เปิดทำการกี่โมง?

จันทร์ 09:00 - 18:00 อังคาร 09:00 - 18:00 พุธ 09:00 - 18:00 พฤหัสบดี 09:00 - 18:00 ศุกร์ 09:00 - 18:00 เสาร์ 09:00 - 18:00 อาทิตย์ 09:00 - 18:00

เว็บไซต์คืออะไร?

https://www.facebook.com/331294123672102/

The Living Story Where every property tells its story, Sukhumvit Road, Pattaya (2026)

15/05/2026

ตลาดพูลวิลล่าพัทยาตะวันออกยังแรง

“ Lakeside Mabprachan” เปิดบ้านตัวอย่าง ชูจุดขาย Luxury Pool Villa ใกล้อ่างมาบประชัน

บรรยากาศตลาดอสังหาริมทรัพย์โซนพัทยาตะวันออกยังคงคึกคัก ล่าสุดโครงการ “Zensiri Lakeside Mabprachan” จาก ESS Developments ได้จัดงานเปิดบ้านตัวอย่างอย่างเป็นทางการ บนพื้นที่โครงการประมาณ 5 ไร่ ใกล้อ่างเก็บน้ำมาบประชัน หนึ่งในทำเล Luxury Residential ที่กำลังได้รับความนิยมจากทั้งผู้ซื้อชาวไทยและต่างชาติ

จากข้อมูลภายในโครงการ พบว่าโครงการพัฒนาในรูปแบบ Luxury Pool Villa ระดับ High-End เน้นกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูง ทั้งกลุ่มอยู่อาศัยจริง นักลงทุน และต่างชาติที่มองหาบ้านพักตากอากาศ (Second Home) ในพัทยา

โครงการมีบ้านหลาย Type ตั้งแต่ 3-5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 307-504 ตารางเมตร บนที่ดินขนาดประมาณ 103-180 ตารางวา โดยราคาขายเริ่มต้นประมาณ 12.7 ล้านบาท (Standard Package) และบางยูนิตราคาสูงเกือบ 20 ล้านบาท ซึ่งภายในงานเปิดบ้านตัวอย่าง พบว่าหลายแปลงมีสถานะ SOLD แล้ว สะท้อนถึงดีมานด์ในตลาดพูลวิลล่าระดับ Luxury ที่ยังเติบโตต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือการออกแบบสไตล์ Modern Luxury พร้อมสเปกบ้านระดับพรีเมียม เช่น

• สระว่ายน้ำระบบเกลือ
• ครัวยุโรปพร้อม Island
• ระบบไฟ LED ทั้งหลัง
• เครื่องปรับอากาศ Daikin Inverter
• Built-in Wardrobe และ Walk-in Closet
• ประตูไฟฟ้าและที่จอดรถ 2 คัน
• Landscape สวน Tropical รอบโครงการ

นอกจากนี้ ยังมี Furniture Package และ Options เพิ่มเติม เช่น ระบบ Solar Cell, EV Charger และ whirlpool bath รองรับเทรนด์บ้านยุคใหม่ที่ให้ความสำคัญกับ Sustainability และ Smart Living มากขึ้น

จากภาพมุมสูงของพื้นที่ก่อสร้าง จะเห็นว่าโครงการอยู่ในโซนที่รายล้อมด้วยพูลวิลล่าระดับกลางถึงบน และอยู่ไม่ไกลจากวิวอ่างมาบประชัน ซึ่งปัจจุบันถือเป็นหนึ่งในทำเลที่ถูกจับตามองมากที่สุดของพัทยาฝั่งตะวันออก เนื่องจากให้บรรยากาศสงบ เป็นส่วนตัว แต่ยังเดินทางเข้าเมืองพัทยาและทางด่วนได้สะดวก

ผู้พัฒนาโครงการมองว่า ตลาดบ้าน Luxury ในพัทยายังคงได้รับแรงหนุนจากกำลังซื้อชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มยุโรป จีน และตะวันออกกลาง ที่มองหาบ้านพักขนาดใหญ่พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว ในทำเลที่มีคุณภาพชีวิตสูงและใกล้ธรรมชาติ

ด้วยราคาที่ดินรอบอ่างมาบประชันที่ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง ทำให้หลายฝ่ายมองว่า โซนนี้กำลังกลายเป็น “Luxury Residential District” ใหม่ของพัทยาในระยะยาว ทั้งในมุมของการอยู่อาศัยและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับบน

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
064 789 9966

15/05/2026

โซนมาบประชัน VS อ่างชากนอก

15/05/2026

อ่างชากนอก
อาจไม่ได้โตเร็วเหมือน “มาบประชัน”
แต่ถ้ามองในมุมอสังหาฯ จริง ๆ
ที่นี่คืออีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจของพัทยาฝั่งตะวันออก

