30/08/2026
"ที่ดินหรือสิ่งอำนวยความสะดวกซึ่งผู้จัดสรรได้โฆษณา รับรอง หรือแสดงให้ผู้ซื้อเข้าใจว่าจะจัดไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน ย่อมเป็นสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะของโครงการ แม้มิได้จดแจ้งไว้ในโฉนดหรือมิได้รวมไว้ในผังจัดสรรที่ได้รับอนุญาต ผู้จัดสรรไม่อาจเปลี่ยนเจตนา แบ่งแยกโฉนด จำนอง ขายฝาก หรือโอนให้บุคคลภายนอกเพื่อนำไปใช้เป็นทรัพย์สินส่วนตัวได้ การโอนที่ฝ่าฝืนพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 33 เป็นนิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์ต้องห้ามโดยกฎหมายเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อย จึงตกเป็นโมฆะตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 150 และความสุจริตของผู้รับโอนไม่อาจทำให้นิติกรรมดังกล่าวกลับสมบูรณ์ได้ "
