Nussinisamui

07/04/2026

26/02/2026

Flying Monkey 🐒
Schnitzelalm Racing...

16/10/2025

💥Land Plots for SALE ‼️ONLY 1.8M for 400 Sqm.

A beautiful land plot with a mountain view. ONLY 2.9 km to the main road.

📍Lamai area

☎️ WhatsApp: + 66 959878786 (Diana)

12/09/2025

𝗚𝗼𝗼𝗱 𝗗𝗲𝗮𝗹‼️𝟭𝟱,𝟵𝟬𝟬,𝟬𝟬𝟬 𝗧𝗛𝗕💥

🔥𝐅𝐎𝐑 𝐒𝐀𝐋𝐄: 𝐓𝐑𝐎𝐏𝐈𝐂𝐀𝐋 𝟑-𝐁𝐄𝐃𝐑𝐎𝐎𝐌 𝐏𝐎𝐎𝐋 𝐕𝐈𝐋𝐋𝐀

𝑇ℎ𝑖𝑠 𝑣𝑖𝑙𝑙𝑎 𝑖𝑠 𝑎 𝑚𝑜𝑑𝑒𝑟𝑛 𝑡𝑟𝑜𝑝𝑖𝑐𝑎𝑙 𝑟𝑒𝑡𝑟𝑒𝑎𝑡 𝑤𝑖𝑡ℎ 𝑐𝑙𝑒𝑎𝑛 𝑎𝑟𝑐ℎ𝑖𝑡𝑒𝑐𝑡𝑢𝑟𝑎𝑙 𝑙𝑖𝑛𝑒𝑠 𝑎𝑛𝑑 𝑜𝑝𝑒𝑛, 𝑎𝑖𝑟𝑦 𝑠𝑝𝑎𝑐𝑒𝑠. 𝑇ℎ𝑒 𝑒𝑥𝑡𝑒𝑟𝑖𝑜𝑟 𝑖𝑠 𝑏𝑟𝑖𝑔ℎ𝑡 𝑤ℎ𝑖𝑡𝑒, 𝑤ℎ𝑖𝑐ℎ 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑟𝑎𝑠𝑡𝑠 𝑏𝑒𝑎𝑢𝑡𝑖𝑓𝑢𝑙𝑙𝑦 𝑤𝑖𝑡ℎ 𝑡ℎ𝑒 𝑙𝑢𝑠ℎ 𝑔𝑟𝑒𝑒𝑛𝑒𝑟𝑦 𝑎𝑛𝑑 𝑝𝑎𝑙𝑚 𝑡𝑟𝑒𝑒𝑠 𝑠𝑢𝑟𝑟𝑜𝑢𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 𝑡ℎ𝑒 𝑝𝑟𝑜𝑝𝑒𝑟𝑡𝑦.

💰 Asking price (𝗦𝗔𝗟𝗘) : 15,900,000 THB

💰 Asking price (𝗥𝗘𝗡𝗧): On request

📍Koh Samui ~ Bophut

🏡Land Size: 470 Sqm.

🔸️3 bedrooms
🔸️3 bathrooms
🔸️Fully-furnished
🔸️Living space
🔸️Fully western kitchen
🔸Smart TV
🔸️Private pool
🔸️Laundry area
🔸️Large garden
🔸️Fenced
🔸️Wifi
🔸️Parking
🔸️Easy access

📌𝗟𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗻𝗲𝗮𝗿𝗯𝘆
🔹️6 min drive to Bophut Beach
🔹️2 min drive to Shops/Restaurants
🔹️14 min drive to City Center
🔹️️19 min drive to Samui Airport

🤳𝗟𝗶𝗻𝗸𝘀:

𝗦𝗮𝗹𝗲: https://www.villanussini.com/properties/**sold**-spacious-3-bedroom-villa---bnn0078

-----‐--‐-----☆☆ -------------☆☆----------☆☆------------

👇Please contact us for more details or visiting
📮 [email protected]
📲 +66 959878786
Diana
(Consulting)

