Siam Real Estate สยาม เรียล เอสเตท

Siam Real Estate สยาม เรียล เอสเตท ข้อมูลการติดต่อ, แผนที่และเส้นทาง,แบบฟอร์มการติดต่อ,เวลาเปิดและปิด, การบริการ,การให้คะแนนความพอใจในการบริการ,รูปภาพทั้งหมด,วิดีโอทั้งหมดและข่าวสารจาก Siam Real Estate สยาม เรียล เอสเตท, ทนายความคดีอาญา, สำนักงานใหญ่ เลขที่ 22 อาคารเค ซอยสุขุมวิท 35 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา, Bangkok.

สวัสดีครับ ผมทนายภูวงษ์ แอดมินเพจนี้ ปรึกษาทนายความ ฝากข้อความไว้ ผมจะมาตอบให้ครับ
หรือถ้าต้องการปรึกษาด่วน โทรหาผมได้เลย
(คนอำเภอนี้ปรึกษาฟรีครับ)
โทร. 081-803-4097
ไลน์ ไอดี.

1️⃣ หัวข้อเรื่องถูกแจ้งบัญชีม้า มีความผิดหรือไม่ และควรทำอย่างไร2️⃣ จังหวัด, อำเภอจังหวัดเลย3️⃣ วัน, เดือน, ปี19 ธันวาคม...
19/12/2025

1️⃣ หัวข้อเรื่อง
ถูกแจ้งบัญชีม้า มีความผิดหรือไม่ และควรทำอย่างไร
2️⃣ จังหวัด, อำเภอ
จังหวัดเลย
3️⃣ วัน, เดือน, ปี
19 ธันวาคม 2568
4️⃣ ข้อเท็จจริง
ผู้รับคำปรึกษาถูกแจ้งความในข้อหา “บัญชีม้า” โดยมีการนำบัญชีธนาคารไปใช้รับ–โอนเงินที่เกี่ยวข้องกับการกระทำความผิด (เช่น ฉ้อโกงออนไลน์) โดยผู้ถูกแจ้งอ้างว่า
• ไม่ได้เป็นผู้กระทำความผิดโดยตรง
• อาจให้ผู้อื่นยืมบัญชี หรือถูกหลอกใช้บัญชี
• ยังไม่ทราบรายละเอียดสำนวนคดีทั้งหมด
5️⃣ วิเคราะห์ข้อเท็จจริง ข้อกฎหมาย และแนวคำพิพากษา
• กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
• ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 83, 84 (ผู้ร่วมกระทำความผิด / ผู้สนับสนุน)
• พระราชกำหนดการป้องกันและปราบปรามอาชญากรรมทางเทคโนโลยี พ.ศ. 2566
• ประเด็นสำคัญทางคดี
• ต้องพิสูจน์ว่า รู้หรือควรรู้ หรือไม่ว่าบัญชีถูกนำไปใช้กระทำความผิด
• หากไม่มีเจตนา และไม่มีพฤติการณ์ร่วมรู้เห็น อาจไม่เป็นตัวการ
• แนวคำพิพากษาศาลฎีกา
• ศาลวางแนวว่า การเป็น “บัญชีม้า” ต้องมีพฤติการณ์สนับสนุนหรือยินยอมให้ใช้บัญชีโดยรู้ถึงการกระทำผิด หากขาดเจตนา อาจไม่ต้องรับโทษอาญา แต่ยังต้องต่อสู้คดีอย่างรอบคอบ
6️⃣ นิติแนะนำ
• 📌 อย่าให้การรับสารภาพหรือให้ถ้อยคำโดยไม่มีทนาย
• 📌 ขอคัดสำนวนการสอบสวนเพื่อตรวจสอบข้อกล่าวหา
• 📌 เตรียมพยานหลักฐานแสดงความบริสุทธิ์ใจ เช่น แชท, ประวัติการโอน, ความสัมพันธ์กับผู้ใช้บัญชี
• 📌 หากถูกอายัดบัญชี ควรดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายทันที
• 📌 คดีบัญชีม้า “สู้ได้” หากวางแนวทางถูกต้องตั้งแต่ต้น
7️⃣ สรุป
คดีบัญชีม้าเป็นคดีอาญาที่มีโทษร้ายแรง แต่ไม่ใช่ทุกกรณีจะต้องมีความผิด หากสามารถพิสูจน์ได้ว่าไม่มีเจตนา ไม่มีส่วนรู้เห็น และตกเป็นเหยื่อ การมีทนายช่วยตั้งแต่ชั้นสอบสวนมีความสำคัญอย่างยิ่ง

8️⃣ 📞 ติดต่อเครือข่ายทนายความ
โดย ทนายภูวงษ์ โพธิ์ไทร
• 📞 ทนายใกล้ศาล: 089-227-1177
• 📞 ทนายใกล้คุณ: 089-226-8899
• 📞 ทนายเก่งคดี: 099-464-4445
• 📞 ทนายสายตรง: 081-803-4097
• 💬 Line:
• 📱 WhatsApp: +66818034097
• ✉️ Email: [email protected]

เมื่อเจ้าหนี้นอกระบบ เรียกดอกเบี้ยร้อยละ 10 ต่อเดือนใช้กำลังทำร้ายร่างกาย ข่มขู่ ทวงหนี้ผิดคน ผิดเวลา — ลูกหนี้ควรจัดการ...
18/12/2025

