All Around Real Estate Thailand

12/01/2024

📌 𝐋𝐔𝐗𝐔𝐑𝐘 𝐕𝐈𝐋𝐋𝐀 𝐅𝐎𝐑 𝐒𝐀𝐋𝐄 📌

# 𝐀𝐀𝐑𝐄𝟐𝟒𝐏𝐓𝐘 - 𝐋𝐗𝟎𝟓𝟖𝐅𝐊

DETAIL INFORMATION
LANDSCAPE AREA: Approx. 1,310 SQ.M.
LIVING AREA: Approx. 1,197 SQ.M.
ROOFTOP AREA: Approx. 411 SQ.M.
TOTAL AREA: Approx. 2,918 SQ.M.
BEDROOMS: 5
BATHROOMS: 8
FLOORS: 3
PROPERTY STATUS: Freehold Ownership
COMPLETE DATE: 20-24 months after the agreement was signed.

LOCATION
This ultra-luxury oceanfront Pool Villa is the last beautiful piece of land on the Dongtan Beach (the billionaire street) in Pattaya located between Pratamnak and Jomtien.
The villa is set in an idyllic location at the heart of Pattaya by the exclusive and serene beach property. The high-end project is just a short walking distance to and from central Pattaya, local amenities, landmarks, and other modern developments. It also grants easy access to a range of mass transit options: ferry port, train, and bus stations, including Suvarnabhumi Airport and Bangkok.

💰 385 Million THB 💰

- Jomtien Beach: 3 min
- Walking Street Pattaya 10 min
- Pattaya Beach 15 min
- Pattaya City, 15 min
- Bangkok Hospital, Pattaya, 20 min

_____
𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐮𝐬 𝐟𝐨𝐫 𝐦𝐨𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐧𝐝 𝐫𝐨𝐨𝐦 𝐯𝐢𝐞𝐰𝐢𝐧𝐠 :

📞 +６６９０６９５５６６９
🗯 𝐋𝐢𝐧𝐞 𝐈𝐃 : 𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞
📮 [email protected]
📮 [email protected]
📲 𝐅𝐁 𝐏𝐚𝐠𝐞: 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
📲 𝐈𝐆 : @𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝.𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 https://www.instagram.com/allaround.realestate/
💻 𝐋𝐢𝐧𝐤𝐞𝐝𝐈𝐧 : https://www.linkedin.com/company/all-around-real-estate-thailand
💻𝐘𝐨𝐮𝐓𝐮𝐛𝐞 𝐂𝐡𝐚𝐧𝐧𝐞𝐥 : 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
💻 www.allaroundrealestatethailand.com
•••••

#ขายบ้าน #ขายวิลล่า #ขายวิลล่าหรู #ขายวิลล่าพัทยา

19/09/2023

📌 𝐂𝐨𝐧𝐝𝐨 𝐔𝐧𝐢𝐭 𝐟𝐨𝐫 𝐒𝐚𝐥𝐞 𝐨𝐫 𝐑𝐞𝐧𝐭📌

# 𝐀𝐀𝐑𝐄𝟐𝟏𝐁𝐊𝐊 - 𝐂𝐃𝟎𝟐𝟕𝐀𝐀
#คอนโดใหม่ #คอนโดทองหล่อ

Ｋｈｕｎ　Ｂｙ　Ｙｏｏ

🚝 Near BTS Thonglor

✔️ 82 Sq.m
✔️ 2 Bedrooms
✔️ 2 Bathrooms with 1 bathtub
✔️ Fully Furnished with Full Electrical Appliances

Selling Price at THB 35,OOO,OOO ( 35MB ) **

Rental Price at THB 14O,OOO /month
( 1Year Contract )

________________________
𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐮𝐬 𝐟𝐨𝐫 𝐦𝐨𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐧𝐝 𝐫𝐨𝐨𝐦 𝐯𝐢𝐞𝐰𝐢𝐧𝐠 :

