Invest East

Invest East Группа компаний ConsultEast

InvestEast предоставляет полный спектр консалтинговых услуг в Таиланде: регистрация компаний, получение льгот Совета по инвестициям (BOI), сопровождение импорта и экспорта продукции, продвижение продукции рынок Таиланда, организация встреч с местными компаниями и помощь в переговорах.

Лизхолд лучше, чем фрихолд?Недавно провели очередной тренинг для агентов по недвижимости. Перед каждым мероприятием вмес...
08/06/2026

Лизхолд лучше, чем фрихолд?

Недавно провели очередной тренинг для агентов по недвижимости. Перед каждым мероприятием вместе с юристом обновляем сравнительную таблицу «Фрихолд VS Лизхолд». Делимся несколькими случаями, когда лизхолд может быть выгоднее.

📍 Защита активов
Лизхолд — это личное право, а не недвижимость. В случае проигранного гражданского спора его нельзя арестовать или выставить на аукцион как объект недвижимости. Фрихолд таким рискам подвержен.

📍 Отчётность по зарубежной недвижимости
В некоторых странах существует обязанность декларировать зарубежную недвижимость или действуют ограничения на её приобретение отдельными категориями граждан. В таких случаях лизхолд может стать альтернативой.

📍 Получение виз
✔️ LTR на 10 лет (активы от 1 млн долларов, из них не менее 500 тыс долларов в Таиланде)*
✔️ Инвестиционная виза на 1 год (недвижимость от 3 млн бат)
🔹 Фрихолд (квартира) подходит для обеих программ.
🔹 Лизхолд (квартира или земля под виллой) может быть основанием для LTR при соблюдении условий программы.
*Недвижимость — не единственное основание для получения LTR.

📍 Перепродажа и налоги
❗️Многие считают, что при продаже лизхолда налог составит всего 1,1%.
На самом деле 1,1% — это только регистрационные сборы. НДФЛ рассчитывается отдельно после сделки и может оказаться существенным.
Недавно клиент обратился к нам уже после регистрации сделки примерно на 10 млн бат. В результате сумма НДФЛ превысила 1 млн бат сверх ожидаемых регистрационных сборов.
❗️Поэтому налоговую нагрузку по уступке лизхолда лучше рассчитывать до подписания сделки.

☎️ Консультации по инвестированию и налоговому планированию:
+66 87 348 57 03.

📞 Получение LTR и инвестиционных виз:
+66 81 504 66 25.

👉 Регистрация сделок:
+66 65 665 19 70.

#лизхолд #фрихолд #инвестиционнаявиза

05/06/2026

Подписывайтесь на ТГ канал - ссылка в шапке профиля
Или по названию аккаунта

#юристпхукет

💡Запрос на инвестиции в недвижимость в Таиланде:1. Инвестиции в земельный участок 2. Оплата криптовалютой 3. Строитель...
20/05/2026

💡Запрос на инвестиции в недвижимость в Таиланде:

1. Инвестиции в земельный участок
2. Оплата криптовалютой
3. Строительство нескольких вилл
4. Личное руководство строительством
5. Посуточная аренда
6. И главное — полностью легальная структура

Если уже заметили противоречия — пишите в комментариях 👇

1️⃣ Земля
Для иностранцев основной вариант — лизхолд (долгосрочная аренда до 30 лет).
Гарантировать продление ещё на 30 лет юридически нельзя, но существуют механизмы частичной защиты инвестиций.
Sap Ing Sith пока остаётся скорее теорией, чем рабочей практикой.

2️⃣ Криптовалюта
Обычно используют:
✔️ продажу крипты и перевод средств в Таиланд;
✔️ вывод через тайскую лицензированную биржу.
Второй вариант сейчас сложнее технически.

3️⃣ Разрешение на строительство
Иногда оформляется на иностранца, иногда — сначала на тайскую строительную компанию с последующим переоформлением.

4️⃣ Управление стройкой
Только при наличии work permit и официальной работы в строительной компании. Иначе это могут признать незаконной трудовой деятельностью.

5️⃣ Посуточная аренда
Разрешена только с гостиничной лицензией. Для нескольких вилл получить её на практике обычно сложно.

6️⃣ Легальная структура
Почти всегда модель приходится адаптировать под тайское законодательство. Поэтому структуру лучше продумывать с юристом и аудитором заранее.