เมื่อเจ้าหนี้นอกระบบ เรียกดอกเบี้ยร้อยละ 10 ต่อเดือน
ใช้กำลังทำร้ายร่างกาย ข่มขู่ ทวงหนี้ผิดคน ผิดเวลา — ลูกหนี้ควรจัดการอย่างไรตามกฎหมาย
ปัญหา เจ้าหนี้นอกระบบ เป็นหนึ่งในปัญหาที่ประชาชนพบเจอบ่อย โดยเฉพาะกรณี
• เรียกดอกเบี้ยเกินกฎหมายกำหนด
• ทวงหนี้ด้วยความรุนแรง
• ข่มขู่ คุกคาม
• ทวงหนี้ผิดคน หรือทวงในเวลาที่ไม่เหมาะสม
บทความนี้จะอธิบาย แนวทางรับมืออย่างถูกต้องตามกฎหมาย พร้อมอ้างอิงข้อกฎหมายและแนวคำพิพากษาศาลฎีกา


1. เรียกดอกเบี้ยร้อยละ 10 ต่อเดือน = ผิดกฎหมาย
ข้อกฎหมาย
📌 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 654
ห้ามเรียกดอกเบี้ยเกินอัตราที่กฎหมายกำหนด
ปัจจุบัน ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี
➡️ ดอกเบี้ย 10% ต่อเดือน = 120% ต่อปี
ถือว่า ดอกเบี้ยเกินอัตราโดยชัดแจ้ง
ผลทางกฎหมาย
• ดอกเบี้ยส่วนที่เกิน เป็นโมฆะ
• เจ้าหนี้ ไม่มีสิทธิเรียกหรือบังคับชำระ
• ลูกหนี้มีสิทธิฟ้องขอให้ศาลวินิจฉัยเพิกถอนดอกเบี้ยที่เกิน
📌 แนวคำพิพากษาศาลฎีกาวางหลักว่า
“การเรียกดอกเบี้ยเกินอัตราที่กฎหมายกำหนด ดอกเบี้ยส่วนเกินตกเป็นโมฆะ เจ้าหนี้ไม่มีสิทธินำมาบังคับ”


2. ทวงหนี้โดยใช้กำลังทำร้ายร่างกาย = ความผิดอาญา
ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
📌 ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 295
ทำร้ายร่างกายผู้อื่น
📌 มาตรา 297, 298
หากเป็นเหตุให้บาดเจ็บสาหัส หรือใช้ร่วมกับการข่มขู่
➡️ ไม่เกี่ยวว่าลูกหนี้มีหนี้จริงหรือไม่
การใช้กำลัง = ผิดกฎหมายทันที
📌 แนวคำพิพากษาศาลฎีกา
“เจ้าหนี้ไม่มีสิทธิใช้กำลังบังคับชำระหนี้ การทำร้ายร่างกายเป็นความผิดอาญา แม้จะอ้างสิทธิเรียกร้องหนี้ก็ตาม”


3. ข่มขู่ คุกคาม ทวงหนี้ให้กลัว = ความผิดอาญา
ข้อกฎหมาย
📌 ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 309
ข่มขืนใจผู้อื่นให้กระทำ ไม่กระทำ หรือจำยอม
📌 มาตรา 392
รังแก ข่มเหง คุกคาม ทำให้เดือดร้อนรำคาญ
ตัวอย่างการกระทำผิด
• ข่มขู่ว่าจะทำร้าย
• ข่มขู่ว่าจะประจาน
• ส่งคนมาดักหน้าบ้าน
• โทรศัพท์ข่มขู่ซ้ำ ๆ
➡️ ลูกหนี้สามารถ แจ้งความดำเนินคดีได้ทันที


4. ทวงหนี้ผิดคน หรือทวงในเวลาที่ไม่เหมาะสม
หลักกฎหมายสำคัญ
📌 การทวงหนี้ต้องกระทำโดยสุจริต
📌 ห้ามละเมิดสิทธิส่วนบุคคล
หากทวงหนี้
• ผิดตัว
• ผิดสถานที่ (เช่น ที่ทำงาน ญาติ)
• ผิดเวลา (ดึก เช้ามืด)
➡️ เข้าข่าย ละเมิด ตาม
📌 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 420
📌 แนวคำพิพากษาศาลฎีกา

“การทวงถามหนี้โดยไม่สุจริต ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ชื่อเสียงหรือความสงบสุข เป็นการกระทำละเมิด ต้องรับผิดชดใช้ค่าเสียหาย”


5. ลูกหนี้ควรทำอย่างไร (แนวทางปฏิบัติ)
📌 1. เก็บหลักฐานทุกอย่าง
• ข้อความแชท
• คลิปเสียง
• คลิปวิดีโอ
• พยานบุคคล
📌 2. แจ้งความทันที
• ทำร้ายร่างกาย
• ข่มขู่
• คุกคาม
• กรรโชก
📌 3. ปรึกษาทนายความ
• ตรวจสัญญาหนี้
• แยกเงินต้น / ดอกเบี้ย
• ฟ้องเพิกถอนดอกเบี้ยเกิน
• ฟ้องคดีอาญา / คดีแพ่ง
📌 4. อย่าชำระดอกเบี้ยที่ผิดกฎหมาย
• เงินต้นยังคงมี แต่ดอกเบี้ยเกิน ไม่ผูกพัน

สรุป
✅ ดอกเบี้ย 10% ต่อเดือน = ผิดกฎหมาย
✅ ใช้กำลัง ข่มขู่ = ความผิดอาญา
✅ ทวงหนี้ผิดคน ผิดเวลา = ละเมิด
✅ ลูกหนี้มีสิทธิปกป้องตนเองตามกฎหมาย

