Lingström Fastighet, Vetevägen 9, Habo (2026)

06/08/2026

Vanliga fel i äldre hus från 60-, 70- och 80-talet
En komplett guide för dig som äger eller funderar på att köpa ett äldre hus

Hus som byggdes under 1960-, 70- och 80-talet utgör en stor del av Sveriges villabestånd. Många av dem är välbyggda och har fungerat problemfritt i flera decennier. Samtidigt börjar många byggnadsdelar och installationer nu närma sig slutet av sin tekniska livslängd.

Det betyder inte att äldre hus är dåliga köp – tvärtom. Men det är viktigt att känna till vilka delar som bör kontrolleras och underhållas för att undvika oväntade kostnader.

I den här guiden går vi igenom de vanligaste problemen, varför de uppstår och hur du kan förebygga dem.

Är äldre hus sämre än nya?
Inte alls.

Många äldre hus har:

kraftiga stommar
väl tilltaget virke
gedigna konstruktioner
genomtänkta planlösningar
Det som oftast behöver uppdateras är istället installationer och byggnadsdelar som naturligt slits över tid.

1. Dräneringen börjar bli gammal
En dränering håller inte för alltid.

Många hus från den här perioden har fortfarande originaldräneringen kvar.

Vanliga tecken:

fuktig källare
unken lukt
missfärgningar på väggar
saltutfällningar
lossnande färg
Regelbunden kontroll kan upptäcka problemen innan de blir omfattande.

2. Äldre avloppsrör
Avloppssystem har en begränsad livslängd.

Beroende på material kan problem uppstå i form av:

rost
sprickor
beläggningar
återkommande stopp
läckage
Vid osäkerhet kan en kamerainspektion ge en tydlig bild av skicket.

3. Elinstallationer
Äldre elanläggningar är inte alltid anpassade för dagens elförbrukning.

Vanliga problem:

få vägguttag
äldre centraler
slitna kablar
ojordade uttag
gamla automatsäkringar eller proppskåp
En genomgång av en behörig elektriker kan öka både säkerheten och kapaciteten.

4. Taket
Tak håller länge – men inte för evigt.

Kontrollera särskilt:

takpannor
plåtdetaljer
undertak
hängrännor
taksäkerhet
Små skador är betydligt billigare att åtgärda än omfattande läckage.

5. Fönster
Originalfönster från 60- och 70-talet kan ofta hålla länge om de underhålls.

Vanliga problem:

slitna tätningslister
färgsläpp
rötskador
kondens mellan glas
tröga beslag
I många fall räcker underhåll istället för ett komplett fönsterbyte.

6. Ventilation
Många äldre hus har självdrag eller äldre mekaniska ventilationssystem.

Det kan leda till:

dålig luftcirkulation
höga radonhalter
fuktproblem
kondens
sämre inomhusmiljö
Regelbunden kontroll är viktig.

7. Badrum
Många badrum från den här perioden har passerat sin tekniska livslängd.

Kontrollera:

tätskikt
golvbrunnar
fogar
silikon
rörgenomföringar
Misstänker du fuktskador bör de undersökas direkt.

8. Fasad och panel
Träfasader behöver regelbundet underhåll.

Vanliga problem:

rötskador
sprickor
flagande färg
fuktskador
skadade panelbrädor
Ofta räcker det att byta enstaka delar istället för hela fasaden.

9. Bergvärme, olja eller direktverkande el
Många hus från 70-talet har hunnit byta värmesystem flera gånger.

Kontrollera:

värmepumpens ålder
servicehistorik
cirkulationspumpar
expansionskärl
radiatorer
styrsystem
Ett välservat värmesystem kan hålla betydligt längre än många tror.

10. Isolering och energiförbrukning
Äldre hus är ofta sämre isolerade än moderna.

Det betyder dock inte att omfattande renoveringar alltid krävs.

Börja med:

tätningslister
vindisolering
injustering av värmesystem
energieffektiv belysning
Små förbättringar kan ge stor effekt.

Material och byggmetoder som kräver extra uppmärksamhet
Vissa material som användes under den här perioden förekommer fortfarande i många hus.

Exempel:

Asbest (främst före mitten av 1970-talet)
Blåbetong i vissa hus från 1929–1975
PCB i vissa fogmassor
Äldre plastmattor och lim
Eternit på vissa byggnader
Det betyder inte automatiskt att huset har problem, men materialen bör hanteras korrekt vid renovering.

