18/07/2026
🔰🟡 السطح في محل السكنى به طابق سفلي وطابق علوي..
يجب التمييز بين نظام ملكية العلو والسفل طبق احكام الفصل 573 من م.ا.ع ونظام ملكية الطبقات على معنى احكام الفصل 85 وما بعده من م ح ع ففي نظام العلو والسفل وفي غياب التنصيص على ذلك في العقد يعتبر السطح راجعا بالملكية لصاحب الطابق العلوي الا انه لا يمكنه البناء فوقه باعتبار ان مالك الطابق السفلي يتمتع بحق ارتفاقي يتمثل في حق السطحية ولا يمكن البناء الا بموافقته كما يتمتع مالك الطابق العلوي بحق ارتفاق يتمثل في حق الارتكاز droit d,appui بحيث ان مالك الطابق السفلي رغم ملكيته لهذا الطابق الا انه لا يمكنه مثلا ان يقوم بازالة الاوتاد تجنبا للاضرار بالطابق العلوي وهذا بخلاف ما هو عليه الشأن في ملكية الطبقات الذي يعتبر فيه السطح من بين الاجزاء المشتركة.