📞 ต้องการคำปรึกษา
ทนายภูวงษ์ โพธิ์ไทร
เครือข่ายทนายความทั่วประเทศ
• ทนายใกล้คุณ 089-226-8899
• ทนายใกล้ศาล 089-227-1177
• ทนายสายตรง 081-803-4097
• ทนายเก่งคดี 099-464-4445
• Line ID:
• WhatsApp: +66818034097
• Email: [email protected]

ปรึกษากฎหมายคดีแรงงานและละเมิด⸻1️⃣ ปรึกษากฎหมายกับทนายภูวงษ์ โดยผู้ช่วยนิติกรณีนี้เป็นเหตุเกิดใน จังหวัดสระบุรี ลูกความเ...
17/12/2025

ปรึกษากฎหมายคดีแรงงานและละเมิด



1️⃣ ปรึกษากฎหมายกับทนายภูวงษ์ โดยผู้ช่วยนิติ

กรณีนี้เป็นเหตุเกิดใน จังหวัดสระบุรี ลูกความเป็นพนักงานของโรงงาน และได้รับบาดเจ็บจากการกระทำโดยประมาทของ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ซึ่งโรงงานว่าจ้างบริษัทภายนอกมาดำเนินการรักษาความปลอดภัย



2️⃣ เรื่องที่ต้องปรึกษา

👉 ระหว่าง
• โรงงาน (นายจ้างของลูกความ)
• บริษัทรักษาความปลอดภัย
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย (ตัวบุคคล)

ใครต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายและค่ารักษาพยาบาลจากการบาดเจ็บดังกล่าวบ้าง



3️⃣ คำแนะนำในข้อเท็จจริง ข้อกฎหมาย และคำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง

🔹 ข้อเท็จจริงทางคดี
• ลูกความเป็นพนักงานโรงงาน
• เหตุเกิดในเวลาทำงาน
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ปิดประตูโดยประมาท
• ทำให้ลูกความได้รับบาดเจ็บ ต้องเข้ารับการรักษาพยาบาล

🔹 ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
1. ความรับผิดตามกฎหมายละเมิด
• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 420

ผู้ใดกระทำโดยจงใจหรือประมาทเลินเล่อ ทำให้ผู้อื่นเสียหาย ต้องใช้ค่าสินไหมทดแทน

👉 เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ต้องรับผิดในฐานะผู้กระทำละเมิดโดยตรง



2. ความรับผิดของนายจ้าง (บริษัทรักษาความปลอดภัย)
• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 425

นายจ้างต้องรับผิดร่วมกับลูกจ้าง หากลูกจ้างกระทำละเมิดในการปฏิบัติหน้าที่

👉 บริษัทรักษาความปลอดภัย ต้องรับผิดร่วมกับ รปภ. เพราะการปิดประตูเกิดขึ้นในหน้าที่



3. ความรับผิดของโรงงาน (ผู้ว่าจ้างบริษัท รปภ.)
แม้โรงงานจะไม่ได้เป็นนายจ้างโดยตรงของ รปภ. แต่
• หากเหตุเกิดในสถานประกอบการ
• เป็นการทำงานตามระบบที่โรงงานจัดให้
• ลูกความเป็นพนักงานของโรงงาน

👉 โรงงานมีหน้าที่ต้องดูแลความปลอดภัยในสถานที่ทำงาน
ตาม พระราชบัญญัติความปลอดภัย อาชีวอนามัย และสภาพแวดล้อมในการทำงาน พ.ศ. 2554

โรงงานอาจต้อง
• รับผิดทางแรงงาน (ค่ารักษา / เงินทดแทนตามกองทุนเงินทดแทน)
• และอาจถูกฟ้องร่วมในคดีแพ่ง หากพิสูจน์ได้ว่า ขาดการควบคุมดูแลระบบความปลอดภัย



🔹 แนวคำพิพากษาศาลฎีกา (สรุปหลัก)
• ศาลฎีกาวางหลักว่า

เมื่อการกระทำละเมิดเกิดจากลูกจ้างในระหว่างปฏิบัติหน้าที่ นายจ้างต้องรับผิดร่วม
และหากเกิดในสถานที่ทำงาน นายจ้างเจ้าของสถานที่ไม่อาจปฏิเสธความรับผิดได้ หากเป็นความเสี่ยงที่คาดหมายได้

(เช่น แนวฎีกาเกี่ยวกับลูกจ้างบริษัทรับเหมาที่ก่อให้เกิดอันตรายในสถานประกอบการ)



4️⃣ ติดต่อทนายความ

📞 ทนายสายตรง 081-803-4097
📞 ทนายใกล้คุณ 089-226-8899
📞 ทนายใกล้ศาล 089-227-1177
📞 ทนายเก่งคดี 099-464-4445

💬 Line ID:
✉️ Email: [email protected]
🌐 เครือข่ายทนายความ โดยทนายภูวงษ์ โพธิ์ไทร

🚗 ขอคืนรถเช่าซื้อ ไม่ต้องใช้ส่วนต่าง? — ศาลฎีกาวางหลักใหม่!📍 จังหวัดตาก📂 อ้างอิงรหัสงาน: JOB-20251206-ตก-001โพสต์วันที่:...
08/12/2025

🚗 ขอคืนรถเช่าซื้อ ไม่ต้องใช้ส่วนต่าง? — ศาลฎีกาวางหลักใหม่!