En besiktning är en investering
Många problem syns inte vid första anblick.

En noggrann genomgång kan upptäcka:

begynnande fuktskador
läckage
sättningar
brister i ventilationen
underhållsbehov
Det ger bättre beslutsunderlag och minskar risken för oväntade kostnader.

Hur Lingström Fastighet kan hjälpa
Äldre hus behöver inte vara dyra att äga – förutsatt att de underhålls på rätt sätt.

På Lingström Fastighet hjälper vi fastighetsägare med tillsyn, förebyggande underhåll, mindre reparationer och planering av framtida åtgärder. Genom att upptäcka problem i ett tidigt skede kan många större skador undvikas, samtidigt som fastighetens värde och livslängd bevaras.

20 varningssignaler du aldrig bör ignorera i ett äldre hus
Äldre hus berättar ofta själva när något börjar bli fel. Små förändringar kan vara de första tecknen på större problem som, om de upptäcks i tid, ofta går att åtgärda till en betydligt lägre kostnad.

Här är 20 vanliga varningssignaler som varje husägare bör hålla utkik efter.

1. Källaren luktar unket
En svag källarlukt behöver inte vara farlig, men om lukten blir tydligare eller återkommer året runt kan det tyda på:

fuktproblem
otillräcklig ventilation
bristande dränering
2. Färgen börjar bubbla på väggarna
Bubblor eller flagande färg beror ofta på att fukt tränger igenom väggen.

Vanliga orsaker:

dålig dränering
läckande rör
kondens
3. Dörrar börjar kärva
Om flera dörrar samtidigt börjar ta i karmarna kan det bero på:

normala rörelser i huset
fuktförändringar
sättningar
Enstaka dörrar är sällan något större problem, men flera samtidigt bör undersökas.

4. Sprickor som blir större
Små hårfina sprickor är ofta normala.

Om sprickorna däremot:

växer
blir bredare
går diagonalt genom väggar
bör de kontrolleras.

5. Kondens mellan glasrutorna
Det betyder nästan alltid att isolerglasets tätning har gått sönder.

Resultatet blir:

sämre isolering
försämrad sikt
högre energiförbrukning
6. Högre elförbrukning utan tydlig anledning
Om elräkningen stiger trots oförändrade vanor kan orsaken vara:

värmesystem
ventilation
cirkulationspumpar
varmvattenberedare
äldre vitvaror
7. Missfärgningar i taket
Bruna eller gula fläckar kan tyda på:

takläckage
kondens
rörläckage
Ju tidigare orsaken hittas, desto mindre blir skadan.

8. Golv som börjar svikta
Ett mjukt eller sviktande golv kan bero på:

fuktskador
röta
sättningar
skador i bjälklaget
9. Fukt runt fönstren
Kondens och fukt kan bero på:

dålig ventilation
otäta fönster
köldbryggor
10. Återkommande stopp i avloppet
Om avloppen ofta behöver rensas kan det vara dags att undersöka rörens skick.

11. Takpannor som glider
Efter kraftiga vindar eller vintrar bör taket kontrolleras.

Några få trasiga pannor kan snabbt utvecklas till ett större problem.

12. Fasadfärg som lossnar ovanligt snabbt
Om färgen släpper efter bara några år kan det tyda på att fukt inte ventileras bort.

13. Ovanligt kalla rum
Om vissa rum alltid känns kallare kan orsaken vara:

dålig isolering
fel injusterad värme
otäta fönster
luft i radiatorerna
14. Vatten på insidan av fönstren
Kondens på insidan under vinterhalvåret kan vara ett tecken på hög luftfuktighet eller otillräcklig ventilation.

15. Missfärgade silikonfogar
Svarta eller mörka fogar behöver inte innebära mögel, men de kan vara ett tecken på att fukt stannar kvar längre än den borde.

16. Rost på rör eller kopplingar
Ytrost behöver inte vara akut, men bör följas upp innan den utvecklas till läckage.

17. Sprickor i asfalten runt huset
Om marken börjar sjunka nära huset kan vatten börja ledas mot grunden istället för bort från den.

18. Hängrännor som svämmar över
Det kan verka obetydligt, men vatten som leds mot fasaden ökar risken för:

fuktskador
frostsprängning
skador på grunden
19. Flagnande färg på träpanel
Färg är inte bara kosmetik.

Den skyddar träet mot väder och fukt.

Ju tidigare ommålning sker, desto längre håller panelen.

