24/11/2022
ไขปัญหาตามประสา ทนายความ เรื่อง :ความแตกต่างหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน ตอน โฉนดที่ดิน น.ส 4 (ครุฑแดง)
โฉนดที่ดิน น.ส.4 (ครุฑสีแดง)
ที่ดิน น.ส.4, น.ส.4จ,น.ส.4ก ลักษณะจะเป็น โฉนดที่มีครุฑสีแดง อยู่ด้านบนโฉนดที่ดินนี้เป็นเอกสารที่ทางราชการหรือกรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินออกให้แก่ผู้ถือครองตามประมวลกฎหมายที่ดินเพื่อเป็นการแสดงกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในที่ดินนั้นๆซึ่งหากใครที่มีชื่อในโฉนดประเภทนี้ย่อมเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นอย่างสมบูรณ์ ผู้เป็นเจ้าของสามารถที่จะใช้ประโยชน์หรือ ซื้อ ขาย ถ่าย โอน จำนอง ค้ำประกัน ฯลฯ ได้ตามกฎหมาย
. น.ส .4, น. ส. 4จ, น. ส. 4ก นั้นเป็นเอกสารสิทธิในที่ดินประเกทเดียวกันแตกต่างเพียงช่วงเวลาที่ทางกรมที่ดินออกเอกสารให้เท่านั้น โดย น. ส. 4จ จะเป็นโฉนดที่ดินรุ่นใหม่ที่สุด และ น. ส. 4ก จะเป็นโฉนดที่ดินรุ่นเก่า แต่ในด้านกรรมสิทธิ์ใดๆนั้นเหมือนกันทุกประการ
ส่วนการที่บุคคลอื่นจะแย่งการครอบครองกรรมสิทธิ์กับผู้ที่เป็นเจ้าของโฉนดที่ดินประเภทนี้หรือที่ตามกฎหมายเรียกว่า " การครอบครองปรปักษ์" นั้นบุคคลที่จะเข้า ครอบครองปรปักษ์ นั้นจะต้องเข้าครอบครองโดยสงบ เปิดเผย และมีเจตนาในการครอบครอง เป็นเวลา 10 ปี ติดต่อกัน จึงจะร้องศาลเพื่อแสดงเจตนา ครอบครองปรปักษ์ได้
โฉนดที่ดินประเภทนี้นับว่าเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุดและเป็นที่นิยมในการซื้อขายมากที่สุด โดยหากมีซื้อขาย ผู้ซื้อ และผู้ขายจะต้องไปทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่รับผิดชอบ ต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดินเท่านั้น มิฉะนั้นจะถือ เป็นโมฆะ
ข้อควรระวัง ตราครุฑสีแดง ควรดูข้อความที่หัวเอกสารด้วยว่าระบุอย่างไรหากเป็นโฉนด น. ส .4 ข้อความส่วนหัวจะระบุว่า โฉนดที่ดิน แต่ถ้าข้อความที่หัวเอกสารสิทธิ์ คือ “หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฎิรูปที่ดิน"นั้นจะเป็น ส.ป.ก. 4-01 นะครับ ฉะนั้นก่อนซื้อขายดูดีๆก่อนนะครับ
สามารถอ่านฉบับเต็มหรือดาวน์โหลดเอกสารด้านกฎหมายต่างๆได้ที่ https://www.attorney-wolf.com หรือ ปรึกษาปัญหากฎหมายโทร 098- 385- 5147