เปิดทำการกี่โมง?

จันทร์ 08:00 - 20:00 อังคาร 00:00 - 23:59 พุธ 00:00 - 23:59 พฤหัสบดี 00:00 - 23:59 ศุกร์ 00:00 - 23:59 เสาร์ 00:00 - 23:59 อาทิตย์ 00:00 - 23:59

เว็บไซต์คืออะไร?

https://www.facebook.com/103516688641010/

TOP Deal Estate, Bangkok (2026)

19/02/2026

"รู้งี้ซื้อบ้านก่อนก็ดี..."
ออกรถมาแล้ว ผ่อนเดือนละหมื่น
อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ธนาคารบอก "ภาระหนี้เต็ม!"
ฝนตก รถติด ระบบขนส่งไม่เอื้ออำนวย... เข้าใจเลยครับว่าทำไมมนุษย์เงินเดือนอย่างเราถึงต้องตัดสินใจ "ซื้อรถ" เป็นทรัพย์สินชิ้นแรก

แต่ปัญหาที่หลายคนต้องเจอหลังจากนั้นคือ... พอถึงวัยที่อยากลงหลักปักฐาน อยากมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง พอยื่นกู้ธนาคารกลับโดนปฏิเสธ พร้อมเหตุผลสุดเจ็บปวดว่า "ภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) สูงเกินไป" 💔
📊 ทำไมมีรถแล้ว ถึงมีบ้านยาก?
สมมติคุณเงินเดือน 30,000 บาท
ธนาคารมักจะให้คุณมีภาระหนี้ได้ไม่เกิน 50% ของรายได้ (คือ 15,000 บาท)
ถ้าคุณผ่อนรถไปแล้วเดือนละ 10,000 บาท...
เท่ากับคุณเหลือเครดิตให้ผ่อนอย่างอื่นได้แค่ 5,000 บาท ซึ่งไม่พอสำหรับการกู้บ้านในฝัน!

"อ้าว... แล้วแบบนี้ต้องรอผ่อนรถหมดอีก 5 ปีเลยหรอ ถึงจะมีบ้านได้?"
คำตอบคือ "ใช่ครับ ถ้าคุณไม่รู้วิธีแก้เกม" 💡
ถ้าอยากรู้วิธีแก้เกม สามารถปรึกษาเราได้
TOP Deal Estate มีวิธีแก้เกมมากมาย
🎯 ผลลัพธ์ที่คุณจะได้:
✅ ได้บ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง ไม่ต้องเช่าเขาอยู่
✅ รถยังอยู่ขับไปทำงานเหมือนเดิม แถมได้เล่มทะเบียนเป็นชื่อตัวเองทันที!
✅ ผ่อนทางเดียว สภาพคล่องกลับมา มีเงินเหลือเก็บทุกเดือน

ไม่ต้องทนเสียดายค่าเช่า ไม่ต้องรออีก 5 ปีเพื่อมีบ้าน
ให้ผู้เชี่ยวชาญของเราช่วยคำนวณและวางแผนให้แบบ 1-on-1 (ไม่มีค่าใช้จ่ายครับ)
#กู้บ้านไม่ใช้เงินดาวน์ #กู้ซื้อบ้าน #มนุษย์เงินเดือน #วางแผนการเงิน