📍 จังหวัดตาก
📂 อ้างอิงรหัสงาน: JOB-20251206-ตก-001
โพสต์วันที่: 6 ธันวาคม 2568



⚠️ ปัญหาที่ประชาชนต้องการปรึกษา

คุณเบิร์ดต้องการคืนรถ isuzu d-max ที่ผ่อนกับไฟแนนซ์ ttb ส่งมาแล้ว 22 งวด
และต้องการทราบว่า
• คืนรถแล้วต้อง รับผิดชอบส่วนต่างหรือไม่
• ต้องเซ็นอะไรบ้าง
• มีทางคืนรถให้เสียเงินน้อยที่สุดได้ไหม



⚖️ ข้อกฎหมาย + แนวฎีกาใหม่ล่าสุด

แม้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 572–574 เดิมจะตีความว่า
ผู้เช่าซื้อยังต้องชำระส่วนต่าง หากราคาขายทอดตลาดต่ำกว่ายอดหนี้คงเหลือ

แต่…

🆕 ❗แนวคำพิพากษาฎีกาใหม่ (Trending Case Law)

ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า

“การคืนรถให้ไฟแนนซ์โดยความสมัครใจของคู่สัญญา ถือเป็น การยกเลิกสัญญาเช่าซื้อ ทำให้คู่สัญญากลับสู่สภาพเดิม … ผู้เช่าซื้อไม่ต้องรับผิดชอบส่วนต่างอีกต่อไป”

ความหมายสำคัญคือ
• เมื่อคืนรถแล้ว = สัญญาเช่าซื้อสิ้นสุด
• ไฟแนนซ์จะมาเรียกส่วนต่างเพิ่มเติมไม่ได้
• แต่ถ้าไฟแนนซ์ “ยังยืนยันเรียกส่วนต่าง” ผู้เช่าซ้อต้อง สู้คดีในศาล เพื่ออ้างแนวฎีกาใหม่ดังกล่าว



📌 วิเคราะห์ประเด็นสำคัญ
• ไฟแนนซ์ยังพยายามเรียกส่วนต่างเพราะเป็นแนวปฏิบัติเก่า
• หากคืนรถอย่างถูกต้องตามขั้นตอน + ไม่เซ็นเอกสารยอมรับหนี้ใหม่ → โอกาส ไม่ต้องจ่ายส่วนต่างสูงมาก
• การสู้คดีจำเป็น เพราะศาลต้องพิจารณาว่ามีการ “ยกเลิกสัญญาโดยปริยาย” หรือไม่
• ทนายสามารถช่วยยื่นคำให้การและใช้แนวฎีกาใหม่ประกอบการต่อสู้คดีได้



———

🧑⚖️ คำแนะนำจากนิติ ผู้ช่วยทนายภูวงษ์
1. คืนรถได้ แต่ต้องทำเป็นหลักฐานชัดเจน – ขอใบรับรถทุกครั้ง
2. อย่าเซ็นเอกสารยอมรับยอดหนี้หรือยอดส่วนต่าง
3. หากไฟแนนซ์ฟ้องเรียกส่วนต่าง →
✔️ ทนายใช้แนวฎีกาใหม่สู้คดีให้
✔️ โอกาสไม่ต้องชำระส่วนต่างสูงมาก
4. นำเอกสารทั้งหมดให้ทนายตรวจได้ฟรีก่อนคืนรถ



📞 ติดต่อเครือข่ายทนายความ
• ทนายใกล้คุณ 089-226-8899
• ทนายใกล้ศาล 089-227-1177
• ทนายสายตรง 081-803-4097
• ทนายเก่งคดี 099-464-4445
• Line:
• WhatsApp: +66818034097
• Email: [email protected]

เครือข่ายทนายความ โดย ทนายภูวงษ์ โพธิ์ไทร
เพื่อทนายความทุกคนและประชาชนทั่วประเทศ 🇹🇭

🚛 ถูกรถสิบล้อชนท้าย – ใครต้องรับผิดชอบบ้าง?📍 จังหวัดเชียงรายโพสต์วันที่: 6 ธันวาคม 2568⸻⚖️ ใครต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย1) บ...
06/12/2025

🚛 ถูกรถสิบล้อชนท้าย – ใครต้องรับผิดชอบบ้าง?

📍 จังหวัดเชียงราย
โพสต์วันที่: 6 ธันวาคม 2568



⚖️ ใครต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย

1) บริษัทประกันภัยของรถสิบล้อ

ผู้รับผิดชอบอันดับแรกตามกฎหมาย
• ชดใช้ค่าซ่อมรถ
• ค่าขาดประโยชน์ระหว่างซ่อม
• ค่ารักษาพยาบาล (ถ้ามี)
• ค่าเสียหายอื่นตามกรมธรรม์

2) ผู้ขับขี่รถสิบล้อ

รับผิดชอบส่วนที่เกินวงเงินประกัน
หรือกรณีขับรถโดยประมาท เช่น
• ใช้ความเร็วสูง
• ไม่เว้นระยะห่าง
• หลับใน หรือเมาแล้วขับ

3) เจ้าของรถสิบล้อ / นายจ้าง

ตามมาตรา 437 เจ้าของรถต้องร่วมรับผิด
เพราะเป็นผู้ควบคุมยานพาหนะ แม้ไม่ได้เป็นคนขับเองก็ตาม



📌 สรุปสั้น

ประกันภัย → ผู้ขับขี่ → เจ้าของรถ
คือผู้ที่ต้องรับผิดชอบตามลำดับ



☎️ ติดต่อทนายความเพื่อดำเนินคดี – เครือข่ายทนายความทั่วประเทศ
• ทนายใกล้คุณ: 089-226-8899
• ทนายใกล้ศาล: 089-227-1177
• ทนายสายตรง: 081-803-4097
• ทนายเก่งคดี: 099-464-4445
• Line ID:
• WhatsApp: +66818034097
• Email: [email protected]