เพราะแม้อ่างจะมีขนาดเล็กกว่า
และหลายพื้นที่ยังต้องใช้เวลาในการพัฒนาอีกพอสมควร
แต่สิ่งที่เริ่มเห็นชัด คือ “ทิศทางของเมือง” กำลังค่อย ๆ ขยายเข้ามา

โดยเฉพาะโซนที่ติดถนนหลักอย่าง
• ทุ่งกลม–ตาลหมัน
• ชัยพฤกษ์ 2
• และเส้นเชื่อมสุขุมวิท

ที่ดินบางแปลงในโซนนี้
ราคาขยับขึ้นมาใกล้เคียงกับรอบอ่างมาบประชันแล้ว
สะท้อนว่าตลาดเริ่มมองเห็นศักยภาพของพื้นที่มากขึ้น

แต่ในขณะเดียวกัน
ถ้าเข้าไปด้านในของอ่าง
จะยังเห็นพื้นที่ที่ค่อนข้างเงียบ และต้องใช้เวลาอีกประมาณ 5–6 ปี
กว่าการพัฒนาจะชัดเจนเต็มรูปแบบ

โซนใกล้ Pattaya Water Space
ถือว่ายังเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจสำหรับการซื้อเก็บหรือพัฒนา
เพราะราคายังไม่ไปไกลมากเมื่อเทียบกับบางโซนของพัทยา

เพียงแต่ในมุมของการพัฒนาโครงการระยะยาว
ก็ต้องมองเผื่อไว้เช่นกันว่า
หากในอนาคตมีรถทัวร์หรือกลุ่มทัวร์เข้ามาจำนวนมาก
พื้นที่อาจเริ่มมีทั้งเรื่องเสียง ความวุ่นวาย และการจราจร
ซึ่งอาจกระทบกับโครงการที่ต้องการความ Private ได้

ส่วนตัวมองว่า
“อ่างชากนอก” ในอนาคต
อาจเหมาะกับการพัฒนาเป็นหมู่บ้าน Pool Villa ขนาดเล็ก
หรือบ้านปล่อยเช่าระยะยาวมากกว่าโครงการขนาดใหญ่

เพราะจุดแข็งของพื้นที่นี้
ไม่ใช่ความคึกคักแบบเมืองท่องเที่ยว
แต่คือบรรยากาศสงบ ใกล้ธรรมชาติ
และยังมีต้นทุนที่เปิดโอกาสให้สร้าง Product ที่แตกต่างได้

บางครั้ง…
ทำเลที่น่าสนใจที่สุด
อาจไม่ใช่พื้นที่ที่โตเต็มที่แล้ว
แต่คือพื้นที่ที่ “กำลังเริ่มเติบโต” อย่างมีทิศทาง

#อ่างชากนอก #พัทยา #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาพัทยา #ที่ดินพัทยา

15/05/2026

“อ่างเก็บน้ำมาบประชัน”
กำลังกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ถูกจับตาของตลาดอสังหาฯ พัทยา

จากพื้นที่พักผ่อนและแหล่งธรรมชาติสำคัญ
วันนี้มาบประชันกำลังเติบโตสู่โซนอยู่อาศัยคุณภาพ
ที่ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิต และการลงทุนระยะยาว

ด้วยจุดเด่นเรื่อง
• บรรยากาศสงบ ใกล้ธรรมชาติ
• เดินทางสะดวก เชื่อมต่อมอเตอร์เวย์สาย 7
• ใกล้พัทยา โรงเรียนนานาชาติ และ Lifestyle Hub
• รองรับการเติบโตของเมืองและโซน EEC

ทำให้พื้นที่รอบอ่างเก็บน้ำ
เริ่มได้รับความสนใจจากทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยจริง
และนักลงทุนที่มองหาทำเลศักยภาพในระยะยาว

“เมือง — ธรรมชาติ — การใช้ชีวิต”
กำลังกลายเป็นนิยามใหม่ของมาบประชันในวันนี้

#อ่างเก็บน้ำมาบประชัน #พัทยา #อสังหาริมทรัพย์ #พูลวิลล่า #บ้านหรูพัทยา

เ

14/05/2026

🇹🇭 รัฐบาลไทย เตรียมปรับมาตรการ “ฟรีวีซ่า” สำหรับ 93 ประเทศ
จากเดิมพำนักได้ 60 วัน เหลือ 30 วัน เพื่อยกระดับความมั่นคง คัดกรองนักท่องเที่ยวคุณภาพ และแก้ปัญหาการใช้วีซ่าผิดวัตถุประสงค์