28/01/2026

ภายนอกดูดี ขับรถเก๋ง กินกาแฟแก้วละร้อย... แต่ข้างในใครจะรู้ว่า "สิ้นเดือนเหมือนสิ้นใจ" 😓
ทำงานมาหลายปี เงินเดือนขึ้นทุกปี แต่ทำไมเงินเก็บไม่มี?
คำตอบอาจอยู่ที่คำว่า "จ่ายขั้นต่ำ" ครับ
💳 รู้ไหมว่า... การจ่ายขั้นต่ำ คือกับดักที่น่ากลัวที่สุด สมมติคุณมีหนี้บัตร 100,000 บาท จ่ายขั้นต่ำเดือนละ 10,000 บาท คุณอาจคิดว่า 10 เดือนก็หมด... ผิดครับ! เพราะดอกเบี้ย 16-25% มันเดินทุกวัน คุณจ่ายไป แทบไม่ได้ตัดเงินต้นเลย กลายเป็นว่าทำงานหนักเพื่อหาเงินมาจ่ายดอกเบี้ยให้ธนาคารฟรีๆ
🛑 หยุดวงจรนี้ ก่อนที่จะสายเกินแก้ จะดีกว่าไหม? ถ้าเราสามารถ "รวบหนี้ก้อนโต" ให้เหลือหนี้ก้อนเดียว แถมดอกเบี้ยถูกลงกว่าเดิม 4-5 เท่า!
ทำไมวิธีนี้ถึงเวิร์ก?
✅ ลดดอกเบี้ยฮวบ: เปลี่ยนจากดอกเบี้ยบัตร (16%++) มาเป็นดอกเบี้ยบ้าน (เฉลี่ย 3-4%)
✅ ผ่อนต่อเดือนเบาลง: ยืดระยะเวลาผ่อน ขยายสภาพคล่อง จากต้องหาเงินหมุนเดือนละ 2-3 หมื่น อาจเหลือผ่อนบ้านแค่หมื่นต้นๆ
✅ ปิดหนี้เก่าทันที: ใช้ "เงินส่วนต่าง" (Money Left Over) จากวงเงินกู้ (แบบไม่ overtopup) ไปไล่ปิดบัตรทุกใบให้เป็นศูนย์
✅ ได้ทรัพย์สิน: หนี้เก่ายังอยู่ แต่เปลี่ยนสภาพเป็น "บ้าน/คอนโด" ของเราเอง ไม่ใช่ใบเสร็จที่กินไม่ได้
💼 เคสตัวอย่างจริง (Manager บริษัทเอกชน)
▶️ เงินเดือน 45,000 บาท
▶️ ภาระหนี้บัตร+สินเชื่อ 4 ใบ รวม 300,000 บาท (จ่ายขั้นต่ำเดือนละ 18,000 แทบไม่พอใช้)
▶️ หลังปรึกษาเรา: ยื่นกู้คอนโดผ่าน ได้เงินส่วนต่างปิดหนี้เกลี้ยง
💯 ผลลัพธ์: เหลือผ่อนคอนโดทางเดียว เดือนละ 12,000 บาท (มีเงินสดเหลือใช้ต่อเดือนเพิ่มขึ้น 6,000 บาท + ได้คอนโดปล่อยเช่า/อยู่เอง)
อย่าปล่อยให้ดอกเบี้ยกัดกินชีวิตจนไม่เหลือความสุข เปลี่ยน "เครดิตที่ดี" ของคุณ ให้เป็น "ทางออก" ได้แล้ววันนี้

👩‍💻 ปรึกษาฟรี! วิเคราะห์วงเงินกู้และวางแผนปิดหนี้ เราดันทุกเคส ดูแลเรื่องเอกสารให้จนจบ ทักแชท หรือ พิมพ์ "สนใจแก้" ใต้โพสต์ เดี๋ยวแอดมินทักไปครับ

