27/08/2026
⚖️ هل يستطيع أحد الورثة بيع حصته من عقار مشترك دون موافقة باقي الورثة؟
#السؤال:
إذا توفي شخص وترك عقاراً لعدة ورثة، هل يستطيع أحد الورثة بيع حصته دون أخذ موافقة باقي الورثة؟
#الجواب :
نعم، من حيث الأصل يستطيع الشريك في الملكية الشائعة أن يتصرف بحصته الشائعة، ولا يحتاج إلى موافقة باقي الشركاء على بيع حصته هو.
لكن #انتبه
هذا لا يعني أنه يستطيع بيع حصص باقي الورثة أو بيع كامل العقار دون أن يكون مخولاً قانوناً بذلك.
كما أن التصرف بالعقار وإتمام نقل الملكية يخضعان للإجراءات والأصول القانونية المتعلقة بالتسجيل العقاري.
#مثال:
إذا كان هناك 4 ورثة يملكون عقاراً على الشيوع، فلا يستطيع أحدهم بيع العقار كله من تلقاء نفسه، لكنه يستطيع من حيث الأصل التصرف بحصته الشائعة وفقاً للقانون.
📌 لذلك قبل شراء حصة شائعة من أحد الورثة، يجب التأكد من القيد العقاري والحصص والقيود والحقوق المترتبة على العقار.
⚖️ المحامي أحمد غالب داؤد
📞 0998605755