หลังพบปัญหาการทำงานผิดกฎหมาย การอยู่เกินกำหนด และการใช้สิทธิ์ฟรีวีซ่าในรูปแบบที่ไม่ตรงกับวัตถุประสงค์ด้านการท่องเที่ยว

โดยบางประเทศที่มีสถิติการกระทำผิดสูง อาจถูกพิจารณาปรับลดระยะเวลาพำนักเหลือเพียง 15 วัน

คาดว่ามาตรการดังกล่าว จะถูกเสนอเข้าสู่การพิจารณาของคณะรัฐมนตรีภายในสัปดาห์หน้า

นับเป็นอีกหนึ่งสัญญาณสำคัญ ที่สะท้อนทิศทางใหม่ของประเทศไทยในการมุ่งสู่ “Quality Tourism” มากกว่าการเน้นปริมาณนักท่องเที่ยวเพียงอย่างเดียว......................
🇹🇭 Thailand is preparing to revise its visa-free policy for 93 countries, reducing the permitted stay from 60 days to 30 days as part of a broader effort to strengthen national security, improve visitor screening, and support higher-quality tourism.

The move follows growing concerns over visa misuse, including illegal employment, overstays, and long-term stays beyond the intended tourism purpose. Authorities are also reportedly considering even shorter stays — potentially 15 days — for countries with higher violation rates.

The proposal is expected to be submitted for Cabinet consideration next week.

This marks another major shift in Thailand’s tourism and immigration direction, balancing openness with tighter regulation and long-term sustainability.

13/05/2026

เทรนด์การตลาดอสังหาพัทยา ในปีนี้ควรเป็นอย่างไร ท่ามกลางวิกฤตรอบด้าน

ตลาดอสังหาพัทยาปีนี้ ไม่ใช่ “ตลาดโตแรง” อีกแล้ว แต่มันคือ “ตลาดคัดคนรอด”
คนที่ยังขายได้ จะไม่ใช่คนที่มีโครงการใหญ่ที่สุด
แต่คือคนที่ “เข้าใจจิตวิทยาคนซื้อ” มากที่สุด
ตอนนี้พัทยาเจอพร้อมกันหลายแรงกดดัน
✅เศรษฐกิจไทยโตต่ำ
✅กำลังซื้อคนไทยอ่อน
✅ธนาคารปล่อยยาก
✅นักลงทุนเริ่มระวัง
✅ต่างชาติเลือกมากขึ้น
✅Supply ล้นในบาง Segment
✅สงครามราคาเริ่มหนัก
แต่ในอีกด้านหนึ่ง
✅✅✅พัทยายังเป็น “เมืองที่ต่างชาติอยากอยู่” มากที่สุดเมืองหนึ่งของไทย เพราะ lifestyle, climate, healthcare และ EEC ยังเป็นแรงหนุนระยะยาว
ดังนั้น “เกม” ของปีนี้ ไม่ใช่แข่งกันสร้าง
แต่คือแข่งกัน “สร้าง perception”
สิ่งที่ตลาดอสังหาพัทยาควรทำในปีนี้
1. ขาย Lifestyle ไม่ใช่ขายบ้าน

เมื่อก่อน:

4 ห้องนอน
สระใหญ่
ที่ดินเยอะ

วันนี้:
ลูกค้าไม่ได้ซื้อ “บ้าน”

เขาซื้อ:

✅ความสงบ
✅privacy
✅resort living
✅tropical luxury
✅safe investment
✅retirement dream
✅emotional status

ดังนั้นภาพ marketing ต้องเปลี่ยนจาก:

❌ “บ้านเดี่ยว 4 นอน”
ไปเป็น

✅ “Private Resort Living”

2. Visual ต้อง Cinematic มากขึ้น

ตอนนี้ตลาด Luxury Thailand กำลังเปลี่ยนจาก

“ภาพอสังหา”
→ ไปสู่
“Luxury Hospitality Branding”

พูดง่าย ๆ คือ
คนซื้ออยากรู้สึกเหมือนดู

✅Aman
✅Four Seasons
✅Six Senses
✅Banyan Tree

ไม่ใช่ภาพโครงการจัดสรรทั่วไป

✅Moody Tropical Luxury
✅Quiet Luxury
✅Cinematic Architecture
✅Golden Hour Rendering
✅Resort Mood

3. ตลาดปีนี้ “Content Marketing” สำคัญกว่า Ads

เมื่อก่อนยิงแอดแล้วปิดได้เลย

แต่ตอนนี้:
ลูกค้าจะดูคุณก่อนหลายเดือน

ดังนั้นแบรนด์ต้องสร้าง:

✅Authority
✅Taste
✅Trust
✅Vision
✅Lifestyle Identity

ไม่ใช่โพสขายอย่างเดียว

4. พัทยาต้องเลิกแข่ง “ราคาถูก”

