06/06/2025
ฎีกาที่ 2257/2566 วิแพ่ง #ขัดทรัพย์ น่าสนใจมาก ⭐️⭐️⭐️
🔥ประเด็น : หากจำเลยยังไม่ได้จดทะเบียนโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในส่วนของตนให้แก่ผู้ร้องทั้งสองตามหนังสือข้อตกลงฯ ต่อมา โจทก์เจ้าหนี้สามัญฟ้องจำเลยให้ชำระหนี้ฯ แล้วดำเนินการยึดทรัพย์ดังกล่าว
ดังนี้ ผู้ร้องทั้งสอง จะมีสิทธิมาร้องขัดทรัพย์ในคดีนี้ได้หรือไม่ อย่างไร ?
1. จำเลย (สามี) กับ ผู้ร้องที่ 1 เป็นสามีภริยา ** #แต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน มีบุตรด้วยกัน 1 คนคือ ผู้ร้องที่ 2
2. จำเลย กับ ผู้ร้องที่ 1 ร่วมกันกู้ยืมเงินจากธนาคาร ส. เพื่อซื้อที่ดินและปลูกบ้าน โดยได้จดทะเบียนจำนองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นประกันหนี้ดังกล่าวไว้กับธนาคาร ส.
3. ***ทรัพย์สินที่ทั้งสองได้มา *** #จึงถือเป็นเจ้าของร่วมกัน มีสิทธิคนละครึ่ง
4. หลังจากนั้น จำเลย และ ผู้ร้องที่ 1 #ตกลงแยกทางกัน 👉 ***โดยได้ทำบันทึกข้อตกลง ว่า จำเลย (สามี) #ตกลงยกที่ดินพร้อมบ้านพิพาทในส่วนของจำเลย ให้แก่ผู้ร้องที่ 1 เพื่อเป็นการตอบแทนที่ผู้ร้องที่ 1 อุปการะเลี้ยงดูบุตร (ผู้ร้องที่ 2) และ ให้คำมั่นว่าตกลงยกที่ดินพร้อมบ้านให้แก่บุตร (ผู้ร้องที่ 2) หลังจากชำระหนี้จำนองครบแล้ว+จะโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินพิพาทพร้อมบ้านให้แก่บุตร(ผู้ร้องที่ 2)
5. ต่อมา โจทก์คดีนี้ (ธนาคาร ท.) #ซึ่งเป็นเจ้าหนี้สามัญ 👉 ได้ฟ้องให้จำเลย (สามี) #ชำระหนี้บัตรเครดิต
ศาลชั้นต้นคดีนี้ พิพากษาให้จำเลยชำระหนี้ที่ค้างพร้อมดอกเบี้ย แต่จำเลยเพิกเฉยฯ โจทก์คดีนี้จึงนำเจ้าพนักงานบังคับคดี #ยึดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวในส่วนของจำเลย เพื่อบังคับชำระหนี้ตามคำพิพากษา
6. การที่ จำเลยตกลงยกที่ดินพร้อมบ้านพิพาทตามบันทึกหนังสือข้อตกลงดังกล่าว 👉 ที่ดินพร้อมบ้านพิพาท ***จึงเป็นของผู้ร้องทั้งสอง 🔥*** #จำเลยไม่มีกรรมสิทธิ์รวมอีกต่อไป
7. เมื่อผู้ร้องทั้งสองเข้าครอบครองที่ดินพร้อมบ้านพิพาทตลอดมา *** #แม้จำเลยยังไม่ได้จดทะเบียนโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างส่วนของตนให้แก่ผู้ร้องทั้งสอง 👉 มีผลเพียงทำให้การได้มาโดยนิติกรรมซึ่งอสังหาริมทรัพย์ของผู้ร้องทั้งสอง #ยังไม่บริบูรณ์ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1299 วรรคหนึ่ง เท่านั้น *** #แต่สิทธิของผู้ร้องทั้งสองตามหนังสือข้อตกลงยังคงมีอยู่
8. การที่ผู้ร้องทั้งสองได้ครอบครองทรัพย์พิพาท โดยผู้ร้องที่ 1 👉เป็นผู้ชำระหนี้จำนองผู้เดียวตลอดมา ***🔥ถือได้ว่าผู้ร้องทั้งสอง #เป็นบุคคลผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จดทะเบียนสิทธิของตนได้อยู่ก่อน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1300
.
9. 👉เมื่อโจทก์คดีนี้ #เป็นเพียงเจ้าหนี้สามัญตามคำพิพากษาของจำเลย **มิใช่ผู้รับโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอันมีค่าตอบแทนและโดยสุจริตและได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว *** #จึงไม่ใช่บุคคลภายนอกที่ได้รับความคุ้มครองตาม ป.พ.พ. มาตรา 1300 (มิใช่เจ้าหนี้ผู้รับจำนอง)
10. ***ดังนี้ โจทก์จะบังคับคดียึดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้กระทบถึงสิทธิของผู้ร้องทั้งสองไม่ได้
👉 ผู้ร้องทั้งสอง จึงมีสิทธิร้องขอให้ปล่อยทรัพย์ที่ยึดตาม ป.วิ.พ. มาตรา 323 (มีสิทธิร้องขัดทรัพย์)
