เว็บไซต์คืออะไร?

http://www.phuketbestliving.com/

Phuket Best Living, Phuket (2026)

05/02/2022

Update Project Beachfront Bliss Naiyang Beach
05.02.22 | Sold 50%

📍ชื่อโครงการ Beachfront Bliss
Investment Property : Guarantee ผลตอบแทน 6% ตลอด 10 ปี *(การันตีที่ 150,000 บาท/ตร.ม.)
📍ทำเล : หาดในยาง
📍Class Segment
📍ประเภท : คอนโด Low rise 3 ชั้น / (16 ตึก)
ยูนิตทั้งหมด : 94 ห้อง
ยูนิตต่อชั้น : 1-2 ห้อง
📍เนื้อที่โครงการ: 4 ไร่
📍เริ่มก่อสร้างปี : 2018
📍คาดว่าจะเสร็จ : ปี 2020 Quarter 4
📍Unit Types and Sizes
Type A 31 sq.m. Premier Studio
Type B 41 sq.m. Deluxe One Bedroom
Type C 73 sq.m. Deluxe Two Bedrooms
(ราคา, ตรม.)
📍แบ่งตึกเป็นแบบโซน ได้แก่
Zone A : Building A1 - A5 30 Units
Zone B : Building B1 - B4 24 Units
Zone C : Building C1 - C4 24 Units
Zone D : Building D1 - D3 16 Units
Zone E : Building E1 - Club House
📍Facility
-Infinity Edge Pool
-Club House
📍เพดานสูง : 2.7 เมตร
📍เริ่มต้น 5,115,000 บาท 31 sq.m. (ราคา 165,000 บาท/ตร.ม.)
***ราคาเท่ากันทั้งโครงการโดยคิดจาก 165,000 บาท/ตร.ม ลูกค้าที่ซื้อก่อนสามารถเลือกตำแหน่งและวิวที่ชอบก่อนคะ
📍EIA Status: Approved

***อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ทุกเวลาคะ

03/04/2019

Phuket Best Living ขอเจาะลึกโครงการ น่าลงทุนในจังหวัดภูเก็ต 2019 โดย Yield มากกว่า 6% สำหรับนักลงทุนที่มีความต้องการหาซื้ออสังหาริมทรัพย์
ในภูเก็ตจะมีโครงการคอนโดที่ติดชายหาดและเห็นวิวทะเลไม่มากนัก สำหรับตัวโครงการ Beachfront Bliss จึงเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนมากๆ เนื่องจากทำเลที่ติดกับหาดในยาง (เดินเพียงไม่กี่ก้าวเท่านั้น)
รวมไปถึงการออกแบบของโครงการที่นำเสนอ Paronamic Seaview สำหรับทุกยูนิต ด้วยศักยภาพโครงการ ทำให้สามารถการันตีผลตอบแทน 7% ต่อปี ตลอด 10 ปีได้
โดยสรุปข้อมูลและจุด Highlight ได้ตามนี้คะ

📍ชื่อโครงการ Beachfront Bliss
Investment Property : Guarantee ผลตอบแทน 7% ตลอด 10 ปี *(การันตีที่ 150,000 บาท/ตร.ม.)
📍ทำเล : หาดในยาง
📍Class Segment
📍ประเภท : คอนโด Low rise 3 ชั้น / (16 ตึก)
ยูนิตทั้งหมด : 94 ห้อง
ยูนิตต่อชั้น : 1-2 ห้อง
📍เนื้อที่โครงการ: 4 ไร่
📍เริ่มก่อสร้างปี : 2018
📍คาดว่าจะเสร็จ : ปี 2020 Quarter 4

📍Unit Types and Sizes
Type A 31 sq.m. Premier Studio
Type B 41 sq.m. Deluxe One Bedroom
Type C 73 sq.m. Deluxe Two Bedrooms
(ราคา, ตรม.)

📍แบ่งตึกเป็นแบบโซน ได้แก่
Zone A : Building A1 - A5 30 Units
Zone B : Building B1 - B4 24 Units
Zone C : Building C1 - C4 24 Units
Zone D : Building D1 - D3 16 Units
Zone E : Building E1 - Club House

📍Facility
-Infinity Edge Pool
-Club House

📍เพดานสูง : 2.7 เมตร
📍เริ่มต้น 5,115,000 บาท 31 sq.m. (ราคา 165,000 บาท/ตร.ม.)
***ราคาเท่ากันทั้งโครงการโดยคิดจาก 165,000 บาท/ตร.ม ลูกค้าที่ซื้อก่อนสามารถเลือกตำแหน่งและวิวที่ชอบก่อนคะ
📍EIA Status: Approved

#คอนโดน่าลงทุน #ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนคอนโด #คอนโดภูเก็ต