#กู้บ้านไม่ใช้เงินดาวน์ #กู้ซื้อบ้าน #มนุษย์เงินเดือน #วางแผนการเงิน

10/01/2026

หลายคนอยากซื้อบ้าน/คอนโด แต่ต้องพับโครงการไปเพราะ "ไม่มีเงินก้อน" จะเก็บเงินดาวน์หลักแสนทีไร ก็โดนค่าใช้จ่ายอื่นดึงไปหมด...
หยุดกังวลได้เลยครับ! วันนี้ Top Deal Estate จะมาเผยกลไกการกู้แบบ Zero Down Payment ที่ช่วยให้พนักงานประจำเป็นเจ้าของสินทรัพย์ได้ โดยไม่ต้องควักเงินเก็บออกมาเลยสักบาทเดียว!
💡 มันคืออะไร? ทำไมถึงทำได้?
ปกติเวลาซื้อบ้านทั่วไป เราอาจต้องดาวน์ 10-20% แต่สำหรับโครงการที่เราคัดสรรมาให้ จะเป็นดีลพิเศษครับ
🌟 3 ข้อดีของการกู้ Zero Down Payment กับเรา
✅ 1. ไม่ต้องรอเก็บเงินก้อน – ไม่ต้องรอ 3-5 ปีเพื่อเก็บเงินดาวน์ เริ่มต้นสร้างสินทรัพย์ได้ตั้งแต่วันนี้ขณะที่ราคายังไม่ปรับสูงขึ้น
✅ 2. มีกระแสเงินสดสำรอง – เงินส่วนต่างที่เหลือจากการกู้ สามารถนำไปปิดหนี้บัตรเครดิต ดอกเบี้ยแพงๆ หรือเก็บไว้เป็นเงินสำรองฉุกเฉินได้ทันที
✅ 3. ตกแต่งพร้อมอยู่ – เงินส่วนต่างนี้สามารถนำมาซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือตกแต่งห้องในฝันได้โดยไม่ต้องไปกู้สินเชื่อส่วนบุคคลเพิ่มให้เสียดอกเบี้ยซ้ำซ้อน
🔥 "เรากู้ผ่านได้จริงไหม?"
เงื่อนไขง่ายๆ แค่คุณ:

✅ เป็นพนักงานประจำ มีสลิปเงินเดือน (23,000.- ขึ้นไป)
✅ อายุงาน 6 เดือนขึ้นไป
✅ ไม่มีประวัติค้างชำระหนี้ (หรือถ้ามี ปรึกษาเราก่อนได้!)
🚀 โอกาสเป็นเจ้าของบ้านพร้อม "เงินส่วนต่าง" มาถึงแล้ว! อย่าปล่อยให้โอกาสทางการเงินหลุดมือ เพราะค่าเช่าที่คุณจ่ายทุกเดือน...สามารถเปลี่ยนเป็นคอนโดสวยๆ และเงินทุนสำรองหลักแสนได้

📥 ทัก Inbox มาสอบถาม หรือพิมพ์ "สนใจ" ในคอมเมนต์
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญช่วยประเมินวงเงินและวางแผนให้คุณฟรี!
หรือโทรด่วน 099-245-6917(คุณทอง) ครับ

#กู้บ้านไม่ใช้เงินดาวน์ #พนักงานประจำกู้บ้าน

30/12/2025

📅 ใครมีแผนจะซื้อบ้าน-คอนโด ในปี 2026
ถ้าคุณพลาด 1 ใน 5 Checklists ต่อไปนี้ จะทำให้คุณกู้ผ่านยากมาก
นี่คือ 5 Checklists ที่ต้องเตรียม ถ้าอยาก #กู้ที่อยู่อาศัย ให้ผ่านฉลุย "ตั้งแต่รอบแรก"
✅ 1. รายได้ต้อง "นิ่ง" และ "ชัดเจน"
ธนาคารชอบความมั่นคงครับ พนักงานประจำควรมีอายุงานอย่างน้อย 6 เดือน - 1 ปี และที่สำคัญคือ "สลิปเงินเดือน" ต้องตรงกับเงินที่เข้าบัญชี (Statement) ทุกเดือน อย่าให้ขาดแม้แต่เดือนเดียวครับ
✅ 2. Statement ต้อง "สวย"
นอกจากเงินเข้าแล้ว เงินออกก็สำคัญครับ ควรมีเงินติดบัญชีไว้บ้าง (ไม่ต้องเยอะหลักแสน แต่ไม่ควรเป็น 'ศูนย์' ทุกสิ้นเดือน) เพื่อแสดงให้เห็นว่าเรามีระเบียบวินัยในการใช้เงิน และมีกำลังพอที่จะผ่อนในอนาคต
✅ 3. จัดการ "ภาระหนี้" ให้สมดุล
กฎเหล็กคือ หนี้รวมทั้งหมด (บัตรเครดิต, รถ, สินเชื่อ) ไม่ควรเกิน 40-60% ของรายได้ครับ 💡 Tip: ใครที่มีหนี้หลายทางจนวงเงินกู้บ้านไม่พอ ปรึกษาเราได้! เรามีวิธีการ "รวบหนี้" เพื่อเพิ่มวงเงินกู้ ให้คุณมีบ้านพร้อมปลดภาระหนี้เดิมในคราวเดียว
✅ 4. ตรวจเช็ก "เครดิตบูโร" ให้พร้อม
ก่อนยื่นกู้ ไปเช็กประวัติค้างชำระของตัวเองก่อนครับ ถ้าเคยจ่ายล่าช้า ต้องรีบเคลียร์ให้เป็นปกติอย่างน้อย 3-6 เดือน เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับธนาคาร
✅ 5. เอกสาร "ครบ" จบในชุดเดียว
เตรียมสำเนาบัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, ใบรับรองเงินเดือน และ Statement ย้อนหลัง 6 เดือนให้พร้อม ความรวดเร็วในการส่งเอกสารมีผลต่อความรู้สึกของเจ้าหน้าที่สินเชื่อด้วยนะ!
🚧 กังวลเรื่องไหนเป็นพิเศษ?
📌 รายได้น้อยแต่อยากมีทรัพย์สิน?
📌 อยากรวบหนี้บัตรเครดิตที่มีอยู่เยอะ?
📌 อยากมี "เงินส่วนต่าง" ไว้เป็นทุนสำรอง?

