12/08/2026
"เพิ่งเริ่มทำงาน ยังไม่พร้อมซื้อหรอก"
ประโยคนี้ฟังดูรอบคอบมาก
แต่มันอาจเป็นประโยคที่ทำให้เราเสียเงินทิ้งทุกเดือนโดยไม่รู้ตัว
เพราะคำว่า "ยังไม่พร้อม" ไม่มีวันหมดอายุ
ปีหน้าก็ยังไม่พร้อม อีก 3 ปีก็ยังรู้สึกว่ายังไม่พร้อม
ระหว่างที่รอให้พร้อม ค่าเช่าก็ยังจ่ายอยู่ทุกเดือน
ค่าเช่าเดือนละ 6,000 บาท
เช่า 5 ปีรวมเป็นเงิน 360,000 บาท
ซึ่งเงินก้อนนี้มากกว่า 1 ใน 3 ของราคาห้องนี้ทั้งห้องอีก
เราไม่ได้จะบอกว่าทุกคนต้องรีบซื้อ
แค่อยากให้คำว่า "ยังไม่พร้อม" มาจากการดูตัวเลขจริงแล้ว
ไม่ใช่มาจากความรู้สึกเฉยๆ
ห้องที่จะเล่าให้ฟังอยู่แถวรัตนาธิเบศร์
เดินจากตัวตึกถึง MRT ไทรม้า ประมาณ 100 เมตร
ไม่ต้องต่อวิน ไม่ต้องเผื่อเวลาฝนตก
พื้นที่ 28.84 ตร.ม. แบ่งห้องนอนเป็นสัดส่วนมีผนังกั้นจริง
เคาน์เตอร์ครัว ซิงค์ และชั้นวาง ติดมากับห้องแล้ว
ห้องน้ำแยกโซนเปียกแห้ง ระเบียงมีจุดซักล้าง
ราคาเปิดไว้ที่ 1,496,000 บาท
โปรปีนี้เหลือ 997,500 บาท
ค่าผ่อนต่อเดือนอยู่ในช่วงเดียวกับค่าเช่าในโครงการนี้
ต่างกันตรงที่ผ่อนหมดแล้วห้องเป็นชื่อเรา
เช่าหมดสัญญาแล้วต้องหาที่ใหม่
DVP ดูแลให้ตั้งแต่ต้นจนจบ
✓ Pre-approve สินเชื่อฟรี
ส่งเอกสารมาประเมินวงเงินก่อนตัดสินใจ ไม่มีค่าใช้จ่าย
✓ ดำเนินงานด้านเอกสารจนจบกระบวนการซื้อทรัพย์แบงก์
ยื่นเสนอราคา · สัญญา · เคลียร์หนี้ส่วนกลาง · นัดโอน ณ กรมที่ดิน
✓ ทีมอ่านทรัพย์ให้ก่อนซื้อ ไม่ใช่แค่พาไปดูห้อง
ยังไม่ต้องตัดสินใจอะไรตอนนี้
ทักมาขอตัวเลขจริงของห้องนี้ไปดูก่อนได้
รายละเอียดที่ต้องรู้
ดีคอน ไพร์ม รัตนาธิเบศร์ · 28.84 ตร.ม.
เดินถึง MRT ไทรม้า ประมาณ 100 เมตร
สร้างเสร็จปี 2561 · 638 ยูนิต
ราคาประกาศ 1,496,000 บาท
โปรปีนี้ 997,500 บาท
ผ่อนประมาณเดือนละ 5,300 บาท*
รายได้ที่ควรมีประมาณ 13,300 บาท*
ค่าเช่าในโครงการนี้ 4,000 - 11,000 บาท/เดือน*
เงินที่ต้องเตรียม
① ตอนยื่นเสนอซื้อ
วางมัดจำ 5% ของราคาที่เสนอซื้อ = 49,875 บาท
ชำระเป็นแคชเชียร์เช็ค
ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเพิ่ม เงินก้อนนี้นับเป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อ
ถ้าธนาคารไม่รับราคาที่เสนอ เช็คคืนเต็มจำนวน
② ตอนโอน ณ กรมที่ดิน
ส่วนที่เหลืออีก 95% = 947,625 บาท
และค่าใช้จ่าย ณ สำนักงานที่ดิน 6.3% ซึ่งผู้ซื้อรับผิดชอบทั้งหมด
6.3% นี้คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ไม่ใช่ราคาขาย
เราไม่อยากให้ใครไปเจอตัวเลขจริงเอาวันโอน
ทักมาได้เลย เราดึงตัวเลขจริงของห้องนี้ให้ดูก่อนตัดสินใจ
สินเชื่อ 100% ด้วยเงื่อนไขที่สถาบันกำหนด
เอกสารสำหรับ pre-approve
· บัตรประชาชน
· สลิปเงินเดือน/หลักฐานรายได้
· statement ย้อนหลัง
*ประมาณการจากดอกเบี้ยเฉลี่ย 5% ตลอดอายุสัญญา 30 ปี · ตัวอย่างค่าเช่าคำนวณจากเดือนละ 6,000 บาท · ค่าเช่าอ้างอิงประกาศในโครงการ ณ ส.ค. 2569
*มัดจำ 5% คำนวณจากราคาเสนอซื้อ 997,500 บาท · ตัวเลข ณ ส.ค. 2569
เงื่อนไขและการอนุมัติเป็นไปตามที่สถาบันการเงินกำหนด
ผู้ซื้อรับผิดชอบค่าใช้จ่าย ณ สำนักงานที่ดิน 6.3% ทั้งหมด