20. Små problem som återkommer
Det kanske viktigaste varningstecknet av alla.

Om samma sak behöver lagas gång på gång är det ofta ett tecken på att grundorsaken aldrig har åtgärdats.

Så gör du en enkel egenkontroll
Du behöver inte vara byggexpert för att upptäcka mycket själv.

Gå gärna ett varv runt huset två till fyra gånger per år och kontrollera:

✓ Taket från marken

✓ Hängrännor och stuprör

✓ Fasaden

✓ Fönster

✓ Sockeln

✓ Ventilationsöppningar

✓ Källaren

✓ Teknikrummet

✓ Vind (om möjligt)

✓ Eventuella nya sprickor

Fotografera gärna samma platser varje år. Då blir det betydligt enklare att upptäcka förändringar över tid.

När bör du ta hjälp?
Kontakta en fackman om du upptäcker:

nya fuktskador
läckage
snabbt växande sprickor
ovanliga lukter
återkommande driftproblem
sättningar
mögelmisstanke
Ju tidigare problemet identifieras, desto större är chansen att det kan lösas innan kostnaderna skenar.

Ett väl underhållet äldre hus kan hålla i generationer
Det är lätt att fokusera på riskerna med äldre hus, men sanningen är att många byggnader från 1960-, 70- och 80-talet har en mycket stabil grundkonstruktion och kan fortsätta fungera utmärkt under lång tid.

Nyckeln är att arbeta förebyggande istället för att vänta tills något går sönder.

På Lingström Fastighet hjälper vi fastighetsägare att upptäcka små problem innan de blir stora. Genom regelbundna tillsynsronder, praktiska kontroller och ett långsiktigt underhållsarbete kan många kostsamma skador undvikas. Det ger inte bara en tryggare fastighet – utan också en bättre ekonomi och ett högre fastighetsvärde över tid.

Vanliga frågor (FAQ)
Är hus från 70-talet dåligt byggda?
Nej. Många 70-talshus har stabila konstruktioner, men vissa installationer och material kan behöva uppdateras efter 40–60 år.

Hur länge håller en dränering?
Livslängden varierar beroende på markförhållanden och material, men många äldre dräneringar börjar behöva ses över efter flera decennier.

Bör jag byta alla fönster direkt?
Inte nödvändigtvis. Många äldre träfönster kan hålla mycket länge med rätt underhåll.

Är självdrag ett problem?
Inte alltid, men ventilationen bör kontrolleras för att säkerställa ett bra inomhusklimat.

Vad är viktigast att kontrollera vid husköp?
Tak, dränering, fukt, ventilation, el, VVS och eventuella tidigare renoveringar är några av de viktigaste områdena att undersöka.

Läs gärna mer artiklar på: https://www.lingstromfastighet.se/nyheter/

03/08/2026

Så minskar du driftkostnaderna i en hyresfastighet
En komplett guide för fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och investerare

Att äga en hyresfastighet handlar inte bara om att få in hyresintäkter. Minst lika viktigt är att ha kontroll över kostnaderna. Små förbättringar i den dagliga driften kan tillsammans ge stora ekonomiska besparingar över tid, samtidigt som de ökar fastighetens värde och skapar en bättre boendemiljö för hyresgästerna.

Många fastighetsägare fokuserar främst på större renoveringar när kostnaderna stiger. Men i praktiken finns det ofta betydligt enklare och billigare åtgärder som ger snabb effekt.

I den här guiden går vi igenom de viktigaste områdena där du kan minska driftkostnaderna – utan att tumma på kvalitet eller komfort.

Vad är egentligen driftkostnader?
Driftkostnader är de löpande kostnader som krävs för att en fastighet ska fungera varje dag.

Vanliga driftkostnader är:

Uppvärmning
El
Vatten och avlopp
Ventilation
Fastighetsskötsel
Städning
Avfallshantering
Snöröjning
Gräsklippning
Jour
Reparationer
Försäkringar
Serviceavtal
För många fastighetsägare står energi, underhåll och vatten för den största delen av de löpande kostnaderna.

1. Arbeta förebyggande istället för att släcka bränder
Den absolut vanligaste orsaken till höga driftkostnader är uppskjutet underhåll.

När mindre problem ignoreras leder de ofta till:

akuta reparationer
dyrare entreprenader
följdskador
missnöjda hyresgäster
högre försäkringskostnader
Regelbundna tillsynsronder är nästan alltid billigare än akuta utryckningar.