📞 +６６９０６９５５６６９
📞 +６６９４ ９４０５０５５
🗯 𝐋𝐢𝐧𝐞 𝐈𝐃 : 𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞
📮 [email protected]
📮 [email protected]
📲 𝐅𝐁 𝐏𝐚𝐠𝐞: 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
📲 𝐈𝐆 : @𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝.𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 https://www.instagram.com/allaround.realestate/
💻 𝐋𝐢𝐧𝐤𝐞𝐝𝐈𝐧 : https://www.linkedin.com/company/all-around-real-estate-thailand
💻𝐘𝐨𝐮𝐓𝐮𝐛𝐞 𝐂𝐡𝐚𝐧𝐧𝐞𝐥 : 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
💻 www.allaroundrealestatethailand.com

•••••

#คอนโดให้เช่า #คอนโดพร้อมอยู่ #เช่าคอนโด #ขายคอนโด #คอนโดติดรถไฟฟ้า #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #คอนโดใกล้bts #คอนโดสุขุมวิท #ทองหล่อ #คอนโดหรู

06/09/2023

📌 𝐂𝐨𝐧𝐝𝐨 𝐔𝐧𝐢𝐭 𝐟𝐨𝐫 𝐒𝐚𝐥𝐞 / 𝐑𝐞𝐧𝐭 📌

# 𝐀𝐀𝐑𝐄𝟐𝟑𝐁𝐊𝐊- 𝐂𝐃𝟐𝟕𝟖𝐀𝐀
#คอนโดใหม่ #คอนโดสุขุมวิท

𝗕𝗘𝗔𝗧𝗡𝗜𝗤

🚝 Near BTS Thonglor

✔️ 103 Sq.m Duplex
✔️ 2 Bedrooms
✔️ 2 Bathrooms with bathtub **
✔️ Fully Furnished with Full Electrical Appliances

🩷Rental Price at THB 160,000 per month (106K BAHT)
[1 Year Contract]

________________________

𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐮𝐬 𝐟𝐨𝐫 𝐦𝐨𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐧𝐝 𝐫𝐨𝐨𝐦 𝐯𝐢𝐞𝐰𝐢𝐧𝐠 :

📞 +６６９０６９５５６６９
📞 +６６９４ ９４０５０５５
🗯 𝐋𝐢𝐧𝐞 𝐈𝐃 : 𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞
📮 [email protected]
📮 [email protected]
📲 𝐅𝐁 𝐏𝐚𝐠𝐞: 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
📲 𝐈𝐆 : @𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝.𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 https://www.instagram.com/allaround.realestate/
💻 𝐋𝐢𝐧𝐤𝐞𝐝𝐈𝐧 : https://www.linkedin.com/company/all-around-real-estate-thailand
💻𝐘𝐨𝐮𝐓𝐮𝐛𝐞 𝐂𝐡𝐚𝐧𝐧𝐞𝐥 : 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
💻 www.allaroundrealestatethailand.com

•••••

#คอนโดให้เช่า #คอนโดพร้อมอยู่ #เช่าคอนโด #ขายคอนโด #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #คอนโดใกล้bts #คอนโดสุขุมวิท #ทองหล่อ #คอนโดหรู

23/08/2023

📌 𝐂𝐨𝐧𝐝𝐨 𝐔𝐧𝐢𝐭 𝐟𝐨𝐫 𝐒𝐚𝐥𝐞 𝐨𝐫 𝐑𝐞𝐧𝐭📌

# 𝐀𝐀𝐑𝐄𝟐𝟑𝐁𝐊𝐊- 𝐂𝐃𝟕𝟏𝟏𝐀𝐀
#คอนโดใหม่ #คอนโดทองหล่อ

Ｋｈｕｎ　Ｂｙ　Ｙｏｏ

🚝 Near BTS Thonglor

✔️48.83 Sq.m
✔️ 1 Bedroom
✔️ 1 Bathroom with bathtub
✔️ Fully Furnished with Full Electrical Appliances

🧡Selling Price at THB 23,000,000 (23 MB)

🧡 Rental Price at THB 65,000 /month
( 1Year Contract )

________________________

𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐮𝐬 𝐟𝐨𝐫 𝐦𝐨𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐧𝐝 𝐫𝐨𝐨𝐦 𝐯𝐢𝐞𝐰𝐢𝐧𝐠 :

