Lingström Fastighet

19/10/2026

När målades fasaden senast? Hur länge till håller taket? Och vilka större kostnader behöver föreningen förbereda sig på de närmaste åren?

Det är frågor som lätt hamnar mellan andra punkter på styrelsens dagordning. Tills något händer. Ett läckage, en värmeanläggning som börjar krångla eller en offert som visar att renoveringen blir betydligt dyrare än någon hade räknat med.

Med Underhållsplan – Light från Lingström Fastighet AB kan ni börja planera innan underhållet blir akut. För 499 kronor exklusive moms får ni en pedagogisk Excel-mall som hjälper er att sammanställa fastighetens underhåll, uppskatta kommande kostnader och skapa en långsiktig överblick.

Ni gör arbetet i er egen takt. Och ni behöver inte göra det ensamma. Lingström Fastighet finns tillgängligt med enklare support om mallen och kan hjälpa er vidare genom timdebiterad rådgivning när ni behöver mer detaljerat stöd.

Läs mer och beställ Underhållsplan – Light här.

En enkel underhållsplan som faktiskt blir använd
Många bostadsrättsföreningar och mindre fastighetsägare känner sin fastighet ganska väl. Någon minns när fönstren byttes. En annan har koll på värmesystemet. I gamla fakturor och protokoll finns uppgifter om taket, tvättstugan och den senaste fasadrenoveringen.

Problemet är att informationen sällan finns samlad.

Då blir det svårt att se helheten. Vilka åtgärder ligger nära i tiden? Vilka kan planeras längre fram? Finns det flera större utgifter som riskerar att komma samma år?

En underhållsplan samlar dessa frågor i ett gemensamt underlag. Den hjälper er att koppla ihop vad som behöver göras, ungefär när det kan bli aktuellt och vilken kostnad ni behöver förbereda er på.

Vår populära Underhållsplan – Light är framtagen för att göra den processen enklare. Ni får en färdig struktur att arbeta i, så att ni kan lägga tiden på fastigheten och planeringen.

Vad är Underhållsplan – Light?
Underhållsplan – Light är ett förenklat planerings- och budgetverktyg i Excel för BRF, privata fastighetsägare och mindre fastighetsbolag.

Mallen innehåller färdiga underhållsposter, uppskattade intervall, kostnadsnyckeltal och automatiska beräkningar. När ni fyller i uppgifter om fastigheten hjälper den er att skapa en översikt över framtida underhåll och uppskattade kostnader.

Ni kan bland annat arbeta med:

Grunduppgifter om fastigheten.

När byggnadsdelar senast renoverades eller byttes.

Uppskattade underhållsintervall.

Kostnadsnyckeltal för olika åtgärder.

Egna prioriteringar och kommentarer.

Sammanställningar och diagram över kommande kostnader.

Mallen ger också en underhållsprognos upp till 60 år framåt. Det hjälper er att se både närliggande behov och större åtgärder längre fram.

Prognosen är ett underlag att utveckla. När ni får bättre information, nya offerter eller genomför en renovering kan ni uppdatera planen.

Billig underhållsplan för en mindre BRF – en låg tröskel att komma igång
En mindre bostadsrättsförening behöver också framförhållning. Tak, fasader och installationer åldras oavsett hur många lägenheter föreningen har.

Samtidigt kan styrelsen ha begränsat med tid och pengar för att komma igång med underhållsplaneringen. Ett större konsultuppdrag kan kännas svårt att prioritera, särskilt när behovet främst är att samla befintliga uppgifter och få en första tydlig överblick.

Där fyller Underhållsplan – Light en praktisk funktion.

För 499 kronor exklusive moms får ni ett verktyg som hjälper er att börja strukturera underhållet själva. Ni kan samla det ni redan vet, identifiera vilka uppgifter som saknas och skapa ett bättre underlag för nästa styrelsemöte.

Det gör starten både ekonomiskt överkomlig och konkret.

Kanske upptäcker ni att flera planerade åtgärder behöver ses över. Kanske visar genomgången att vissa kostnader ligger längre fram än ni trodde. Oavsett vilket får ni ett gemensamt underlag att diskutera och arbeta vidare med.

Läs gärna mer om vår underhållsplan på hemsidan!

15/10/2026

Boka en Fixardag för fastigheten – så betar ni av hela småfelslistan

En dörr som kärvar. Ett löst handtag i tvättstugan. Tre gamla skyltar som behöver bytas. Skruvhål efter en tidigare hyresgäst och en vägg som borde bättringsmålas.

Varje arbete är litet, men tillsammans skapar de känslan av att fastigheten inte riktigt blir färdig. Samtidigt är inget av jobben tillräckligt omfattande för att motivera en separat entreprenad.

Lösningen kan vara att samla arbetena och boka en Fixardag.

Under en sammanhållen arbetsdag kan Lingström Fastighets Fixartjänst beta av flera praktiska uppgifter i samma fastighet. Ni får en kontakt, ett planerat besök och betydligt mer gjort än om varje småfel hanteras separat.

Vad är en Fixardag?
En Fixardag är ett planerat arbetstillfälle där flera mindre reparationer, monteringar och underhållsarbeten utförs under samma besök.

I stället för att kontakta olika företag varje gång ett mindre fel upptäcks samlar fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen uppgifterna på en gemensam lista.

Det kan exempelvis handla om att:

Justera dörrar
Byta handtag och beslag
Montera skyltar
Laga mindre väggskador
Bättringsmåla
Byta skadade lister
Sätta upp hyllor och krokar
Justera köksluckor
Montera möbler
Ordna förvaring
Återställa efter avflyttning
Utföra mindre arbeten i källare, förråd och tvättstugor
Tanken är enkel: när flera småjobb samordnas används både arbetstid och resor effektivare.