02/02/2019

Phuket Secret beach 🌊 ❤️

30/01/2019

ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ
ณ กรมที่ดิน

มีค่าใช้จ่ายตามนี้ค่ะ

1. ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2%

▪️คำนวณจากราคาประเมิน
▪️หาราคาประเมินได้จาก เว็บไซต์กรมธนารักษ์ http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/
▪️ส่วนใหญ่แบ่งชำระระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขายคนละครึ่ง

2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขาย

มีข้อยกเว้นที่จะไม่ต้องเสียคือ

▪️ถือครองทรัพย์สินมาเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังนั้น มานานเกิน 1 ปี
▪️ส่วนใหญ่ผู้ขายจะเป็นคนรับผิดชอบค่าใช้จ่ายนี้ค่ะ

3.ค่าอากรสแตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว อันนี้ไม่ต้องเสียค่ะ

4. ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย
▪️คิดจากราคาประเมินกรมธนารักษ์
▪️คำนวณตามขั้นบันไดขึ้นอยู่กับปีที่ถือครอง
▪️ ผู้ขายจะเป็นคนรับผิดชอบค่าใช้จ่ายนี้ค่ะ
▪️วิธีการคำนวณ http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp

5. ค่าจดจำนอง 1% ของยอดกู้ธนาคาร
▪️กรณีผู้ซื้อกู้เงินจะเสียค่าจดจำนองด้วย
▪️ผู้ซื้อเป็นผู้จ่าย

นอกจากนี้ก็จะมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกเล็กน้อยค่ะ
เช่น ค่าคำขอ ค่าพยาน

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

ติดตามทุกข่าวสารอสังหาฯ
และความรู้ๆอสังหาฯดีๆได้ทาง

Line@ : https://line.me/R/ti/p/%40propertyjibjib
IG : Propertyjibjib
Youtube : Propertyjibjib

#อสังหาฯเรื่องจิ๊บๆ #ค่าใช้จ่ายวันโอน

23/01/2019

ตามคำเล่าของเพื่อนคนจีน..

คนจีนไม่สามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเองได้ ถือครองได้สูงสุด 90 ปีหรือเรียกว่า "Leasehold" เนื่องจากแผ่นดินทุกผืนเป็นของรัฐ

อสังหาริมทรัพย์เมืองไทย ชาวต่างชาติสามารถจับจองได้แบบรุ่นสู่รุ่น หรือเรียกว่า "freehold"

สำหรับคนจีนจึงมีความสนใจที่จะมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่เมืองไทยเป็นอย่างมาก

11/12/2018

ผ่อนบ้านยังไงให้หมดเร็ว??

เนื่องจากปกติแล้วการผ่อนบ้าน จะเป็นลักษณะเงินกู้แบบ "ลดต้นลดดอก"

นั่นหมายความง่ายๆ ว่า "ถ้าเงินต้นลด ดอกเบี้ยก็จะลดลงตามไปด้วย"

แต่...โดยปกติเงินกู้ซื้อบ้าน เป็นเงินที่มีมูลค่าสูง จึงทำให้ดอกเบี้ยสูงตามไปด้วย

การผ่อนชำระเป็นประจำทุกเดือน ส่วนใหญ่ก็จะได้ชำระที่ดอกเบี้ยมากกว่า

ตัวอย่างเช่น

ซื้อบ้านหรือคอนโดหลังละ 2,000,000 บาท

อัตราดอกเบี้ย 5% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนชำระ 30 ปี

แล้วกำหนดว่าต้องชำระเงินงวดละ 10,736 บาท

ดอกเบี้ยปีละ 5% หมายความว่า...

ในหนึ่งปี จะเสียดอกเบี้ยเท่ากับ 5% ของเงิน 2,000,000

เท่ากับดอกเบี้ยปีละ 0.05 x 2,000,000 = 100,000 บาท

หรือคิดเป็นดอกเบี้ยต่อเดือน ก็เอาจำนวนวันไปหารได้ 100,000 / 12 = 8,333 บาทต่อเดือน

เท่ากับว่าในงวด 1 เดือนเนี่ย

เราผ่อนบ้านตามที่ธนาคารกำหนด 10,736 บาท

คิดเป็นดอกเบี้ยประมาณ 8,333 บาท

และจ่ายเงินต้นเพียง 2,403 บาทเท่านั้น

การจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ที่เยอะมาก

ทำให้รวมกันแล้วตลอด 30 ปี ราคาบ้านที่คุณจ่ายไปจะไม่ใช่แค่ 2,000,000 บาท

แต่เป็นเงินทั้งหมดราว 3,864,960 บาท

หรือคิดเป็นเกือบ 2 เท่าของราคาบ้านเลยทีเดียว!!

จำหลักการง่ายๆ ของการผ่อนให้หมดเร็วได้ใช่ไหมครับ..??