ไม่ต้องกังวลคนเดียวครับ! ให้ TOP Deal Estate ช่วยเป็นที่ปรึกษา เราเชี่ยวชาญการวางแผนกู้บ้าน/คอนโด ให้ได้วงเงินสูงสุด พร้อมแก้ปัญหาทางการเงินให้คุณแบบครบวงจร

👇 เริ่มต้นวันนี้...ประเมินวงเงินฟรี! พิมพ์ "สนใจ" ใต้โพสต์นี้ หรือส่งข้อความ (Inbox) มาคุยกับทีมผู้เชี่ยวชาญของเราได้ทันที หรือโทรด่วน 099-245-6917(คุณทอง) ครับ

#บ้านเงินเหลือ #กู้บ้านฉบับมือใหม่ #วางแผนการเงิน #กู้ที่อยู่อาศัย

26/09/2025

"เงินเดือนเราก็สูงนะ แต่ทำไมถึงยื่นกู้ซื้อบ้านไม่ผ่านสักที" 🏠💔
ถ้าคุณกำลังเจอปัญหานี้ และกำลังรู้สึกท้ออยู่ล่ะก็...
เราเข้าใจ และพร้อมจะแก้ปัญหา ให้คุณได้มีบ้านในฝันเป็นของตัวเอง
ด้วยประสบการณ์ดูแลเคสมามากกว่า 100 เคส 💯
เป็นตัวชี้วัดว่า เราเจอปัญหามาหลายรูปแบบ และแก้ปัญหาได้จนหมด
🔥อย่ารอช้า เพราะบ้านในฝันอาจตกเป็นของคนอื่นก็ได้
--------------------------------------------------------------------------
TOP Deal Estate ยินดีให้คำปรึกษา💞
📲 Inbox: m.me/TOPDealEstate
☎️ โทร: 099-245-6917 (คุณทอง)
FB: TOP Deal Estate

#อสังหาทำเลงาม #อสังหามีศักยภาพ #อสังหาของพนักงานประจำ #อสังหาเพื่ออยู่อาศัย #บ้านในฝัน