คดีขายดาวน์บ้านแล้วเจ้าของเดิมไม่ส่งค่างวดให้ธนาคาร1) เรื่องที่ต้องปรึกษานาง ข. ซื้อดาวน์บ้านจากนาย ก. พร้อมตกลงผ่อนชำระ...
05/12/2025

คดีขายดาวน์บ้านแล้วเจ้าของเดิมไม่ส่งค่างวดให้ธนาคาร

1) เรื่องที่ต้องปรึกษา
นาง ข. ซื้อดาวน์บ้านจากนาย ก. พร้อมตกลงผ่อนชำระเงินให้ นาย ก. ทุกเดือน แต่ นาย ก. ไม่นำเงินที่รับไปชำระหนี้ธนาคาร เป็นเหตุให้ธนาคารฟ้อง นาย ก. และนำบ้านออกขายทอดตลาด

นาง ข. ต้องการทราบว่า สามารถดำเนินคดีใดกับนาย ก. ได้บ้าง

2) ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
(ก) ฐานผิดสัญญาทางแพ่ง — ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
1. มาตรา 369, 370, 371, 377
คู่สัญญาต้องปฏิบัติตามสัญญาโดยสุจริต หากผู้โอนดาวน์ (นาย ก.) รับเงินไปแล้วไม่นำไปใช้ชำระหนี้ที่ตกลงกัน ถือเป็น การผิดสัญญา
2. มาตรา 420 (ละเมิด)
การกระทำของนาย ก. ที่ทำให้นาง ข. สูญเสียสิทธิในบ้าน และเกิดความเสียหาย อาจเป็นละเมิดได้
3. มาตรา 423 (หลอกลวง)
หากพิสูจน์ได้ว่าตั้งใจปกปิดข้อเท็จจริง หรือรู้อยู่แล้วว่าจะไม่ชำระธนาคาร อาจเข้าข่ายการกระทำโดยฉ้อฉล
4. มาตรา 454 – 458 (การชำระหนี้แทนลูกหนี้)
หากผู้ซื้อดาวน์ชำระตรงให้ธนาคารก็สามารถใช้สิทธิตามกฎหมายเรียกคืนจากนาย ก. ได้

(ข) ฐานอาญา — ฉ้อโกง
1. ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 341 — ฉ้อโกง
ถ้า นาย ก. รับเงินไปแล้วหลอกว่าจะนำไปชำระหนี้ แต่ไม่นำไปชำระ และรู้อยู่แล้วว่าจะทำให้ทรัพย์ถูกฟ้องหรือถูกขายทอดตลาด อาจเป็นความผิดฐานฉ้อโกงได้
2. มาตรา 352 — ยักยอก
หากถือว่าเงินที่นาง ข. ส่งให้นาย ก. ทุกเดือนเป็น “ทรัพย์ของผู้เสียหาย” ที่มอบไว้เพื่อชำระธนาคาร แต่ นาย ก. นำไปใช้ส่วนตัวก็เข้าข่ายยักยอกได้

3) คำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง

ฎีกาเกี่ยวกับการขายดาวน์–ไม่ส่งค่างวด

📌 ฎีกาที่ 650/2545
ผู้ขายดาวน์รับเงินไปแล้ว แต่ไม่ดำเนินการชำระหนี้ให้ธนาคาร ถือเป็น ผิดสัญญา และผู้ซื้อดาวน์มีสิทธิฟ้องเรียกคืนค่าเสียหายทั้งหมด

📌 ฎีกาที่ 8088/2558
ผู้รับโอนสิทธิครอบครองบ้านที่ถูกจำนอง หากผู้โอนรับเงินแล้วไม่นำไปใช้ชำระหนี้ตามตกลง ถือว่าเป็น การหลอกลวง ผู้เสียหายสามารถเรียกค่าเสียหายจากสัญญาและละเมิดได้

📌 ฎีกาที่ 2221/2560
กรณีรับเงินงวดบ้านแล้ว ไม่ชำระหนี้ให้เจ้าหนี้ตามที่ตกลง ถือเป็นพฤติการณ์ฉ้อโกง เพราะผู้รับเงินรู้อยู่แล้วว่าตนไม่มีเจตนาชำระหนี้

📌 ฎีกาที่ 3945/2561
ผู้รับเงินแล้วไม่นำเงินไปชำระตามวัตถุประสงค์ การนำเงินไปใช้ทางอื่นเข้าข่าย ยักยอกทรัพย์

4) นาง ข. ฟ้องนาย ก. ได้ 4 ทางสำคัญ

(1) ฟ้องแพ่ง “ผิดสัญญา”
• เรียก เงินดาวน์ทั้งหมดคืน
• เรียก ค่าเสียหาย เช่น ค่าเช่า ค่าเสียโอกาส ค่าเสียเวลา
• เรียกดอกเบี้ยตามกฎหมาย 7.5% ต่อปี (มาตรา 224)

📌 ใช้ฐานตาม มาตรา 369, 370, 377 และคำพิพากษาฎีกา 650/2545

(2) ฟ้องแพ่ง “ละเมิด”
หากบ้านถูกขายทอดตลาด นาง ข. เสียประโยชน์เต็มจำนวน เช่น เสียสิทธิในบ้าน

📌 ใช้ฐานตาม มาตรา 420 และฎีกาที่ 8088/2558


(3) ฟ้องอาญา “ฉ้อโกง”
หากพิสูจน์ได้ว่า
• ตั้งใจหลอกให้ผู้ซื้อดาวน์ชำระเงิน
• แต่ไม่นำเงินไปใช้ตามที่ตกลง
• จนบ้านถูกธนาคารฟ้องและขายทอดตลาด

📌 ใช้มาตรา 341 และฎีกา 2221/2560

(4) ฟ้องอาญา “ยักยอก”

เงินที่นาง ข. ส่งให้นาย ก. มอบไว้เพื่อชำระธนาคาร แต่ไม่นำไปจ่าย ถือเป็นการยักยอก

📌 ใช้มาตรา 352 และฎีกา 3945/2561

5) สรุปง่าย – นาง ข. ทำอะไรได้บ้าง?