เพราะตลาดกลางล่างกำลังเหนื่อยมากจาก:

✅หนี้ครัวเรือน
✅ธนาคารเข้ม
✅กำลังซื้อหาย

แต่ตลาดบนยังไปได้ โดยเฉพาะ:

✅ต่างชาติ
✅นักลงทุน
✅คนกรุงเทพ
✅Retirement buyer
✅Digital nomad
✅Long stay

ดังนั้นตลาดที่รอดคือ:

✅ Luxury Niche
✅ Resort Villa
✅ Wellness Living
✅ Eco Luxury
✅ Branded Lifestyle

5. “Trust” จะสำคัญกว่า “โปรโมชั่น”

ยุคนี้ลูกค้าไม่กลัวแพง

แต่กลัว:

✅ซื้อผิด
✅โครงการไม่โต
✅resale ยาก
✅ปล่อยเช่าไม่ได้
✅developer ไม่มี vision

ดังนั้นสิ่งที่ต้องทำคือ:

สร้างแบรนด์ให้ดู:
✅มีรสนิยม
✅มีอนาคต
✅มี positioning
✅มี identity ชัด
เทรนด์ที่มาแน่ในพัทยา

1. Resort Residence บ้านที่เหมือนรีสอร์ต

2. Wellness Living สุขภาพ + ความสงบ + ธรรมชาติ

3. Tropical Modern Luxury Luxury แบบอบอุ่น ไม่แข็ง

4. Cinematic Real Estate Marketing ภาพเหมือนหนัง / โรงแรมหรู

5. Foreign-Friendly Design

ต่างชาติชอบ:

✅open space
✅natural light
✅privacy
✅pool lifestyle
✅indoor-outdoor living
สรุป
ปีนี้ “คนขายบ้าน” จะเหนื่อย
แต่ “คนสร้างแบรนด์ lifestyle” จะโต

อสังหาพัทยาต่อจากนี้
ไม่ได้แข่งขันกันที่:

✅ใครสร้างใหญ่กว่า

แต่แข่งขันกันที่:

✅ใครทำให้ลูกค้า “อยากใช้ชีวิตที่นี่” มากกว่า

“Luxury Hospitality Brand” สำคัญมากกว่า การ “โพสขายบ้าน” แบบเดิม ๆ แล้ว

12/05/2026

Real Demand “บ้านชั้นเดียว” ในพัทยา ตอนนี้แรงกว่าที่หลายคนคิด

จริง ๆ แล้วตลาดพัทยาตอนนี้
“บ้านชั้นเดียว” กำลังเป็นหนึ่งใน Product ที่มี Real Demand สูงมาก โดยเฉพาะในโซน:

มาบประชัน
East Pattaya
ห้วยใหญ่
นาจอมเทียน

เพราะลูกค้าหลักเปลี่ยนจาก “นักเก็งกำไร” มาเป็น:

ครอบครัวต่างชาติ
ผู้เกษียณ
Long Stay
คนทำงาน Remote
ผู้บริหาร EEC

และคนกลุ่มนี้ “อยู่จริง” มากกว่าสายลงทุนระยะสั้น

ทำไมบ้านชั้นเดียวเริ่ม Demand สูง?
1) ต่างชาติชอบ “อยู่สบาย”

โดยเฉพาะ:

ยุโรป
รัสเซีย
ผู้เกษียณ
ครอบครัวมีเด็กเล็ก

พวกนี้ไม่ชอบขึ้นบันไดทุกวัน

ดังนั้น:
✅ บ้านชั้นเดียว
✅ เดินง่าย
✅ เชื่อมสวนกับสระ
✅ Resort Feeling

กลายเป็นจุดขายใหญ่

2) Mood แบบ Resort ขายง่ายมาก

บ้านชั้นเดียวที่ขายดีตอนนี้ ไม่ใช่บ้านไทยเก่า ๆ

แต่คือ:

Modern Tropical
U Shape
Courtyard House
Warm Minimal
Resort Style

ลูกค้าพัทยายุคนี้ซื้อ “Lifestyle” มากกว่าขนาดบ้าน

3) ต้นทุนก่อสร้างคุมง่ายกว่า

สำหรับ Developer

ข้อดี:

ก่อสร้างง่าย
QC ง่าย
ดูแพงง่าย
ถ่ายรูปสวย
ลูกค้าตัดสินใจง่าย

และตลาดตอนนี้ชอบ:

บ้านดู Luxury แต่ Maintenance ไม่เยอะ

Product ที่ Demand ดีที่สุดตอนนี้
Sweet Spot ที่ขายง่าย
ขนาดบ้าน
3 ห้องนอน
4 ห้องน้ำ
1 ชั้น
พื้นที่ใช้สอย 180–280 ตร.ม.
ที่ดิน 70–120 ตร.ว.
ต้องมี
สระว่ายน้ำ
Double Living Space
Glass Door ใหญ่
Ceiling สูง
ครัวฝรั่ง
Outdoor Living
ราคาที่ตลาดรับดีที่สุด
กลุ่มขายง่ายที่สุด
7.9 – 12 ล้านบาท

เพราะเป็นช่วงที่:

ต่างชาติซื้อไหว
คนไทยระดับบนเอื้อมถึง
ปล่อยเช่า long stay ได้
รีเซลง่าย

ตลาดบ้านพัทยาตอนนี้กำลังโตจากกลุ่ม Long Stay และครอบครัวต่างชาติจริงมากขึ้น

โซนที่ “บ้านชั้นเดียว” แรงที่สุด
1) มาบประชัน

ดีที่สุดสำหรับ:

Luxury Family
ต่างชาติอยู่จริง
ใกล้โรงเรียนนานาชาติ
2) ห้วยใหญ่

ดีที่สุดสำหรับ:

Resort Villa
Vacation Home
Pool Villa
3) East Pattaya

ดีที่สุดสำหรับ:

ครอบครัว
EEC Executive
บ้านอยู่จริง
บ้านชั้นเดียวแบบไหน “ขายยาก”

❌ บ้านทรงเก่า
❌ บ้านฝ้าเตี้ย
❌ ห้องมืด
❌ บ้านไม่มี outdoor
❌ ดีไซน์เหมือนบ้านจัดสรรยุคเก่า
❌ ที่จอดรถแคบ

ตอนนี้ Design สำคัญกว่า “จำนวนห้อง”

ถ้าจะทำโครงการตอนนี้
สูตรที่มีโอกาสชนะสูง
Concept:

“Luxury Resort Living”

Product:
บ้านชั้นเดียว
3 ห้องนอน
มีสระ
U Shape Layout
Indoor-Outdoor Living
ราคา:
8–12 ล้าน
โลเคชั่น:
มาบประชัน
East Pattaya
ห้วยใหญ่
สรุปแบบตรงที่สุด

บ้านชั้นเดียวในพัทยา:

“Demand จริงกำลังโต”

โดยเฉพาะ:

ต่างชาติอยู่จริง
ผู้เกษียณ
Long Stay
ครอบครัวระดับบน

12/05/2026

Demand จริงของ “มาบประชัน” ถ้าจะทำหมู่บ้านตอนนี้
ถ้าพูดแบบ Developer จริง ๆ

“มาบประชัน” ตอนนี้ไม่ใช่ตลาดนักท่องเที่ยว
แต่มันกำลังกลายเป็น: “International Residential Zone”
หรือ “สุขุมวิท-บางนา เวอร์ชันพัทยา”
เพราะ Demand หลักของโซนนี้คือ:

🔘ครอบครัวต่างชาติ
🔘ผู้บริหาร EEC
🔘Long Stay
🔘คนกรุงเทพซื้อบ้านหลังที่ 2
🔘คนทำงาน Remote

และจุดแข็งใหญ่ที่สุดคือ:

🔘ใกล้โรงเรียนนานาชาติ
🔘ใกล้ Motorway
🔘เงียบ
🔘ดู Premium
🔘อยู่จริงได้ระยะยาว

โดยเฉพาะรอบอ่างมาบประชัน + Siam Country Club กำลังเป็นจุดที่ demand โตเร็วมาก

ตอนนี้ “ตลาดต้องการอะไร” ในมาบประชัน
1) บ้าน Luxury Family
Demand ใหญ่ที่สุด

Product ที่ขายง่าย
🔘4 ห้องนอนv5 ห้องน้ำ
🔘ที่ดิน 80–120 ตร.ว.
🔘มีสระ
🔘Double Volume
🔘Home Office
🔘Pet Friendly

ราคาที่ตลาดรับดีที่สุด
🔘9.9 – 14.9 ล้านบาท
🔘นี่คือ sweet spot ของตลาดตอนนี้

เพราะ:
🔘ต่างชาติซื้อถึง
🔘คนไทยระดับบนซื้อได้
🔘รีเซลง่าย
🔘ปล่อยเช่า long stay ได้

2) หมู่บ้านต้อง “ดู International”
อันนี้สำคัญมาก
ตลาดมาบประชันตอนนี้:

❌ ไม่ชอบโครงการแน่น ๆ
❌ ไม่ชอบบ้านทรงเก่า
❌ ไม่ชอบสไตล์จัดหนักลายหินเยอะ

แต่ชอบ:
✅ Warm Minimal
✅ Modern Tropical
✅ Japandi
✅ Resort Style
✅ Green Space

3) สิ่งที่ “ขายดีจริง” ตอนนี้
🔘บ้านที่ดูเหมือนรีสอร์ต
🔘เพราะต่างชาติที่ย้ายมาอยู่พัทยา ต้องการ:

🔘Lifestyle
🔘Privacy
🔘Wellness
🔘ความสงบ
🔘ไม่ใช่แค่ “บ้านใหญ่”

4) Product ที่ควรทำในโครงการ

Type A — ตัวขายหลัก
🔘9.9–12.9 ล้าน
🔘4 นอน 5 น้ำ
🔘สระ
🔘2 จอด
🔘85–100 ตร.ว.