2. Optimera värmesystemet
Uppvärmningen är ofta den största driftkostnaden.

Små justeringar kan ge märkbara besparingar.

Exempel:

injustera värmesystemet
kontrollera cirkulationspumpar
lufta radiatorer
serva bergvärmepumpen
kontrollera framledningstemperaturen
se över styrsystem
Även en liten förbättring i verkningsgrad kan ge stora besparingar över många år.

3. Minska vattenförbrukningen
Vatten kostar mer än många tror.

Vanliga åtgärder:

laga droppande blandare
byta slitna WC-mekanismer
installera snålspolande munstycken
kontrollera dolda läckor
följa vattenförbrukningen löpande
En enda rinnande toalett kan slösa tusentals liter vatten varje månad.

4. Byt till LED-belysning
Gemensamma utrymmen står ofta för en betydande del av fastighetens elförbrukning.

Exempel:

trapphus
förråd
garage
källare
tvättstugor
utomhusbelysning
LED-armaturer håller längre och kräver dessutom mindre underhåll.

5. Se över ventilationen
En dåligt fungerande ventilation kan ge:

högre energiförbrukning
sämre inomhusklimat
fuktproblem
mögel
missnöjda hyresgäster
Regelbunden rengöring och filterbyte är ofta en mycket lönsam investering.

6. Ha en tydlig underhållsplan
Fastigheter som underhålls enligt en plan blir nästan alltid billigare att äga.

En bra underhållsplan innehåller bland annat:

tak
fasad
fönster
ventilation
värmesystem
tvättstuga
hiss
målning
gemensamma utrymmen
Det gör det möjligt att budgetera istället för att överraskas.

7. Arbeta systematiskt med felanmälningar
Små fel bör åtgärdas innan de växer.

Ett bra arbetssätt innebär att:

dokumentera alla fel
prioritera efter risk
följa upp utförda arbeten
analysera återkommande problem
Det ger bättre kontroll över fastighetens skick.

8. Energieffektivisera steg för steg
Alla energibesparingar kräver inte stora investeringar.

Börja med:

tätningslister
tidsstyrd belysning
närvarostyrning
injustering av värme
isolering av rör
smart styrning
Många små förbättringar kan tillsammans ge betydande besparingar.

9. Regelbundna tillsynsronder sparar pengar
En fastighetsförvaltare upptäcker ofta problem långt innan de blir akuta.

Vid en tillsyn kontrolleras exempelvis:

läckage
belysning
dörrar
lås
ventilation
teknikutrymmen
brandskydd
gemensamma ytor
Det förebyggande arbetet är en av de mest lönsamma investeringarna en fastighetsägare kan göra.

10. Välj rätt entreprenörer
Det billigaste priset är inte alltid det mest ekonomiska.

En erfaren entreprenör utför ofta arbetet rätt från början, vilket minskar risken för reklamationer, följdskador och extra kostnader.

Långsiktiga samarbeten ger dessutom bättre kontinuitet och bättre kännedom om fastigheten.

Hur mycket går egentligen att spara?
Hur stor besparingen blir varierar mellan olika fastigheter.

I många fall kan en kombination av:

bättre underhåll
optimerad uppvärmning
lägre vattenförbrukning
energieffektiv belysning
planerade reparationer
leda till betydligt lägre driftkostnader utan att servicen försämras.

Den största vinsten är ofta att undvika de riktigt kostsamma skadorna.

Hur Lingström Fastighet hjälper fastighetsägare
På Lingström Fastighet arbetar vi med förebyggande fastighetsförvaltning. Genom regelbundna tillsynsronder, planerat underhåll och praktiska förbättringar hjälper vi våra kunder att minska onödiga driftkostnader och skapa långsiktigt hållbara fastigheter.

Vår filosofi är enkel: det är nästan alltid billigare att förebygga än att reparera.

Praktiska exempel – så kan små åtgärder ge stora besparingar
Det är lätt att tänka att endast stora investeringar gör skillnad för en fastighets ekonomi. I verkligheten är det ofta tvärtom. De största besparingarna kommer ofta från många mindre förbättringar som tillsammans sänker driftkostnaderna år efter år.

Nedan följer några typiska exempel på hur förebyggande fastighetsförvaltning kan ge långsiktiga ekonomiska vinster.

Exempel 1 – Den droppande toaletten
En WC-stol som står och rinner märks ofta inte förrän vattenräkningen kommer.

