05/10/2026
⚖️ ที่ดินมีโฉนด ชื่อเราอยู่ในโฉนด แล้วจะมีคนอื่นมา “ครอบครองปรปักษ์” ได้หรือไม่? 👀
กฎหมายน่ารู้
หลายคนเข้าใจว่า เมื่อมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนดแล้ว ย่อมไม่มีทางที่บุคคลอื่นจะมาแย่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินของตนได้แต่ในทางกฎหมาย “การครอบครองปรปักษ์” อาจทำให้บุคคลอื่นได้กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ของเราได้ หากเข้าเงื่อนไขตามที่กฎหมายกำหนด
📌 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 บัญญัติว่า
“บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี... ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์”
ดังนั้น หากมีบุคคลอื่นเข้าครอบครองที่ดินของเรา โดยสงบ เปิดเผย และด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ และครอบครองติดต่อกันครบ 10 ปี บุคคลนั้นอาจได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ตามกฎหมาย
❗️แม้ที่ดินจะมีโฉนดและชื่อของเรายังคงปรากฏเป็นเจ้าของอยู่ก็ตาม
อย่างไรก็ตาม การครอบครองปรปักษ์ ไม่ใช่เพียงการเข้าไปใช้ประโยชน์ในที่ดินครบ 10 ปีแล้วจะได้กรรมสิทธิ์ในทุกกรณี แต่ต้องพิจารณาข้อเท็จจริงและองค์ประกอบตามกฎหมายว่าเข้าเงื่อนไขการครอบครองปรปักษ์หรือไม่
⚠️ เจ้าของที่ดินจึงไม่ควรปล่อยปละละเลยที่ดินของตน
หากพบว่ามีบุคคลอื่นเข้ามาใช้ประโยชน์ ปลูกสร้างสิ่งปลูกสร้าง ทำการเกษตร ล้อมรั้ว หรือแสดงพฤติการณ์เสมือนเป็นเจ้าของที่ดินของเรา ควรรีบตรวจสอบสิทธิและดำเนินการทางกฎหมายให้เหมาะสม
⚖️ AMMY & PARTNERS LAW OFFICE
📞 089-448-8983 | LINE: silsorn
✉️ [email protected]