21/07/2025

⏰ ถ้าวันที่คุณอายุ 60 แล้ว คุณคิดว่า ตอนนั้นคุณกำลังทำอะไรอยู่
🏖 คุณจะได้พักใช้ชีวิตเกษียณได้อย่างเต็มที่
💼 นั่งทำงานประจำที่เสี่ยงต่อการจะโดนไล่ออกตอนไหนก็ไม่รู้
🔒 หรือ มีหนี้ท่วมหัวที่ใช้ทั้งชีวิตก็ไม่หมดสักที…
ที่เราถามแบบนี้ นั่นก็เป็นเพราะ…
ณ ตอนนี้ คุณสามารถเลือกชีวิตของตัวเองได้
✅ เลือกที่จะมีอิสระภาพทางการเงิน
✅ เลือกที่จะมีสุขภาพจิตที่ดี
✅ และ เลือกที่จะมีความสุขได้
การเป็นเจ้าของ #คอนโดปล่อยเช่า
จะเป็นสิ่งเปิดทางเลือกของคุณให้สว่างมากขึ้น
ด้วยประสบการณ์กว่าหลาย 100 เคส! 💯
ทำให้เราเชี่ยวชาญด้านการตลาดปล่อยเช่าที่มืออาชีพ รวดเร็ว และโปร่งใส
คัดกรองผู้เช่าที่จะมา “ช่วยคุณผ่อน” เป็นอย่างดี
เริ่มต้นวันนี้ได้ด้วย “สลิปเงินเดือนของคุณ” 🧾
เปลี่ยน “สลิปเงินเดือน” ให้เป็น “ทางเลือกในชีวิตของคุณ”
ดูรายละเอียดในภาพ แล้วติดต่อมาให้เราประเมินคุณสมบัติเบื้องต้นได้เลย
ฟรี! ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ทำไม่ว่ากัน
--------------------------------------------------------------------------
TOP Deal Estate ยินดีให้คำปรึกษา💞
📲 Inbox: m.me/TOPDealEstate
☎️ โทร: 099-245-6917 (คุณทอง)
FB: TOP Deal Estate

#อสังหาปิดภาระ #อสังหาเงินเหลือ #อสังหาทำเลงาม #อสังหามีศักยภาพ #อสังหาของพนักงานประจำ #อสังหาเพื่ออยู่อาศัย

09/05/2025

🏡 ซื้อบ้านอยู่เอง vs ซื้อไว้ลงทุน
หลายคนเวลามองหาบ้านหรือคอนโด มักเริ่มจากคำถามว่า
👉 “จะซื้อไว้อยู่เอง หรือซื้อไว้ลงทุนดี?”
คำถามนี้เหมือนจะง่ายนะ แต่จริงๆ แล้ว “เป้าหมายของคุณ” จะกำหนดทุกอย่าง — ตั้งแต่ทำเลที่เลือก ราคาที่รับได้ จนถึงการกู้แบงก์ และการบริหารหลังจากนั้นเลยล่ะ.
🏡 ซื้อเพื่อ “อยู่เอง” – 3 ข้อดีที่ตอบโจทย์ชีวิต
1. สบายใจ ใช้ชีวิตในแบบของเรา
คุณสามารถตกแต่งบ้านตามใจ อยากทุบ อยากเจาะ อยากจัดมุมนั่งชิลยังไงก็ได้ เพราะมันคือพื้นที่ส่วนตัวที่ไม่มีใครมาบอกว่า “ห้ามทำนั่น ห้ามทำนี่”
ในขณะที่การปล่อยเช่า เจ้าของต้องคิดเผื่อผู้เช่าเยอะมาก เช่น เฟอร์นิเจอร์ต้องทน ใช้ง่าย ห้องต้องกลางๆ ไม่แฟชั่นจ๋า เพื่อให้ปล่อยเช่าได้ไว ไม่ใช่เพื่อให้ “เราชอบ”

2. ความมั่นคงทางจิตใจ
การมีบ้านของตัวเองทำให้คุณไม่ต้องกังวลว่าเช่าอยู่แล้วจะโดนไล่ หรือค่าเช่าขึ้นทุกปี บ้านคือที่ให้คุณกลับมาพักใจแบบไม่ต้องคิดมาก
แต่ถ้าเป็นการลงทุนปล่อยเช่า ความมั่นคงทางจิตใจจะน้อยกว่า เพราะคุณต้องมี "ลูกค้า" มาต่อเนื่อง ถ้าปล่อยเช่าไม่ได้ = รายจ่ายแบกรับเองเต็มๆ