Vanliga orsaker är:

Sliten spolmekanism
Defekt flottör
Otät packning
Det kan verka som ett litet problem, men under ett år kan vattenförbrukningen bli betydligt högre än nödvändigt.

En enkel service eller ett byte av slitdelar kostar ofta väldigt lite jämfört med den långsiktiga besparingen.

Exempel 2 – Trapphusbelysning som lyser dygnet runt
Äldre armaturer står ofta tända hela tiden.

Genom att installera:

LED-armaturer
Rörelsedetektorer
Skymningsreläer
Tidsstyrning
kan elförbrukningen minska samtidigt som underhållsbehovet blir betydligt lägre tack vare längre livslängd på belysningen.

Exempel 3 – Små värmejusteringar med stor effekt
I många fastigheter är värmesystemet aldrig riktigt injusterat.

Det kan innebära att:

vissa lägenheter blir för varma
andra blir för kalla
cirkulationspumpar arbetar onödigt hårt
energiförbrukningen blir högre än nödvändigt
En genomgång av värmesystemet kan ofta förbättra både komforten och driftsekonomin.

Exempel 4 – Regelbundna takkontroller
Många tak håller i flera decennier, men endast om de underhålls.

En årlig kontroll kan upptäcka:

spruckna takpannor
lösa plåtdetaljer
igensatta hängrännor
begynnande läckage
Att byta några pannor idag är betydligt billigare än att reparera ett vattenskadat vindsbjälklag senare.

Exempel 5 – Ventilation som får rätt underhåll
Smutsiga filter och igensatta ventilationskanaler leder ofta till:

högre energiförbrukning
sämre luftkvalitet
ökad belastning på fläktar
kortare livslängd på utrustningen
Regelbunden service förbättrar både inomhusmiljön och driftsekonomin.

Exempel 6 – Små reparationer innan de blir stora projekt
En lös fasadbräda.

En trasig fog.

En dörr som inte stänger ordentligt.

Var och en av dessa åtgärder kostar relativt lite att åtgärda direkt.

Om de däremot lämnas utan åtgärd kan de leda till:

fuktskador
röta
värmeförluster
skadedjur
dyrare renoveringar
Prioriteringslista – vilka investeringar lönar sig oftast först?
Alla fastigheter ser olika ut, men följande åtgärder brukar ge hög avkastning i förhållande till investeringen:

1. Regelbundna tillsynsronder
Den kanske mest lönsamma investeringen.

Problem upptäcks innan de blir kostsamma.

2. Service av värmesystem
Ett väl fungerande värmesystem minskar både energikostnader och risken för driftstopp.

3. Byte till LED-belysning
Låg investering.

Lång livslängd.

Mindre underhåll.

Lägre elförbrukning.

4. Täta läckor
Både vatten och värme kostar pengar.

Små läckor kan snabbt bli stora utgifter.

5. Underhåll av dörrar och fönster
Bra tätningar och fungerande beslag förbättrar både komfort och energieffektivitet.

6. Dokumenterat underhåll
När alla åtgärder dokumenteras blir det enklare att planera framtida investeringar och undvika onödiga dubbelarbeten.

Nyckeltal som alla fastighetsägare bör följa
Det är svårt att förbättra något som inte mäts.

Några viktiga nyckeltal är:

Energiförbrukning per kvadratmeter
Vattenförbrukning per lägenhet
Antal felanmälningar
Antal akuta utryckningar
Underhållskostnad per år
Driftkostnad per kvadratmeter
Antal återkommande fel
Vakansgrad
Hyresgästnöjdhet
Genom att följa utvecklingen över tid blir det lättare att se vilka åtgärder som faktiskt ger effekt.

Den dolda kostnaden – akuta fel
Akuta problem blir nästan alltid dyrare än planerat underhåll.

Orsakerna är flera:

Jourkostnader
Kort framförhållning
Dyrare materialinköp
Risk för följdskador
Missnöjda hyresgäster
Driftstopp
Ett förebyggande arbetssätt minskar behovet av akuta insatser och ger en jämnare ekonomi.

Driftkostnader handlar inte bara om pengar
När fastigheten fungerar bra märks det även på andra sätt.

Hyresgäster uppskattar:

snabb återkoppling
fungerande belysning
välskötta entréer
behaglig inomhustemperatur
rena gemensamma utrymmen
trygga miljöer
Nöjdare hyresgäster innebär ofta längre boendetider, färre klagomål och lägre omsättning av hyresgäster.