📞 +６６９０６９５５６６９
📞 +６６９４ ９４０５０５５
🗯 𝐋𝐢𝐧𝐞 𝐈𝐃 : 𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞
📮 [email protected]
📮 [email protected]
📲 𝐅𝐁 𝐏𝐚𝐠𝐞: 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
📲 𝐈𝐆 : @𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝.𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 https://www.instagram.com/allaround.realestate/
💻 𝐋𝐢𝐧𝐤𝐞𝐝𝐈𝐧 : https://www.linkedin.com/company/all-around-real-estate-thailand
💻𝐘𝐨𝐮𝐓𝐮𝐛𝐞 𝐂𝐡𝐚𝐧𝐧𝐞𝐥 : 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
💻 www.allaroundrealestatethailand.com

•••••

#คอนโดให้เช่า #คอนโดพร้อมอยู่ #เช่าคอนโด #ขายคอนโด #คอนโดติดรถไฟฟ้า #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #คอนโดใกล้bts #คอนโดสุขุมวิท #ทองหล่อ #คอนโดหรู

22/08/2023

📌 𝐂𝐨𝐧𝐝𝐨 𝐔𝐧𝐢𝐭 𝐟𝐨𝐫 𝐒𝐚𝐥𝐞 𝐨𝐫 𝐑𝐞𝐧𝐭📌

# 𝐀𝐀𝐑𝐄𝟐𝟑𝐁𝐊𝐊- 𝐂𝐃𝟑𝟑𝟐𝐀𝐀
#คอนโดใหม่ #คอนโดทองหล่อ

Ｋｈｕｎ　Ｂｙ　Ｙｏｏ

🚝 Near BTS Thonglor

✔️ 149.5 Sq.m
✔️ 3 Bedrooms
✔️ 3 Bathrooms with bathtub
✔️ Fully Furnished with Full Electrical Appliances

⭐️Selling Price at THB 75,000,000 (75MB)
⭐️Rental Price at THB 275,000 /month

( 1Year Contract )

________________________

𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐮𝐬 𝐟𝐨𝐫 𝐦𝐨𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐧𝐝 𝐫𝐨𝐨𝐦 𝐯𝐢𝐞𝐰𝐢𝐧𝐠 :

📞 +６６９０６９５５６６９
📞 +６６９４ ９４０５０５５
🗯 𝐋𝐢𝐧𝐞 𝐈𝐃 : 𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞
📮 [email protected]
📮 [email protected]
📲 𝐅𝐁 𝐏𝐚𝐠𝐞: 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
📲 𝐈𝐆 : @𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝.𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 https://www.instagram.com/allaround.realestate/
💻 𝐋𝐢𝐧𝐤𝐞𝐝𝐈𝐧 : https://www.linkedin.com/company/all-around-real-estate-thailand
💻𝐘𝐨𝐮𝐓𝐮𝐛𝐞 𝐂𝐡𝐚𝐧𝐧𝐞𝐥 : 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
💻 www.allaroundrealestatethailand.com

•••••

#คอนโดให้เช่า #คอนโดพร้อมอยู่ #เช่าคอนโด #ขายคอนโด #คอนโดติดรถไฟฟ้า #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #คอนโดใกล้bts #คอนโดสุขุมวิท #ทองหล่อ #คอนโด3ห้องนอน

21/08/2023

Thailand has emerged as one of the most visited tourist destinations in the world. If you are asking about where are the best places to visit in Thailand, "Phuket" probably is one of the names you will hear of, and it is the largest island in the country, as well as one of the most popular spots for travelers. With the vibrant cultures, activities, and food, not only for a short-stay visitor but a long-stay workcation for a digital nomad from all over the world.

This off-the-market 4-star property has 40+ suites and villas overlooking the enchanting Andaman Sea and is surrounded by tropical garden vibes.

Contact us for more details if you are looking to invest in this property or in Thailand.