3. คิดแค่ความสุข ไม่ต้องคิดผลตอบแทน
เวลาซื้ออยู่เอง คุณคิดแค่ว่า “อยู่แล้วดีไหม? ชอบหรือเปล่า?” ขอให้ชีวิตมันง่ายขึ้น มีความสุขก็พอ
แต่ถ้าเป็นการลงทุน คุณต้องคิดเป็นตัวเลข เช่น ซื้อเท่านี้ ปล่อยเช่าได้เท่าไหร่ คืนทุนกี่ปี รายได้ดีกว่าดอกเบี้ยฝากธนาคารไหม ซึ่งอาจทำให้คุณซื้อของที่ "ชอบน้อยกว่า" แต่ตัวเลขดีกว่า
💼 ซื้อเพื่อ “ปล่อยเช่า/เก็งกำไร” – 3 ข้อดีของสายลงทุน
1. ปล่อยเช่า = ทรัพย์สินทำเงินให้เราได้
ซื้อไว้แล้วมีคนเช่า เท่ากับคุณมี “กระแสเงินสด” เข้ามาทุกเดือน เหมือนมีคนช่วยผ่อนบ้านแทน เป็นวิธีที่คนจำนวนมากใช้เพื่อสร้างทรัพย์สินแบบผ่อนน้อย แต่ได้ของใหญ่
ต่างจากซื้ออยู่เอง ที่เงินผ่อนทุกเดือนมาจากคุณเต็มๆ ไม่มีใครช่วย ต้องวางแผนเงินเป๊ะๆ ไม่งั้นเหนื่อยระยะยาว

2. ปล่อยเช่า = สร้างกำไรจากมูลค่าเพิ่ม
ถ้าคุณซื้อทำเลที่กำลังเติบโต อสังหามีโอกาสขึ้นราคา เช่น ซื้อคอนโดแถวสถานีรถไฟฟ้าที่กำลังสร้าง พอสร้างเสร็จราคาพุ่ง ขายต่อกำไรก้อนโตได้
แต่ถ้าซื้ออยู่เอง มักจะอยู่ยาว ไม่ขาย และไม่คิดกำไร เพราะใช้ชีวิตมากกว่าคิดธุรกิจ

3. ปล่อยเช่า = ขยับขยายพอร์ตอสังหาฯ ได้ง่ายกว่า
บ้านหลังแรกอาจจะเริ่มจากคอนโดปล่อยเช่า หลังต่อไปเป็นบ้านแฝด หรือทาวน์โฮม เกิดเป็น “พอร์ตอสังหาฯ” ที่โตขึ้นเรื่อยๆ เพื่อสร้างรายได้แบบ Passive
ในขณะที่คนซื้ออยู่เอง มักจะซื้อหลังเดียว อยู่ยาวๆ ไม่ได้คิดขยายหรือบริหารต่อยอดอะไรมากนัก
-----------------------------------------------------------------
TOP Deal Estate ยินดีให้คำปรึกษา💞
☎️โทร: 099-245-6917 (คุณทอง)
📲Inbox: m.me/TOPDealEstate

27/04/2025

🏢 ช่วงนี้วงการอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง!
เพราะมาตรการ "ปลดล็อก LTV 100%" ที่ทางธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจโดยเฉพาะ

🔥 แต่... คุณรู้ไหมว่า ใครได้ประโยชน์เต็มๆ จากมาตรการนี้บ้าง?
ไม่ใช่แค่คนอยากมีบ้านเท่านั้นนะครับ ลองมาดูกัน!
-----------------------------------------------------------------
TOP Deal Estate ยินดีให้คำปรึกษา💞
☎️โทร: 099-245-6917 (คุณทอง)
📲Inbox: m.me/TOPDealEstate

04/04/2025

🔑 ปลดล็อก LTV 100% – โอกาสทองของคนอยากมีบ้านและนักลงทุนอสังหา

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศปลดล็อกมาตรการ Loan to Value (LTV) อนุญาตให้ธนาคารสามารถปล่อยกู้ซื้อบ้านได้เต็ม 100% โดยไม่ต้องมีเงินดาวน์ มีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569 นี่ถือเป็นข่าวดีสำหรับทั้งผู้ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการขยายพอร์ตการลงทุน

---

#ทำไมต้องออกมาตรการนี้

1. กระตุ้นเศรษฐกิจและภาคอสังหาริมทรัพย์
- อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่ส่งผลต่อเศรษฐกิจโดยรวม ทั้งภาคก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง ธุรกิจตกแต่งบ้าน และเฟอร์นิเจอร์
- หลังจากโควิด-19 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวช้า ผู้คนชะลอการซื้อบ้าน เพราะกังวลเรื่องเศรษฐกิจและรายได้
- การปลดล็อก LTV ทำให้ **คนที่อยากมีบ้านสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น** ส่งผลให้ยอดขายบ้านขยับตัวดีขึ้น

