Lawyer Nan

Lawyer Nan معلومات قانونية ⚖️

09/03/2026

🔴 معلومات قانونية ⚖️

📌 ما الفرق بين الوكالة العامة والوكالة الخاصة؟

الوكالة العامة: تعطي الوكيل صلاحيات واسعة جداً مثل البيع والشراء والمراجعات والتوقيع.
الوكالة الخاصة: تكون محددة بعمل معين فقط (بيع منزل – استلام راتب – تسجيل سيارة).
⚠️ الخطر: كثير من الناس يمنح وكالة عامة دون إدراك أنها قد تسمح ببيع ممتلكاته بالكامل.
القاعدة الذهبية: لا تعطي وكالة عامة إلا لمن تثق به كأنك تثق بنفسك.
اكتب

⛔⏳ متى يسقط الحق بالتقادم؟

القانون لا يحمي من ينام على حقه…
بعض الحقوق تسقط مع مرور الزمن، مثلاً: الدين العادي يسقط بعد مرور 5 سنوات دون مطالبة قضائية.
بعدها لا يمكنك إجبار المدين على الدفع حتى لو كان الدين ثابتاً !

⚖️

07/03/2026

البيع بوكالة عدلية ⚖️

🚩 قد يتفق البائع والمشتري على نقل الملكية بموجب وكالة (( )).

🏳️ حيث يُعد هذا النوع من أنواع الملكية أقل درجة من :
✅ الملكية بموجب طابو اخضر.
✅ والملكية بموجب حكم محكمة.
🚩 ولكن له حجية حيث يقوم المالك بتنظيم وكالة خاصة للعقار عند الكاتب بالعدل المُختص تتضمن :
✅ توكيل البائع للمُشتري وتفويضه بنقل وفراغ ملكية العقار او الحصة السهمية وكالة غير قابلة للعزل.
🏳️ وهُنا في هذه الحالة يجب التنويه إلى عدّة #نقاط :
✅ إذا ما كان البائع يملك العقار بموحب تسلسل_وكالات (فلا بُدَّ من التأكد من وجود هذه الوكالة + وأن الوكالة التي بحوزته مصدقة حديثًا).
🚩 كما أنه يُمكن عزل الوكالة الغير قابلة للعزل برضى الطرفين لتعلق حق الوكيل بها.
🚫 والوكالة لا تنتهي بوفاة الموكل وتسري بمواجهة ورثته ❌
💟 وهُنا ننصح المُشتري بعد تنظيم الوكالة العقارية بأن يقوم برفع دعوى ووضع إشارة الدعوى بموجب الوكالة على صحيفة العقار لحماية حقه في الملكية تجاه الغير.
✅ ففي بعض الحالات الإحتيالية قد يقوم البائع بتنظيم عدّة وكالات غير قابلة للعزل لعدّة أشخاص وقبض الثمن ومن ثم السفر إلى الخارج.

⚖️

05/03/2026

ماهو الطلاق البائن وماهي حالاته ⚖️

الطلاق البائن يعني أن الزوج لايستطيع أن يعيد زوجته لعصمته إلا بعقد جديد ومهر جديد ... وربما لاتحل له حتى تتزوج برجل اخر ويدخل بها ثم يطلقها ...

ويكون على نوعين

الطلاق البائن بينونة صغرى:
في الحالات التالية :
☑️1 إن طلّقها طلقة أو طلقتين ، وانتهت عدّتها بدون رجعة.
☑️2 إذا كان الطلاق قبل الدخول يعني ما صار زواج فعلي
☑️3 في حالة الخلع القانون الجديد اعتبر المخالعة فسخاً

🔴الطلاق البائن بينونة كبرى:
وتكون لما يطلّقها الطلقة الثالثة.

وهنا لا تحل له إلا إذا تزوجت بزوج ثاني زواجًا حقيقيًا
وانفصلت عنه وانتهت عدتها...

⚖️

03/03/2026

أستاذة ما معي هوية وبدي وكل محامي ....كيف ؟؟؟

أول شي بدك إخراج قيد فردي حديث وعليه صورتك مختومة بختم المختار بالإضافة لشاهدين معرفين عليك عند المختار على نفس إخراج القيد ..وبدك كمان أي وثيقة رسمية تانية بتثبت شخصيتك ويكون عليها صورتك يعني متل دفتر عائلة ..شهادة سواقة ..وبتروح لعند مندوب الوكالات وبينظملك وكالتك ..هلئ هي بخصوص الدعاوى الشرعية والجزائية أما بالنسبة للدعاوى المدنية يلي بتضمن بيع وشراء بدك موافقة خطية من رئيس فرع النقابة ...