📞 +６６９０６９５５６６９
📞 +６６９４ ９４０５０５５
🗯 𝐋𝐢𝐧𝐞 𝐈𝐃 : 𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞
📮 [email protected]
📲 𝐅𝐁 𝐏𝐚𝐠𝐞: 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
📲 𝐈𝐆 : @𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝.𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞
💻𝐘𝐨𝐮𝐓𝐮𝐛𝐞 𝐂𝐡𝐚𝐧𝐧𝐞𝐥 : 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝

19/08/2023

📌 𝙃𝙊𝙐𝙎𝙀 𝙁𝙊𝙍 𝙎𝘼𝙇𝙀 📌

# 𝐀𝐀𝐑𝐄𝟐𝟑𝐁𝐊𝐊 - 𝐇𝐒𝟎𝟓𝟓𝐀𝐀

𝐒𝐄𝐓𝐓𝐇𝐀𝐒𝐈𝐑𝐈 𝐑𝐀𝐌𝐀𝟓
บ้านเศรษฐสิริ พระราม 5

NEW! 💫
4 Bedrooms with new aircon
4 Baths
EV Car Charger
Ready to move in

❤️‍🔥Selling Price at THB 13,000,000
(Transfer 50/50)

ขายบ้านใหม่ ไม่เคยเข้าอยู่

4 ห้องนอน ติดแอร์ให้ทุกห้อง
4 ห้องนัำ
ที่ชาร์จรถEV พร้อมใช้

❤️‍🔥ราคาขาย 13 ล้านบาท
(ราคาต่ำว่าราคาขายโครงการ!)

*ค่าโอนคนละครึ่ง
**พร้อมโอน ตกแต่ง เข้าอยู่ได้เลย

สนใจDM สอบถามเพิ่มเติมได้เลยค่ะ
_____
𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐮𝐬 𝐟𝐨𝐫 𝐦𝐨𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐧𝐝 𝐫𝐨𝐨𝐦 𝐯𝐢𝐞𝐰𝐢𝐧𝐠 :

📞 +６６９０６９５５６６９
📞 +６６９４ ９４０５０５５
🗯 𝐋𝐢𝐧𝐞 𝐈𝐃 : 𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞
📮 [email protected]
📮 [email protected]
📲 𝐅𝐁 𝐏𝐚𝐠𝐞: 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
📲 𝐈𝐆 : @𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝.𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 https://www.instagram.com/allaround.realestate/
💻 𝐋𝐢𝐧𝐤𝐞𝐝𝐈𝐧 : https://www.linkedin.com/company/all-around-real-estate-thailand
💻𝐘𝐨𝐮𝐓𝐮𝐛𝐞 𝐂𝐡𝐚𝐧𝐧𝐞𝐥 : 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
💻 www.allaroundrealestatethailand.com
•••••

#ขายบ้าน #บ้านใหม่พร้อมอยู่ #บ้านเศรษฐสิริ #ขายบ้านใหม่ #พระราม5

18/08/2023

#กฎหมายอสังหา เรื่องที่ดูไกลตัวแต่จริงๆแล้วใกล้นิดเดียว
ชาวคอนโด หรือนักลงทุนทั้งหลายควรอ่านและแชร์เก็บไว้นะคะ 😊

หาเช่า-หาซื้อ-อยากปล่อยเช่า-อยากขาย ครอบคลุมทุกอสังหาฯ ให้ All Around Real Estate Thailand ยินดีช่วยดูแลทุกท่านค่ะ

📞 +６６９０６９５５６６９
📞 +６６９４ ９４０５０５５
🗯 𝐋𝐢𝐧𝐞 𝐈𝐃 : 𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞
📮 [email protected]
📮 [email protected]
📲 𝐅𝐁 𝐏𝐚𝐠𝐞: 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
📲 𝐈𝐆 : @𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝.𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 https://www.instagram.com/allaround.realestate/
💻 𝐋𝐢𝐧𝐤𝐞𝐝𝐈𝐧 : https://www.linkedin.com/company/all-around-real-estate-thailand
💻𝐘𝐨𝐮𝐓𝐮𝐛𝐞 𝐂𝐡𝐚𝐧𝐧𝐞𝐥 : 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
💻 www.allaroundrealestatethailand.com

•••••

#ขายคอนโด #คอนโดปล่อยขาย #คอนโดให้เช่า #คอนโดใหม่ #คอนโดพร้อมอยู่ #คอนโดใกล้BTS #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #คอนโดเอกมัย #คอนโดสุขุมวิท #คอนโดทองหล่อ #คอนโดหลังสวน #คอนโดริมน้ํา #คอนโดสาทร #คอนโดหรู