2. แก้ปัญหาความสามารถในการซื้อบ้านของประชาชน
- ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา **ค่าครองชีพสูงขึ้น** แต่รายได้ของประชาชนไม่ได้เพิ่มขึ้นมากเท่าที่ควร
- ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ทำให้หลายคน **ไม่มีเงินก้อนสำหรับวางเงินดาวน์**
- การกู้ได้ 100% ทำให้คนทั่วไปมีโอกาสมีบ้านเป็นของตัวเองโดยไม่ต้องรอเก็บเงินก้อน

3. เพิ่มสภาพคล่องให้ตลาดสินเชื่อ
- หลายธนาคารต้องการขยายพอร์ตสินเชื่อบ้าน แต่ติดข้อจำกัด LTV
- เมื่อปลดล็อก LTV ธนาคารสามารถปล่อยกู้ได้มากขึ้น ช่วยเพิ่มสภาพคล่องในระบบการเงิน
- ผู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์หรือปรับโครงสร้างหนี้ก็ได้รับประโยชน์จากมาตรการนี้

---

คืออะไร? ทำไมถึงสำคัญ?
LTV หรือ Loan to Value Ratio คือ สัดส่วนระหว่างวงเงินกู้ที่ธนาคารอนุมัติให้กับมูลค่าของบ้านหรือคอนโด ตัวอย่างเช่น หากบ้านมีมูลค่า 5 ล้านบาท และธนาคารปล่อยกู้สูงสุด 80% หมายความว่าผู้กู้ต้องเตรียมเงินดาวน์ 20% หรือ 1 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม การปลดล็อก LTV ในครั้งนี้ทำให้สามารถกู้ได้ 100% ของมูลค่าบ้าน ซึ่งช่วยลดภาระเงินดาวน์ลงไปอย่างมาก

มาตรการ LTV เดิมมีจุดประสงค์เพื่อควบคุมความเสี่ยงในตลาดอสังหา ป้องกันการเก็งกำไรเกินควร และลดภาระหนี้ภาคครัวเรือน แต่ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ต้องการกระตุ้นกำลังซื้อ การผ่อนคลายเงื่อนไขจึงช่วยให้ผู้บริโภคสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น ส่งผลให้ตลาดมีสภาพคล่องมากขึ้น

---

#ใครได้ประโยชน์จากมาตรการนี้
📌 **คนที่อยากมีบ้านหลังแรก** – ไม่ต้องรอเก็บเงินดาวน์ก้อนโต สามารถซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น
📌 **นักลงทุนอสังหา** – สามารถซื้อบ้านเพิ่มโดยไม่ต้องใช้เงินทุนตัวเองมาก
📌 **ครอบครัวที่ต้องการขยายบ้าน** – สามารถเปลี่ยนจากคอนโดเป็นบ้านเดี่ยว หรือขยับขยายที่อยู่อาศัยได้สะดวกขึ้น
📌 **ผู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์** – บางธนาคารอาจมีการใช้มาตรการนี้ร่วมกับการรีไฟแนนซ์ ทำให้สามารถปรับปรุงเงื่อนไขการกู้ให้ดีขึ้นได้

---

#ผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์**
✅ **กระตุ้นการซื้อขาย** – เมื่อกู้ได้เต็ม 100% จะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้คึกคักมากขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มคนที่เคยติดปัญหาเรื่องเงินดาวน์
✅ **ดันราคาบ้านให้สูงขึ้น** – เมื่อความต้องการเพิ่มขึ้น ราคาบ้านอาจมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต
✅ **ส่งเสริมการลงทุนในอสังหา** – นักลงทุนสามารถซื้ออสังหาเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ง่ายขึ้น