Därför blir småfelslistan aldrig färdig
Mindre fel hamnar ofta längst ned i prioriteringen eftersom de inte upplevs som akuta.

Ett löst handtag fungerar kanske fortfarande. Den skadade listen påverkar inte verksamheten. Märkena på väggen kan vänta till nästa målning.

Problemet är att nya småfel fortsätter att tillkomma. Efter några månader innehåller listan kanske 15 eller 20 olika uppgifter i flera delar av fastigheten.

För den ordinarie förvaltningen innebär det:

Fler återkommande felanmälningar
Mer administration
Sämre helhetsintryck
Irritation bland hyresgästerna
Risk att små fel utvecklas
Svårare planering när någon till slt ska utföra arbetena
En Fixardag skapar ett tydligt tillfälle då listan faktiskt ska minska.

Vilka fastigheter passar en Fixardag för?
Konceptet passar särskilt bra för:

Mindre och medelstora hyresvärdar
Bostadsrättsföreningar
Fastighetsbolag utan egen fastighetsskötare
Fastighetsägare med personal som behöver extra hjälp
Företag med egna kontor eller verksamhetslokaler
Butiker och mottagningar
Fastigheter med flera vakanta lokaler eller lägenheter
Privatpersoner med många mindre projekt hemma
En Fixardag kan bokas för en enda byggnad eller för flera närliggande fastigheter, beroende på arbetenas omfattning och geografiska placering.

Så skapar ni en bra småfelslista
En genomtänkt lista är avgörande för hur mycket som hinns med.

Gå gärna en runda genom fastigheten och kontrollera:

Entré och trapphus
Kärvande portar och dörrar
Lösa handtag
Trasiga eller sneda skyltar
Märken och skador på väggar
Lösa lister
Dörrstopp som saknas
Anslagstavlor som behöver monteras
Källare och förråd
Förrådsdörrar som inte går att stänga
Trasiga hänglås eller enklare beslag
Dålig skyltning
Skadade väggar
Behov av hyllor och krokar
Mindre ytor som behöver målas
Tvättstuga
Lösa handtag och beslag
Saknade krokar
Hyllor som behöver monteras
Skadade lister
Märken på väggar
Anvisningar som behöver sättas upp
Mindre inredningsdetaljer som gått sönder
Lägenheter och lokaler
Skruvhål efter tidigare hyresgäst
Sneda köksluckor
Lösa garderobsdörrar
Trasiga handtag
Skadade socklar
Mindre målningsbehov
Möbler eller utrustning som ska monteras
Soprum och gemensamma lokaler
Skyltar och sorteringsinformation
Hållare och krokar
Mindre väggskador
Sliten målning
Lösa beslag
Behov av praktisk förvaring
Ta gärna bilder på varje punkt. Det gör planeringen betydligt enklare.

Prioritera listan i tre nivåer
Det är inte alltid möjligt att veta exakt hur lång tid varje arbete tar innan det påbörjas. Därför bör listan prioriteras.

Prioritet 1 – måste göras
Detta är fel som påverkar funktion, säkerhet eller hyresgästernas vardag. Exempel kan vara en dörr som inte går att stänga eller ett handtag som riskerar att lossna helt.

Prioritet 2 – bör göras
Här hamnar arbeten som inte är akuta men som bör åtgärdas inom rimlig tid, exempelvis skadade lister, mindre vägglagningar och dålig skyltning.

Prioritet 3 – görs om tiden räcker
Detta kan vara kosmetiska förbättringar och sådant som är bra att få gjort men kan vänta till nästa besök.

Med en tydlig prioritering används arbetsdagen till det som skapar störst värde först.

Förbered materialet före besöket
Mycket tid kan försvinna om en reservdel eller färg saknas.

Skicka därför information om:

Modell och mått på handtag och beslag
Bilder på lås och låshus
Kulörkod och färgprodukt
Mått på hyllor och lister
Typ av vägg där något ska monteras
Antal skyltar och placering
Eventuellt material som redan finns i fastigheten
Lingström Fastighet kan då bedöma vad som behöver köpas in och vad som kan tas med till arbetsplatsen.

I vissa fall kan man inte veta exakt vilken reservdel som behövs förrän den gamla delen har demonterats. Det är därför klokt att ha alternativa arbeten på listan, så att tiden kan användas effektivt även om någon uppgift behöver skjutas upp.

Säkerställ tillträdet
En Fixardag blir ineffektiv om nycklar saknas eller om berörda utrymmen inte går att komma in i.

Kontrollera i förväg:

Vilka lägenheter eller lokaler som ska besökas
Om hyresgäster behöver informeras
Vem som lämnar ut nycklar och taggar
Vilka förråd som får öppnas
Om tvättstugan behöver spärras under en viss tid
Vem som kan svara på frågor under dagen
Vem som får godkänna eventuella tillägg
Om arbeten ska utföras inne i en uthyrd bostad behöver tillträdet självklart vara ordnat med hyresgästen.

Exempel på hur en Fixardag kan se ut
En arbetsdag kan exempelvis börja med en kort genomgång tillsammans med fastighetsägaren eller styrelsens kontaktperson.

