08/01/2020
NY DOM GÄLLANDE ANSVARSFÖRDELNING MELLAN BOSTADSRÄTTSFÖRENING OCH BOENDE
I en färsk dom från Högsta domstolen har en bostadsrättsinnehavare ålagts att själv bekosta spackling och målning av sitt innertak efter en vattenskada. Skadan berodde på att vatten trängt in utifrån genom yttertaket och skadat bostadsrättsinnehavarens lägenhet. Bostadsrättsföreningen hade såvitt framkommit låtit riva, torka och återställa taket (även innertaket) med undantag för spackling och målning av innertakets insida.
HD:s tillämpning av reglerna innebär att det sker ett likställande av underhåll av lägenheten och de delar av lägenheten som bostadsrättsinnehavaren ansvarar för, och reparation efter skada. Underhåll har tidigare tolkats och tillämpats utgöra rena underhållsåtgärder såsom målning, tapetsering läggning av golv och andra ytskikt och liknande efter slitage, men har enligt nu gällande praxis utökats till att omfatta även rena reparationer efter skador hur nymålat eller nytapetserat det än må vara.
Det är alltjämt oklart hur ansvarsfördelningen mellan en bostadsrättsförening och en bostadsrättsinnehavare fördelar sig i fråga om vad som skall anses utgöra ytskikt, samt vad som gäller i situationer då det föreligger någon form av vårdslöshet från föreningens sida.
Det kan också understrykas att frågeställningen blir relevant i situationer där det inte finns någon försäkring som kan omfatta en skada. Försäkringar, både föreningens och bostadsrättsinnehavarens, gäller normalt sett för vattenledningsskador, men inte för skador på grund av utifrån inträngande vatten.