---

#ควรซื้อบ้านตอนนี้หรือรอก่อน
หากคุณกำลังวางแผนซื้อบ้าน มาตรการนี้เป็นโอกาสที่ดีเพราะ:
✔️ ไม่ต้องใช้เงินดาวน์
✔️ เลือกบ้านได้หลากหลายขึ้น
✔️ สามารถลงทุนปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ง่ายขึ้น
✔️ อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับที่น่าสนใจ (ขึ้นอยู่กับธนาคารและโปรโมชั่นสินเชื่อแต่ละแห่ง)
-----------------------------------------------------------------
TOP Deal Estate ยินดีให้คำปรึกษา💞
☎️โทร: 099-245-6917 (คุณทอง)
📲Inbox: m.me/TOPDealEstate

08/02/2025

มีที่ปรึกษาคอนโดปล่อยเช่า ดีกว่าทำเองอย่างไร?
📑 ช่วยตรวจสอบ และประเมินคุณสมบัติเบื้องต้นก่อนยื่น
💼 ดูแลตั้งแต่เริ่มต้น ดำเนินการให้ทุกกระบวนการ จนกระทั่งขายต่อในอนาคต
💸 มีทีมงานมืออาชีพคอยดูแล การตกแต่ง และการปล่อยเช่า
-----------------------------------------------------------------
TOP Deal Estate ยินดีให้คำปรึกษา💞
☎️โทร: 099-245-6917 (คุณทอง)
📲Inbox: m.me/TOPDealEstate

03/02/2025

ถ้าคุณมีเงิน 1 ล้านบาท คุณจะเลือกทำอะไร:
💸 ปิดภาระที่มีทั้งหมด
🏢 ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า
💰 เก็บไว้ในบัญชีเฉยๆ
📈 ลงทุนในหุ้น
ลองแชร์คำตอบในคอมเมนต์กันได้เลยย 👇
แล้วถ้าบอกว่า... เราทำได้ทั้งข้อ 1 และ 2 ในเวลาเดียวกัน
สนใจปรึกษาฟรี 📱
-----------------------------------------------------------------
TOP Deal Estate ยินดีให้คำปรึกษา💞
☎️โทร: 099-245-6917 (คุณทอง)
📲Inbox: m.me/TOPDealEstate

17/01/2025

"ก้าวแรกสู่การมีบ้าน ไม่ยากอย่างที่คิด"
คุณรู้หรือไม่?
80% ของคนวัยทำงานมักกังวลว่าซื้อบ้านไม่ไหว
แต่จริงๆ แล้ว การมีบ้านในฝันอาจง่ายกว่าที่คิด
🏠 "ถึงเวลามีบ้านของคุณแล้ว"
สำหรับพนักงานประจำที่มี:
◾ รายได้เริ่มต้น 25,000 บาท/เดือน
◾ มีสลิปเงินเดือนและประกันสังคม
◾ อายุงานตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไป
◾ ประวัติการเงินดี
เราช่วยให้คุณ:
✅ ประหยัดเวลาค้นหาบ้านในฝัน
✅ ได้ส่วนลดสุดพิเศษ
✅ มั่นใจในการยื่นสินเชื่อ
พิเศษ! สำหรับพนักงานประจำ
📌 วิเคราะห์ความสามารถในการผ่อนฟรี
📌 รับสิทธิ์ส่วนลดเงินสดเพิ่มเติม
📌 มีผู้เชี่ยวชาญดูแลตลอดการซื้อขาย
เริ่มต้นความมั่นคงในชีวิตวันนี้
📲 Inbox: m.me/TOPDealEstate
☎️ โทร: 099-245-6917 (คุณทอง)
FB: TOP Deal Estate

#บ้านใหม่ #มนุษย์เงินเดือน #บ้านในฝัน #ที่ปรึกษาอสังหา

TOP Deal Estate

19/02/2026

28/01/2026

10/01/2026

30/12/2025

26/09/2025

21/07/2025

09/05/2025

27/04/2025

04/04/2025

08/02/2025

03/02/2025

17/01/2025

ที่อยู่

เวลาทำการ

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

ทางลัด

แชร์

ประเภท

จันทร์	08:00 - 20:00
อังคาร	00:00 - 23:59
พุธ	00:00 - 23:59
พฤหัสบดี	00:00 - 23:59
ศุกร์	00:00 - 23:59
เสาร์	00:00 - 23:59
อาทิตย์	00:00 - 23:59