الأستاذ لطفي عطيه #المحامي بتطاوين

13/04/2026

🟪 ما هي الأملاك التي تخضع لنظام الاشتراك في الأملاك بين الزوجين؟

⬅️ الأملاك التي تخضع لنظام الاشتراك في الملكية هي:

🟠 العقارات المخصصة للإستعمال العائلي أو لمصلحتها والتي لها صبغة سكنية والمكتسبة بعد الزواج أو بعد إبرام عقد الإشتراك.

✅ مثل الشقق أو العقارات المقتناة من باعث عقاري أو ممولة بقروض سكنية

⚠️ باستثناء العقارات التي تؤول بموجب

⬅️ الإرث

⬅️أو الهبة

⬅️ أو الوصية

🟪الفصل 10 من القانون عدد 94 لسنة 1998 المؤرخ في 9 نوفمبر 1998

28/03/2026

20/03/2026

عيدكم مبروك و كل عام و انتم بخير

26/09/2025

عقاري
كف شغب

تخلي محكمة الناحية في خصوص دعوى كف شغب لفائدة المحكمة العقارية لا يكون الا بالنسبة للقضايا المتعلقة بالحالة الاستحقاقية للعقار و هو ما لا يتوفر في دعوى كف شغب لكونها دعوى حمائية و ليست استحقاقية.
الأستاذ لطفي عطيه #المحامي بتطاوين

25/09/2025

ماهو تأثير القانون عدد 41 لسنة 2024 المؤرخ في 02 أوت 2024 المتعلق بتنقيح أحكام الشيك على الأوامر بالدفع المتعلقة بديون ناشئة عن الشيك البنكي ؟
و هل يحق للدائن الخيار بين اعتماد التسوية التي التزم بها المدين التزاما احاديا وفق أحكام ذلك القانون و بين التقاضي المدني سواء الأصلي أو باتباع إجراءات الأمر بالدفع ؟
محكمة الاستئناف بباجة تجيب عن هذه الاشكاليات صلب قرارها عدد 2590 المؤرخ في 26 ماي 2025 بتلخيص مميز و منهجية أكاديمية للمستشارة ريمة بن معتوق

24/09/2025

مدة المعاشرة الزوجية كأحد عناصر تحديد قيمة النفقة

✅ في قضية الحال تم رفع دعوى في النفقة من طرف الزوجة ضد قرينها الذي يعمل قائد طائرة بمدخول شهري يفوق 20 ألف دينار الذي و فور ابرام الزواج و حصول البناء بينهما عندما كانت حاملا في شهرها الثالث، أحجم عن الانفاق عليها
فتم الحكم لها ابتدائيا ب 400 دينار نفقة لها. فتم استئناف الحكم ليتم الترفيع فيها إلى 1200 دينار شهريا. فقام الزوج بتعقيب القرار الاستئنافي.

✅ اعتبرت محكمة التعقيب أن تحديد قيمة النفقة مقترنة بمدة المعاشرة الزوجية وما يتولد عنها من اعتياد المنفق عليها على نمط عيش معين، و لا تقتصر فقط على حالة يسر المنفق وما له من ممتلكات و مكاسب.

24/09/2025

▪️لا يجوز للشريك على الشياع البناء فوق عقار مشترك ولو في حدود منابه إلا برضاء بقية الشركاء الذين يمكنهم القيام استعجاليا لطلب إيقاف أشغال البناء

▪️قرار تعقيبي مدني عدد 51401 مؤرخ في 21 نوفمبر 2017:
"---- حيث لا جدال أن دعوى إيقاف الأشغال هي من الدعاوى التي يختص بها القاضي الاستعجالي بامتياز باعتبار أن تدخلّه السريع والمتأكد يكون لوضع حدّ للأشغال التي شُرِع فيها قبل إتمامها درءًا لضرر حالّ ومؤكد في حال الاستمرار في القيام بها.
---- وحيث رجوعا لمظروفات الملف وظاهر أوراقه ثبت أن العقار الذي شَرَع المعقب في أعمال بناء فوقه لا يزال قانونيا على الشياع بين مستحقيه ومنهم المعقب ضدهم ممّا يجعله خاضعا لحكم الفصل 62 من م.ح.ع القاضي بأنه ليس لأحد من الشركاء أن يُحدث شيئا في المشترك إلا برضاء الباقين.
---- وحيث أن محكمة القرار المنتقد لمّا أقرت الحكم الابتدائي بإيقاف الأشغال قد أحسنت تطبيق القانون ضرورة أن الانتفاع بالشيء المشترك الذي اقتضاه الفصل 58 من م.ح.ع لا يمكن أن يمنع بقية الشركاء من الانتفاع به بقدر حصتهم ومجرد الشروع في إحداث بناء فوق جزء محدد من العقار المشاع يشكل بالضرورة استئثارًا به وتجاوزًا لحق بقية الشركاء في الانتفاع به، فالضرر حاصل دون حاجة لحصول تجاوز القائم بالأشغال لحدود مناباته طالما أن الاستمرار على البناء سيُفضي إلى وضعية واقعية وتحوز فعلي لجزء من عقار مشاع قبل القسمة وهو ما من شأنه أن يمسّ حقوق المعقب ضدهم ويتفاقم مع ذلك حصول الضرر الذي يستوجب الإسراع برفعه، وهو ما يتوفر معه ركن التأكد المشروط للتداعي استعجاليا على معنى الفصل 201 من م.م.م.ت."

24/09/2025

معلومة قانونية
قاضي التقاديم:

ينظر حاكم التقاديم في:
قضايا التقاديم على الصغير الذي لا ولي له أو الغائب أو المجنون أو ضعيف العقل أو على المحكوم عليه من أجل جناية .
ترشيد الصغير ترشيدا كقيدا
كل خلاف في شأن المصادقة على حساب المقدم أو الوصي وكل دعوى ترمي إلى تعويضهما
اعمال التفويت أو مايقوم مقامها والكراء الذي تتجاوز مدته 3 سنوات المطلوبة من المقدم لمصلحة القاصر وذلك عن طريق الاذن على العريضة.
يتعهد حاكم التقاديم بطلب من :
المقدم
الوصي
وكيل الجمهورية
كل من يهمه الامر
الأحكام الصادرة عنه تكون ابتدائية الدرجة وهي قابلة للاستئناف لدى المحكمة الابتدائية الراجع لها بالنظر ترابيا

20/09/2025

قرار تعقيبي برئاسة القاضي السيد منصف الكشو
دعاوي إبطال الهبة ترمي إلى طلب استعادة حق الملكية و إلى جعل العقد غير موجود في الأصل بسبب ما شابه من عيب فهي بذلك تلحق بالدعاوي العينية من حيث مرجع النظر و ترجع بالنظر للمحكمة الابتدائية طبق الفصلين 39 و 40 من م م م ت بقطع النظر عن قيمة العقار موضوع النزاع

17/09/2025

15/09/2025

احكام النفقة في القانون التونسي