✔ ฟ้องแพ่งเรียกเงินดาวน์และค่าเสียหาย
✔ ฟ้องละเมิดเรียกค่าเสียหายจากการเสียสิทธิในบ้าน
✔ ฟ้องอาญาฐานฉ้อโกง
✔ ฟ้องอาญาฐานยักยอก
✔ ยื่นขอชำระหนี้แทนแล้วไล่เบี้ยนาย ก. (ถ้าชำระให้ธนาคารเอง)

กรณีนี้เข้าข่าย ผิดสัญญา + ฉ้อโกง + ยักยอก พร้อมกันได้
เพราะพฤติการณ์คือ รับเงินไว้ไปชำระให้ธนาคาร แต่ไม่นำไปชำระและปกปิดข้อเท็จจริง ทำให้นาง ข. เสียหายเต็มรูปแบบ



คำแนะนำจากนิติ ผู้ช่วยทนายภูวงษ์
• ควรรวบรวมหลักฐานทั้งหมด เช่น
✔ ข้อความแชทการส่งเงิน
✔ สลิปโอนเงินที่ส่งให้ นาย ก.
✔ ข้อตกลงขายดาวน์
✔ หนังสือธนาคารแจ้งค้างชำระ
✔ ประกาศขายทอดตลาด
• ฟ้องแพ่งและอาญาควบคู่กัน จะช่วยให้ ผู้ต้องรับผิดชอบรีบคืนเงินเร็วขึ้น
• หากนาง ข. ต้องการรักษาสิทธิในบ้าน จำเป็นต้องตรวจสอบสถานะการขายทอดตลาดทันที



📞 ติดต่อทนายความให้ช่วยดำเนินคดี / เจรจา / ร่างฟ้อง

ทนายใกล้คุณ 089-226-8899
ทนายใกล้ศาล 089-227-1177
ทนายสายตรง 081-803-4097
ทนายเก่งคดี 099-464-4445
Line:
WhatsApp: +66818034097
Email: [email protected]

“คนที่มองเห็นโอกาสเท่านั้น คือคนที่พาตัวเองไปสู่ความสำเร็จผู้นำไม่เคยเดินตามใครและผู้ที่เอาแต่ตามผู้อื่น ไม่เคยประสบความ...
01/12/2025

“คนที่มองเห็นโอกาสเท่านั้น คือคนที่พาตัวเองไปสู่ความสำเร็จ
ผู้นำไม่เคยเดินตามใครและผู้ที่เอาแต่ตาม
ผู้อื่น ไม่เคยประสบความสำเร็จทั้งในหน้าที่การงานและในชีวิต”
Only those who recognize opportunities can lead themselves to success. A true leader never follows.
And those who spend their lives following others rarely achieve real success—neither in their career nor in life.”

ผู้รับเงินฌาปนกิจศพเมื่อ “ไม่ได้ระบุผู้รับผลประโยชน์”กรณีสมาชิกมรณภาพ แต่ ไม่ได้กรอกชื่อผู้รับผลประโยชน์ ตามข้อบังคับของ...
23/11/2025

ผู้รับเงินฌาปนกิจศพเมื่อ “ไม่ได้ระบุผู้รับผลประโยชน์”

กรณีสมาชิกมรณภาพ แต่ ไม่ได้กรอกชื่อผู้รับผลประโยชน์ ตามข้อบังคับของแต่ละกองทุนหรือสวัสดิการ ส่วนใหญ่จะยึดหลัก กฎหมายมรดก ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1629

ดังนั้น ผู้มีสิทธิรับเงินนี้มีลำดับดังนี้:

1️⃣ คู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมาย

ถ้าจดทะเบียนสมรส จะมีสิทธิเป็นทายาทโดยธรรมอันดับร่วมกับบุตร

2️⃣ บุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย

บุตรแท้ บุตรบุญธรรม (ถ้ากฎหมายกองทุนยอมรับ) จะมีสิทธิร่วมกัน

3️⃣ บิดา – มารดา

หากไม่มีคู่สมรสและบุตร

4️⃣ พี่น้องร่วมบิดามารดา / ร่วมมารดา / ร่วมบิดา

5️⃣ ปู่ย่า ตายาย

ลำดับทายาทชั้นต้นมีสิทธิก่อนเสมอ หากมีแม้เพียงคนเดียว ลำดับถัดไปหมดสิทธิทันที



📌 ข้อสังเกตสำคัญ
• เงินฌาปนกิจศพหลายกองทุนถือเป็น สวัสดิการเพื่อการสงเคราะห์
แต่เมื่อไม่ระบุผู้รับผลประโยชน์ กองทุนจะพิจารณาจ่ายให้ ทายาทที่พิสูจน์ความสัมพันธ์ได้ ตามลำดับทายาทข้างต้น
• หากมีหลายคนในลำดับเดียวกัน เช่น บุตร 3 คน → ใช้การแบ่งตามส่วนเท่า ๆ กัน
• ผู้ที่นำเอกสารไปยื่นรับต้องแสดงหลักฐาน เช่น
• มรณบัตร
• ทะเบียนบ้านผู้ตาย
• ใบสูติบัตร / บัตรประชาชน ผู้ขอรับ
• หนังสือรับรองเป็นทายาท