ขอบคุณบทความดีๆ จาก Urban Creature

‘กฎหมายควบคุมอาคาร’ อาจฟังดูเป็นเรื่องไกลตัวสำหรับใครหลายคน ชนิดที่ว่าถ้าไม่ได้กำลังจะซื้อที่ดินสำหรับปลูกสิ่งก่อสร้างหรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไหนสักแห่ง เราคงไม่มีทางหยิบตัวบทกฎหมายนี้ขึ้นมาศึกษาอย่างจริงๆ จังๆ
แต่จากหลากหลายเหตุการณ์ในช่วงที่ผ่านมา เราเชื่อว่าหลายคนอาจกำลังสนใจตัวกฎหมายที่เกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างกันมากขึ้น เพราะเริ่มร้อนๆ หนาวๆ ว่าตึกสูงที่เรากำลังใช้ชีวิตกันอยู่ มีส่วนไหนที่ผิดเพี้ยนไปจากที่เขียนไว้ในข้อกฎหมายบ้างหรือไม่
วันนี้ Urban Creature ขออาสาขมวดย่อกฎหมายควบคุมอาคารในหมวด 1 ที่ว่าด้วยลักษณะของอาคาร เนื้อที่ว่างภายนอกอาคารและแนวอาคารออกมาให้ทุกคนทำความเข้าใจกันได้ง่ายขึ้น เผื่อเป็นเช็กลิสต์คร่าวๆ สำหรับคนที่กำลังจะเช่าหรือซื้อคอนโดฯ ในตึกสูงช่วงนี้
🏢 เข้าใจกฎหมายควบคุมอาคาร
ก่อนอื่นเราต้องมาทำความรู้จักกันก่อนว่า ‘พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร’ หรือที่ใครหลายคนเรียกกันจนติดปากว่า ‘กฎหมายอาคาร’ คืออะไร
พ.ร.บ.ควบคุมอาคารที่เราใช้กันทุกวันนี้เป็นกฎหมายที่ว่าด้วยเรื่องของความปลอดภัยของอาคาร เพื่อควบคุมการก่อสร้างอาคารให้มีความมั่นคงแข็งแรง มีระบบความปลอดภัยสำหรับผู้ใช้อาคาร
ถ้าพูดถึงอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษ ในตัวกฎหมายจะใช้วิธีการแบ่งจากขนาดพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นได้ออกเป็น 2 กรณี ได้แก่ กรณีพื้นที่อาคารไม่เกิน 30,000 ตารางเมตร และกรณีพื้นที่อาคารเกิน 30,000 ตารางเมตร
🏢 ดูอาคารยังไง ออกแบบแบบไหนไม่ผิดกฎหมาย
ใน 2 กรณีที่ว่านี้มีส่วนที่แตกต่างกันอยู่ที่ขนาดของถนนสาธารณะที่ติดกับตัวพื้นที่ โดยกรณีพื้นที่อาคารไม่เกิน 30,000 ตารางเมตร ถนนสาธารณะต้องมีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตร และยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนไปเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะอื่นที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตรเช่นกัน ในขณะที่ถ้าเป็นกรณีพื้นที่อาคารเกิน 30,000 ตารางเมตร ถนนสาธารณะต้องมีเขตทางกว้าง 18 เมตรขึ้นไป
แต่ไม่ว่าจะเป็นกรณีไหน รายละเอียดส่วนอื่นก็ยังคงเหมือนกัน กล่าวคือ บริเวณที่ดินด้านที่ติดถนนสาธารณะต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 12 เมตร เพื่อใช้เป็นทางเข้าออกของรถดับเพลิงได้อย่างสะดวก และส่วนที่เป็นขอบเขตนอกสุดของอาคารไม่ว่าจะอยู่ในระดับเหนือพื้นดินหรือต่ำกว่าต้องห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า 6 เมตร
