S.MANS

11/07/2022

كل عام وأنتم بخير نهنئكم بحلول عيد الأضحى المبارك أعاده الله عليكم بالخير واليمن والبركات.

09/03/2022

تابع معنا طرق إنهاء العقد...
S. MANS Breach of contracts law office

07/03/2022

رابعاً: الإنهاء لبطلان العقد

في الكثير من حياتنا اليومية نجد بعض العبارات التي تتشابه علينا مثل (فسخ العقد) و (بطلان العقد)؛ تحدثنا سابقاً عن فسخ العقد ولكن ماذا عن بطلان العقد.

كثير منا يعتقد عند سماع هاتين الكلمتين بأنهما مترادفان لذات المعنى وفي حقيقة الأمر أن هاتين الكلمتين تؤديان نفس النتيجة ولكن لكل منهما شروط وأحوال مختلفة.

كيف....؟؟؟

نعرف أن الفسخ فهو انحلال الرابطة العقدية بين طرفي العقد
بالتراضي أو التقاضي أو بحكم القانون.

ولكن نجد أن...

البطلان هو جزاء رتبه القانون حال إنعدام ﺭﻛﻦ ﻣﻦ أركان العقد وذلك (كالرضا أو المحل أو السبب أو الشكل الذي رسمه القانون في العقود الشكلية) أو إختلال شرط من شروطه الجوهرية، أو مخالفته للنظام العام.

فالعقد القانوني ضوابط وأركان أساسية ومحددة على سبيل الحصر وهي الرضا ومحل العقد والسبب ولا ينعقد العقد إذا تخلف واحد من هذه الأركان، فاذا حصل وتخلف ركن منها أو شرط من شروط صحتها فيترتب على ذلك بطلان العقد.

إذاً...

البطلان مصدره القانون، وينشأ وقت إبرام العقد، فيما يأتي الفسخ لاحقاً على إبرام العقد، ومصدره الاتفاق أو القضاء أو القانون في بعض الأحيان.

فنجد أن...

سلطة القضاء تأتي مقيدة حين النظر لطلب البطلان المقدم إليها فلا تحكم ببطلان العقد طالما لم تتوافر أسبابه القانونية التي نص عليها القانون، فيما تطبق سلطاتها التقديرية في حال التقدم بطلب لفسخ العقد.

أيضاً...

نجد من ناحية أخرى إستناد مقدم طلب الفسخ على إثارة المسؤولية العقدية، في حين يستند في تقديم طلب بطلان العقد إلى إثارة ﺍﻟﻤﺴﺆﻭﻟﻴﺔ ﺍﻟﺘﻘﺼﻴﺮﻳﺔ.

أما عن وجه التشابه...

فلكل منها نفس الأثر القانوني المترتب، إذ يؤديان كلاهما إلى إعادة الحال إلى ماكان عليه قبل التعاقد بمعنى آخر أن كل ما جرى في السابق يجب أن يتم تعديله ليعود كما كان وفي حال استحال ذلك يحكم بالتعويض.

مع العلم أن...

البطلان يرد على جميع العقود، أما الفسخ فلا يكون إلا في حالة العقود الملزمة للجانبين.

حسناَ...

إذا رغبت في معرفة الفرق بين بطلان وإبطال العقد تابع المنشورات القادمة...

15/12/2021

نتابع طرق إنهاء العقد...

ثالثاً: الإنهاء بالإتفاق

هذا النوع من الإنهاء يعرف قانوناً بمسمى (الإقالة) وهي عقد جديد ينتج أثار عكسية للعقد الأول، فبعد أن يتفق الأطراف على إنهاء العقد يتقايلا بعقد جديد مع توفر الإيجاب والقبول الصريحين أو الضمنين كما هو الحال في العقد الأصلي. فإذا تقايل المتعاقدان وجب رد البيع إلى البائع ورد الثمن للمشتري أي بإعادة الطرفين للحالة التي كانا عليها قبل التعاقد وعليه تعتبر إقالة العقد فسخاً بالنسبة للمتعاقدين وهذا ما جاءت به المادة (١٣٥) من قانون المعاملات المدنية لسنة ١٩٨٤.

إذا ما الفرق بين الإقالة والفسخ؟؟

١) الإقالة لا تتم إلا بإتفاق الطرفين أما الفسخ فيقع بالإتفاق أو بحكم القضاء أو بالقانون.
٢) تتم الإقالة دون الإخلال بتنفيذ الإلتزام العقدي مع بقاء تنفيذ العقد ممكناً أما الفسخ فيكون في حال عدم تنفيذ الإلتزامات أو في حال إستحالة تنفيذها.
٣) يحتاج الفسخ لحكم قضائي وإعذار سواء كان الحكم القضائي مقرراً أو منشأً للفسخ أما الإقالة تتم بمجرد إتفاق الأطراف على ذلك دون الحاجة لحكم قضائي أو للإعذار الطرف الآخر.
٤) تسري أثار الفسخ علي المتعاقدين و الغير أما الإقالة تأخذ حكم الفسخ وأثره الرجعي بالنسبة للمتعاقدين فقط أما بالنسبة للغير فهي عقد جديد.