Type B — ตัวกำไร
🔘14–18 ล้าน
🔘Corner Unit
🔘Larger Pool
🔘Gym / Office
🔘Smart Home

Type C — Rare Product
🔘20 ล้าน+
🔘Lake View
🔘Ultra Luxury

Fully Furnished

5) สิ่งที่ “โครงการต้องมี”
ตอนนี้ลูกค้ากลุ่มนี้ไม่ได้ซื้อแค่บ้าน
แต่ซื้อ “Community”

ดังนั้นสิ่งที่ควรมี:
🔘Security ดี
🔘ถนนกว้าง
🔘Clubhouse สวย
🔘Green Area
🔘EV Charger
🔘Pet Friendly

และถ้าทำ:

🔘Café
🔘Co-working
🔘Wellness Space

จะได้เปรียบมาก

Demand หลักมาจากใคร?

ต่างชาติ
🔘รัสเซีย
🔘ยุโรป
🔘จีนระดับบน
🔘เกาหลี

คนไทย

🔘กรุงเทพ
🔘เจ้าของธุรกิจ
🔘ผู้บริหาร EEC
🔘ครอบครัว

เพราะโรงเรียนนานาชาติรอบมาบประชันโตเร็วมาก

สิ่งที่ “ไม่ควรทำ”
1) บ้านต่ำกว่า 6 ล้าน มาบประชันไม่ใช่ตลาด mass แล้ว
2) โครงการแน่น ต่างชาติไม่ชอบ
3) Pool Villa ปาร์ตี้ โซนนี้ demand หลักคือ “Family Living”
4) บ้านทรงเก่า ตอนนี้ตลาด premium มอง design ก่อนขนาด

Concept:
🔘“Luxury Tropical Family Village”
🔘จำนวนยูนิต: 20–40 หลัง
🔘ราคา: 9.9–15 ล้าน

Style:
🔘Aman Resort
🔘Bali Tropical
🔘Japandi Luxury

จุดขาย:

🔘อยู่จริง
🔘เงียบ
🔘International Community
🔘ใกล้โรงเรียน
🔘ใกล้ Motorway

สรุป

มาบประชัน = ตลาด “คุณภาพ”
ไม่ใช่ตลาด volume แต่เป็นตลาดที่:

🔘ลูกค้าคุณภาพสูง
🔘Margin ดี
🔘รีเซลง่าย
🔘อยู่ยาวจริง
🔘โตตาม EEC

และตอนนี้ “Demand จริง” ของมาบประชันคือ:

🔘บ้าน Luxury Family ที่ดูเหมือนรีสอร์ต
🔘ราคา 10–15 ล้าน
🔘ใน Community ที่ดู International และสงบ

12/05/2026

“Real Demand จริง” ของตลาดพัทยาตอนนี้
คนทำบ้านแล้วขายได้เร็ว ไม่ใช่บ้านที่ “หรูที่สุด” แต่คือบ้านที่ “ตรงกลุ่มที่สุด”
นี่คือ Top 5 Product ที่มองว่า “ตรงดีมานด์จริง” มากที่สุดในพัทยาตอนนี้
1) บ้าน Modern Tropical สำหรับต่างชาติอยู่จริง
ดีมานด์แรงที่สุดตอนนี้

กลุ่มลูกค้า
🔘รัสเซีย
🔘ยุโรป
🔘Long Stay
🔘ครอบครัวต่างชาติ
🔘Digital Nomad

โลเคชั่น
🔘ห้วยใหญ่
🔘นาจอมเทียน
🔘East Pattaya
🔘รอบโรงเรียนนานาชาติ

Product ที่ขายดี
🔘3 ห้องนอนอ4 ห้องน้ำ
🔘ที่ดิน 60–100 ตร.ว.
🔘มีสระ
🔘เพดานสูง
🔘ครัวฝรั่ง
🔘Glass House

ราคาที่ดีที่สุด
🔘🔘7.9 – 12 ล้านบาท

จุดสำคัญ

“Luxury แบบอยู่จริง”
ไม่ต้องอลังการเกิน แต่ต้อง:

