22/08/2026
เจ้าของขายบ้านที่มีผู้เช่า ผู้เช่าต้องย้ายออกทันทีหรือไม่?
คำตอบคือ การขายบ้านไม่ได้ทำให้สัญญาเช่าสิ้นสุดโดยอัตโนมัติ
ป.พ.พ. มาตรา 569 วางหลักว่า การโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ให้เช่าไม่ทำให้สัญญาเช่าระงับ เจ้าของใหม่ย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าที่มีต่อผู้เช่า
หากสัญญาเช่ายังมีผล เจ้าของใหม่จึงไม่อาจอ้างเพียงว่า “ซื้อบ้านมาแล้ว” เพื่อให้ผู้เช่าออกก่อนครบสัญญาได้ทันที
ก่อนซื้อบ้านที่มีผู้เช่าควรตรวจสอบ
* สัญญาเช่าและระยะเวลาที่เหลือ
* หลักฐานการจ่ายค่าเช่าและเงินประกัน
* การจดทะเบียนเช่า หากเป็นการเช่าระยะยาว
* ข้อตกลงเรื่องการบอกเลิกสัญญา
* ค่าเช่าค้างหรือข้อพิพาทเดิม
⚠️ สิทธิจะผูกพันเพียงใด ต้องตรวจรูปแบบ ระยะเวลาของสัญญา และการจดทะเบียนตามกฎหมายด้วย
สรุป: ผู้ซื้อได้กรรมสิทธิ์ในบ้าน แต่ไม่ได้หมายความว่าจะลบสิทธิของผู้เช่าที่มีอยู่ได้ทันที
ก่อนซื้อ–ขายทรัพย์ที่มีผู้เช่า สามารถให้ ทนายจอย ตรวจสัญญาและภาระที่ติดมากับทรัพย์ก่อนได้ค่ะ
ข้อมูลนี้เป็นความรู้ทั่วไป แต่ละกรณีต้องตรวจสัญญาและเอกสารสิทธิ
#สัญญาเช่า #ซื้อขายบ้าน #ผู้เช่า #เจ้าของใหม่ #อสังหาริมทรัพย์ #ทนายจอย0991524195