☎️ Бизнес-консультация по инвестициям в Таиланде: +66 87 348 57 03

#инвестициивтаиланд #лизхолд #покупказемли #строительство

СТРАХОВАНИЕ ДЛЯ ВИЗЫ LTR Одним из обязательных документов для получения визы LTR является медицинская страховка с покрыт...
11/05/2026

СТРАХОВАНИЕ ДЛЯ ВИЗЫ LTR

Одним из обязательных документов для получения визы LTR является медицинская страховка с покрытием не менее 50 000 USD на каждого заявителя. Но есть важные нюансы 👇

1. Страховка должна действовать не менее 10 месяцев на момент одобрения визы
Например:
Вы оформили страховку 1 января, а подали документы 1 марта. Пока BOI рассмотрит заявку, срок действия страховки на момент одобрения может оказаться менее 10 месяцев — и тогда потребуется оформлять новую страховку.

2. Страховка должна быть международной, а не туристической
Даже если полис называется «международным», BOI может его не принять, если в нем есть признаки туристической страховки:
✖️ эвакуация в страну проживания
✖️ компенсация отмены или задержки рейса
✖️ туристические опции и т.д.

❓Что делать, если текущая страховка Вас устраивает, но не подходит для LTR?
Полноценные международные страховки стоят дорого, особенно для заявителей 50+ 👇 Но расходы можно сократить.

✅ Вариант 1. Страховка с высокой франшизой
Например, страховая начинает покрытие расходов только свыше 200 000 бат. Такая страховка стоит значительно дешевле стандартной.

✅ Вариант 2. Альтернативные документы вместо страховки
BOI может принять:
🔹 депозит от 100 000 USD, который не снижался последние 12 месяцев
🔹 социальное страхование (SSO), покрывающее лечение в Таиланде

⚠️ Страховка — лишь один из нюансов при подготовке документов для LTR.

Мы поможем:
✔️ подобрать категорию визы
✔️ оформить подходящую страховку
✔️ подготовить и перевести документы

👉 Если у Вас нет необходимых документов для LTR или желания заниматься сбором — можно рассмотреть Thailand Elite как более простой вариант долгосрочного пребывания.

По вопросам долгосрочных виз:
☎️ LTR: +66 81 504 6625
☎️ Thailand Elite: +66 94 886 7492

#Страхование #ВизаТаиланд

🏡 Налог на недвижимость в ТаиландеНедавно совладельцы одного известного кондоминиума получили уведомления об оплате нало...
29/04/2026

🏡 Налог на недвижимость в Таиланде

Недавно совладельцы одного известного кондоминиума получили уведомления об оплате налога на недвижимость — и почти у всех ставка оказалась 0.3% от стоимости квартиры.

Почему так произошло? Разбираем простым языком 👇

Как обычно, за разъяснениями все обращаются в наш отдел регистрации сделок — и мы отвечаем на самые частые вопросы.

❓ Когда применяется ставка 0.02%, а когда 0.3%?
Ставка налога на землю и здание в Таиланде прогрессивная и зависит от стоимости и использования недвижимости. Ниже — базовые ставки для объектов до 50 млн бат.
👉 0.02% применяется, если:
• вы владеете квартирой во freehold
• используете её только для личного проживания (вы или члены семьи)
👉 0.3% применяется, если:
• квартира в leasehold (лизхолд) — независимо от использования
• или если недвижимость сдаётся в аренду (неважно freehold или leasehold), так как это считается коммерческим использованием

❓ Если квартиру не сдавали, можно ли снизить ставку до 0.02%?
👉 Да, но нужно доказать, что вы действительно проживали в квартире.
Подойдут:
• штампы о въезде / виза
• регистрация TM30
• подтверждение от управляющей компании
• фото и другие доказательства проживания

❓ Дает ли “желтая домовая книга” право на ставку 0.02%?
👉 Нет. Желтая домовая книга лишь подтверждает факт проживания, но не право собственности.
Она может дать налоговое преимущество только при личном использовании:
— освобождение от налога на первые 10 млн бат стоимости недвижимости
Если же квартира сдаётся в аренду — ставка остаётся 0.3% на всю сумму.

📊 Пример на квартире 15 млн бат:
🔹 1. Есть yellow book + личное проживание
10 млн — освобождены
5 млн × 0.02% = 1,000 бат
🔹 2. Личное проживание без yellow book
15 млн × 0.02% = 3,000 бат
🔹 3. Сдача в аренду (с yellow book или без)
15 млн × 0.3% = 45,000 бат
🔹 4. Leasehold (любое использование)
15 млн × 0.3% = 45,000 бат

📌 Вывод:
Yellow book может сэкономить максимум около 2,000 бат в год, но получить её непросто — требуется долгосрочная виза, подтверждение проживания и свидетели-тайцы.

📞 Помощь с долгосрочной визой: +6681 504 66 25.
☎️ Консультации по налогам: +6687 348 57 03.