14/12/2021

مكتب S. MANS للإخلال بالعقود زور صفحتنا للتعرف على كافة طرق إنهاء العقد.

نتابع...

ثانياً: الإنهاء بالإرادة المنفردة

في بعض الأحيان يقدر وجود شرط لإنهاء العقد بالإرادة المنفردة في العديد من العقود، بحيث يمنح هذا الشرط أحد أو كل الأطراف الحق في إنهاء العقد في أي وقت متى توفرت الرغبة في ذلك "حتى في حال عدم إخلال أحد الأطراف بإلتزاماته" وذلك بمجرد إشتراط إعذار (إعلام) الطرف الآخر بالرغبة في إنهاء العقد قبل مدة زمنية معينة أو دون الحاجة لذلك والاكتفاء بإخطار الأطراف بإنهاء العقد.

أعيرنا بعض إهتمامك هنا.

نلاحظ في الكثير من العقود والتي تعتبر من الممارسات الخاطئة للأسف وجود بند في العقد يتحدث عن الحق في إلغاء العقد ويكون القصد منه فسخ العقد لا إلغاؤه، حقيقةً أن لكل منهما أثر قانوني مختلف عن الآخر، فالفسخ لا يعني الإلغاء و الإلغاء لا يعني الفسخ والخلط بينهما قد يعرضك لخسائر أومطالب مستقبلية لم تكن تتوقعها.

فعلم...

أن فسخ العقد يقود إلى إعادة الأطراف للحالة التي كانا عليها قبل التعاقد أي بإنهاء كافة الأثار التي نشأت منذ بداية تنفيذ العقد.أما إلغاء العقد فهو وضع حد لإستمرار العقد في المستقبل وبقاء كافة الأثار القانونية السابقة التي نشأت منذ بداية تنفيذ العقد، وبالتالي كل منهما يشكل لك وضع قانوني مختلف عن الآخر.

فكن أكثر حذراً عند صياغة عقدك...

13/12/2021

نسعى دائماً لزيادة معرفتك القانونية ...

إذا كنت لا تعرف ما هي طرق إنهاء العقد تعرف عليها اليوم...

الكثير منا يعتقد أن العقد قد ينتهي بإحدى الأمرين إما عند تمام تنفيذ العقد أو عن طريق فسخ العقد.

ولكن في الحقيقة تتعدد الطرق والمسميات...

تقارب هذه المسميات المتعلقة بإنهاء العقد قد يجعلك في حيرة من أمرك في كثير من الأحيان فقد تتحول من دائن لمدين دون علم منك.

فكل طريقة من طرق إنهاء العقد لها أسبابها وأثارها القانونية التي تختلف عن الأخرى.

تعرف عليها...

أولاً: الإنهاء للإخلال بالعقد

صورة هذا الإنهاء تتمثل في قيام أحد المتعاقدين بعدم الوفاء بإلتزامه الناشئ من العقد، فيمنح القانون الطرف الآخر الحق في طلب إنهاء العقد كجزاء لعدم الوفاء.

الإنهاء في هذه الحالة يعرف بمسمى (فسخ) العقد والذي يعني حل الرابطة العقدية بين الطرفين وإلغاء كافة الإلتزامات والأثار القانونية للعقد، وذلك بإعادة الطرفين للوضع التي كانا عليه قبل التعاقد وإعتبار العقد كأن لم يكن وإذا صعب ذلك يحكم بتعويض الأطراف. .

فإذا نص في العقد على طريقة معينة لفسخه في حال إخلال أحد أطراف العقد بإلتزاماته ، وجب عليك حينها أن تلتزم بما نص عليه في العقد من إجراء واجب لفسخ العقد، فإقدامك على فسخ العقد من دون اتباعك للإجراء المطلوب يعتبر في حد ذاته إخلالاً من جانبك بالعقد؛ حتى و إن لم تكن قد أخليت بأي من إلتزاماتك الأخرى الواردة فيه.

31/12/2020

24/12/2020

Happy Christmas 2020 and happy new year 2021. May the new year bless you with health, wealth, and happiness.

Thank you my team for all you have done for S.MANS in the past year—I couldn’t have done it without you!

S.MANS BREACH OF CONTRACTS LAW OFFICE wishes you all the best.

06/12/2020

Our top quality legal support and original solutions on complex legal issues, are served by applying innovative methods and creative thinking in way that create added value for our clients.

09/11/2020

ينظم مركز البيتي للتدريب بالتعاون مع مكتب S. MANS للإخلال بالعقود الورشة التدريبية المتميزة المتقدمة من المدير الرسمي لمكتب S. MANS الأستاذ والمستشار
القانوني Salma Mansour Abushama

للحجز والاستفسار يرجى الإتصال بنا على الرقم الآتي: 0912950019