Därefter kan arbetet genomföras i geografisk ordning:

Justering av entrédörr
Byte av löst handtag i trapphuset
Montering av nya skyltar i källaren
Lagning av mindre hål i en vakant lägenhet
Bättringsmålning av den lagade ytan
Justering av två köksluckor
Montering av hylla i städutrymmet
Byte av skadad list i tvättstugan
Kontroll och dokumentation av återstående fel
Det exakta innehållet varierar naturligtvis mellan olika fastigheter. Poängen är att flera mindre uppgifter kan utföras under ett samordnat besök.

Vad ingår inte i en Fixardag?
Fixartjänsten är till för praktiska arbeten som inte kräver en omfattande specialistentreprenad.

Arbeten som kräver auktorisation, särskild behörighet eller mer avancerad yrkeskunskap ska lämnas till rätt fackman.

Det kan exempelvis gälla:

Fasta elinstallationer
Större VVS-arbeten
Arbeten som påverkar tätskikt
Ingrepp i bärande konstruktioner
Avancerade lås- och passagesystem
Service av brandlarm och andra säkerhetssystem
Sanering av mögel eller farliga material
Större fukt- och byggnadsskador
Om en uppgift visar sig ligga utanför Fixartjänstens område dokumenterar vi den så att fastighetsägaren kan gå vidare med rätt specialist.

Varför är en Fixardag kostnadseffektiv?
Om varje mindre fel beställs separat kan fastighetsägaren behöva betala för flera:

Framkörningar
Minsta debiteringar
Administrativa kostnader
Materialresor
Bokningar och samordningar
Fakturor från olika företag
Under en Fixardag samlas arbetena i ett gemensamt uppdrag. Fastighetsägaren får en kontakt och arbetstiden kan användas där den gör störst nytta.

Det innebär inte att alla specialistföretag kan ersättas. Däremot behöver en målare, snickare eller låssmed inte bokas separat för varje mindre uppgift som en erfaren Fixartjänst kan utföra.

Återkommande Fixardagar
För vissa fastighetsägare kan en återkommande Fixardag vara mer effektiv än att vänta tills listan blivit mycket lång.

Ett upplägg kan exempelvis vara att samla småfel och genomföra en gemensam insats:

Varje månad
Varje kvartal
Inför sommaren
Efter semesterperioden
Före vintern
I samband med många avflyttningar
Vilken intervall som passar beror på fastigheternas antal, ålder och användning.

Återkommande besök gör det också lättare för Fixartjänsten att lära känna byggnaden, hitta rätt i utrymmena och förstå vilka lösningar som redan har använts.

Dokumentera vad som blivit gjort
Efter arbetsdagen bör det framgå:

Vilka arbeten som är slutförda
Vilka reservdelar som har bytts
Vad som inte hanns med
Vilka fel som kräver en specialist
Om ytterligare material behöver beställas
Vilka arbeten som bör prioriteras nästa gång
Bilder före och efter arbetet kan vara särskilt värdefulla för fastighetsägare och BRF-styrelser som inte själva befinner sig på plats.

Fixardag i Bålsta och nordvästra Stockholm
Lingström Fastighet finns i Bålsta och erbjuder Fixartjänst för hyresvärdar, bostadsrättsföreningar, företag och privatpersoner i bland annat:

Bålsta
Enköping
Bro
Kungsängen
Upplands-Bro
Jakobsberg
Järfälla
Spånga
Sollentuna
Sundbyberg
Även kunder på andra närliggande orter är välkomna att skicka en förfrågan.

Om ni har flera fastigheter i samma område kan arbeten i vissa fall planeras geografiskt för att minska restid och använda arbetsdagen mer effektivt.

Vanliga frågor om Fixardagen
Hur många småjobb hinns med under en dag?
Det beror på arbetenas omfattning, tillträdet och om rätt material finns på plats. En prioriterad lista gör att tiden används till de viktigaste uppgifterna först.

Måste allt material vara inköpt i förväg?
Nej, men bilder, mått och produktuppgifter bör skickas före besöket. Då går det att bedöma vilka delar som behöver köpas in.

Kan Fixardagen användas inför en besiktning?
Ja. Den kan användas för att åtgärda redan kända småfel eller förbereda fastigheten inför en planerad genomgång.

Kan ni arbeta i flera lägenheter samma dag?
Ja, om arbetena är lämpliga och tillträdet är ordnat. Lägenheterna bör planeras i en logisk ordning.

Kan en BRF boka en Fixardag?
Ja. En Fixardag passar bra för föreningar som har en lista med mindre arbeten i trapphus, källare, tvättstuga och andra gemensamma utrymmen.

Måste vi boka en hel dag?
Upplägget bedöms utifrån arbetslistans omfattning och aktuell tillgänglighet. Kontakta oss med listan så kan vi föreslå ett lämpligt upplägg.

Är det dags att beta av småfelslistan?
Har fastighetens att-göra-lista fortsatt växa trots att varje enskild uppgift egentligen är ganska liten?

Skicka listan och gärna bilder till Lingström Fastighet. Ange fastighetens adress, vilka utrymmen arbetena gäller och vilka uppgifter som är viktigast.

Vi bedömer vad Fixartjänsten kan hjälpa till med, vad som behöver förberedas och vilka arbeten som bör lämnas till en behörig specialist.

En välplanerad Fixardag kan göra större skillnad än ännu en månad med en växande lista.

12/10/2026

När räcker bättringsmålning – och när behöver hela väggen målas om?

Ett skruvhål, ett mörkt märke eller en mindre repa behöver inte alltid innebära att hela rummet måste målas om. I många fall kan en noggrant utförd bättringsmålning ge ett tillräckligt bra resultat till en bråkdel av kostnaden.

Men ibland blir den lagade ytan mer synlig efter målningen än den var före. Färgen kan se ljusare ut, få en annan g***s eller bilda en tydlig fläck på väggen.