05/09/2025

🧾 5 เรื่องภาษีอสังหาฯ ที่คนในวงการ ต้องรู้!
📍 1. แบ่งที่ดินขาย อย่าคิดว่าจบที่กรมที่ดิน!
- แบ่งที่ดินขายในนามเดิม แม้ถือเกิน 5 ปี + มีเจตนาหากำไร = เสีย “ภาษีธุรกิจเฉพาะ”
- ได้ที่ดินจากมรดก พอแบ่งขาย-พัฒนา-ปลูกขาย = ก็ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ซื้อร่วมแล้วแบ่งขาย = มองเป็น “ห้างหุ้นส่วนสามัญ” (ต้องนำส่วนแบ่งกำไรมาเสียอีกทอด)
- ไม่ว่าที่ดินได้มายังไง ถ้ามีเจตนาค้ากำไร = มีหน้าที่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ใช่อากร
🏡 2. สร้างบ้านขาย ถ้าเข้าใจโครงสร้างภาษีมีลูกเล่นมากกว่าที่คิด!
- บุคคลธรรมดาใช้ “ราคาประเมิน” แต่นิติบุคคลใช้ “ราคาจริง”
- ถือครองนาน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดายิ่งสูง
- แม้สร้างปีละหลัง-สองหลัง = ก็ต้องยื่น ภ.ง.ด.90 แม้เสียธุรกิจเฉพาะ ไม่ใช่ final tax
- ที่ดินจากมรดกหรือเสน่หา ต้องแยกคำนวนจากตัวบ้าน
- หักค่าใช้จ่าย? ได้เฉพาะ “ตามจริง” เท่านั้น
- ระบบภาษี = อยู่ในระบบภาษีธุรกิจเฉพาะ
🏗️ 3. บ้านสั่งสร้าง ภาษีแยกยาก ถ้าไม่เข้าใจโครงสร้าง!
- แยกสัญญา "ขายที่ดิน" + "สิ่งปลูกสร้าง" ให้ชัด
- สิ่งปลูกสร้างถือเป็น “ส่วนควบ” (ไม่ต้องโอนกรมที่ดิน)
- แต่รายได้จากการสร้างบ้าน = เสีย VAT แน่นอน
- รายได้เกิน 1.8 ล้านบาท = ต้องจด VAT

Tip: ทำในรูปนิติบุคคลวางแผนภาษีง่ายกว่า
💰 4. จำนอง / ขายฝาก ภาษีคนละแบบ!
- การทำจำนอง ขายฝาก ถือเป็นคนละประเภทธุรกิจ
- จำนอง หลักประกันการกู้เพื่อหาดอกเบี้ย มีเพียงบางกรณีที่มองว่าไม่เข้ากิจการเยี่ยงธนาคารพาณิชย์
- ขายฝาก นิติกรรมเป็นหลักประกันการกู้ แต่เข้านิยามคำว่าขาย ที่ดอกเบี้ยเรียกค่าสินไถ่
- ไม่ควรทำร่วมกับเงินได้ประเภทอื่น เพราะต้องนำไปรวมเป็นเงินได้ทำให้ใช้สิทธิทางภาษีได้น้อย
- ขายฝากต้องวางแผนอย่างละเอียด ไม่งั้นเจอความซ้ำซ้อนแบบเจ็บหนักจากราคาประเมิน
🏘️ 5. บ้านมือสอง ฟลิปปิ้ง!

- บ้านมือสอง มีโอกาสเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ อย่างใดอย่างนึง
- กรณีมุ่งทางการค้าหากำไร มีเงื่อนไขทั้ง Final Tax และไม่ใช่ Final tax
- การขอ อ.1 ใหม่ ทำให้ค่าเสื่อมราคากลายเป็น 0 และไม่ใช่ Final tax
- การฟลิป หลายกรณี คนฟลิปอยู่ในรูปแบบนายหน้าตัวแทน หรือตัวการ
- การเสียภาษีมักทำในนามเจ้าของเดิม ส่วนใหญ่เพื่อหลีกเลี่ยงภาษีธุรกิจเฉพาะ ตัวแทนอยู่ในระบบ VAT
- ฟลิปในนามเจ้าของเดิม = ระวัง! โดนตีว่าหลีกภาษี
ภาพประกอบ​ ขอขอบคุณ​ พี่สุรพงษ์​ ถ่ายมาจาก​สนง.ที่ดินจังหวัดนครนายก​สาขาองครักษ์

📌 วางแผนภาษีอสังหาฯ มูลค่าที่มากกว่าที่จะเสี่ยง?

👉 www.rurobtax.co.th

#ภาษีอสังหา #ฟลิปบ้าน #รู้รอบภาษี #อสังหาไทย #บ้านมือสอง #ขายฝาก #บ้านสั่งสร้าง #ภาษีธุรกิจเฉพาะ ังหา