En långsiktig strategi ger bäst resultat
Den största besparingen kommer sällan från en enskild åtgärd.

Den uppstår när fastighetsägaren arbetar systematiskt med:

planerat underhåll
energieffektivisering
löpande tillsyn
dokumentation
snabb hantering av mindre fel
kontinuerlig uppföljning
Över tid leder detta till lägre driftkostnader, färre överraskningar och ett högre fastighetsvärde.

Hos Lingström Fastighet arbetar vi utifrån just den principen. Genom att kombinera regelbundna kontroller, praktisk fastighetsskötsel och långsiktig planering hjälper vi fastighetsägare att minska sina kostnader utan att kompromissa med kvalitet eller service. Vårt mål är att skapa fastigheter som är både ekonomiskt hållbara och attraktiva att bo och verka i – idag och i framtiden.

Vanliga frågor (FAQ)
Vad är en driftkostnad?
Driftkostnader är de löpande kostnaderna för att äga och sköta en fastighet, exempelvis uppvärmning, el, vatten, underhåll och fastighetsskötsel.

Vilken driftkostnad är oftast störst?
För många hyresfastigheter är uppvärmning den största enskilda kostnaden.

Hur kan jag minska vattenkostnaderna?
Genom att laga läckor, installera snålspolande armaturer och följa upp vattenförbrukningen regelbundet.

Är förebyggande underhåll verkligen lönsamt?
Ja. Små planerade åtgärder kostar nästan alltid betydligt mindre än akuta reparationer och följdskador.

Hur ofta bör en fastighet kontrolleras?
Det beror på fastighetens storlek och användning, men regelbundna tillsynsronder är en viktig del av en kostnadseffektiv fastighetsförvaltning.

29/07/2026

Fastighetsägare – har du koll på årets viktigaste regeländringar?

Att äga och förvalta en fastighet handlar om betydligt mer än att bara ta hand om byggnaden. Varje år förändras lagar, regler och myndighetskrav som påverkar allt från renoveringar och energifrågor till uthyrning och långsiktig underhållsplanering.

2026 har hittills varit ett händelserikt år för fastighetsbranschen och utvecklingen går mot ett tydligt mål: mer hållbara, energieffektiva och välskötta fastigheter.

Här sammanfattar vi några av årets viktigaste förändringar och vad de innebär i praktiken.

🏗️ 1. Nya byggregler har nu börjat gälla fullt ut
Under året har övergången till Boverkets nya byggregler avslutats.

Regelverket bygger i större utsträckning på funktionskrav än detaljkrav. Det innebär större frihet i hur byggnader projekteras och utförs – men också ett större ansvar för byggherrar och fastighetsägare att kunna visa att byggnaden uppfyller lagens krav.

För dig som planerar ombyggnationer, tillbyggnader eller större renoveringar är det därför extra viktigt att ha rätt dokumentation från början.

⚡ 2. Energieffektivisering blir viktigare än någonsin
EU:s arbete med byggnaders energiprestanda fortsätter att påverka svenska fastighetsägare.

Under 2026 införs bland annat nya energiklasser för byggnader och ett ökat fokus på nollutsläppsbyggnader. Samtidigt väntas energideklarationerna få en ännu större betydelse vid både försäljning och långsiktig förvaltning.

Det innebär att investeringar som tidigare sågs som "bra att ha" i många fall blir allt viktigare ur både ekonomiskt och juridiskt perspektiv.

Exempel på åtgärder som blir allt mer aktuella:

LED-belysning
Effektivare ventilation
Solceller
Batterilagring
Smart styrning av värme
Isolering
Laddinfrastruktur
Fastigheter med låg energiförbrukning blir dessutom mer attraktiva både för köpare och hyresgäster.

🔌 3. Fortsatt utbyggnad av laddplatser
Elektrifieringen fortsätter i hög takt.

Under året har reglerna kring laddinfrastruktur utvecklats ytterligare, framför allt vid nybyggnationer och större ombyggnader.

För många fastighetsägare innebär det att det redan nu kan vara klokt att planera för framtida laddplatser även om behovet inte finns idag.

Att förbereda tomrör och elkapacitet är ofta betydligt billigare än att bygga om flera år senare.

🏘️ 4. Förändringar kring uthyrning
Under sommaren började nya regler kring privat uthyrning att gälla.