Så när räcker det att måla en mindre del – och när är det bättre att måla hela väggen?

Vad innebär bättringsmålning?
Bättringsmålning innebär att endast ett begränsat skadat eller slitet område målas. Det kan exempelvis handla om:

Ett lagat skruvhål
En mindre repa
En fläck som inte går att tvätta bort
Ett märke efter en möbel
En liten färgskada
En lokal lagning efter att en krok eller hylla tagits bort
Slitage runt ett handtag eller en strömbrytare
Syftet är att återställa ytan utan att måla hela väggen eller rummet.

För hyresvärdar och bostadsrättsföreningar kan bättringsmålning vara särskilt användbar mellan hyresgäster, efter mindre reparationer och i gemensamma utrymmen där ytor utsätts för löpande slitage.

När brukar bättringsmålning fungera bra?
Chansen till ett bra resultat är störst när skadan är liten och förutsättningarna är kända.

Skadan är liten och avgränsad
Ett enstaka skruvhål eller en mindre repa är betydligt lättare att bättra än ett stort område med flera lagningar.

Ju större yta som målas, desto större är risken att skillnaden mot den gamla färgen blir synlig.

Rätt färg finns kvar
Det bästa utgångsläget är om det finns färg kvar från den ursprungliga målningen. Då vet man vilken produkt, kulör och g***s som har använts.

Färgen måste fortfarande vara användbar. Gammal färg som har frusit, torkat eller skiktat sig kraftigt kan ge ett dåligt resultat även om burken har rätt märkning.

Väggen målades relativt nyligen
Färg förändras med tiden. Solljus, rengöring, smuts och normalt slitage kan göra att den befintliga väggen inte längre har exakt samma nyans som när den målades.

På en relativt nymålad vägg är det därför ofta lättare att få bättringen att smälta in.

Väggen har en matt färg
Matta färger är vanligtvis lättare att bättringsmåla än blanka. På halvmatta och blanka ytor kan ljuset avslöja även små skillnader i struktur och g***s.

Ytan sitter på en mindre synlig plats
En liten skillnad bakom en dörr, nära golvet eller i ett förråd behöver kanske inte vara ett problem. Mitt på en stor vägg i ett ljust vardagsrum blir samma skillnad betydligt tydligare.

Resultatet bör alltid bedömas utifrån hur rummet används och vilken standard som förväntas.

Läs gärna hela artikeln på vår hemsida!

10/10/2026

Ett lås som kärvar, en nyckel som inte går att vrida eller ett handtag som inte längre fjädrar tillbaka behöver åtgärdas. Men innebär det alltid att en låssmed måste bokas?

Nej, inte nödvändigtvis.

Många vanliga låsproblem beror på en sliten låscylinder, ett trasigt låshus, ett löst handtag eller en dörr som hamnat snett. Om det rör sig om ett vanligt mekaniskt lås kan en Fixartjänst i många fall undersöka problemet och byta den felaktiga delen.

För hyresvärdar, bostadsrättsföreningar och privata fastighetsägare kan det bli betydligt mer kostnadseffektivt än att boka en specialist för varje enklare låsjobb.

Vad är skillnaden mellan låscylinder och låshus?
När någon säger att "låset är trasigt" kan felet sitta i flera olika delar.

Låscylindern
Låscylindern är den del där nyckeln förs in. När nyckeln vrids påverkar cylindern mekanismen i låshuset.

Cylindern kan behöva bytas om:

Nyckeln har kommit bort.
En tidigare hyresgäst fortfarande kan ha nycklar.
Nyckeln är svår att föra in eller vrida.
Cylindern är sliten eller skadad.
Fastighetsägaren vill använda en annan uppsättning nycklar.
Ett cylinderbyte innebär inte automatiskt att hela låset behöver bytas.

Låshuset
Låshuset, ibland kallat låskista, sitter inne i dörrbladet. Det innehåller mekaniken som styr bland annat fallkolv, regel och handtag.

Låshuset kan vara orsaken om:

Handtaget inte fjädrar tillbaka.
Dörren inte går att stänga ordentligt.
Fallkolven har fastnat.
Låset känns trögt trots att cylindern fungerar.
Regeln inte går ut eller in som den ska.
Mekaniken låter eller känns ovanligt glapp.
Om rätt ersättningsmodell finns kan ett vanligt mekaniskt låshus ofta bytas utan att hela dörren behöver ersättas.

Slutbleck och dörrjustering
Ibland är varken cylindern eller låshuset trasigt. Problemet kan i stället bero på att dörren har sjunkit, att gångjärnen behöver justeras eller att låsets regel inte längre träffar slutblecket korrekt.

Då kan en justering vara både enklare och billigare än att byta låsdelar i onödan.

När kan Fixartjänsten hjälpa till?
Lingström Fastighets Fixartjänst kan bedöma och utföra många vanliga arbeten kring mekaniska standardlås.

Det kan exempelvis handla om att:

Byta en vanlig låscylinder
Byta ett mekaniskt låshus mot motsvarande modell
Byta dörrhandtag och vred
Montera enklare beslag
Justera en dörr som kärvar
Justera slutbleck
Byta förrådslås
Byta hänglås och enklare skåplås
Åtgärda lösa handtag
Identifiera vilken reservdel som behövs
Kontrollera och prova funktionen efter bytet
Skicka gärna bilder på dörren, låsets framkant, cylindern och eventuella märkningar. Då går det ofta att göra en första bedömning och identifiera vilken del som kan behöva bytas.

