08/01/2026
📉 อสังหาไทย 2568–2569
ปีแห่งความท้าทาย แต่ยังมีโอกาสสำหรับคนอ่านเกมขาด
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยวันนี้ สะท้อนภาพเศรษฐกิจชัดเจน
เศรษฐกิจชะลอ + หนี้ครัวเรือนสูง + แบงก์ปล่อยกู้ยาก
แต่ช่วงนี้แหละค่ะ ที่จะเป็นโอกาสของคนที่มองเห็น และมีเงินสดหรือมีเครดิตพร้อมในการจัดซื้ออสังหา
จี๊ปสรุปจากข้อมูลจากสายงานสินเชื่อธุรกิจ ธนาคาร ธนาคารเกียรตินาคินภัทร (KKP) มองตรงกันว่า
🔻 ภาพรวมสำคัญที่ต้องรู้
• ยอดโอนที่อยู่อาศัยทั้งประเทศ
• ปี 2567 : 311,906 ยูนิต (-15%)
• ปี 2568 : คาดเหลือ 294,335 ยูนิต (-6%)
• กรุงเทพฯ–ปริมณฑล ยังเป็นตลาดหลัก แต่สัดส่วนลดลงเหลือ 46%
• โครงการเปิดใหม่ปี 2568 ลดลงแรง -33%
• คอนโด คือประเภทที่ยอดขายหดตัวมากที่สุด (-28%)
🏘️ ตลาดบ้านหรู
• บ้านเดี่ยวราคา 25–50 ล้านบาท เริ่มอิ่มตัว
• มีสต็อกค้างกว่า 3,000 ยูนิต
• ใช้เวลา 5–6 ปีในการระบาย
👉 ไม่ใช่ทุกบ้านหรูจะขายง่ายในภาวะนี้
แต่สำหรับจี๊ป มองว่ายังมีโอกาสสำหรับบ้านที่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ กลุ่มลูกค้าชัดเจนและสามารถปล่อยเช่าได้
🏠 ตลาดที่ “สวนกระแส” คืออะไร?
บ้านมือสอง กลับมาเด่น
• ราคาจับต้องได้ (ไม่เกิน 3–7 ล้าน)
• ทำเลดี ใกล้เมือง ใกล้รถไฟฟ้า
• ปี 2568 บ้านมือสองคิดเป็น 56% ของตลาด
Developer รายใหญ่เริ่มหันมาซื้อ–รีโนเวท–ขายต่อจริงจัง
🌍 ต่างชาติยังพยุงบางทำเล
• กรุงเทพฯ / ภูเก็ต / หัวหิน ยังไปต่อ
• โดยเฉพาะ ภูเก็ต
• คอนโดต่างชาติเติบโต
• บ้านพักระยะยาว + โรงเรียนนานาชาติ หนุนดีมานด์
🔮 มองไปปี 2569
ตลาดฟื้นช้า แต่ “Real Demand” เริ่มกลับมา
KKP มองว่า คนซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง จะกลับมาแบบค่อยเป็นค่อยไป
โดยมี 4 โซนมาแรง จากโครงสร้างพื้นฐาน + เมกะโปรเจกต์
4 ทำเลที่ต้องจับตา
1. บางนา – ศูนย์การค้า / โรงเรียนนานาชาติ / โรงพยาบาลครบ
2. บางบัวทอง – เมดิคอลฮับ + มอเตอร์เวย์
3. พหลโยธิน–รังสิต – เมกะมอลล์ + โรงพยาบาล + มหาวิทยาลัย
4. พระราม 2–เพชรเกษม–CBD – โครงสร้างพื้นฐานรัฐ–เอกชนหนุน
🧭 บทสรุปสำหรับคนอยู่ในวงการอสังหาฯ
ปีนี้ไม่ใช่ปีของ “ขายเยอะ” แต่เป็นปีของ
✔ เลือกทำเลให้แม่น
✔ โฟกัสลูกค้าที่ซื้ออยู่จริง
✔ โครงการเล็กลง แต่คุณภาพต้องสูง
✔ Green & Sustainable Living คือโจทย์ใหม่ที่เลี่ยงไม่ได้
ตลาดไม่ได้ตาย แค่ ไม่เปิดโอกาสให้คนที่อ่านเกมไม่ขาดค่ะ
ปีนี้ตลาดอสังหาไม่ง่าย แต่ถ้าใครมองเห็นโอกาสและอยากให้เราช่วยหาอสังหาที่จะสร้างโอกาสการเติบโตได้ในอนาคตติดต่อทีมงานอสังหาเรื่องจิ๊บๆได้เลยค่ะ
ดีลส่งตรงจากผู้บริหาร
อสังหาเรื่องจิ๊บๆ | 𝗪𝗲𝗮𝗹𝘁𝗵𝗶𝗻𝗲𝘀𝘀 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲
คือ Property Expert ที่ Developer และลูกค้าไว้วางใจ
💎 𝙋𝙧𝙞𝙫𝙖𝙩𝙚 𝘾𝙤𝙣𝙨𝙪𝙡𝙩𝙞𝙣𝙜 : คัดสรรโครงการคุณภาพ จาก Developer ชั้นนำ
💎 𝙋𝙧𝙞𝙫𝙖𝙩𝙚 𝙏𝙤𝙪𝙧 : ชมโครงการแบบส่วนตัว พร้อมที่ปรึกษามืออาชีพ
💎 𝙀𝙭𝙘𝙡𝙪𝙨𝙞𝙫𝙚 𝘿𝙚𝙖𝙡 & 𝙋𝙧𝙞𝙫𝙞𝙡𝙚𝙜𝙚 : ข้อเสนอพิเศษ ส่วนลดเป็นล้าน พร้อม บริการผ่อนตรงโครงการ และสินเชื่อเรทพิเศษจาก Partner ธนาคาร
💎 𝘼𝙛𝙩𝙚𝙧–𝙎𝙖𝙡𝙚𝙨 𝙎𝙚𝙧𝙫𝙞𝙘𝙚 : ดูแลครบวงจร มั่นใจทุกขั้นตอน
📩 นัดชมโครงการแบบ Exclusive private viewing
📞 065-626-5636 (คุณกี้)
📱 LINE : https://lin.ee/s6n1bFa
#อสังหาริมทรัพย์ #อสังหา #ตลาดอสังหา #ข่าวอสังหา #วิเคราะห์อสังหา #เศรษฐกิจไทย #สินเชื่อบ้าน #คอนโด #บ้านเดี่ยว #ลงทุนอสังหา