🔘โปร่ง
🔘Private
🔘ถ่ายรูปสวย
🔘ดูแพง

นี่คือเซกเมนต์ที่ “Real Demand แข็งสุด” ตอนนี้

2) Pool Villa สำหรับปล่อยเช่า
ยังขายได้ แต่ต้อง “คัดกลุ่ม”

โลเคชั่น
🔘ห้วยใหญ่
🔘นาจอมเทียน
🔘พัทยาตะวันออก

Product
🔘4–5 ห้องนอน
🔘จอดรถหลายคัน
🔘สระใหญ่
🔘โซน Outdoor ดี

ราคาที่ขายง่าย
🔘10 – 18 ล้านบาท

แต่ตลาดเปลี่ยนแล้ว

เมื่อก่อน:

🔘เน้น Party

ตอนนี้:

🔘เน้น Family
🔘Luxury Group
🔘Private Stay

บ้านที่ “เสียงดังเกิน” หรือดูสายปาร์ตี้เกิน เริ่มขายยากกว่าเดิม

ลูกค้าตอนนี้มองหา:

🔘ความปลอดภัย
🔘Privacy
🔘Community ดี ไม่วุ่นวาย.......................................................................
3) บ้านแนวราบสำหรับคนทำงาน EEC
ตลาดเงียบแต่ขายจริง

กลุ่มลูกค้า
🔘วิศวกร
🔘Manager โรงงาน
🔘คนญี่ปุ่น
🔘คนทำงานนิคม

โลเคชั่น
🔘ศรีราชา
🔘บางละมุง
🔘พัทยาฝั่งตะวันออก

Product
🔘บ้าน 2 ชั้น
🔘3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ
🔘ฟังก์ชันครบ
🔘เดินทางง่าย

ราคา
3.5 – 6 ล้านบาท
จุดสำคัญ

“อยู่จริง”
ไม่ต้องหรูมาก
แต่ต้อง:

🔘Quality ดี
🔘Common fee ไม่แรง
🔘Maintenance ง่าย.........................................................................................................................
ตลาด EEC ตอนนี้ถูกขับเคลื่อนด้วย “แรงงานและการจ้างงานจริง” มากขึ้น

4) Luxury Villa Sea View
กำไรสูง แต่ลูกค้าแคบ

โลเคชั่นดีที่สุด
🔘พระตำหนัก
🔘วงศ์อมาตย์
🔘นาจอมเทียนติดทะเล

Product
🔘Sea View จริง
🔘Design ต่าง
🔘Privacy สูง
🔘Ultra Luxury

ราคา
🔘25 – 80 ล้านบาท+
ลูกค้า
🔘Ultra Rich ต่างชาติ
🔘นักลงทุน
🔘เจ้าของธุรกิจ

จุดสำคัญ

ตลาดนี้ “ไม่เยอะ”
แต่ถ้าของจริง:

ขายได้เร็ว
Margin สูงมาก

โดยเฉพาะวิวทะเลแท้ ๆ ยังเป็น Rare Product ในพัทยา
...........................................................................................

5) Townhome Modern สำหรับปล่อยเช่า
ตลาด underrated มาก

โลเคชั่น
🔘ใกล้นิคม
🔘ใกล้โรงเรียนนานาชาติ
🔘ใกล้มอเตอร์เวย์

ราคา
2.5 – 4 ล้านบาท

จุดเด่น
🔘ปล่อยเช่าง่าย
🔘คนไทยซื้อได้
🔘ต่างชาติเช่าได้
🔘Cashflow ดี
🔘คนมองข้ามเยอะ

แต่ demand จริงเยอะมาก เพราะ:

🔘คนทำงาน EEC เพิ่ม
🔘คนย้ายมาทำงานเพิ่ม
🔘ครอบครัวเล็กเพิ่ม

สรุป “สูตรที่ขายง่าย” ในพัทยาตอนนี้
ถ้าจะทำแล้ว “เสี่ยงต่ำสุด”

สูตรที่ดีที่สุดตอนนี้:

🔘Modern Tropical
🔘3–4 ห้องนอน
🔘มีสระ
🔘ที่ดิน 60–100 ตร.ว.
🔘ราคา 8–12 ล้าน
🔘โซนห้วยใหญ่ / East Pattaya / นาจอมเทียน

เพราะเป็นจุดที่:

🔘ต่างชาติเอื้อมถึง
🔘คนไทยระดับบนซื้อได้
🔘ปล่อยเช่าได้
🔘Resale ง่าย
🔘Real Demand มีจริง

และตลาดตอนนี้ “ไม่ชนะด้วยความใหญ่”
แต่ชนะด้วย:

🔘Design
🔘Mood
🔘Privacy
🔘Location
🔘Product Fit

บ้านที่ดูเหมือนรีสอร์ตเล็ก ๆ จะได้เปรียบมากในพัทยายุคนี้

12/05/2026

ตอนนี้ “Real Demand” ของตลาดอสังหาพัทยา หลัก ๆ ไม่ได้มาจากคนไทยซื้ออยู่เองเหมือนเมื่อก่อนแล้ว แต่ถูกขับเคลื่อนโดย 4 กลุ่มใหญ่ครับ

นักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะ:
🔘รัสเซีย
🔘จีน
🔘เมียนมา
🔘อินเดีย
🔘ยุโรป (อังกฤษ เยอรมัน ฝรั่งเศส)

กลุ่มนี้คือกำลังซื้อหลักของ “คอนโดพัทยา” ตอนนี้ เพราะพัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยว + ปล่อยเช่าง่าย + Yield ยังสูงกว่ากรุงเทพบางโซน

กลุ่ม Long Stay / Remote Worker หลังโควิด พัทยามีคนต่างชาติอยู่ยาวเพิ่มขึ้นมาก เช่น
🔘Digital Nomad
🔘คนเกษียณ
🔘คนทำธุรกิจออนไลน์
🔘คนที่ย้ายฐานจากภูเก็ต/กรุงเทพ

ทำให้ดีมานด์ “เช่ารายเดือน” โตจริง โดยเฉพาะ:

🔘จอมเทียน
🔘พระตำหนัก
🔘นาเกลือ
🔘วงศ์อมาตย์

คนทำงาน EEC
นี่คือ Real Demand ของ “บ้านแนวราบ”
🔘วิศวกร
🔘ผู้บริหารโรงงาน
🔘Supplier ต่างชาติ
🔘คนทำงานนิคม

โซนที่ได้แรงหนุน:

🔘พัทยา
🔘ศรีราชา
🔘นาจอมเทียน
🔘บางละมุง

เพราะ EEC ยังเป็นแรงขับเศรษฐกิจหลักของภาคตะวันออก

ตลาดเช่ารายวัน / Pool Villa
อันนี้คือ demand จริงของบ้านพัทยาหลายโครงการตอนนี้

ลูกค้าหลัก:

🔘นักท่องเที่ยวจีน
🔘อินเดีย
🔘กลุ่มปาร์ตี้
🔘ครอบครัวใหญ่

แต่ตลาดนี้ “สองด้าน”

ถ้าทำถูกกลุ่ม รายได้ดีมาก
แต่ถ้าคุม tenant ไม่ได้ จะมีปัญหาเสียงดัง ยา ปาร์ตี้ ความเสียหายบ้าน ตามที่คุณเคยเจอ

ดังนั้นตลาด Pool Villa ตอนนี้ คนซื้อเริ่มมองหา:

🔘โครงการที่คัดกรองลูกค้า
🔘มีระบบดูแล
🔘มีกฎชัด
🔘น้น Family / Luxury มากกว่า Party Villa

สรุปแบบตรงที่สุดตอนนี้:

คอนโดพัทยา → ขับเคลื่อนโดยต่างชาติ
บ้านแนวราบ → ขับเคลื่อนโดย EEC + คนย้ายมาทำงาน
Pool Villa → ขับเคลื่อนโดยตลาดท่องเที่ยว
Luxury จริง → ยังมีดีมานด์ แต่ต้อง “คุณภาพ + โลเคชัน + Product ถูก”

สิ่งที่ “ขายยาก” ตอนนี้คือ:

🔘โปรดักต์กลาง ๆ ไม่มีจุดต่าง
🔘บ้านทำเพื่อเก็งกำไรล้วน
🔘คอนโด supply เยอะเกิน
🔘โครงการที่ภาพลักษณ์เริ่มเสียจากสายปาร์ตี้

และตอนนี้ตลาดพัทยาไม่ได้เป็น “ตลาดจีนเทา” อย่างเดียวแล้ว แต่กำลังกลายเป็นเมือง International Living มากขึ้น

04/02/2021

โครงการบ้านแม่ เปิดรับเอเจ้น สนใจติดต่อมาได้ครับ

The Living Story Where every property tells its story

15/05/2026

15/05/2026

15/05/2026

15/05/2026

14/05/2026

13/05/2026

12/05/2026

12/05/2026

12/05/2026

12/05/2026

04/02/2021

ที่อยู่

เวลาทำการ

เบอร์โทรศัพท์

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

ทางลัด

แนะนำ

แชร์

ประเภท

จันทร์	09:00 - 18:00
อังคาร	09:00 - 18:00
พุธ	09:00 - 18:00
พฤหัสบดี	09:00 - 18:00
ศุกร์	09:00 - 18:00
เสาร์	09:00 - 18:00
อาทิตย์	09:00 - 18:00