När behövs en låssmed?
En Fixartjänst ska inte försöka ersätta en låssmed när arbetet kräver särskild säkerhetskompetens, avancerad utrustning eller dokumentation.

Låssmed bör normalt anlitas när det gäller:

Akut låsöppning
Dörrar som är låsta och saknar tillgänglig nyckel
Säkerhetsklassade låsenheter
Huvudnyckel- och systemlåslösningar
Elektroniska lås och passagesystem
Kodlås och motorlås
Skador efter inbrott eller inbrottsförsök
Komplicerade säkerhetsdörrar
Lås med särskilda försäkringskrav
Konstruktioner där rätt komponent eller säkerhetsnivå är osäker
Även dörrar som ingår i fastighetens brandskydd eller utrymningsvägar kan ha särskilda funktionskrav. Där ska man vara försiktig med förändringar och ta hjälp av rätt specialist när åtgärden kan påverka dörrens funktion.

Kontrollera försäkringskraven innan ett säkerhetslås ändras
På en vanlig innerdörr, förrådsdörr eller annan enklare dörr är låsbytet ofta okomplicerat. För ytterdörrar till bostäder, verksamhetslokaler eller andra skyddsvärda utrymmen kan det däremot finnas krav på hela låsenheten.

Det räcker inte alltid att en enskild cylinder upplevs som säker. Cylinder, låshus, beslag och slutbleck kan tillsammans behöva uppfylla en viss klassning.

SSF Stöldskyddsföreningen rekommenderar att man börjar med att kontrollera försäkringsbolagets villkor innan man väljer lås. Försäkringsbolag kan hänvisa till godkända eller rekommenderade säkerhetsprodukter. Läs SSF vägledning om lås och försäkringskrav.

Om dörren omfattas av ett sådant krav bör en kvalificerad låssmed eller säkerhetsinstallatör anlitas.

Varför kan ett vanligt låsjobb bli onödigt dyrt?
En specialist är rätt val när specialistkompetens behövs. Men en låssmed kan bli en förhållandevis dyr lösning om arbetet endast består av att byta ett vanligt låshus eller justera ett slutbleck.

Kostnaden påverkas inte bara av själva arbetstiden. Leverantören kan även behöva debitera för:

Framkörning
Minsta debitering
Materialanskaffning
Administration
Akut eller prioriterad utryckning
För en hyresvärd med flera mindre arbeten kan kostnaden bli ännu högre om varje uppgift beställs separat.

Genom Fixartjänsten kan låsjobbet i stället kombineras med andra lämpliga arbeten i fastigheten. Under samma besök kan vi exempelvis justera en dörr, byta ett handtag, montera en skylt och bättringsmåla en skadad vägg.

Det är ofta där den stora besparingen finns: flera småjobb, en kontakt och ett samordnat besök.

Exempel: låset fungerar – men dörren går ändå inte att stänga
Ett vanligt scenario är att hyresgästen felanmäler ett trasigt lås eftersom dörren är svår att låsa.

Vid en kontroll kan det visa sig att:

Låscylindern fungerar.
Låshuset fungerar.
Dörren har sjunkit något.
Regeln träffar därför inte längre slutblecket korrekt.
I ett sådant fall är det inte säkert att någon låsdel behöver bytas. En dörrjustering kan räcka.

Det är därför klokt att börja med en enkel felsökning i stället för att direkt beställa ett komplett nytt lås.

Låsbyte efter en avflyttning
Efter en avflyttning kan fastighetsägaren behöva bedöma om låscylindern ska bytas.

Det kan vara aktuellt om:

Alla utlämnade nycklar inte har återlämnats.
Det är osäkert hur många kopior som finns.
Cylindern är sliten eller skadad.
Lägenheten ska få en ny separat nyckeluppsättning.
Låset har fungerat dåligt under den tidigare hyrestiden.
Om cylindern ingår i ett huvudnyckelsystem eller annat systemlås ska bytet samordnas med systemets leverantör eller en låssmed. En vanlig fristående cylinder kan däremot ofta vara betydligt enklare att ersätta.

En hyresgäst bör inte själv ändra låslösningen utan att först kontakta hyresvärden.

Laga eller byta?
Alla låsproblem kräver inte nya delar.

Ett kärvande lås kan ibland bero på:

En feljusterad dörr
Lösa skruvar
Ett handtag som sitter snett
Smuts eller slitage
Felaktig belastning på fallkolven
Ett slutbleck som inte längre är rätt placerat
Om en komponent är tydligt sliten, sprucken eller mekaniskt skadad är byte ofta en bättre lösning än en tillfällig justering.

Målet bör vara att hitta orsaken och byta rätt del – inte att automatiskt ersätta hela låsenheten.

Vanliga frågor om låscylindrar och låshus
Kan man byta låscylinder utan att byta låshuset?
Ja, på många vanliga lås är cylindern en separat del. Om låshuset fungerar och den nya cylindern är kompatibel kan endast cylindern behöva bytas.

Kan man byta låshuset men behålla samma nyckel?
Ofta, ja. Om cylindern är oskadad och kompatibel med det nya låshuset kan den ibland behållas. Det behöver bedömas utifrån den aktuella låsmodellen.

Måste en låssmed byta alla ytterdörrslås?
Nej, inte automatiskt. Men om låset är säkerhetsklassat, ingår i ett system eller omfattas av försäkringskrav bör rätt säkerhetsspecialist anlitas.

Kan Fixartjänsten öppna en låst dörr?
Akut låsöppning och öppning av låsta säkerhetsdörrar bör normalt hanteras av en låssmed. Fixartjänstens fokus ligger på planerade byten, justeringar och reparationer där det finns behörigt tillträde till dörren.