⚖️

02/03/2026

شروط دخول اللبناني إلى سورية

🔵 لازم يكون مع اللبناني إقامة في سورية سارية المفعول

🟢 مسموح بالدخول إلى سوريا لزوج السورية أو زوجة السوري

🔴 ابن أو ابنة السورية يعني اللبناني يلي بتكون والدته سورية

⚫ موافقة خطية من وزارة الداخلية السورية أو الهيئة العامة للمنافذ البرية والبحرية

طبعاً برقية دخول اللبناني إلى سورية تحتاج إلى كفيل سوري واجراءات إدارية مطابقة تماماً للإجراءات التي فرضتها لبنان على دخول السوريين مبدأ ( المعاملة بالمثل )

02/03/2026

📌️ دعوى ً في القانون السوري

📌 #مفقود منذ سنوات … لا شهادة وفاة، لا خبر، لا اتصال …
هل يبقى معلّقاً بين الأمل والقانون؟ أم بإمكان تنظيم وضعه القانوني؟
✅️ أباح القانون لذويه اللجوء إلى القضاء بطلب اعتباره ميتاً حمايةً للحقوق.

📌 الجهة المختصة
تُرفع الدعوى أمام المحكمة الشرعية باعتبارها صاحبة #الولاية في مسائل الأحوال الشخصية.

📌 متى يمكن رفع الدعوى؟
إذا مضت على فقدانه دون أي دليل على بقائه حياً، ولم يُعرف له مكان أو خبر.
📌 ويختلف الأمر عن دعوى تثبيت الوفاة التي تشترط وجود شهود على الوفاة أو شهادة وفاة رسمية، بينما هنا لا يوجد دليل مباشر على الوفاة.

📌 الإجراءات باختصار:
1️⃣ ضبط فقدان أصولي
2️⃣ تعيين وكيل قضائي عن المفقود
3️⃣ رفع الدعوى أمام المحكمة الشرعية
4️⃣ الحكم
بعد سماع الشهود والتثبت من انقطاع الأخبار، تصدر المحكمة قرارها باعتبار المفقود ميتاً

📌 من يحق له رفع الدعوى؟
⬅️وارث محتمل
⬅️دائن
⬅️زوجة ترغب بتنظيم وضعها القانوني
⬅️أي صاحب حق و ذو مصلحة

⚠️ آثار الحكم
⬅️فتح التركة وقسمتها.
⬅️انتهاء الزوجية بعد العدة.
⬅️ترتيب الحقوق الإرثية.
⬅️إمكانية تصفية الالتزامات المالية.

⚖️

01/03/2026

مخاطر_الهبة ⚖️

🚩 في السنوات الأخيرة لجأ أطراف البيع (( البائع + والمشتري)) الى استخدام عقود “
الهبة” في البيوع العقارية.
🏳️ أن المخاطر في عقد الهبة “ليست_كبيرة”، فمن المتوقع منها أن يرفع البائع بعد تنظيم عقد ( الهبة ) دعوى ( رجوع_بالهبة ) بعد أن يجد مبررًا مناسبًا لرجوعه عن قراره.
🚩 هذه الدعوة تعتبر ( صعبة_جدًا ) حتى ولو كانت “الهبة” حقيقية.
🏳️ كما أن نسبة نجاحها ( قليلة_جدًا )، حيث أن حالات “الرجوع بالهبة” في سوريا ضيقة ومحدودة جدًا.
✅ وفي حال تعرض المشتري لدعوى ( الرجوع في الهبة) يمكنه تفادي هذه الدعوى من خلال إبراز (( عقد البيع الحقيقي)) لإثبات تملكه العقار الذي يتضح فيه أنه دفع مقابل مادي لقاء تملّكه لهذا العقار، وأنه اضطر إلى تسجيل عقد “الهبة” للتهرب من الضرائب وعملية الإيداع المصرفي.

⚖️

28/02/2026



ترد الكثير من الاسئلة عن الاوراق المطلوبة لمعاملة أو دعوى ما ، إليكم أبرز الأوراق لعدد من المعاملات و الدعاوى :
🔻الزواج : قيد مدني للطرفين ، فحص طبي ، حضور الطرفين مع ولي الزوجة (بحال كانت ليست بكر فلا يطلب الولي ) ، مضبطة قضائية
🔻حصر الارث : شاهدين و بيان وفاة و بيان عائلي استمارة من المختار مع حضور احد الورثة
🔻كف بحث : طلب للمحامي العام مع صورة هوية ، صورة عن الضبط و بيان مصيره ،
🔻مخالعة : صورة عن عقد الزواج مع بيان عائلي و عقد مخالعة و حضور الطرفين