För den som hyr ut bostäder eller arbetar med fastighetsförvaltning är det därför viktigt att hålla sig uppdaterad kring vilka regler som gäller för nya hyresförhållanden, andrahandsuthyrning och avtal.

Regelverket förändras successivt och det lönar sig att arbeta med tydliga rutiner och dokumentation.

📋 5. Förebyggande underhåll blir allt viktigare
En tydlig trend under 2026 är att både myndigheter, försäkringsbolag och branschen lyfter vikten av planerat underhåll.

Det handlar inte bara om att undvika akuta fel.

Det handlar om att:

✔ minska driftkostnader

✔ förlänga byggnadens livslängd

✔ minska energiförbrukningen

✔ höja fastighetens värde

✔ skapa nöjdare hyresgäster

Många fastighetsägare lägger fortfarande betydligt mer pengar på akuta reparationer än på förebyggande arbete.

I längden blir det nästan alltid dyrare.

De vanligaste misstagen vi ser
Efter många år inom fastighetsförvaltning finns det några återkommande misstag som kostar fastighetsägare stora summor.

🔸 Vänta för länge med målning.

🔸 Ignorera mindre fuktskador.

🔸 Låta trasiga fogar sitta kvar.

🔸 Inte dokumentera utfört underhåll.

🔸 Vänta med energibesparande investeringar.

🔸 Inte ha någon långsiktig underhållsplan.

Små problem blir nästan alltid större – och dyrare – om de får vänta.

Det behöver inte vara dyrt att sköta en fastighet.
Många tror att fastighetsunderhåll alltid innebär stora entreprenader.

Så behöver det inte vara.

Många av de mest kostnadseffektiva åtgärderna är relativt små:

Målning av slitna ytor
Byte av skadade lister
Justering av dörrar
Reparation av köksluckor
Tapetsering
Silikon- och fogbyte
Mindre snickeriarbeten
Regelbunden tillsyn
Genom att ta hand om fastigheten löpande slipper man ofta betydligt större kostnader längre fram.

Det är här vi kommer in.
På Lingström Fastighet hjälper vi:

🏢 Fastighetsägare

🏘️ Bostadsrättsföreningar

🏠 Privata hyresvärdar

🏬 Företag

Vi erbjuder bland annat:

Fastighetsförvaltning
Fastighetsskötsel
Felanmälningar
Underhållsplanering
Lägenhetsbesiktningar
Nyckelhantering
Målning och tapetsering
Prisvärda renoveringar
Löpande tillsyn
Små och stora reparationer
Vi tror att en välskött fastighet inte handlar om att spendera mest pengar – utan om att göra rätt saker vid rätt tidpunkt.

Vår målsättning är alltid densamma:

Att hjälpa våra kunder minska sina kostnader, öka fastighetens värde och skapa trygga, välskötta fastigheter för många år framöver.

Vi arbetar i Bålsta, Enköping, Kungsängen, Upplands-Bro, Jakobsberg, Sollentuna och övriga delar av norra Stockholm.

Om du söker en engagerad partner inom fastighetsförvaltning, fastighetsskötsel, tekniskt underhåll, underhållsplanering, renovering, målning, besiktningar eller kostnadseffektiva fastighetstjänster är du alltid välkommen att kontakta oss.

Lingström Fastighet – Vi hjälper fastighetsägare att ligga steget före.

26/07/2026

Solceller och batterier för fastigheter – en investering för framtiden eller en överskattad trend?

Under de senaste tio åren har solceller gått från att vara en nischlösning till att bli en självklar del av många fastighetsägares investeringsstrategi.

Samtidigt har batterilagring gått från att vara en dyr och relativt oprövad teknik till att bli ett av de mest diskuterade områdena inom fastighetsbranschen.

Men hur ser verkligheten ut idag?

Är solceller fortfarande lönsamma när elpriserna fallit från rekordnivåerna 2022?

Behöver man batterier?

Och hur kan utvecklingen komma att se ut de kommande tio till tjugo åren?

För fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och industrifastigheter är detta frågor som blir allt viktigare.

Solceller har blivit en mogen teknik
För bara tio år sedan var många solcellsanläggningar beroende av bidrag och höga elpriser för att vara ekonomiskt försvarbara.

Idag ser situationen annorlunda ut.

Tekniken har utvecklats kraftigt samtidigt som priserna på paneler har sjunkit.

För många fastigheter är frågan inte längre om solceller fungerar.