Behöver kunden köpa låsdelarna i förväg?
Inte nödvändigtvis. Skicka bilder och eventuella modellbeteckningar, så kan vi först försöka identifiera vilken del som behövs. Material och upplägg stäms av innan arbetet utförs.

Hjälp med låsjobb i Bålsta och nordvästra Stockholm
Lingström Fastighet finns i Bålsta och hjälper hyresvärdar, bostadsrättsföreningar, företag och privatpersoner med enklare låsjobb och dörrreparationer i bland annat:

Bålsta
Enköping
Bro
Kungsängen
Upplands-Bro
Jakobsberg
Järfälla
Spånga
Sollentuna
Sundbyberg
Även kunder på andra närliggande orter är välkomna att kontakta oss. Varje arbete bedöms utifrån låstyp, säkerhetskrav, avstånd och aktuell tillgänglighet.

Ring Fixartjänsten innan du bokar en dyr låssmed
En låssmed är rätt person för avancerade säkerhetslås, låsöppning, systemlås och akuta problem. Men om ni behöver byta ett vanligt låshus, en standardcylinder eller ett trasigt dörrhandtag kan det finnas ett enklare och mer kostnadseffektivt alternativ.

Kontakta Lingström Fastighet och skicka gärna några bilder på låset och dörren. Vi bedömer om Fixartjänsten kan hjälpa till eller om arbetet bör lämnas direkt till en kvalificerad låssmed.

På så sätt slipper ni betala för en specialist när jobbet inte kräver det – samtidigt som säkerhetskrävande arbeten hamnar hos rätt yrkesperson.

06/10/2026

Behöver er BRF verkligen köpa en dyr underhållsplan?
För många föreningar kan en enklare lösning räcka långt.

Med Lingström Underhållsplan Light fyller ni själva i fastighetens uppgifter och får automatiskt:
✓ 60 års prognos
✓ Kostnader per m²
✓ Planerade underhållsåtgärder
✓ Grafisk ekonomisk översikt

Engångsköp – ingen prenumeration.

Pedagogisk Excel-mall för BRF:er och fastighetsägare. Planera underhåll, kostnader och framtida åtgärder enkelt med 60 års prognos och nyckeltal per m².

06/10/2026

Vi lanserar nu Lingström Underhållsplan Light – en pedagogisk Excel-mall som hjälper mindre BRF:er och fastighetsägare att få bättre kontroll över framtida underhåll och ekonomi utan att göra arbetet mer komplicerat än nödvändigt.

Läs mer här: https://www.lingstromfastighet.se/underhallsplan/

06/10/2026

Fräscha upp källaren utan en dyr totalrenovering

En sliten källare kan få hela fastigheten att kännas äldre och sämre skött än den egentligen är. Smutsiga väggar, dålig belysning, lösa skyltar och skadade dörrar skapar lätt ett mörkt och otryggt intryck.

Men lösningen behöver inte vara en omfattande totalrenovering. I många källare går det att åstadkomma en stor visuell och praktisk förbättring genom att kombinera rengöring, mindre reparationer, målning och bättre ordning.

För en hyresvärd eller bostadsrättsförening kan det vara ett betydligt mer kostnadseffektivt första steg.

Börja med att skilja slitage från byggnadsskador
Innan källaren målas eller byggs om behöver man undersöka varför den ser sliten ut.

Kosmetiska problem kan exempelvis vara:

Smutsiga väggar
Märken efter cyklar och förvaring
Mindre skruvhål
Sliten färg
Lösa lister
Sneda eller gamla skyltar
Dålig ordning
Trasiga handtag och enklare beslag
Dessa problem kan ofta åtgärdas relativt enkelt.

Det finns däremot tecken som kan tyda på att källaren har ett underliggande problem:

Unken eller jordliknande lukt
Synliga fuktfläckar
Färg som bubblar eller lossnar
Vita saltutfällningar på betong eller murverk
Återkommande mögelpåväxt
Vatten som tränger in efter regn
Större eller växande sprickor
Mycket höga radonvärden
Otillräcklig ventilation
I sådana fall bör orsaken utredas innan ytskikten åtgärdas. Att måla över en fuktig vägg löser inte problemet och kan i värsta fall göra skadan svårare att upptäcka.

I äldre fastigheter kan det även finnas material som innehåller asbest eller andra ämnen som kräver särskild hantering. Vid osäkerhet bör provtagning eller en professionell bedömning göras innan material rivs, slipas eller bearbetas.

Bestäm vad källaren ska användas till
En källare behöver inte ha samma standard som en lägenhet eller kontorslokal. Däremot ska den vara funktionell, säker och rimligt trivsam utifrån hur den används.

Fundera på vilka funktioner som finns i källaren:

Lägenhetsförråd
Cykelrum
Tvättstuga
Barnvagnsrum
Teknikutrymmen
Skyddsrum
Soprum eller miljörum
Hobbylokaler
Kommunikationsytor och korridorer
En enkel förrådskorridor behöver kanske främst bra belysning, tydliga skyltar och tåliga ytskikt. En tvättstuga eller gemensamhetslokal kan däremot behöva mer omsorg om färg, förvaring och trivsel.

När målet är tydligt blir det lättare att prioritera rätt åtgärder.

Läs hela artikeln här: https://www.lingstromfastighet.se/l/frascha-upp-kallaren-utan-en-dyr-totalrenovering/

03/10/2026

Även en välfungerande fastighetsorganisation kan ibland behöva extra hjälp. Under semestrar, sjukfrånvaro, avflyttningar eller intensiva underhållsperioder kan arbetsbelastningen snabbt bli större än den ordinarie personalen hinner hantera.