คิดภาพตามง่ายๆ คือ ตึกสูงหลังหนึ่งจำเป็นต้องมีพื้นที่ว่างรอบข้างทั่วตัวตึกอย่างน้อยด้านละ 6 เมตร และเมื่อนำมาคำนวณกับขนาดพื้นที่ดิน ต้องมีพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ยกตัวอย่างเช่น ถ้าพื้นที่มีขนาด 1,000 ตารางเมตร จะต้องมีพื้นที่ว่างรอบนอกไม่น้อยกว่า 300 ตารางเมตรนั่นเอง
🏢 หากอาคารผิดกฎหมายจะเกิดผลอะไรตามมา
ปกติแล้วก่อนที่จะก่อสร้างอาคารสูง ทางผู้ออกแบบจำเป็นต้องยื่นคำขอในการพิจารณาอนุญาตก่อสร้างอาคารประเภทอาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ จากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ภายใน 45 วันนับแต่วันที่ได้รับคำขอ
แต่หากมีการฝ่าฝืนกฎหมายอันว่าด้วยการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารหลังขอใบอนุญาต เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นมีสิทธิ์สั่งให้ผู้ครอบครองอาคารหรือผู้ควบคุมงานระงับการกระทำดังกล่าว และห้ามไม่ให้มีบุคคลใดใช้งานหรือเข้าไปในส่วนใดๆ ของอาคารที่มีการกระทำฝ่าฝืน
หลังจากนั้นเจ้าพนักงานจะพิจารณาว่าการกระทำดังกล่าวสามารถแก้ไขให้ถูกต้องได้หรือไม่ ถ้าได้จะมีการออกคำสั่งให้แก้ไขให้ถูกต้อง แต่ถ้าหากไม่สามารถแก้ไขได้ เจ้าพนักงานสามารถสั่งรื้อถอนอาคารบางส่วนหรือทั้งหมด รวมไปถึงดำเนินการแจ้งความดำเนินคดีอาคารที่กระทำความผิดตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารที่มีโทษทั้งจำทั้งปรับได้ทันที
สำหรับเคสที่มีคำสั่งศาลปกครองให้รื้อถอนอาคารสูงในช่วงก่อนหน้านี้ที่เราคุ้นหูกันก็มีตั้งแต่ ‘ห้างฯ นิวเวิลด์ (วังมัจฉา) บางลำพู’ ที่มีการต่อเติมแบบผิดกฎหมายจนทาง กทม. ฟ้องต่อศาลให้รื้อถอนตั้งแต่ชั้น 5 ไปจนถึงชั้นที่ 11 และ ‘โรงแรมเอทัส’ ที่เป็นอาคารสูง มีพื้นที่อาคารไม่เกิน 30,000 ตารางเมตร แต่ตั้งอยู่ติดกับถนนซอยร่วมฤดีที่มีความกว้างไม่ถึง 10 เมตร ทำให้ขัดต่อ พ.ร.บ.ควบคุมอาคารจนมีคำสั่งให้รื้อถอน
ไปจนถึงกรณีล่าสุดของ ‘คอนโดฯ แอชตัน อโศก’ ที่อยู่ในช่วงต่อสู้คดีหลังศาลปกครองมีคำสั่งถอนใบอนุญาต ที่แม้มีถนนเข้าออกกว้าง 13 เมตร แต่เป็นถนนที่เช่ามาจาก รฟม. ซึ่งขัดต่อวัตถุประสงค์ของการเวนคืนที่ดิน ทำให้ไม่สามารถนับเป็นทางเข้าออกตามกฎหมายได้
Sources :
กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) | t.ly/RWDHz
คมชัดลึก | t.ly/AjLl0
ฐานเศรษฐกิจ | t.ly/dfV8l
รู้ง่าย เข้าใจไว กฎหมายอาคาร | t.ly/smxvM
อ่านในรูปแบบเว็บไซต์ได้ที่ : urbancreature.co/thailand-building-control-act

