Advokatbyrån AMRO AB

13/02/2025

Tack till Amit för en intressant presentation om juridik i vardagen . Du gav oss mer och ny information om hur man bland annat kan hantera en bluff-faktura. Det var intressant att höra om många olika juridiska aspekter och du fick verkligen in mycket matnyttigt på kort tid! Foto: ►Tommy Jansso...

05/02/2025

Känner du någon som behöver ett kontor? 💼 Vi letar efter nya trevliga hyresgäster till vårt kontorshotell! Tipsa oss om någon som letar kontorsplats - vi har…

19/11/2024

SÅ UNDVIKER NI BRÅK OM FRITIDSHUSET I SAMBAND MED ARV (del 3/3)

När flera arvingar ärver en fritidsfastighet är det vanligt att åsikterna skiljer sig åt: en vill behålla fastigheten, en annan vill sälja, och en tredje har kanske inte ekonomisk möjlighet att bekosta nödvändiga renoveringar.

FEM TIPS för generationsskifte i fritidshuset!

1. Arv och testamente
Specificera i testamentet att all egendom som ärvs ska utgöra mottagarens enskilda egendom, vilket inkluderar fastigheter. I fallet med större fastigheter eller egendomar kan det vara klokt att i testamentet avsätta pengar för underhåll och renovering genom en särskild fond eller ett konto.

2. Upprätta ett samägandeavtal
Efter ett arvskifte med flera syskon eller arvingar är det bra att tydligt beskriva hur kostnader, intäkter och arbetsinsatser ska fördelas, hur beslut ska fattas samt hur fritidshuset ska användas i ett samägandeavtal.

3. Beslut ska fattas gemensamt
Grundprincipen är att alla delägare ska vara överens om renoveringar och förändringar som rör fritidshuset. Om någon delägare på eget initiativ genomför en renovering utan att informera de andra kan de inte förvänta sig att övriga delägare ska stå för kostnaden. Undantag gäller vid akuta åtgärder, till exempel om en vattenläcka måste åtgärdas.

4. Diskutera vad som sker vid skilsmässa
Samägda fritidshus ingår i bodelningen vid skilsmässa, vilket kan påverka ägandet. Detta kan bli problematiskt om en delägares tidigare partner vill sälja sin andel för att frigöra kapital. Därför är det bra att ha en plan för hur en sådan situation ska hanteras.

5. Möjligheten till tvångsförsäljning kan avtalas bort
För att skydda delägare kan man avtala bort rätten till tvångsförsäljning enligt samäganderättslagen. Experter rekommenderar dock försiktighet med detta, eftersom det kan leda till att en delägare blir bunden till ett samägande som inte fungerar.

Tveka inte att höra av dig till oss för en inledande kostnadsfri konsultation för att höra vad vi kan hjälpa dig med! I vårt nätverk ingår även familjerättsjurister som hjälper till med att upprätta exv. testamenten, skifteshandlingar och samäganderättsavtal.

Call now to connect with business.

08/11/2024

SÅ UNDVIKER NI BRÅK OM FRITIDSHUSET I SAMBAND MED ARV (del 2/3)

När flera arvingar ärver en fritidsfastighet är det vanligt att åsikterna skiljer sig åt: en vill behålla fastigheten, en annan vill sälja, och en tredje har kanske inte ekonomisk möjlighet att bekosta nödvändiga renoveringar.

Problem kan uppstå om en delägare har skulder. Vid en utmätning kan Kronofogden inkludera en delägd fastighet vilket i värsta fall kan leda till att hela fastigheten tvångsförsäljs. Ett möjligt skydd är att införa ett överlåtelseförbud i testamentet eller vid gåva, men detta innebär att fastigheten inte kan användas som säkerhet för banklån.

Ett alternativ till överlåtelseförbud är att införa hembud, vilket ger andra delägare förköpsrätt (baseras hembudet på taxeringsvärdet bör man dock vara medveten om att skillnaden mellan taxeringsvärdet och marknadsvärdet kan vara avsevärt). Ett alternativ till taxeringsvärde är att ange i testamentet att flera värderingar ska ligga till grund för fastställandet av värdet.

VIKTEN AV SAMÄGANDEAVTAL
Samägandeavtal, som beskriver hur kostnader, intäkter och arbetsinsatser ska fördelas, är särskilt viktigt när fastigheten har många delägare. Att agera i tid är också avgörande! Bäst är att hantera detta medan alla är sams, eftersom framtiden är svår att förutse. Ett annat råd är att avtala om nyttjanderegler, till exempel genom att fördela veckor mellan delägarna.

FÖRDELNING AV UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
Konflikter uppstår ofta kring hur underhåll och investeringar ska fördelas. För familjer som äger större gods, herrgårdar eller fastigheter med omfattande mark är det särskilt viktigt att planera noggrant. ”I dessa fall kan det vara klokt att överväga att låta fastigheten ingå i ett aktiebolag, vilket oftast är mest fördelaktigt för större fastigheter med betydande värde eller där en existerande verksamhet redan bedrivs."

Tveka inte att höra av dig till oss för en inledande kostnadsfri konsultation för att höra vad vi kan hjälpa dig med! I vårt nätverk ingår även familjerättsjurister som hjälper till med att upprätta exv. samäganderättsavtal och överenskommelser om underhåll.

Call now to connect with business.

31/10/2024

SÅ UNDVIKER NI BRÅK OM FRITIDSHUSET I SAMBAND MED ARV (del 1/3)

När flera arvingar ärver en fritidsfastighet är det vanligt att åsikterna skiljer sig åt: en vill behålla fastigheten, en annan vill sälja, och en tredje har kanske inte ekonomisk möjlighet att bekosta nödvändiga renoveringar.

En inte alltför ovanlig situation är att syskon inte har möjlighet att lösa ut den av delägarna som vill sälja sin andel av fastigheten.
Ett grundläggande råd till föräldrar som planerar fritidshusets framtida ägande för kommande generationer är att undvika att detaljstyra förvaltningen. Det är bättre att ha de viktiga samtalen kring detta medan man fortfarande är i livet.

Generellt är det också klokt att anlita en juridiskt kunnig person om specifika villkor som ska tas med i ett testamente. Annars kan tolkningstvister leda till att parterna måste ta ärendet till domstol.
Det kan också vara fördelaktigt att i testamentet ange att den ärvda egendomen ska utgöra mottagarens enskilda egendom, t. ex. fastigheter. Även avkastning från enskild egendom, som hyresintäkter, arrenden och räntor, bör specificeras som enskild egendom.

För större fastigheter med omfattande mark och flera byggnader, där driftskostnaderna kan bli höga, är det bra att överväga om pengar i testamentet ska avsättas för renovering och underhåll via en fond/särskilt konto (då gäller det att fundera över vem som ska äga och förvalta kontot). Om flera äger kontot gemensamt kan det vara bra att tänka igenom vad som händer vid exempelvis skilsmässa eller dödsfall.

Tveka inte att höra av dig till oss för en inledande kostnadsfri konsultation för att höra vad vi kan hjälpa dig med! I vårt nätverk ingår även familjerättsjurister som hjälper till med att upprätta exv. testamenten.

Call now to connect with business.