Samtidigt måste fastighetens vardag fortsätta fungera. Felanmälningar ska tas om hand, gemensamma utrymmen behöver kontrolleras och mindre problem bör åtgärdas innan de växer.

Att ta in en extern fastighetsskötare vid behov kan ge fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen extra kapacitet under en begränsad period – utan att en permanent nyanställning behöver göras.

När den ordinarie bemanningen inte räcker till
Behovet av fastighetsskötsel är sällan jämnt fördelat över året. Vissa perioder är lugna, medan andra präglas av många felanmälningar, underhållsarbeten och byten av hyresgäster.

Det kan exempelvis uppstå när:

Ordinarie fastighetsskötare har semester.
En medarbetare blir sjuk eller behöver vara ledig.
Många hyresgäster flyttar in eller ut samtidigt.
Ett större antal småfel har samlats på hög.
Fastigheten ska förberedas inför en besiktning.
Ett renoveringsprojekt skapar fler praktiska arbetsuppgifter.
Säsongsbetonat underhåll behöver genomföras.
Nya fastigheter eller lokaler tillkommer i beståndet.
Styrelsen i en BRF vill få flera mindre arbeten utförda före ett årsmöte eller en städdag.
I dessa situationer kan tillfällig förstärkning vara ett mer rimligt alternativ än att försöka hinna med allt inom den befintliga organisationen.

Hjälp under semestern
Semesterperioden är en återkommande utmaning för många fastighetsägare och bostadsrättsföreningar. Fastighetens behov tar inte ledigt bara för att den ordinarie personalen gör det.

Dörrar kan fortfarande börja kärva, handtag gå sönder och mindre fel uppstå i lägenheter och gemensamma utrymmen. Om alla mindre arbeten skjuts upp riskerar den ordinarie fastighetsskötaren dessutom att mötas av en lång att-göra-lista efter semestern.

Med planerad extern hjälp kan vissa arbetsuppgifter fortsätta att utföras under ledigheten. Det kan handla om återkommande ronderingar, enklare felavhjälpning eller en i förväg sammanställd lista med praktiska arbeten.

För att lösningen ska fungera väl bör semesterbemanningen planeras i god tid. Då finns möjlighet att gå igenom fastigheten, rutinerna, kontaktvägarna och vilka arbeten som får utföras.

Extra kapacitet vid sjukfrånvaro
Sjukfrånvaro går inte alltid att planera. För en mindre organisation kan frånvaron av en enda person innebära att en stor del av den praktiska fastighetsskötseln stannar upp.

Beroende på tillgänglighet och uppdragets omfattning kan en extern fastighetsskötare hjälpa till att hålla efter mindre fel och redan planerade arbeten tills den ordinarie bemanningen är tillbaka.

Det innebär inte nödvändigtvis att den externa hjälpen tar över hela rollen. Ofta räcker det att prioritera de uppgifter som inte bör vänta och skjuta fram det som inte är brådskande.

Avflyttningar och inflyttningar skapar arbetstoppar
När en hyresgäst flyttar ut upptäcks ofta flera mindre saker som behöver åtgärdas innan nästa person kan flytta in.

Det kan exempelvis vara:

Skruvhål och mindre skador i väggar
Lösa eller trasiga handtag
Garderobsdörrar som behöver justeras
Skadade lister
Hyllor och krokar som ska tas bort
Mindre ytor som behöver bättringsmålas
Toalettsitsar eller duschslangar som behöver bytas
Möbler eller utrustning som ska monteras
Äldre installationer som ska demonteras
Skyltar och namnhållare som ska uppdateras
När flera lägenheter eller lokaler blir lediga samtidigt kan mängden arbete snabbt öka. En extra fastighetsskötare kan hjälpa till att beta av de praktiska åtgärderna så att objekten snabbare blir färdiga för visning eller inflyttning.

När underhållslistan blivit för lång
Det är lätt att mindre fel hamnar längst ned i prioriteringen. Varje uppgift känns kanske inte särskilt brådskande, men efter några månader kan listan ha blivit omfattande.

En tillfällig förstärkning kan då användas för att genomföra en särskild underhållsinsats. Fastighetsägaren samlar alla lämpliga småjobb, prioriterar dem och bokar in en eller flera arbetsdagar.

På så sätt kan många mindre problem åtgärdas under en begränsad period utan att störa den ordinarie verksamheten.

Exempel på arbeten en extern fastighetsskötare kan utföra
Vilka arbeten som är lämpliga beror på fastigheten och personens kompetens, men det kan exempelvis handla om:

Rondering av fastigheten
Dokumentation av upptäckta fel
Justering av dörrar
Byte av handtag, beslag och enklare lås
Montering av skyltar och informationstavlor
Bättringsmålning
Målning av förråd, källargångar och enklare utrymmen
Spackling av mindre hål och skador
Byte eller återmontering av lister
Montering av hyllor och krokar
Justering av köksluckor och garderober
Montering av möbler
Byte av enklare badrumstillbehör
Förberedelser inför visning och inflyttning
Praktisk hjälp i soprum, tvättstugor och andra gemensamma utrymmen
Arbeten som kräver auktorisation, särskild behörighet eller specialistkunskap ska alltid lämnas till rätt fackman. Det gäller bland annat fasta elinstallationer, större VVS-ingrepp, tätskikt och avancerade brandskydds- eller låssystem.