⚖️ คำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง

คำพิพากษาฎีกาที่ 1495/2530

เงินช่วยเหลือหรือสวัสดิการผู้ตาย หากไม่มีการระบุผู้รับผลประโยชน์ ถือเป็นทรัพย์มรดก ต้องแบ่งตามกฎหมายทายาทโดยธรรม

คำพิพากษาฎีกาที่ 4228/2543

ผู้มีสิทธิรับเงินสวัสดิการที่ผู้ตายไม่ได้ระบุไว้ ให้ยึดหลักทายาทตาม ป.พ.พ. มาตรา 1629



———

คำแนะนำจากนิติ ผู้ช่วยทนายภูวงษ์
1. ตรวจข้อบังคับของกองทุนฌาปนกิจของผู้ตายก่อนว่า “ระบุผู้รับผลประโยชน์หรือไม่”
2. รวบรวมเอกสารพิสูจน์ความเป็นทายาท เช่น ทะเบียนบ้าน, สูติบัตร, ใบสมรส
3. หากมีทายาทหลายคน ให้ทำหนังสือยินยอมกันใครเป็นผู้รับเงิน
4. ถ้ามีการโต้แย้งสิทธิ ให้ทนายดำเนินการเจรจา หรือยื่นศาลเพื่อไกล่เกลี่ย



📞 ติดต่อทนายภูวงษ์และเครือข่ายทนายความ
• คอลเซ็นเตอร์ 099-464-4445
• ทนายใกล้ศาล 089-227-1177
• ทนายใกล้คุณ 089-226-8899
• ทนายสายตรง 081-803-4097
• Line:
• Email: [email protected]

ปรึกษากฎหมายหรือคดีความปรึกษาได้ 24 ชั่วโมงปรึกษา นิติ ผู้ช่วยทนายภูวงษ์
16/11/2025

ปรึกษากฎหมายหรือคดีความ
ปรึกษาได้ 24 ชั่วโมง
ปรึกษา นิติ ผู้ช่วยทนายภูวงษ์

15/11/2025

เรื่องที่ปรึกษาทนายความ (จังหวัดตาก)

ข้อเท็จจริง

ลูกความต้องการให้ทนายตรวจสอบโฉนดที่ดินในอำเภอพบพระ เพื่อยืนยันว่า
• โฉนดเป็นของจริงหรือไม่
• ไม่มีภาระผูกพัน เช่น จำนอง/คำสั่งศาล/คดีพิพาท
• ขนาดพื้นที่ ตำแหน่ง รูปแปลงตรงตามสารบบแผนที่ของกรมที่ดิน
• ผู้ขายเป็นเจ้าของที่แท้จริง

ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1336–1337 (สิทธิในทรัพย์สิน)
• กฎหมายที่ดิน/ระเบียบกรมที่ดิน เกี่ยวกับการตรวจสอบสารบบ จดทะเบียนสิทธิ และการให้ข้อมูลสารบบ

คำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง (ย่อ)
• ฎีกา 1883/2559 – การซื้อขายที่ดิน ผู้ซื้อควรตรวจสอบกรรมสิทธิ์ก่อน หากละเลยอาจเสียสิทธิเรียกร้อง
• ฎีกา 5624/2560 – โฉนดที่มีภาระผูกพัน ผู้ซื้อที่ตรวจสอบไม่รอบคอบต้องรับผิดเอง
(ใช้เพื่อประกอบการประเมินความเสี่ยงก่อนซื้อ)



📌 สิ่งที่ทนายจะตรวจสอบให้
• ตรวจสอบ สารบบที่ดิน (ภาระผูกพัน, คดี, การจำนอง)
• ตรวจสอบ รูปแปลง + ระวางแผนที่
• เช็ก เจ้าของที่แท้จริง และเอกสารสิทธิย้อนหลัง
• ตรวจสอบว่าที่ดิน ทับซ้อนที่สาธารณะ/เขตป่า/เขตสปก. หรือไม่
• แนะนำราคาค่าตรวจสอบที่เหมาะสมสำหรับพื้นที่จังหวัดตาก

📌 ค่าบริการปกติ (จังหวัดตาก – พบพระ)
• ตรวจสอบโฉนดที่ดินพร้อมรายงานผล: 1,500 – 3,500 บาท
(ขึ้นกับระยะทาง, ความซับซ้อน, จำนวนเอกสาร และต้องลงพื้นที่หรือไม่)



——————————————

⭐ คำแนะนำจาก นิติ ผู้ช่วยทนายภูวงษ์

เพื่อให้ตรวจสอบได้ครบถ้วน แนะนำให้ลูกความเตรียมเอกสารดังนี้
• ภาพถ่ายโฉนดหน้า–หลัง
• ที่ตั้ง/พิกัด Google Map
• ชื่อ–นามสกุลผู้ขาย
• ภาพถ่ายพื้นที่โดยรอบ (ถ้ามี)

นิติจะประสานทนายจังหวัดตากให้ติดต่อกลับอย่างสุภาพและมืออาชีพ เพื่อแจ้งราคา ตรวจสอบ และนัดหมายลงพื้นที่ตามความต้องการของลูกความครับ



📞 ช่องทางติดต่อเครือข่ายทนายความ
• คอลเซ็นเตอร์: 099-464-4445
• ทนายใกล้ศาล: 089-227-1177
• ทนายใกล้คุณ: 089-226-8899
• ทนายสายตรง (ทนายภูวงษ์): 081-803-4097
• Line:
• Email: [email protected]

ทนายภูวงษ์ต้องการให้แปลงเป็นโพสต์สำหรับ Smart Post ด้วยไหมครับ?