"ถ้าเงินต้นลด ดอกเบี้ยก็ลดตามไปด้วย"

การลดเงินต้นก็ทำได้ง่ายๆ โดย "การผ่อนเพิ่มจากยอดที่กำหนด" หรือที่เรียกติดปากกันว่า "โปะบ้าน" นั่นเอง

ในตารางนี้ผมก็เลยจำลองการโปะเพิ่มในอัตราต่างๆ

ซึ่งจะทำให้เห็นว่า...

การที่คุณโปะเพิ่มแค่ปีละ 10% เนี่ย จะสามารถทำให้คุณผ่อนบ้านได้หมดเร็วขึ้นถึง 5 ปีครึ่ง

จาก 30 ปี ลดเหลือเพียง 24 ปีกับ 6 เดือนเท่านั้น (คำนวณจากอัตราดอกเบี้ย 5% ตลอดระยะเวลานะครับ)

ยิ่งโปะเพิ่มเยอะ ก็ยิ่งทำให้ผ่อนหมดเร็วขึ้น

แถมทำให้ประหยัดเงินที่ผ่อนรวมกันทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยอีก

ตารางนี้เป็นเพียงแบบจำลองเท่านั้น

เพราะเชื่อว่าทุกคนคงไม่ได้ซื้อบ้าน 2,000,000 บาท และได้ดอกเบี้ย 5% เหมือนกันหมด

แต่น่าจะทำให้เห็นประโยชน์ของการจ่ายเงินเพิ่มสักเล็กน้อย เพื่อผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้นได้นะครับ!!

----------------------------------------------------------------------

ใครที่ชอบก็สามารถติดตามอ่านความรู้ในด้านการลงทุน การตลาด ธุรกิจ และข่าวสารต่างๆ ได้ที่เว็บไซต์ www.BillionaireTH.com นะครับ

09/12/2018

เจาะลึกโครงการ น่าลงทุนในจังหวัดภูเก็ต โดย Yield กว่า 6% ข้อมูลเพื่อคนไทย สำหรับนักลงทุนที่มีความต้องการหาซื้ออสังหาริมทรัพย์

📍ชื่อโครงการ Wyndham Naiharn Beach Phuket
📍ทำเล : หาดในหาน
📍Class Segment
📍ประเภท : คอนโด Low rise / (12 ยูนิต)
ยูนิตทั้งหมด : 353 ห้อง
ยูนิตต่อชั้น : 4 – 10 ห้อง
📍เนื้อที่โครงการ: 11 ไร่ (~17,500 ตร.ม.)
📍เริ่มก่อสร้างปี : 2017
📍คาดว่าจะเสร็จ : ปี 2019 Quarter 4

📍Room types
Type A at 240 units
Type A pool access at 69 units
Type B at 34 units
Type B pool access at 10 units

📍Unit Sizes
Type A 40.60 / 42.25
Type A 45.25 sq.m. (pool access) Type B 61.75 sq.m.
Type B 64.05 sq.m. (pool access)
(ราคา, ตรม.)

📍เพดานสูง : 2.8 เมตร
📍เริ่มต้น 5,691,000 บาท 40.60sq.m. ชั้น 3
📍EIA Status: Approved

#คอนโดน่าลงทุน #ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนคอนโด #คอนโดภูเก็ต

20/01/2018

ขายพูลวิลล่าวิวทะเลป่าตอง 3 ห้องนอน สวยๆ ราคาถูกมาก ด่วนๆ เจ้าของรีบขาย

วิวหาดป่าตอง
ที่ดินอยู่ด้านหลัง บ้านยินดี เนื้อที่ 109 ตรว
เฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นจากต่างประเทศ
เจ้าของขายด่วนจะย้ายไปอยู่ต่างประเทศ. จากราคา 40 ล้าน ลดสุด ๆ เหลือ 30 ล้านบาท

📍Pool Villa วิวทะเลอลังการ ใกล้ Amari ป่าตอง
📍จะเป็นบ้านพักตากอากาศ หรือ ลงทุนปล่อย รายวันได้สบายๆ
📍บ้านสวย เฟอร์ครบ
📍ราคาดีๆ 30,000,000 บาท (ลดจาก 40,000,000)

โทร 083-9785451 ณิชชา

----------------------------------

Pool Villa seaview for urgent sale, Patong Phuket 3 bedrooms.

📍Land area 109 sq.w.
📍Beautiful Pool Villa in Patong
📍Fully furnished with imported furnitures
📍The owner urgently have to move
📍Baan Yin Dee property good for investment
📍Price cut down to 30,000,000 Baht

Baan Yin Dee Boutique Resort
7/5 ถนน หมื่นเงิน ตำบลป่าตอง อำเภอ กะทู้ ภูเก็ต

https://goo.gl/maps/ppuNpoeaM782

Phuket Best Living

05/02/2022

03/04/2019

02/02/2019

30/01/2019

23/01/2019

11/12/2018

09/12/2018

20/01/2018

ที่อยู่

เบอร์โทรศัพท์

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

ทางลัด

แชร์