#налоги #недвижимость #таиланд #фрихолд #лизхолд

Кем Вы станете в 2026 году?Налоговым резидентом Таиланда или нет? 🇹🇭Точно определить свой статус можно только 31 декабря...
16/04/2026

Кем Вы станете в 2026 году?
Налоговым резидентом Таиланда или нет? 🇹🇭

Точно определить свой статус можно только 31 декабря, подсчитав дни, проведённые в Таиланде:
🔹 Резидент — 180 дней и больше
🔹 Нерезидент — 179 дней и меньше

❗️Тип визы не имеет значения — важны только дни пребывания в стране.

👉 Если Вы находитесь в Таиланде с начала года, то уже 27 июня (179-й день) — ключевая дата.
До этого момента у Вас ещё есть возможность избежать статуса резидента, если выехать из страны до конца года.

Кому это важно?
📍Тем, кто переводит деньги из-за рубежа в Таиланд:
✔️ SWIFT-переводы (на свой счет или за недвижимость)
✔️ Наличные (с декларацией или без)
✔️ Криптовалюта → тайская биржа → банковский счет
✔️ Снятие наличных в банкомате
☝️ Если Вы — налоговый резидент, нужно отчитаться по таким доходам в Таиланде.

Если планируете переводы — пора думать о налогах уже сейчас:

🔹 Вариант 1. Не становиться резидентом
Следите за днями. На 179-й день — выезд из страны.
Нет резидентства → нет отчетности по иностранным доходам.

🔹 Вариант 2. Переводить необлагаемые доходы
— по соглашению об избежании двойного налогообложения
— доходы, полученные до 1 января 2024 года

🔹 Вариант 3. Виза LTR
Единственная виза, которая освобождает от отчетности по иностранным доходам.
✔️ До 10 лет проживания
✔️ Освобождение от НДФЛ на зарубежные доходы
✔️ Возможность открыть счет в банке Таиланда

🤗 Поможем оформить визу LTR: +66815046625.

💰 Консультация по налогам: +66873485703.

💡 Хотите разобраться самостоятельно? Напишите — отправим вебинар по НДФЛ.

#НДФЛ #Таиланд #налоги

DTV VS LTR⛔️ Мы приостановили работу с DTV визами, поскольку, при оформлении визы запрашивают много дополнительных докум...
10/04/2026

DTV VS LTR

⛔️ Мы приостановили работу с DTV визами, поскольку, при оформлении визы запрашивают много дополнительных документов, не входящих в основной список, а на границе возможны дополнительные проверки документов и наличия необходимой суммы средств на счете.

📍 Иностранцы, работающие на зарубежные компании из Таиланда, могут оформить не только DTV, но и LTR (Work from Thailand Professionals)
Порог входа выше, но и преимущества очевидны.

Требования:

💰 Деньги на счету
DTV: 500,000 бат (не менее 3 мес)
LTR: не требуется

💼 Доход
DTV: за последние 6 месяцев
LTR: от $80,000 / $40,000 (при магистратуре) за 2 года

🏢 Работодатель
DTV: требований нет
LTR: оборот от $50 млн за 3 года

🏥 Страховка
DTV: нет
LTR: $50,000 или депозит $100,000 (12 мес)
Плюсы и минусы:

⏳ Срок визы
DTV: 5 лет
LTR: 10 лет

🌴 Проживание
DTV: 180 дней за въезд
LTR: до 10 лет

💸 Налоги
DTV: облагается при переводе средств в Таиланд
LTR: освобождение от НДФЛ на иностранный доход

💼 Работа
DTV: не дает права
LTR: work permit до 5 лет

👨‍👩‍👧 Семья
DTV: 500,000 бат на каждого
LTR: страховка или депозит $20,000
🏦 Банк
DTV: нет
LTR: да

📊 Вывод:
DTV — нестабильный инструмент
LTR — долгосрочное решение

📩 Проверьте, подходите ли Вы по требованиям LTR по одной из 4х категорий:
+66 81 504 6625.

#визаТаиланд #налогиТаиланд

Первая инвестиционная виза на Пхукете — наш кейс! 🥳Наша компания успешно получила первую на Пхукете инвестиционную визу ...
01/04/2026

Первая инвестиционная виза на Пхукете — наш кейс! 🥳

Наша компания успешно получила первую на Пхукете инвестиционную визу 👇

🏠 Основание:
Квартира во фрихолде стоимостью более 3 млн бат
Покупка у застройщика

📊 Сроки процесса:
• Проверка документов — 8 дней
• Назначение подачи в иммиграции — 8 дней
• Получение визы (на 3 месяца) — 14 дней

📌 Результат:
Виза категории Non-B на 3 месяца (Single Entry)
Следующая подача — через 2 месяца

🎁 Ре-ентри сделали комплиментарно — как первому кейсу на Пхукете.