🧾 คดีขอประกันตัวสู้คดี (จังหวัดนครราชสีมา อำเภอเสิงสาง)ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา มาตรา 107–1...
13/11/2025

🧾 คดีขอประกันตัวสู้คดี (จังหวัดนครราชสีมา อำเภอเสิงสาง)

ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา มาตรา 107–119
เกี่ยวกับการปล่อยชั่วคราว/ประกันตัว – ผู้ต้องหาหรือจำเลยมีสิทธิยื่นคำร้องขอปล่อยชั่วคราว หากเห็นว่ามีเหตุไม่ให้หลบหนี, ไม่ยุ่งเหยิงกับพยานหลักฐาน และไม่ก่อเหตุอันตรายประการอื่น



📌 ประเด็นสำคัญในการขอประกันตัว
• ต้องทราบ ข้อหา, ชั้นของคดี (ชั้นจับกุม / ชั้นสอบสวน / ชั้นศาล)
• เตรียม หลักทรัพย์ หรือ ผู้รับรองบุคคล ตามที่ศาลกำหนด
• หากคดีอยู่ ชั้นสอบสวน ให้ยื่นประกันต่อพนักงานสอบสวน
• หากถูกส่งตัวขึ้นศาลแล้ว ต้องยื่นขอประกันที่ศาลจังหวัด/ศาลแขวงที่รับคดี
• ทนายสามารถช่วยจัดเตรียมคำร้องและหลักฐานประกอบเพื่อเพิ่มโอกาสได้รับการปล่อยตัว



💬 คำแนะนำจากนิติ ผู้ช่วยทนายภูวงษ์

กรณีนี้นิติจะแนะนำให้ทนายในพื้นที่จังหวัดนครราชสีมาประสานลูกความทันทีเพื่อตรวจสอบว่า
อยู่ในชั้น สอบสวนหรือศาล แล้ว พร้อมประเมินวงเงินประกันให้เหมาะสม และจัดเตรียมเอกสารสำหรับยื่นปล่อยชั่วคราวตามขั้นตอนให้เร็วที่สุดครับ

หากต้องการยื่นด่วนภายในวันนี้ สามารถให้ทนายภูวงษ์ส่งทีมกฎหมายประกันตัวลงพื้นที่ได้ทันทีครับ



📞 ช่องทางติดต่อเครือข่ายทนายความ
• คอลเซ็นเตอร์ 099-464-4445
• ทนายใกล้ศาล 089-227-1177
• ทนายใกล้คุณ 089-226-8899
• ทนายสายตรง 081-803-4097
• Line:
• Email: [email protected]

🧾 คำร้องขอให้ศาลตั้งผู้พิทักษ์ (จังหวัดอุตรดิตถ์)ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง:ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 28“บุคคลใดเป็นค...
12/11/2025

🧾 คำร้องขอให้ศาลตั้งผู้พิทักษ์ (จังหวัดอุตรดิตถ์)

ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง:
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 28

“บุคคลใดเป็นคนไร้ความสามารถ ให้ศาลสั่งให้เป็นคนไร้ความสามารถและตั้งผู้พิทักษ์ให้…”

การยื่นคำร้องนี้กระทำได้โดย
• บุคคลในครอบครัว เช่น บิดา มารดา คู่สมรส หรือบุตร
• พนักงานอัยการ
• หรือผู้มีส่วนได้เสียอื่น

เอกสารประกอบที่ควรเตรียม:
📌 สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ร้อง
📌 สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ถูกขอให้ตั้งผู้พิทักษ์
📌 ใบรับรองแพทย์แสดงภาวะไม่สามารถดูแลตนเองได้ (กรณีผู้ป่วยทางจิต/สติฟั่นเฟือน)
📌 สูติบัตรหรือทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
📌 พยานบุคคลที่รู้เห็นสภาพความเป็นอยู่ของผู้ถูกขอ



💡 คำแนะนำจากนิติ ผู้ช่วยทนายภูวงษ์

กรณีนี้แนะนำให้จัดทำ คำร้องขอตั้งผู้พิทักษ์ต่อศาลจังหวัดอุตรดิตถ์ โดยยื่นที่แผนกคดีครอบครัวของศาล
หากมีใบรับรองแพทย์และพยานบุคคลพร้อม ศาลจะออกหมายเรียกและนัดพิจารณาภายในประมาณ 30–45 วัน

เมื่อตั้งผู้พิทักษ์ได้แล้ว ผู้พิทักษ์จะมีสิทธิดำเนินการแทน เช่น จัดการทรัพย์สิน หรือทำธุรกรรมทางกฎหมายแทนผู้ไร้ความสามารถได้



ติดต่อเครือข่ายทนายความเพื่อช่วยร่างคำร้องและยื่นศาล:
📞 คอลเซ็นเตอร์ 099-464-4445
📞 ทนายใกล้ศาล 089-227-1177
📞 ทนายใกล้คุณ 089-226-8899
📞 ทนายสายตรง 081-803-4097
💬 Line: 
✉️ Email: [email protected]

ที่อยู่

สำนักงานใหญ่ เลขที่ 22 อาคารเค ซอยสุขุมวิท 35 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา
Bangkok
10110

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Siam Real Estate สยาม เรียล เอสเตทผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

แชร์