⚖️

27/02/2026

إستشارة ⚖️

هل يحق للمطلّقة إجبار الأب على استلام أولاده؟

✅ الجواب:
نعم، يحقّ للأم الحاضنة ذلك في حال عدم قدرتها على الإنفاق على الأولاد نتيجة الغلاء المعيشي أو أي ظرف مادي ضاغط.
📌 كيف يتم الإجراء؟
تتقدّم الأم بطلب تسليم المحضون إلى دائرة التنفيذ الشرعي.
👉 وبموجب هذا الطلب، يتم توجيه إخطار رسمي للأب يلزمه باستلام أولاده خلال مهلة 5 أيام من تاريخ التبليغ.
ويكون الأب ملزمًا قانونًا بتنفيذ القرار دون تأخير.
⚖️ الخلاصة:
هذا الإجراء يُعد حقًا مشروعًا للأم الحاضنة، والغاية منه حماية مصلحة الأطفال وضمان رعايتهم في الظروف الصعبة.

26/02/2026

#الافتراء ⚖️

📌 " #الشاهد الذي يكذب في شهادته لا تطبق بحقه أحكام #جريمة الافتراء وإنما أحكام جرائم ."
( #نقض رقم ١٩٢ أساس ٢٠٠ تاريخ ١٩٨٨/٢/٢٨)

📌 " إنّ علم المدعى عليه ببراءة المفترى عليه #لا يصح افتراضه ولا بد من إقامة الدليل عليه ."
( #نقض رقم ٢٣٥٢ أساس ٢٢٤٥ لعام ١٩٩٨ )

📌" منع المحاكمة لعدم كفاية الدليل أو البراءة أو رجوع المدعي عن دعواه لا يكفي لاعتبار المدعي مفترياً ، بل لابد من إثبات أن المفتري #عالماً #ببراءة خصمه حينما أقام عليه الدعوى وهذا العِلم #ركن من أركان #الجريمة لا تتم بدونه ."
( #نقض أساس ٧٣٧٤ قرار ٥٥٣٨ لعام ١٩٩٩)

📌" إذا #رجع المفتري عن افترائه قبل أية ملاحقة ، خفضت عقوبته وفقاً لما هو منصوص عليه بالمادة ٢٤١ عقوبات."
( #نقض رقم ١٤١١ أساس ٢٥٠٣ لعام ٢٠٠٠)

📌" يشترط في جريمة الافتراء ⬅️أن يكون مقدم الشكوى على #علم #ببراءة المدعى عليه ، ورغم ذلك يتقدم بالشكوى إلى السلطة القضائية ."
( #نقض رقم ١٦١٧ أساس ١٥٣٣ لعام ٢٠٠٠)

📌"إن مجرد #تقصير المشتكي في إثبات صحة شكواه أو رجوعه عن هذه الشكوى أو عجز النيابة العامة عن تقديم الأدلة⬅️ لا يؤدي إلى إدانة المشتكي بجرم الافتراء . فلا بد من #إثبات النية الجرمية وسوء القصد ."
( #نقض رقم ٨ أساس ١ تاريخ ٢٠٠١)

23/02/2026

( خلع - تفريق )

- ليس في القانون السوري شيء اسمه خلع وهو مصطلح تعارف على استخدامه في القانون المصري أما في سوريا فأسمه تفريق
حيث تقوم الزوجة أو الزوج برفع دعوى قضائية اسمها دعوى تفريق وهي تختلف عن المخالعة الرضائية.
- أن إيقاع الطلاق في التفريق بحكم القاضي دون رضاء الطرف الآخر أما في الطلاق فالزوج يوقع الطلاق والقاضي يثبت هذا الطلاق.
3- نص الاجتهاد القضائي على أن الطلاق ينفرد به الزوج أما المخالعة فتتوقف على إرادة الزوجين.
4- إذا يمكننا اعتبار كلمة خلعتك من قبل الزوج إلى زوجته ووجود النية لذلك تعتبر بمثابة طلقة واحدة ونحن نعلم إن كلمة أنت طالق لا تحتاج إلى قبول الزوجة.
التفريق في القانون السوري ليس له شروط عمليا لان أي من الزوجين عندما يشعر أن العلاقة بين الزوجين باتت صعبة وشاقة يمكنه اللجوء إلى القضاء للتفريق.

22/02/2026

ـ أستاذة بأي حق يصدر عفو وتروح حقوقنا المالية؟؟؟؟!!!!!!!!

ـ هاد الحكي غير صحيح

صدور العفو لا يشمل الحقوق الشخصية فأن لم تقدم بادعاء خلال مدة حددها المرسوم(شهر )
فأن انقضت المدة تحولت دعوتك الجزائية إلى المدنية

#انصح بالادعاء خلال المدة
وذلك للاستفادة من الضغط ع المدعى عليه بالحبس
والسبب الثاني الدعاوى الجزائية أقصر بالمدة من الدعاوى المدنية

⚖️

Address

Homs

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Lawyer Nan posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share