#กฎหมายควบคุมอาคารสูง

17/08/2023

📌𝗛𝗢𝗨𝗦𝗘 𝗙𝗢𝗥 𝗥𝗘𝗡𝗧📌

# 𝐀𝐀𝐑𝐄𝟐𝟑𝐁𝐊𝐊 - 𝐇𝐒𝟑𝟏𝟒𝐀𝐀

𝙉𝙚𝙬𝙡𝙮 𝘽𝙪𝙞𝙡𝙩 𝙎𝙞𝙣𝙜𝙡𝙚 𝙃𝙤𝙪𝙨𝙚 (𝙋𝙚𝙩-𝙁𝙧𝙞𝙚𝙣𝙙𝙡𝙮) 🐱🐕

350 Sq.m Private Property
3 Bedrooms
2 Bathrooms with 1 Bathtub
2 Toilets
1 Walk-in Closet
1 Maid Room with Toilet
1 Laudry Room
1 Dog Shower

Rental Price at THB 250,000 per month (1-Year Contact)

—
𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐮𝐬 𝐟𝐨𝐫 𝐦𝐨𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐧𝐝 𝐫𝐨𝐨𝐦 𝐯𝐢𝐞𝐰𝐢𝐧𝐠 :

📞 +６６９０６９５５６６９
📞 +６６９４ ９４０５０５５
🗯 𝐋𝐢𝐧𝐞 𝐈𝐃 : 𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞
📮 [email protected]
📮 [email protected]
📲 𝐅𝐁 𝐏𝐚𝐠𝐞: 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
📲 𝐈𝐆 : @𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝.𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 https://www.instagram.com/allaround.realestate/
💻 𝐋𝐢𝐧𝐤𝐞𝐝𝐈𝐧 : https://www.linkedin.com/company/all-around-real-estate-thailand
💻𝐘𝐨𝐮𝐓𝐮𝐛𝐞 𝐂𝐡𝐚𝐧𝐧𝐞𝐥 : 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
💻 www.allaroundrealestatethailand.com

•••••

#บ้านให้เช่า #บ้านใหม่ #บ้านพร้อมอยู่ #บ้านใกล้BTS #บ้านเอกมัย #บ้านสุขุมวิท v

09/08/2023

📌 𝐂𝐨𝐧𝐝𝐨 𝐅𝐨𝐫 𝐒𝐚𝐥𝐞 📌

# 𝐀𝐀𝐑𝐄𝟐𝟑𝐁𝐊𝐊 - 𝐂𝐃𝟑𝟒𝟏

𝐌𝐎𝐃𝐄 𝐒𝐔𝐊𝐇𝐔𝐌𝐕𝐈𝐓 𝟔𝟏

A peaceful and private low-rise condo for rent & sale in the popular Ekkamai area by Gaysorn development. (has short cut to Ekkamai - Sukhumvit 63)
🚝 400m. to BTS Ekkamai station
🍝🥗90m. to Max Value SuperMarket in Parklane Community

54 Sq.m
Swimming pool and garden view
1 Bedroom 1 Bathroom

Selling Price at 10 MB
___

โหมด 61 (by Gaysorn Property)
🚝 400ม. ถึงสถานีรถไฟฟ้า เอกมัย
🍝🥗 90ม. ถึงแม๊กซ์แวลู ซุปเปอร์ - พาร์คเลน

54 ตร.ม
วิวสระ-สวน
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

ขาย 10 ล้านบาท

—
𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐮𝐬 𝐟𝐨𝐫 𝐦𝐨𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐧𝐝 𝐫𝐨𝐨𝐦 𝐯𝐢𝐞𝐰𝐢𝐧𝐠 :

📞 +６６９０６９５５６６９
📞 +６６９４ ９４０５０５５
🗯 𝐋𝐢𝐧𝐞 𝐈𝐃 : 𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞
📮 [email protected]
📮 [email protected]
📲 𝐅𝐁 𝐏𝐚𝐠𝐞: 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
📲 𝐈𝐆 : @𝐚𝐥𝐥𝐚𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝.𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 https://www.instagram.com/allaround.realestate/
💻 𝐋𝐢𝐧𝐤𝐞𝐝𝐈𝐧 : https://www.linkedin.com/company/all-around-real-estate-thailand
💻𝐘𝐨𝐮𝐓𝐮𝐛𝐞 𝐂𝐡𝐚𝐧𝐧𝐞𝐥 : 𝐀𝐥𝐥 𝐀𝐫𝐨𝐮𝐧𝐝 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝
💻 www.allaroundrealestatethailand.com

•••••

#ขายคอนโด #คอนโดปล่อยขาย #คอนโดให้เช่า #คอนโดใหม่ #คอนโดพร้อมอยู่ #คอนโดใกล้BTS #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #คอนโดเอกมัย #คอนโดสุขุมวิท