكمة، وهو ما أقره الفصل 111 من مجلة الحقوق العينية.
آثـــار الشفعـــة
من الآثار المترتبة عن الشفعة، هو حلول الشفيع محل المشتري في جميع حقوقه والتزاماته، كما أقر القانون التونسي أن غلة المشفوع فيه تكون للمشتري إلى وقت القيام بدعوى الشفعة، وعلى الشفيع المصاريف الضرورية والتحسينية التي بذلها المشتري، ولا تمضي على الشفيع عمليات التفويت التي قام بها المشتري قبل انقضاء أجل القيام بالشفعة.
سقوط الشفعة
حدد الفصل 115 المنقح بمقتضى القانون عدد 46 لسنة 1992 المؤرخ في 4 ماي 1992، آجال سقوط الشفعة، حيث نص على أنه «يسقط حق الشفيع في القيام بدعوى الشفعة بعد مضي شهر من إعلامه بالشراء من طرف المشتري مع بيان الثمن والمصاريف»، وفي صورة عدم الإعلام فإن حق القيام يسقط بمضي ستة أشهر من يوم ترسيم العقد بالسجل العقاري بالنسبة للعقارات المسجلة ومن يوم تسجيل العقد بالقباضة المالية بالنسبة للعقارات غير المسجلة.

Tant que tu peux le faire, Dieu fera les moyens...Tu peux pas être allongé toute la journée et dire: "t'inquiète Dieu va...
02/05/2023

Tant que tu peux le faire, Dieu fera les moyens...
Tu peux pas être allongé toute la journée et dire: "t'inquiète Dieu va m'envoyer..." Il va t'envoyer quoi!! Il faut créer les moyens, il faut créer la cause...
Si tu veux quelque chose tu te bats pour l'avoir, quelles que soient les conditions.

تغيير صبغة العقار الفلاحي:مقال من إعداد السيد معز بسباس متفقد للديوان الوطني للملكية العقارية
13/04/2023

تغيير صبغة العقار الفلاحي:

مقال من إعداد السيد معز بسباس متفقد للديوان الوطني للملكية العقارية

Address

24 Rue Bir Lahjar, La Kasbah
Tunis

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when الأستاذة ناهد بنسليمان Maître Benslimen Nahed posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to الأستاذة ناهد بنسليمان Maître Benslimen Nahed:

Shortcuts

Share

Category