En flexibel resurs – inte nödvändigtvis en helt ny organisation
Fördelen med extern förstärkning är att omfattningen kan anpassas efter det tillfälliga behovet.

Fastighetsägaren kan exempelvis boka hjälp för:

Ett avgränsat uppdrag
En arbetsdag med flera småjobb
Ett antal återkommande besök
En planerad semesterperiod
Ett tillfälligt projekt
En större genomgång av fastighetens att-göra-lista
När arbetstoppen är över återgår verksamheten till sin vanliga bemanning. Fastighetsägaren slipper därmed skapa en permanent kostnad för ett tillfälligt behov.

Så förbereder ni en tillfällig förstärkning
En tydlig introduktion gör att den externa fastighetsskötaren snabbare kan börja arbeta självständigt.

Följande underlag är särskilt värdefullt:

Kontaktvägar
Bestäm vem som ska kontaktas vid frågor och vem som har rätt att beställa tilläggsarbeten eller material.

Prioriterad arbetslista
Skilj mellan sådant som måste åtgärdas direkt, sådant som bör göras under perioden och sådant som kan vänta.

Tillträde och nycklar
Gå igenom vilka utrymmen personen ska ha tillgång till och hur nycklar, taggar och koder ska hanteras.

Bilder och beskrivningar
Bilder på fel och arbetsplatser gör det lättare att förbereda rätt verktyg och material.

Fastighetens rutiner
Informera om exempelvis avfallshantering, felanmälningar, kontakt med hyresgäster och dokumentation av utförda arbeten.

Tydliga gränser
Bestäm vilka typer av arbeten som ingår och vilka som alltid ska lämnas till en särskild entreprenör.

Fördelar med fastighetsskötare vid behov
En flexibel lösning kan ge flera praktiska fördelar:

Fastighetens viktigaste arbeten fortsätter att bli utförda.
Ordinarie personal behöver inte mötas av en stor eftersläpning.
Fler småfel kan åtgärdas innan de utvecklas.
Hyresgästerna får snabbare hjälp.
Kostnaden anpassas efter det faktiska behovet.
Fastighetsägaren slipper rekrytera för en tillfällig arbetstopp.
Specialistföretag kan reserveras för arbeten som verkligen kräver deras kompetens.
För den befintliga personalen kan extra hjälp också minska stressen och skapa bättre förutsättningar att koncentrera sig på mer komplicerade eller prioriterade uppgifter.

Passar både hyresvärdar och bostadsrättsföreningar
Extern fastighetsskötsel vid behov kan vara relevant för flera typer av beställare:

Privata hyresvärdar
Mindre och medelstora fastighetsbolag
Bostadsrättsföreningar
Lokalägare
Företag med egna verksamhetslokaler
Förvaltare som behöver extra praktisk kapacitet
Behovet kan vara allt från några timmars hjälp med en samlad arbetslista till återkommande besök under en semesterperiod.

Hjälp i Bålsta och nordvästra Stockholm
Lingström Fastighet finns i Bålsta och tar emot förfrågningar om Fixartjänst och tillfällig fastighetsskötsel i bland annat Bålsta, Enköping, Bro, Kungsängen, Upplands-Bro, Jakobsberg, Järfälla, Spånga, Sollentuna och Sundbyberg.

Varje förfrågan bedöms utifrån arbetsuppgifter, tidsperiod, avstånd och aktuell tillgänglighet. Även fastighetsägare och bostadsrättsföreningar på andra närliggande orter är välkomna att kontakta oss.

Vanliga frågor om tillfällig fastighetsskötsel
Måste vi boka en lång period?
Nej. Hjälpen kan avse ett enskilt uppdrag, några arbetsdagar eller en längre period, beroende på behov och tillgänglighet.

Kan vi boka hjälp inför semestern?
Ja, semesterperioder är ett typiskt tillfälle då extra kapacitet kan behövas. Kontakta oss gärna i god tid så att upplägg, arbetsuppgifter och introduktion kan planeras.

Kan en extern fastighetsskötare ta emot alla felanmälningar?
Det beror på uppdragets omfattning och vilket arbetssätt som avtalas. I vissa uppdrag lämnar beställaren en prioriterad arbetslista, medan andra kan kräva mer löpande samordning.

Utför Fixartjänsten el- och VVS-arbeten?
Endast sådana enklare åtgärder som inte kräver auktorisation eller särskild behörighet. Behörighetskrävande arbeten ska alltid lämnas till registrerade och kompetenta fackföretag.

Kan hjälpen kombineras med vår egen personal?
Ja. Tjänsten kan användas som en extra resurs för utvalda arbetsuppgifter medan den ordinarie personalen fokuserar på andra delar av förvaltningen.

Behöver ni extra hjälp under en begränsad period?
En arbetstopp eller semester ska inte behöva innebära att fastighetens mindre fel blir liggande i flera månader.

Lingström Fastighets Fixartjänst kan komplettera er befintliga organisation med praktisk hjälp när behovet är större än den ordinarie kapaciteten.

Kontakta oss med information om fastigheten, tidsperioden och vilka arbetsuppgifter ni behöver hjälp med. Då kan vi bedöma vilket upplägg som är möjligt och hur insatsen kan planeras på ett effektivt sätt.

Lingström Fastighet finns i Bålsta och erbjuder flexibel fastighetsskötsel vid behov i bland annat Enköping, Bro, Kungsängen, Upplands-Bro, Jakobsberg, Järfälla, Spånga, Sollentuna och Sundbyberg. Även fastighetsägare och bostadsrättsföreningar på närliggande orter är välkomna att kontakta oss.