06/03/2026
#เงินประกันความเสียหายที่วางไว้ในวันทำสัญญาเช่า เป็นเงินมัดจำหรือไม่
📍ในการทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน อาคารพาณิชย์ หรือที่ดิน ผู้ให้เช่ามักเรียกเก็บเงินก้อนหนึ่งจากผู้เช่าในวันทำสัญญา โดยมักเรียกรวม ๆ กันว่า “เงินมัดจำ” และเข้าใจกันโดยทั่วไปว่า หากผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่ามีสิทธิริบเงินก้อนนี้ได้ทันที
อย่างไรก็ตาม ในทางกฎหมาย เงินที่วางไว้ในวันทำสัญญา ไม่จำเป็นต้องเป็นเงินมัดจำเสมอไป การจะวินิจฉัยว่าเงินดังกล่าวเป็นเงินมัดจำที่ริบได้ หรือเป็นเพียงเงินประกันความเสียหายที่ต้องคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญา จำเป็นต้องพิจารณาจาก เจตนาและถ้อยคำที่ระบุไว้ในสัญญาเป็นสำคัญ
📖 ตามหลักกฎหมาย ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 377 ได้นิยามเงินมัดจำไว้ว่า
“ #เมื่อเข้าทำสัญญา ถ้าได้ให้สิ่งใดไว้เป็นมัดจำ #ท่านให้ถือว่าการที่ให้มัดจำนั้นย่อมเป็นพยานหลักฐานว่าสัญญานั้นได้ทำกันขึ้นแล้ว อนึ่ง มัดจำนี้ย่อมเป็นประกันการที่จะปฏิบัติตามสัญญานั้นด้วย”
จากนิยามความหมายตามมาตรา 377 ทำให้เข้าใจว่า เงินมัดจำ คือ #สิ่งที่ให้แก่กันไว้ในวันทำสัญญา เพื่อเป็นหลักฐานในการทำสัญญาต่อกัน และยังเป็นหลักประกันให้แก่กันด้วยว่าจะปฏิบัติตามสัญญาต่อกัน หากฝ่ายที่มอบมัดจำผิดสัญญา หรือละเลยไม่ปฏิบัติการชำระหนี้ #ฝ่ายที่รับมัดจำย่อมมีสิทธิที่จะเอามัดจำนั้นเป็นของตนได้ แต่ในทางกลับกัน หากฝ่ายที่รับมัดจำไว้เป็นฝ่ายผิดสัญญา ก็ต้องคืนมัดจำนี้แก่อีกฝ่าย ดังนั้น ❣️ #มัดจำจึงเป็นหลักฐานในการทำสัญญาและหลักประกันให้ปฏิบัติตามสัญญา
ตามกรณีปัญหาว่า เงินประกันความเสียหายที่วางไว้ในวันทำสัญญาเช่านั้น เป็นเงินมัดจำหรือไม่ ประเด็นนี้สะท้อนชัดจาก 📚คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 652/2565 ซึ่งผู้เช่าได้วางเงินจำนวน 500,000 บาท ในวันทำสัญญาเช่า เมื่อสัญญาเลิกกัน ผู้ให้เช่าอ้างว่าเงินดังกล่าวเป็นเงินมัดจำและขอริบเงินไว้ แต่ศาลฎีกาพิจารณาแล้วเห็นว่า เงินก้อนนี้ ไม่ใช่เงินมัดจำ
เหตุผลสำคัญคือ ข้อสัญญาระบุวัตถุประสงค์ของเงินดังกล่าวไว้อย่างชัดเจนว่า #เป็นเงินที่วางไว้เพื่อเป็นประกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากการผิดสัญญา มิใช่เงินที่ให้ไว้เพื่อเป็นหลักฐานการทำสัญญาอันเป็นลักษณะของเงินมัดจำ นอกจากนี้ สัญญายังกำหนดเงื่อนไขการริบเงินไว้อย่างจำกัด โดยให้ริบได้เฉพาะกรณีผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าเท่านั้น เมื่อข้อเท็จจริงในคดีไม่เข้าเงื่อนไขดังกล่าว ผู้ให้เช่าจึงไม่มีสิทธิริบเงิน และต้องคืนเงิน 500,000 บาท ให้แก่ผู้เช่า
คดีนี้เป็นบทเรียนสำคัญสำหรับคู่สัญญาเช่าทุกฝ่าย โดยเฉพาะผู้ให้เช่าที่ควรตระหนักว่า ในทางกฎหมาย ชื่อเรียกของเงินไม่สำคัญเท่ากับวัตถุประสงค์และเงื่อนไขที่เขียนไว้ในสัญญา หากต้องการให้มีสิทธิริบเงินเมื่อผู้เช่าผิดสัญญา จำเป็นต้องระบุข้อความให้ชัดเจนและครอบคลุม มิฉะนั้น เงินที่คิดว่าเป็นของตนอาจต้องถูกส่งคืนให้แก่ผู้เช่าในที่สุด
📞 ยินดีให้คำปรึกษาทางด้านกฎหมาย
บริษัท สเปซ ลีเกิล ลอว์ จำกัด
https://www.speslegallaw.com
┌──────────────┐
ช่องทางการติดต่อ
🔵 Page Facebook : https://www.facebook.com/share/17V3X9NtFe/?mibextid=wwXIfr
🟢 Line ปรึกษาคดี : https://line.me/ti/p/MNJmOjlPYD
🔴 Tel ปรึกษาคดี : 093-746-0148
⚫️ MAIL : [email protected]
└──────────────