❓ Почему мы первые?
Документы подают многие, но:
👉 в большинстве случаев пакеты неполные

❗️Вывод простой:
правильная подготовка документов = результат

📍 По типам недвижимости:
👉 Лизхолд
Пока под вопросом — один отказ уже был на стадии проверки.
Но окончательного «нет» нет, будем пробовать ещё.
👉 Вилла
✔ возможно, если:
— дом от 3 млн бат
— земля оформлена в лизхолд

🛎 Принимаем заявки на визу:
WhatsApp: +66 81 504 66 25

#инвестиционнаявиза #пхукет #визаТаиланд #фрихолд #недвижимостьТаиланд

Визы, недвижимость и банковские счета в ТаиландеКакие визы доступны владельцам недвижимости?🔹 Инвестиционная виза3 месяц...
18/03/2026

Визы, недвижимость и банковские счета в Таиланде

Какие визы доступны владельцам недвижимости?

🔹 Инвестиционная виза
3 месяца + продление на 12 месяцев
✔️ Недвижимость (фрихолд) от 3 млн бат

🔹 LTR для обеспеченных иностранцев (10 лет)
✔️ Активы от 1 млн USD
ИЛИ
✔️ Активы от 500 тыс. USD
➕ недвижимость / акции за рубежом, чтобы общая сумма активов была более 1 млн USD

🔹 LTR для обеспеченных пенсионеров (10 лет)
✔️ Активы от 250 тыс. USD
➕ возраст 50+
➕ пассивный доход от 40 000 USD в год

Чтобы подобрать подходящую визу, напишите менеджеру +66815046625: ‬
• возраст
• стоимость недвижимости в Таиланде
• цель получения визы

Если главная цель — открыть банковский счет:

🔹 Thailand Elite
Лучшая виза для открытия счета.
Компания Thailand Elite Card помогает открыть счет в трех банках Таиланда.
❗️До конца марта:
5 лет — 650,000 бат
С 1 апреля — 900,000 бат

🔹 LTR — можем помочь открыть счет на Пхукете в Krungsri Bank

🔹 Инвестиционная / пенсионная виза — открыть счет можно, но сложнее.

☎️ По вопросам виз и открытия счета:
WhatsApp: ‪+66815046625‬.
Telegram: .

#визы #инвестиционнаявиза #Таиланд

Долгосрочные визы в Таиланде: стоимость (на примере семьи из 4 человек).1. Инвестиционная виза для владельцев недвижимос...
12/03/2026

Долгосрочные визы в Таиланде: стоимость (на примере семьи из 4 человек).

1. Инвестиционная виза для владельцев недвижимости (стоимость объекта — от 3 млн бат).
🔹 Срок: 90 дней, затем продление на 12 месяцев
🔹 Получить можно в миграционной службе в Таиланде по месту нахождения недвижимости
Стоимость:
44,000 бат за каждого заявителя
Итого: 174,000 бат
Цены включают услуги компании InvestEast и государственные сборы.

2. Thailand Elite (один из вариантов).
🔹 Срок: 10 лет
🔹 Получить можно в консульстве Таиланда за рубежом, в Бангкоке или в Таиланде по прилету
🔹 Требования: отсутствие оверстея и других нарушений в Таиланде
Стоимость:
1,500,000 бат — основной заявитель
500,000* бат — каждый член семьи
Итого: 3,000,000 бат
или 300,000 бат в год
*После 1 апреля стоимость визы для каждого члена семьи — 1,000,000 бат

3. LTR (Long Term Resident).
🔹 Срок: 10 лет
🔹 Получить можно в консульстве Таиланда за рубежом или в Таиланде
Стоимость наших услуг:
100,000 бат — основной заявитель
30,000 бат — каждый член семьи
Государственный сбор:
50,000 бат за каждого заявителя
(2000 USD — при получении в консульстве за рубежом)
Итого: 470,000 бат
или 47,000 бат в год

☎️ По всем вопросам получения визы пишите или звоните
+66 87 348 57 03.

#долгосрочныевизы #таиландэлит #инвестиционнаявиза #визаТаиланд

ที่อยู่

49/37, 2nd Floor, Baandon-Cherngtalay Road , Cherngtalay, Thalang
Phuket
83110

เวลาทำการ

จันทร์ 09:30 - 18:00
อังคาร 09:30 - 18:00
พุธ 09:30 - 18:00
พฤหัสบดี 09:30 - 18:00
ศุกร์ 09:30 - 18:00
เสาร์ 09:30 - 18:00

เบอร์โทรศัพท์

+66873485703

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Invest Eastผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง Invest East:

ทางลัด

แนะนำ

แชร์