15/05/2026
Ustavno sodišče je septembra 2025, po objavi v Uradnem listu RS 2.10.2025, razveljavilo del 5. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr), ki je omejeval višino provizij pri prodaji ali oddaji stanovanjskih nepremičnin fizičnim osebam.
Ni več veljavna Omejitev 4 % provizije pri posredovanju, saj je sodišče prednost dalo svobodni gospodarski pobude.
Odločba Ustavnega sodišča RS je z zadevo U-I-205/19 razveljavljavila Prvi in drugi odstavek 5. člena ZNPosr, ki sta določala zgornjo mejo plačila za posredovanje (običajno 4 % od pogodbene cene).
Nepremičninske družbe pri poslih z enostanovanjskimi stavbami, stanovanji ali bivalnimi enotami, kjer je kupec fizična oseba, niso več omejene z zakonsko določeno provizijo.
Tretji odstavek 5. člena ZNPosr ostaja v veljavi in prepoveduje, da bi nepremičninska družba provizijo zaračunala stranki, ki storitve ni naročila.
Tako je Ustavno sodišče ukrep omejitve provizije spoznalo za nepotreben pri zagotavljanju preglednosti cen in prekomeren poseg v svobodno gospodarsko pobudo.