Frågan är hur stor anläggningen bör vara och hur elen ska användas.

Den viktigaste faktorn: egenanvändning
Många fastighetsägare fokuserar felaktigt på hur mycket el anläggningen producerar.

Det som egentligen avgör ekonomin är hur mycket av elen som används i fastigheten.

Två fastigheter med exakt samma anläggning kan få helt olika ekonomi.

Exempel:
Fastighet A

Producerar 100 000 kWh per år
Använder 90 000 kWh själv
Resultat:
Mycket god ekonomi.

Fastighet B

Producerar 100 000 kWh per år
Använder 30 000 kWh själv
Säljer resten till nätet
Resultat:
Betydligt sämre ekonomi.

Anledningen är enkel.

Varje kilowattimme som används i fastigheten ersätter köpt el inklusive:

Elhandel
Nätavgifter
Energiskatt
Moms
Överskottsel ersätts ofta till betydligt lägre värde.

Flerbostadshus har en naturlig fördel
Många tror att flerbostadshus har svårt att dra nytta av solceller.

I praktiken är det ofta tvärtom.

Gemensamma laster finns året runt:

Ventilation
Hissar
Tvättstugor
Belysning
Värmesystem
Cirkulationspumpar
Dessa förbrukar el samtidigt som solcellerna producerar.

Resultatet blir ofta en relativt hög egenanvändning.

Industrifastigheter är ofta idealiska
Industrifastigheter har många egenskaper som passar perfekt för solenergi:

Stora takytor
Hög dagtidsförbrukning
Få skuggproblem
Långsiktigt ägande
För många industri- och logistikfastigheter är solceller idag en av de mest förutsägbara investeringarna som kan göras.

Särskilt om verksamheten använder mycket el under dagtid.

Batterier förändrar spelplanen
Det är dock batterierna som sannolikt kommer att förändra marknaden mest under kommande decennium.

Historiskt har batterier haft svårt att motivera sin kostnad.

Det håller snabbt på att förändras.

Batterier handlar inte bara om lagring
Många tror att batteriets uppgift är att lagra solel från dagen till kvällen.

Det är bara en liten del av affären.

De mest intressanta intäkterna idag kommer ofta från:

Effekttoppskapning
Många fastighetsägare betalar numera effektavgifter.

Ett batteri kan minska de högsta effekttopparna och därmed sänka nätkostnaderna.

Stödtjänster
Batterier kan hjälpa elnätet att hålla rätt frekvens.

Fastighetsägaren får då ersättning från elmarknaden.

Energiarbitrage
Köp el när den är billig.

Använd eller sälj när den är dyr.

Detta blir allt mer relevant ju större prisskillnaderna blir under dygnet.

Varför effektavgifter blir allt viktigare
En av de största förändringarna de kommande åren är övergången till effektbaserade elnätsavgifter.

Historiskt har många fastighetsägare främst betalat för mängden energi.

Framöver kommer allt större fokus ligga på hur mycket effekt som används samtidigt.

Det innebär att:

Elbilsladdning
Värmepumpar
Ventilation
Kylsystem
kan skapa höga nätkostnader trots relativt låg total energianvändning.

Här kan batterier bli mycket värdefulla.

Elbilsladdning driver utvecklingen
Många fastigheter står inför samma utmaning:

Hyresgästerna vill ha laddplatser.

Men elanslutningen räcker inte alltid till.

Alternativen är ofta:

Uppgradera nätanslutningen
Installera batteri
Kombinera batteri med smart laststyrning
I många fall kan alternativ 2 eller 3 vara betydligt billigare.

Kommer alla fastigheter ha batterier i framtiden?
Troligen inte alla.

Men sannolikt betydligt fler än idag.

Utvecklingen liknar den som solceller genomgick för tio år sedan.

Först installerades systemen av pionjärer.

Sedan blev tekniken mainstream.

Mycket talar för att batterier befinner sig i början av samma resa.

Läs gärna hela artikeln på: https://www.lingstromfastighet.se/l/solceller-och-batterier-for-fastigheter-en-investering-for-framtiden-eller-en-overskattad-trend/

Adress

Vetevägen 9
Habo
74634

Webbplats

https://lingstromfastighet.se/

Aviseringar

Var den första att veta och låt oss skicka ett mail när Lingström Fastighet postar nyheter och kampanjer. Din e-postadress kommer inte att användas för något annat ändamål, och du kan när som helst avbryta prenumerationen.

Lingström Fastighet